作者wellwed (ggwp)
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标题[新闻] 房东傻眼！租客欠缴房租落跑 还用三秒胶
时间Thu Nov 21 14:38:59 2024
连结：
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4870675
内文：
房东傻眼！租客欠缴房租落跑 还用三秒胶封死全屋插座
2024/11/21 13:23
〔记者黄佳琳／高雄报导〕宋姓男子欠缴2个月房租，房东期满要求还屋，宋无声无响落
跑，房东回到房子一看傻眼，整间房的插座都被宋男用三秒胶封死，冷气、冰箱电线也都
被剪断，房东报警，宋否认涉案，辩称大楼进出复杂，不是他干的，但法官认为，整栋大
楼除了宋男租的套房被破坏，其他房间都没受损，因此不采信他的说词，依毁损等罪判他
徒刑4月，得易科罚金。
判决指出，宋姓男子向李姓房东租房，租约期一年，宋男原本都按时缴交房租，但租期剩
两个月时，宋男失去连络，房东多次试图约他出面点交返还房子，但宋男都不读不回；房
东回房子一看，发现宋男早已落跑，且屋内冷气机电线、电视机电线、冰箱电线、HDMI电
线、网路线都被剪断，室内开关盒插座、网路线插座、洗脸台塞子也都被三秒胶灌入。
房东气炸报警，高雄地方法院审理时，宋男否认涉案，反责怪租房期间，房东常未经同意
就入屋修缮，且大楼出入复杂，自己赚的钱远超过被破坏物品的价值，自己没有理由和动
机破坏。
法官查阅宋男的经济状况，发现他原本存款逾10万元，然而租期满的前4个就仅剩约3万
5000元，租房期满的那个月存款仅剩17元，往後数个月月底结余均仅数十元，可见他存款
拮据，不像他自称的「未积欠房租、并不缺钱」，且整栋大楼除了宋男租的套房被破坏，
其他房间都没受损，因此不采信他的说词，依毁损等罪判他徒刑4月，得易科罚金，可上
诉。
心得：
剩17块 我看应该是连易科罚金都不打算付 宁愿进去蹲四个月了
就算民事告赢也没办法讨到钱 房东惨
--
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1F：推 VSshow: 就当夏令营啊，几个月的进去里面根本没人想屌你，房东就乖 11/21 14:43
2F：→ VSshow: 乖用收的租金拿去修房子吧 便宜啦！ 11/21 14:43
3F：推 poeoe: 房东越来越难当了 惨 11/21 14:57
4F：推 SouthEast62: 刑事责任去牢里面坐几个月可以摆平，但还是有民事 11/21 15:00
5F：→ SouthEast62: 责任得付。到最後应该会变成法院每个月从他的收入 11/21 15:00
6F：→ SouthEast62: 里面扣款吧，所以只能一辈子打黑工领现金才能躲过 11/21 15:00
7F：→ SouthEast62: 。以他的年纪为了这麽一点钱逃避一辈子实在不值得 11/21 15:00
8F：→ SouthEast62: ，所以一开始就不该破坏人家房子呀，真是脑袋装浆 11/21 15:00
9F：→ SouthEast62: 糊吗？ 11/21 15:00
10F：推 jaricho: 宁愿摆着空租 也不要租看起来低端的 11/21 15:00
11F：推 tigotigo5566: 物理打房 勇者 11/21 15:01
12F：→ tigotigo5566: 没地方住政府还安排监狱给他住四个月 11/21 15:01
13F：推 moke: 给社宅应该就能避免这种问题 11/21 15:09
14F：推 s8752134: 找人在里面给他灌肠疏通一下 11/21 15:09
15F：推 vava5566: 这种低端真的 低端到有理 =.= 11/21 15:33
16F：推 paunch: 台湾房东超弱势，造成很多人宁愿空屋不租 11/21 15:35
17F：推 liu1981sssss: 有些低端底层会为了几万块打一辈子的黑工吗？还要被 11/21 15:36
18F：→ liu1981sssss: 关四个月，真的有够可怜 11/21 15:36
19F：→ toto123: 所以完全不会想买新的租人 11/21 15:36
20F：推 glenex: 房东钱难赚，少子化只会更惨 11/21 15:40
21F：→ tctv2002: 低端的不能租 老的不能租 没多人能租了阿 高端的早就买 11/21 15:40
22F：→ tctv2002: 房了 11/21 15:40
23F：→ toto123: 高端会租的房子 通常房价也很高 难赚赚啊 11/21 15:41
