作者wellwed (ggwp)
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標題[新聞] 房東傻眼！租客欠繳房租落跑 還用三秒膠
時間Thu Nov 21 14:38:59 2024
連結：
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4870675
內文：
房東傻眼！租客欠繳房租落跑 還用三秒膠封死全屋插座
2024/11/21 13:23
〔記者黃佳琳／高雄報導〕宋姓男子欠繳2個月房租，房東期滿要求還屋，宋無聲無響落
跑，房東回到房子一看傻眼，整間房的插座都被宋男用三秒膠封死，冷氣、冰箱電線也都
被剪斷，房東報警，宋否認涉案，辯稱大樓進出複雜，不是他幹的，但法官認為，整棟大
樓除了宋男租的套房被破壞，其他房間都沒受損，因此不採信他的說詞，依毀損等罪判他
徒刑4月，得易科罰金。
判決指出，宋姓男子向李姓房東租房，租約期一年，宋男原本都按時繳交房租，但租期剩
兩個月時，宋男失去連絡，房東多次試圖約他出面點交返還房子，但宋男都不讀不回；房
東回房子一看，發現宋男早已落跑，且屋內冷氣機電線、電視機電線、冰箱電線、HDMI電
線、網路線都被剪斷，室內開關盒插座、網路線插座、洗臉台塞子也都被三秒膠灌入。
房東氣炸報警，高雄地方法院審理時，宋男否認涉案，反責怪租房期間，房東常未經同意
就入屋修繕，且大樓出入複雜，自己賺的錢遠超過被破壞物品的價值，自己沒有理由和動
機破壞。
法官查閱宋男的經濟狀況，發現他原本存款逾10萬元，然而租期滿的前4個就僅剩約3萬
5000元，租房期滿的那個月存款僅剩17元，往後數個月月底結餘均僅數十元，可見他存款
拮据，不像他自稱的「未積欠房租、並不缺錢」，且整棟大樓除了宋男租的套房被破壞，
其他房間都沒受損，因此不採信他的說詞，依毀損等罪判他徒刑4月，得易科罰金，可上
訴。
心得：
剩17塊 我看應該是連易科罰金都不打算付 寧願進去蹲四個月了
就算民事告贏也沒辦法討到錢 房東慘
--
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1F：推 VSshow: 就當夏令營啊，幾個月的進去裡面根本沒人想屌你，房東就乖 11/21 14:43
2F：→ VSshow: 乖用收的租金拿去修房子吧 便宜啦！ 11/21 14:43
3F：推 poeoe: 房東越來越難當了 慘 11/21 14:57
4F：推 SouthEast62: 刑事責任去牢裡面坐幾個月可以擺平，但還是有民事 11/21 15:00
5F：→ SouthEast62: 責任得付。到最後應該會變成法院每個月從他的收入 11/21 15:00
6F：→ SouthEast62: 裡面扣款吧，所以只能一輩子打黑工領現金才能躲過 11/21 15:00
7F：→ SouthEast62: 。以他的年紀為了這麼一點錢逃避一輩子實在不值得 11/21 15:00
8F：→ SouthEast62: ，所以一開始就不該破壞人家房子呀，真是腦袋裝漿 11/21 15:00
9F：→ SouthEast62: 糊嗎？ 11/21 15:00
10F：推 jaricho: 寧願擺著空租 也不要租看起來低端的 11/21 15:00
11F：推 tigotigo5566: 物理打房 勇者 11/21 15:01
12F：→ tigotigo5566: 沒地方住政府還安排監獄給他住四個月 11/21 15:01
13F：推 moke: 給社宅應該就能避免這種問題 11/21 15:09
14F：推 s8752134: 找人在裡面給他灌腸疏通一下 11/21 15:09
15F：推 vava5566: 這種低端真的 低端到有理 =.= 11/21 15:33
16F：推 paunch: 台灣房東超弱勢，造成很多人寧願空屋不租 11/21 15:35
17F：推 liu1981sssss: 有些低端底層會為了幾萬塊打一輩子的黑工嗎？還要被 11/21 15:36
