作者qwe31633 (IM尧)
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标题Re: [新闻] 台北都更如牛步原因曝光 业者怨「大都更
时间Thu Nov 21 19:26:30 2024
刚好小弟我在有房子准备要都更了
小小分享一下
建商来谈，大方向有2条路可走
1.全部同意
不用等政府的流程，大家也都很配合拆迁，动作超快
但大部分都是以下这种
2. 80%以上同意
政府流程是真的久
https://i.imgur.com/fCpQotg.jpeg
公听会都过2年多了，政府还在跑流程
跑完流程再来就是处里钉子户
因为都是不动产行业的人
所以签合建契约的时候
我有问过建商钉子户预计要怎麽处理
因为建商都更过满多案子的
所以就也很直白的跟我说就是"拆迁费"多少的问题了
我就说那我签了是不是比较不划算
对方也很老实说没错
但如果每个人都这样想就不可能都更了
所以钉子户有没有多赚?肯定是有
但每个人都想当钉子就连80%都到不了
最後来分享一下我们基地有4个不同意户
2户是隔套(公寓3+4) 4楼为顶加
一个月好像月收合计5万多
他们希望改建期间租金能照本来的数字给
建商无法接受→破局
所以想都更请先把隔套检举到拆掉
另外2户都是多人继承还住在住
要求建商都更後一人给一间
建商表示
:就拿2间小坪数然後贴钱
无法接受要花钱才换到2间→破局
其实本来有第五户
20年无人居住，没人找的到人
但这又是另一个故事了
这个基地大多都是老人
但我反而觉得这边老人的想法比较开明
基本上都一致认为这样晚辈未来才有新房住
要在他们这一代就先搞好
不然等继承之後人更多，都更只会更困难
以上分享
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※ 编辑: qwe31633 (61.229.64.146 台湾), 11/21/2024 19:27:55
1F：→ toto123: 最终条件还是要满意，无解 11/21 19:27
2F：推 coldspring: 开明的都这样卡了 如果有不开明真的...... 11/21 19:29
有太多不开明的建商会直接放弃那个街区~
※ 编辑: qwe31633 (61.229.64.146 台湾), 11/21/2024 19:31:50
3F：推 s8752134: 不同意的 那个顶加 给他法院侵占告下去 11/21 19:32
4F：→ s8752134: 隔套看多久前的, 没直下同意书的同样给他检举下去 11/21 19:32
台北真的会连续罚到屋主怕，新北好像没那麽严
5F：推 KrisNYC: 其实顶加侵占没有稳赢 民法是不是几年以上未反映视同默许 11/21 19:44
6F：→ KrisNYC: 但如果有出租收益好像可以主张分配 11/21 19:44
7F：推 veter: 我遇到的都更是几个老人都要求要一楼谈不拢 11/21 19:49
我们一楼大概是*1.3~1.5倍，看现在临路位置
8F：推 kusomanfcu: 种榕树 11/21 20:00
9F：推 kusomanfcu: 去捡榕树仔到处丢 比较快 11/21 20:01
10F：推 alonzohorse: 靠这样要等多久…… 11/21 20:02
反正贷款8成，大部分都银行的钱，慢慢等搂~
11F：推 kusomanfcu: 窗户打破 门全部拆光 上面张贴维修警告 然後 散情资 11/21 20:04
12F：→ kusomanfcu: 给游民去住 11/21 20:04
13F：推 x156w423: 都更难喔 11/21 20:06
14F：→ x156w423: 一个比一个精明/贪婪/凹当最後一个 11/21 20:06
15F：→ x156w423: 运气不好就油漆刷一刷再战五十年罗 11/21 20:06
16F：→ x156w423: 撑满百年顺手去申请古蹟 11/21 20:06
17F：→ x156w423: 再续百年前缘~ 11/21 20:06
成功都更口袋多2000万，值得慢慢等
18F：推 kusomanfcu: 下周寒流 试试看啊 破窗效应听过没？ 那边老人不怕 小 11/21 20:06
19F：→ kusomanfcu: 偷？ 11/21 20:06
20F：→ kusomanfcu: 游民冬天会偷东西的 这样才能吃免钱饭包吃住 11/21 20:08
21F：→ kusomanfcu: 还没到寒流 就开始14度 但是可以 play a game 了 11/21 20:08
22F：→ toto123: 都更不容易啊，但有没有成功的 。 11/21 20:09
23F：→ toto123: 也是不难看到了 大买路边 连社子 那种地方都在都更了 11/21 20:10
24F：→ toto123: 都要看基地条件 建商 位置要不要搞 11/21 20:10
25F：→ toto123: 长线来看 都更速度只会越来越快 11/21 20:10
帮你简化:双北捷运旁
26F：推 holebro: 垃圾钉子户 11/21 20:13
27F：推 zaqimon: 学柯赐海养一堆流浪狗比较快 然後整栋买下来 11/21 20:19
28F：推 candaptt: 辛苦啦 11/21 20:21
不辛苦啦，日子照样过!