24F：→ toto123: 只能租给工程师 或是 家庭客 比较稳定 学历先过滤 11/21 15:41
25F：推 ceca: 退租要恢复原状，所以就算别人干得，也是房客吞 11/21 15:59
26F：推 CaLawrence: 没把 如果是别人闯入造成破坏 就找破坏人啊 11/21 16:01
27F：→ CaLawrence: 难不成我租房子被纵火我还要帮你回复原状喔 11/21 16:02
28F：→ CaLawrence: 而且看法院判案逻辑也是因为可归咎於租客 而不是直接 11/21 16:03
29F：→ CaLawrence: 要求回复原状 不懂不要瞎掰好吗 11/21 16:03
30F：→ ceca: 房东对房客,房客对闯入...基本法学逻辑. 11/21 16:10
31F：→ ceca: 不懂不要瞎掰好吗...你还是滚回去幻想比较好. 11/21 16:11
32F：→ ceca: 你家马桶爆炸漏水漏到楼下,楼下找你还是找马桶厂商? 11/21 16:11
33F：→ ceca: 不过算了,反正最近有很多奇怪的人很爱乱信..XD 11/21 16:12
34F：→ ceca: 我继续去低调,反正别人家小孩死不完..XD 11/21 16:12
35F：→ ceca: 你租屋仔就继续信这家活讲的...哈哈. 11/21 16:12
36F：推 CaLawrence: 有判例 邻居造成火灾 房客负责修 但房东要出钱 11/21 16:24
37F：→ CaLawrence: 这样叫做房客吞？ 11/21 16:24
38F：→ CaLawrence: 损害赔偿也是由房东去跟邻居要 11/21 16:24
39F：→ CaLawrence: 跟你讲的好像不太一样捏 是怎样 你有开法院喔 11/21 16:25
40F：→ CaLawrence: 全国法规资料库看一下好不好R 11/21 16:26
41F：→ CaLawrence: 还是你都这样唬烂你的房客啊 11/21 16:26
42F：推 ceca: 哈哈,各位快去信他...不要信我喔..XD 11/21 16:34
43F：→ ceca: 到时候拿他的推文去丢你房东的脸上看会怎样.. 11/21 16:35
44F：→ ceca: 太有趣了,这家活已经大脑血压高到甚麽都要硬凹. 11/21 16:35
45F：推 physicsdk: 在台湾遇到这种无赖就是要不到钱啊 只能自认倒楣 11/21 16:35
46F：→ ceca: 反正他开心就好,硬凹的人最容易就是自己陷入幻想迷惘当中. 11/21 16:35
47F：→ jerrylin: 不缴房租就算了干嘛搞破坏 11/21 16:37
48F：→ ceca: 最近就满有趣的,一堆幻想家到处横行. 11/21 16:37
49F：→ ceca: 然後越幻想越夸张..XD.. 11/21 16:37
50F：→ ceca: 任何对买卖房子或是房东不利的东西. 11/21 16:37
51F：→ ceca: 都谣言传得像真的一样..XD 11/21 16:37
52F：推 NTU303150195: 又一个低能 11/21 16:37
53F：→ ceca: 不错,反正这世界永远都不缺各种神秘的知识..XD 11/21 16:37
54F：→ ceca: 更不用说很多都是"为了口舌上凹赢"然後乱掰的东西.XD 11/21 16:38
55F：→ ceca: 阿不就自尊心很弱...哈哈哈. 11/21 16:38
56F：→ NTU303150195: 他就为反而反ㄏ 11/21 16:39
57F：→ NTU303150195: 可怜，怎一堆A7的脑袋都有点问题 11/21 16:39
58F：→ NTU303150195: 算了，人多出白痴，跟地区无关 11/21 16:39
59F：→ ceca: 还自称做投资,为了反而反是大忌讳... 11/21 16:39
60F：→ ceca: 更不用说爱面子也是大忌讳. 11/21 16:40
61F：→ ceca: 爱面子的人很容易好赌... 11/21 16:40
64F：→ CaLawrence: 来判例直接贴给你 你继续凹没关系 11/21 16:45
65F：推 CaLawrence: 到时候去跟法官说 房客要吞 我看会是谁吞 11/21 16:58
66F：→ CaLawrence: 你法学的东西已经翻车这麽多次了 还敢瞎掰 牛逼 11/21 16:58
67F：→ CaLawrence: 我怕你看不懂我白话翻译给你听 如果火灾是由第三人（ 11/21 17:01
68F：→ CaLawrence: 案例是邻居）造成 即便租约规定修缮由房客负责，房客 11/21 17:01