18F：→ liu1981sssss: 關四個月，真的有夠可憐 11/21 15:36
19F：→ toto123: 所以完全不會想買新的租人 11/21 15:36
20F：推 glenex: 房東錢難賺，少子化只會更慘 11/21 15:40
21F：→ tctv2002: 低端的不能租 老的不能租 沒多人能租了阿 高端的早就買 11/21 15:40
22F：→ tctv2002: 房了 11/21 15:40
23F：→ toto123: 高端會租的房子 通常房價也很高 難賺賺啊 11/21 15:41
24F：→ toto123: 只能租給工程師 或是 家庭客 比較穩定 學歷先過濾 11/21 15:41
25F：推 ceca: 退租要恢復原狀，所以就算別人幹得，也是房客吞 11/21 15:59
26F：推 CaLawrence: 沒把 如果是別人闖入造成破壞 就找破壞人啊 11/21 16:01
27F：→ CaLawrence: 難不成我租房子被縱火我還要幫你回復原狀喔 11/21 16:02
28F：→ CaLawrence: 而且看法院判案邏輯也是因為可歸咎於租客 而不是直接 11/21 16:03
29F：→ CaLawrence: 要求回復原狀 不懂不要瞎掰好嗎 11/21 16:03
30F：→ ceca: 房東對房客,房客對闖入...基本法學邏輯. 11/21 16:10
31F：→ ceca: 不懂不要瞎掰好嗎...你還是滾回去幻想比較好. 11/21 16:11
32F：→ ceca: 你家馬桶爆炸漏水漏到樓下,樓下找你還是找馬桶廠商? 11/21 16:11
33F：→ ceca: 不過算了,反正最近有很多奇怪的人很愛亂信..XD 11/21 16:12
34F：→ ceca: 我繼續去低調,反正別人家小孩死不完..XD 11/21 16:12
35F：→ ceca: 你租屋仔就繼續信這家活講的...哈哈. 11/21 16:12
36F：推 CaLawrence: 有判例 鄰居造成火災 房客負責修 但房東要出錢 11/21 16:24
37F：→ CaLawrence: 這樣叫做房客吞？ 11/21 16:24
38F：→ CaLawrence: 損害賠償也是由房東去跟鄰居要 11/21 16:24
39F：→ CaLawrence: 跟你講的好像不太一樣捏 是怎樣 你有開法院喔 11/21 16:25
40F：→ CaLawrence: 全國法規資料庫看一下好不好R 11/21 16:26
41F：→ CaLawrence: 還是你都這樣唬爛你的房客啊 11/21 16:26
42F：推 ceca: 哈哈,各位快去信他...不要信我喔..XD 11/21 16:34
43F：→ ceca: 到時候拿他的推文去丟你房東的臉上看會怎樣.. 11/21 16:35
44F：→ ceca: 太有趣了,這家活已經大腦血壓高到甚麼都要硬凹. 11/21 16:35
45F：推 physicsdk: 在台灣遇到這種無賴就是要不到錢啊 只能自認倒楣 11/21 16:35
46F：→ ceca: 反正他開心就好,硬凹的人最容易就是自己陷入幻想迷惘當中. 11/21 16:35
47F：→ jerrylin: 不繳房租就算了幹嘛搞破壞 11/21 16:37
48F：→ ceca: 最近就滿有趣的,一堆幻想家到處橫行. 11/21 16:37
49F：→ ceca: 然後越幻想越誇張..XD.. 11/21 16:37
50F：→ ceca: 任何對買賣房子或是房東不利的東西. 11/21 16:37
51F：→ ceca: 都謠言傳得像真的一樣..XD 11/21 16:37
52F：推 NTU303150195: 又一個低能 11/21 16:37
53F：→ ceca: 不錯,反正這世界永遠都不缺各種神祕的知識..XD 11/21 16:37
54F：→ ceca: 更不用說很多都是"為了口舌上凹贏"然後亂掰的東西.XD 11/21 16:38