29F：→ cutbear123: 养流浪狗这招好像有点高 11/21 20:26
30F：推 KrisNYC: 其实不行 养狗超过一个数量 好像4只吧 你要有繁殖证 11/21 20:32
31F：推 tenkaakido: 哪个建商？分配比例多少？ 11/21 20:33
算中型建商，比例不高啦
因为首批签约的住户，大概7年前就签了
那时候单坪是抓60万左右下去分配
32F：→ KrisNYC: 不然就要说都是宠物 宠物要晶片和绝育 不然可以连续开罚 11/21 20:33
33F：→ a951l753vin: 还有一楼违建的、违停的 这种也是检举到烂掉 11/21 20:37
※ 编辑: qwe31633 (61.229.64.146 台湾), 11/21/2024 20:45:24
34F：推 abyssa1: 四楼为顶加？使照三层楼的公寓真少见 11/21 21:44
35F：→ abyssa1: 这样还谈不好 真困难 11/21 21:44
36F：推 wu7477: 顶加权利变换估价程序都纳入评估，不是单纯只用权状坪数 11/21 21:50
37F：推 wu7477: 通常一楼跟顶加，评估权值会比较高 11/21 21:57
38F：推 akita690: 一天到晚骂老人的应该道歉一下 11/21 21:59
39F：推 dream1124: 推老人有时还比较开明。反而是不够老的人最不想动。 11/21 23:54
40F：→ dream1124: 想请问若已知钉子户谈判破裂，那会怎麽走下去？ 11/21 23:57
41F：推 kokilly: 没办法，审议开一次三个月，叫你补正又三个月。 11/22 00:47
42F：→ JKjohnwick: 政府本来就很烂了 11/22 03:46
43F：→ JKjohnwick: 台湾都更这块就是完全不重视 11/22 03:46
44F：→ JKjohnwick: 然後就一堆不知道什麽咖的会出来护航 11/22 03:47
45F：→ JKjohnwick: 一楼如果有租人店面，根本不会想陪你玩都更 11/22 03:47
46F：→ dhvaja: 最近社区要做弱层补强就有屋主说不做补强也不想都更 11/22 09:00
47F：→ dhvaja: 碰到这种的不知要如何沟通，反正屋主不住里面，让房客去 11/22 09:01
48F：→ dhvaja: 承担居住风险... 11/22 09:02
49F：→ dhvaja: 原来自己的不动产也有屋主抱持不在乎的心态，赚不赚钱 11/22 09:03
50F：→ dhvaja: 无所谓，很难理解这些屋主的想法，难怪都更难度那麽高 11/22 09:04
51F：推 frank111: 你算快了，我的谈了十几年，最近案子被"驳回"，笑死 11/22 10:03
52F：→ frank111: 但大部分住户还挺开心的，原建商摆烂都不动，最後烂到被 11/22 10:05
53F：→ frank111: 都更处驳回，少有的蠢蛋 11/22 10:06
54F：推 penguine33: 我台北五区之一的透天 离捷运站不到200公尺 谈了十年 11/22 10:30
55F：→ penguine33: 还谈不拢 唉 11/22 10:30
56F：→ losmith: 说真的 如果本来居住环境就挺好的北市老房子 谈不成正常 11/22 10:35
57F：→ losmith: 何必都更让一堆新居民来破坏原本的生活环境 XD 11/22 10:36
58F：→ losmith: 更完房还变小...干嘛牺牲自己满足骂你不都更就是贪婪的人 11/22 10:39
59F：→ toto123: 楼上要看屋况好不好，屋况如果很差 真的心态就不同 11/22 10:58
60F：→ toto123: 很多老公寓实际上也顶多就是壁癌而已 11/22 10:59
61F：推 abby2007: 80+年前的既存违建好像没办法检举到他拆掉 11/22 17:07