69F：→ CaLawrence: 也可以在修缮後跟房东请款，懂了没？ 11/21 17:01
70F：→ CMCC: 被破坏不属於正常生活耗损吧？ 11/21 17:02
71F：→ CMCC: 这是两件事 11/21 17:03
72F：→ CMCC: 房东只负责正常生活耗损的修缮而已 11/21 17:04
73F：推 CaLawrence: 他上面粉红字写得很清楚吧 情境是发生火灾，邻居造成 11/21 17:04
74F：→ CaLawrence: 你想想法律怎麽可能规定发生火灾让租客吞R 想太多了 11/21 17:05
75F：→ CMCC: 这就要看房客与第三人是否有什麽 11/21 17:06
76F：→ CaLawrence: ntu303我看你最好是讲清楚你讲的又一个低能是指谁 11/21 17:06
77F：→ CaLawrence: 第三人就无关第三人啊 案例里面就邻居 11/21 17:07
78F：推 jumilin927: 租给这种真的衰小 告他也大机率拿不到钱 11/21 17:55
79F：推 e65947: 怎麽跑光了 我要看到血流成河馁= = 11/21 18:51
80F：推 jerrylin: 因为台湾人不爱上法院 被威胁就给钱了 11/21 19:39
81F：→ jerrylin: 所以不懂真正的法律是长怎样 11/21 19:39
82F：→ physicsdk: 鬼岛法律支持鲁蛇欠钱不还 走法律途径就是被当87 真的 11/21 23:12
83F：→ physicsdk: 不爽就私刑伺候 11/21 23:12
84F：推 tb1201: 垃圾房客 欠租还搞破坏 应该公布姓名甚至身份证字号都 11/21 23:43
85F：→ tb1201: 不为过吧。 11/21 23:43
86F：推 richaad: 退租要恢复当初签约的样貌啊，跟什麽入侵破坏什麽关系， 11/22 01:17
87F：→ richaad: 房东出租给你，你就是负保管责任，退租时还原签约样貌， 11/22 01:17
88F：→ richaad: 这是范本合约的规范，某人在跳针什麽？ 11/22 01:17
89F：推 mrcat: 民法434，火灾是房客的轻过失或无过失的话不负赔偿责任 11/22 07:45
90F：推 CaLawrence: 有些人就是连法条贴给他了他还是不信 11/22 07:57
92F：→ CaLawrence: 恢复原状这个说法从一开始就没有法源依据 你自己讲爽 11/22 08:03
93F：→ CaLawrence: 的而已 房客根本可以不用鸟你 11/22 08:03
94F：→ CaLawrence: 租屋的返还义务大多是恢复「应有状态」而非「原状」 11/22 08:03
95F：→ CaLawrence: 一堆法盲 11/22 08:04
96F：推 ceca: 你看他又在跳针了,超好笑. 11/22 08:20
97F：→ ceca: 就说他完全不动产外行,还超爱凹. 11/22 08:20
98F：→ ceca: 租屋仔快去信他,哈哈哈. 11/22 08:21
99F：→ ceca: 反正你赔钱他又不会贴你. 11/22 08:21
100F：→ ceca: 本版房东那麽多..XD...大家都躲着看笑话. 11/22 08:22
101F：→ ceca: 看看..法盲先凹别人法盲的威能 11/22 08:23
102F：→ ceca: 外加现在大家租约大多不都是拿政府的定型化契约..XD 11/22 08:24
103F：推 CaLawrence: 还是西卡要不要赌看看房客要不要吞修缮费用 赌个一百 11/22 08:24
104F：→ CaLawrence: 万就好 找个律师来给意见函 就找L大配合的律师 我相 11/22 08:24
105F：→ CaLawrence: 信他愿意帮忙 11/22 08:24
106F：→ ceca: 有没依据是某人说的算,赞喔 11/22 08:24
107F：→ ceca: 你确定本案? 11/22 08:24
108F：→ ceca: 他刑事都吃了..XD 11/22 08:24
109F：→ ceca: 你觉得房东扣他押金有问题吗..XD 11/22 08:25
110F：→ ceca: 上面这是刑事没错吧,还不是民事法庭. 11/22 08:25
111F：→ ceca: 而且这种直接扣押金.你要去哪找民事法庭. 11/22 08:25
112F：→ ceca: 全屋插座你是打算翻修多少..XD... 11/22 08:25
113F：→ ceca: 喔对喔,你不知道这成本多少. 11/22 08:26
114F：→ ceca: 你全室插座全部更新1万块好了给你算很贵很贵的金额. 11/22 08:26