55F：→ ceca: 阿不就自尊心很弱...哈哈哈. 11/21 16:38
56F：→ NTU303150195: 他就為反而反ㄏ 11/21 16:39
57F：→ NTU303150195: 可憐，怎一堆A7的腦袋都有點問題 11/21 16:39
58F：→ NTU303150195: 算了，人多出白癡，跟地區無關 11/21 16:39
59F：→ ceca: 還自稱做投資,為了反而反是大忌諱... 11/21 16:39
60F：→ ceca: 更不用說愛面子也是大忌諱. 11/21 16:40
61F：→ ceca: 愛面子的人很容易好賭... 11/21 16:40
64F：→ CaLawrence: 來判例直接貼給你 你繼續凹沒關係 11/21 16:45
65F：推 CaLawrence: 到時候去跟法官說 房客要吞 我看會是誰吞 11/21 16:58
66F：→ CaLawrence: 你法學的東西已經翻車這麼多次了 還敢瞎掰 牛逼 11/21 16:58
67F：→ CaLawrence: 我怕你看不懂我白話翻譯給你聽 如果火災是由第三人（ 11/21 17:01
68F：→ CaLawrence: 案例是鄰居）造成 即便租約規定修繕由房客負責，房客 11/21 17:01
69F：→ CaLawrence: 也可以在修繕後跟房東請款，懂了沒？ 11/21 17:01
70F：→ CMCC: 被破壞不屬於正常生活耗損吧？ 11/21 17:02
71F：→ CMCC: 這是兩件事 11/21 17:03
72F：→ CMCC: 房東只負責正常生活耗損的修繕而已 11/21 17:04
73F：推 CaLawrence: 他上面粉紅字寫得很清楚吧 情境是發生火災，鄰居造成 11/21 17:04
74F：→ CaLawrence: 你想想法律怎麼可能規定發生火災讓租客吞R 想太多了 11/21 17:05
75F：→ CMCC: 這就要看房客與第三人是否有什麼 11/21 17:06
76F：→ CaLawrence: ntu303我看你最好是講清楚你講的又一個低能是指誰 11/21 17:06
77F：→ CaLawrence: 第三人就無關第三人啊 案例裡面就鄰居 11/21 17:07
78F：推 jumilin927: 租給這種真的衰小 告他也大機率拿不到錢 11/21 17:55
79F：推 e65947: 怎麼跑光了 我要看到血流成河餒= = 11/21 18:51
80F：推 jerrylin: 因為台灣人不愛上法院 被威脅就給錢了 11/21 19:39
81F：→ jerrylin: 所以不懂真正的法律是長怎樣 11/21 19:39
82F：→ physicsdk: 鬼島法律支持魯蛇欠錢不還 走法律途徑就是被當87 真的 11/21 23:12
83F：→ physicsdk: 不爽就私刑伺候 11/21 23:12
84F：推 tb1201: 垃圾房客 欠租還搞破壞 應該公布姓名甚至身份證字號都 11/21 23:43
85F：→ tb1201: 不為過吧。 11/21 23:43
86F：推 richaad: 退租要恢復當初簽約的樣貌啊，跟什麼入侵破壞什麼關係， 11/22 01:17
87F：→ richaad: 房東出租給你，你就是負保管責任，退租時還原簽約樣貌， 11/22 01:17
88F：→ richaad: 這是範本合約的規範，某人在跳針什麼？ 11/22 01:17
89F：推 mrcat: 民法434，火災是房客的輕過失或無過失的話不負賠償責任 11/22 07:45
90F：推 CaLawrence: 有些人就是連法條貼給他了他還是不信 11/22 07:57
92F：→ CaLawrence: 恢復原狀這個說法從一開始就沒有法源依據 你自己講爽 11/22 08:03
93F：→ CaLawrence: 的而已 房客根本可以不用鳥你 11/22 08:03
94F：→ CaLawrence: 租屋的返還義務大多是恢復「應有狀態」而非「原狀」 11/22 08:03
95F：→ CaLawrence: 一堆法盲 11/22 08:04
96F：推 ceca: 你看他又在跳針了,超好笑. 11/22 08:20
97F：→ ceca: 就說他完全不動產外行,還超愛凹. 11/22 08:20
98F：→ ceca: 租屋仔快去信他,哈哈哈. 11/22 08:21
99F：→ ceca: 反正你賠錢他又不會貼你. 11/22 08:21
100F：→ ceca: 本版房東那麼多..XD...大家都躲著看笑話. 11/22 08:22
101F：→ ceca: 看看..法盲先凹別人法盲的威能 11/22 08:23
102F：→ ceca: 外加現在大家租約大多不都是拿政府的定型化契約..XD 11/22 08:24
103F：推 CaLawrence: 還是西卡要不要賭看看房客要不要吞修繕費用 賭個一百 11/22 08:24
104F：→ CaLawrence: 萬就好 找個律師來給意見函 就找L大配合的律師 我相 11/22 08:24
105F：→ CaLawrence: 信他願意幫忙 11/22 08:24
106F：→ ceca: 有沒依據是某人說的算,讚喔 11/22 08:24
107F：→ ceca: 你確定本案? 11/22 08:24
108F：→ ceca: 他刑事都吃了..XD 11/22 08:24
109F：→ ceca: 你覺得房東扣他押金有問題嗎..XD 11/22 08:25
110F：→ ceca: 上面這是刑事沒錯吧,還不是民事法庭. 11/22 08:25
111F：→ ceca: 而且這種直接扣押金.你要去哪找民事法庭. 11/22 08:25
112F：→ ceca: 全屋插座你是打算翻修多少..XD... 11/22 08:25
113F：→ ceca: 喔對喔,你不知道這成本多少. 11/22 08:26
114F：→ ceca: 你全室插座全部更新1萬塊好了給你算很貴很貴的金額. 11/22 08:26
115F：→ ceca: 他押金兩個月給你算兩萬塊好了,一個月房租才一萬. 11/22 08:26
116F：→ ceca: 房東扣他一萬塊,請問房東還需要跟他打民事法庭嗎.XD 11/22 08:26
117F：→ ceca: 你是故意不懂還是真不懂啊...有夠外行. 11/22 08:26
118F：→ ceca: 阿你沒打民事法庭,你去找然後說找不到你贏了.XD 11/22 08:27
119F：→ ceca: 不就好厲害. 11/22 08:27
120F：→ ceca: 回家蓋棉被幻想拉...哈哈. 11/22 08:27
121F：→ ceca: 還是你全室插座更新,包商收你10萬塊..@@ 11/22 08:27
122F：→ ceca: 那你被坑不要怪我. 11/22 08:27
123F：→ ceca: 哀,說好不說工程的. 11/22 08:28
124F：→ ceca: 最近看到一大堆人被坑,那甚麼鬼天價工程費,她媽好笑. 11/22 08:28
125F：→ ceca: 但不關我的事,免得擋人財路,又讓某些人跳出來又叫又跳. 11/22 08:28
126F：推 CaLawrence: 就問你要不要賭啦 講那麼多 11/22 08:28
127F：→ CaLawrence: 你這麼有信心 一百萬的事情而已 11/22 08:28
128F：→ ceca: 到底那些人是坑誰錢啊,他的一起投資股東嗎..XD 11/22 08:28
129F：→ CaLawrence: 如果破壞由第三人造成 訪客要不要吞修繕費 11/22 08:29
130F：→ ceca: 浮報工程費你報個兩倍就算了,你報那麼多倍不良心不安嗎? 11/22 08:29
131F：→ CaLawrence: 你說房客要吞 我說不用 找個律師諮詢啊 諮詢費我可以 11/22 08:29
132F：→ CaLawrence: 出嘛 11/22 08:29