115F：→ ceca: 他押金两个月给你算两万块好了,一个月房租才一万. 11/22 08:26
116F：→ ceca: 房东扣他一万块,请问房东还需要跟他打民事法庭吗.XD 11/22 08:26
117F：→ ceca: 你是故意不懂还是真不懂啊...有够外行. 11/22 08:26
118F：→ ceca: 阿你没打民事法庭,你去找然後说找不到你赢了.XD 11/22 08:27
119F：→ ceca: 不就好厉害. 11/22 08:27
120F：→ ceca: 回家盖棉被幻想拉...哈哈. 11/22 08:27
121F：→ ceca: 还是你全室插座更新,包商收你10万块..@@ 11/22 08:27
122F：→ ceca: 那你被坑不要怪我. 11/22 08:27
123F：→ ceca: 哀,说好不说工程的. 11/22 08:28
124F：→ ceca: 最近看到一大堆人被坑,那甚麽鬼天价工程费,她妈好笑. 11/22 08:28
125F：→ ceca: 但不关我的事,免得挡人财路,又让某些人跳出来又叫又跳. 11/22 08:28
126F：推 CaLawrence: 就问你要不要赌啦 讲那麽多 11/22 08:28
127F：→ CaLawrence: 你这麽有信心 一百万的事情而已 11/22 08:28
128F：→ ceca: 到底那些人是坑谁钱啊,他的一起投资股东吗..XD 11/22 08:28
129F：→ CaLawrence: 如果破坏由第三人造成 访客要不要吞修缮费 11/22 08:29
130F：→ ceca: 浮报工程费你报个两倍就算了,你报那麽多倍不良心不安吗? 11/22 08:29
131F：→ CaLawrence: 你说房客要吞 我说不用 找个律师谘询啊 谘询费我可以 11/22 08:29
132F：→ CaLawrence: 出嘛 11/22 08:29
133F：→ CaLawrence: 可以不要在那边讲一些别的543 11/22 08:29
134F：→ CaLawrence: 所以房客要不要吞嘛 11/22 08:30
135F：→ ceca: 你是说他女朋友到他家跟他吵架把它家地板给砸破了.XD 11/22 08:30
136F：→ ceca: 房东要找他女朋友收赔偿金妈...哈哈. 11/22 08:30
137F：→ ceca: 你在凹阿...XD 11/22 08:30
138F：→ ceca: 还凹恢复原状没有法源..XD 11/22 08:31
139F：→ ceca: 阿不就专讲鲁蛇最爱听的话,譁众取宠.哈哈. 11/22 08:31
140F：→ ceca: 把一堆鲁蛇耍得团团转,以为它们有伟大的无敌房客法律保障 11/22 08:31
141F：→ CaLawrence: 无关第三人好吗 11/22 08:31
142F：→ CaLawrence: 你不要在那边又开始乱举例子想要滑坡 第三人是法律用 11/22 08:32
143F：→ CaLawrence: 语 意思是两造以外的其他人 11/22 08:32
144F：→ ceca: 民法432调去看一下. 11/22 08:32
145F：→ CaLawrence: 你讲的租客跟租客女友在法律上就是同一个立场的人 11/22 08:32
146F：→ ceca: 你承租人有没有义务阿. 11/22 08:33
147F：→ ceca: 法律是你定义的喔 11/22 08:33
148F：→ ceca: 你大法官逆? 11/22 08:33
149F：→ CaLawrence: 要不要赌啦 11/22 08:33
150F：→ ceca: 凹赌然後找特例来炉吗..XD 11/22 08:33
151F：→ ceca: 到时候找到案例你又咬一大队五四三不会承认的拉. 11/22 08:34
152F：→ ceca: 你就是这样一个人,哈哈. 11/22 08:34
153F：→ ceca: 死凹硬凹一直跳针. 11/22 08:34
154F：→ CaLawrence: 找律师信托公证啊 11/22 08:34
155F：→ ceca: 还女友跟他算一个人哩..XD 11/22 08:34
156F：→ CaLawrence: 不用麻烦你到北部 找高雄的律所 11/22 08:35
157F：→ CaLawrence: 你不要额外开副本啦 很难看 就你原本讲的那句话 11/22 08:35
158F：→ CaLawrence: 你原本是这样说的 ceca : 退租要恢复原状，所以就 11/22 08:36
159F：→ CaLawrence: 算别人干得，也是房客吞 11/22 08:36