133F：→ CaLawrence: 可以不要在那邊講一些別的543 11/22 08:29
134F：→ CaLawrence: 所以房客要不要吞嘛 11/22 08:30
135F：→ ceca: 你是說他女朋友到他家跟他吵架把它家地板給砸破了.XD 11/22 08:30
136F：→ ceca: 房東要找他女朋友收賠償金媽...哈哈. 11/22 08:30
137F：→ ceca: 你在凹阿...XD 11/22 08:30
138F：→ ceca: 還凹恢復原狀沒有法源..XD 11/22 08:31
139F：→ ceca: 阿不就專講魯蛇最愛聽的話,譁眾取寵.哈哈. 11/22 08:31
140F：→ ceca: 把一堆魯蛇耍得團團轉,以為它們有偉大的無敵房客法律保障 11/22 08:31
141F：→ CaLawrence: 無關第三人好嗎 11/22 08:31
142F：→ CaLawrence: 你不要在那邊又開始亂舉例子想要滑坡 第三人是法律用 11/22 08:32
143F：→ CaLawrence: 語 意思是兩造以外的其他人 11/22 08:32
144F：→ ceca: 民法432調去看一下. 11/22 08:32
145F：→ CaLawrence: 你講的租客跟租客女友在法律上就是同一個立場的人 11/22 08:32
146F：→ ceca: 你承租人有沒有義務阿. 11/22 08:33
147F：→ ceca: 法律是你定義的喔 11/22 08:33
148F：→ ceca: 你大法官逆? 11/22 08:33
149F：→ CaLawrence: 要不要賭啦 11/22 08:33
150F：→ ceca: 凹賭然後找特例來爐嗎..XD 11/22 08:33
151F：→ ceca: 到時候找到案例你又咬一大隊五四三不會承認的拉. 11/22 08:34
152F：→ ceca: 你就是這樣一個人,哈哈. 11/22 08:34
153F：→ ceca: 死凹硬凹一直跳針. 11/22 08:34
154F：→ CaLawrence: 找律師信託公證啊 11/22 08:34
155F：→ ceca: 還女友跟他算一個人哩..XD 11/22 08:34
156F：→ CaLawrence: 不用麻煩你到北部 找高雄的律所 11/22 08:35
157F：→ CaLawrence: 你不要額外開副本啦 很難看 就你原本講的那句話 11/22 08:35
158F：→ CaLawrence: 你原本是這樣說的 ceca : 退租要恢復原狀，所以就 11/22 08:36
159F：→ CaLawrence: 算別人幹得，也是房客吞 11/22 08:36
160F：→ CaLawrence: 針對這句我們找個律所看看你的法律見解對不對嘛 11/22 08:37
161F：→ CaLawrence: 怎樣 不敢了？ 11/22 08:37
162F：推 CaLawrence: 沒事啦 賭輸ntu303會幫你出啊 我看他對你的信仰很鐵 11/22 08:41
163F：→ CMCC: 臺灣高等法院民事判決 113年度上易字第277號 11/22 11:03
165F：→ CMCC: 上面po錯了>"< 這個才對，原po可以幫刪上面嗎？ 11/22 11:06
166F：→ CMCC: 臺灣高等法院民事判決 112年度上易字第809號 11/22 11:06
168F：→ CMCC: 這份判決書蠻不錯的，每樣爭議物品都一個一個檢視及說明，其 11/22 11:13
169F：→ CMCC: 中兩點，我覺得比較貼合本討論。 11/22 11:13
172F：→ CMCC: 非自然耗損、非原家具老舊，保管不利的破壞，以致無原有功能 11/22 11:19
173F：→ CMCC: ，法官是判租客需復原功能。 11/22 11:19
174F：推 NTU303150195: LINPIN:你們槓ceca別來蹭我好ㄇ 11/22 11:38