160F：→ CaLawrence: 针对这句我们找个律所看看你的法律见解对不对嘛 11/22 08:37
161F：→ CaLawrence: 怎样 不敢了？ 11/22 08:37
162F：推 CaLawrence: 没事啦 赌输ntu303会帮你出啊 我看他对你的信仰很铁 11/22 08:41
163F：→ CMCC: 台湾高等法院民事判决 113年度上易字第277号 11/22 11:03
165F：→ CMCC: 上面po错了>"< 这个才对，原po可以帮删上面吗？ 11/22 11:06
166F：→ CMCC: 台湾高等法院民事判决 112年度上易字第809号 11/22 11:06
168F：→ CMCC: 这份判决书蛮不错的，每样争议物品都一个一个检视及说明，其 11/22 11:13
169F：→ CMCC: 中两点，我觉得比较贴合本讨论。 11/22 11:13
172F：→ CMCC: 非自然耗损、非原家具老旧，保管不利的破坏，以致无原有功能 11/22 11:19
173F：→ CMCC: ，法官是判租客需复原功能。 11/22 11:19
174F：推 NTU303150195: LINPIN:你们杠ceca别来蹭我好ㄇ 11/22 11:38
175F：推 CaLawrence: 第三人人为破坏 跟你提的判例完全不同好吗 11/22 14:23
176F：→ CaLawrence: ceca的意思是说 即便这个破坏跟房客没关 房客还是有 11/22 14:24
177F：→ CaLawrence: 义务要去修缮 11/22 14:24
178F：→ CaLawrence: 你举的例子 破坏都是由房客造成的 如果是由第三人破 11/22 14:26
179F：→ CaLawrence: 坏 那就不可能让房客“吞” 11/22 14:26
180F：→ CaLawrence: 唉 ntu303可悲 台大硕班在那边捧一个大学肄业的lp 11/22 14:27
181F：→ CaLawrence: 我是你的指导教授我一定追回你的论文 11/22 14:27
182F：→ CaLawrence: 经济系系门之不幸 11/22 14:27
183F：→ CMCC: 完全相同的案例难找，本例也蛮有名的 11/22 14:28
184F：→ CMCC: 台湾高等法院民事判决 11/22 14:28
185F：→ CMCC: 113上易字第813号 11/22 14:28
187F：→ CMCC: 女租客男友租屋内自杀，房东房产因凶宅而价值下降 11/22 14:32
188F：→ CMCC: 一审判女租客须房产价值赔偿差值 11/22 14:32
189F：→ CMCC: 二审废弃一审判决，但原因是民法433需「物理」毁坏，经济上 11/22 14:32
190F：→ CMCC: 减损不在范围内。 11/22 14:32
191F：→ CMCC: 虽然无法反证「物理毁损」就一定可以，但也算是摸到点边。 11/22 14:36
192F：推 CaLawrence: 物理毁损当然就租客负责啊 理所当然吧 11/22 14:37
193F：→ CaLawrence: 那甚至跟你是不是租客都没关系了 你没事敲坏别人电视 11/22 14:38
194F：→ CaLawrence: 不用赔钱吗 11/22 14:38
195F：→ CaLawrence: 重点在於 当损害由无关第三人造成 房客需不需要负责 11/22 14:39
196F：→ CaLawrence: 你举的案例都没有第三人的介入捏 11/22 14:39
197F：→ CMCC: 如果你有看清楚判决书，应该有看到第一个案例辩称施工师傅是 11/22 15:04
198F：→ CMCC: 第三人。及第二个案例，法官视同居人及承租人同意共用之人为 11/22 15:04
199F：→ CMCC: 第三人。 11/22 15:04
200F：→ CMCC: 综上，我认为第三人还是有分别的。 11/22 15:15
201F：→ CMCC: 乙方租客同意的第三人，租客必须负担此第三人的所做所为之赔 11/22 15:15
202F：→ CMCC: 偿给甲方房东。 11/22 15:15
203F：→ CMCC: 外人闯入破坏、邻居火灾延烧... 等，还是要拿出证明有做到保 11/22 15:22
204F：→ CMCC: 管的义务吧，即符合民法432。 11/22 15:22
205F：→ CMCC: 比方大门有关、有锁。消防洒水头没有封死、锯掉... 等 11/22 15:22
206F：→ CMCC: 证明有做到善良管理人之注意。 11/22 15:23