175F：推 CaLawrence: 第三人人為破壞 跟你提的判例完全不同好嗎 11/22 14:23
176F：→ CaLawrence: ceca的意思是說 即便這個破壞跟房客沒關 房客還是有 11/22 14:24
177F：→ CaLawrence: 義務要去修繕 11/22 14:24
178F：→ CaLawrence: 你舉的例子 破壞都是由房客造成的 如果是由第三人破 11/22 14:26
179F：→ CaLawrence: 壞 那就不可能讓房客“吞” 11/22 14:26
180F：→ CaLawrence: 唉 ntu303可悲 台大碩班在那邊捧一個大學肄業的lp 11/22 14:27
181F：→ CaLawrence: 我是你的指導教授我一定追回你的論文 11/22 14:27
182F：→ CaLawrence: 經濟系系門之不幸 11/22 14:27
183F：→ CMCC: 完全相同的案例難找，本例也蠻有名的 11/22 14:28
184F：→ CMCC: 臺灣高等法院民事判決 11/22 14:28
185F：→ CMCC: 113上易字第813號 11/22 14:28
187F：→ CMCC: 女租客男友租屋內自殺，房東房產因凶宅而價值下降 11/22 14:32
188F：→ CMCC: 一審判女租客須房產價值賠償差值 11/22 14:32
189F：→ CMCC: 二審廢棄一審判決，但原因是民法433需「物理」毀壞，經濟上 11/22 14:32
190F：→ CMCC: 減損不在範圍內。 11/22 14:32
191F：→ CMCC: 雖然無法反證「物理毀損」就一定可以，但也算是摸到點邊。 11/22 14:36
192F：推 CaLawrence: 物理毀損當然就租客負責啊 理所當然吧 11/22 14:37
193F：→ CaLawrence: 那甚至跟你是不是租客都沒關係了 你沒事敲壞別人電視 11/22 14:38
194F：→ CaLawrence: 不用賠錢嗎 11/22 14:38
195F：→ CaLawrence: 重點在於 當損害由無關第三人造成 房客需不需要負責 11/22 14:39
196F：→ CaLawrence: 你舉的案例都沒有第三人的介入捏 11/22 14:39
197F：→ CMCC: 如果你有看清楚判決書，應該有看到第一個案例辯稱施工師傅是 11/22 15:04
198F：→ CMCC: 第三人。及第二個案例，法官視同居人及承租人同意共用之人為 11/22 15:04
199F：→ CMCC: 第三人。 11/22 15:04
200F：→ CMCC: 綜上，我認為第三人還是有分別的。 11/22 15:15
201F：→ CMCC: 乙方租客同意的第三人，租客必須負擔此第三人的所做所為之賠 11/22 15:15
202F：→ CMCC: 償給甲方房東。 11/22 15:15
203F：→ CMCC: 外人闖入破壞、鄰居火災延燒... 等，還是要拿出證明有做到保 11/22 15:22
204F：→ CMCC: 管的義務吧，即符合民法432。 11/22 15:22
205F：→ CMCC: 比方大門有關、有鎖。消防灑水頭沒有封死、鋸掉... 等 11/22 15:22
206F：→ CMCC: 證明有做到善良管理人之注意。 11/22 15:23
207F：推 NTU303150195: ㄎㄎ，那你哪間畢業的報一下啊，不是在金融業工作 11/22 18:55
208F：→ NTU303150195: ，怎麼房版報明牌結果都賠錢 11/22 18:55
209F：→ NTU303150195: 我捧ceca合理啊，我30歲就5間收租，你有啥？ 11/22 18:57
210F：→ NTU303150195: 只會吹投資，實際上只有空氣單，嘻嘻 11/22 18:57
211F：推 NTU303150195: 你只會亂舔，也不想想被你舔的人其實很尷尬 11/22 19:00
212F：→ tasy4n: 爛命一條 11/25 16:13