作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 當包租公收租 vs 買美債收租
時間Thu Nov 21 11:56:34 2024
首先，包租公投報率要看地區和物件
以我自己為例，除了一間台南老家透天沒時間去整理，便宜出租，投報率3.x%外
其他的投報率都在5~6%之間，這投報率是什麼概念?
就是我的租金可以100%償還我房貸的本利和，還有點盈餘可以花用
其次，不論是自己整理房子，與工班打交道，與房客打交道
對我來說都沒有什麼困難的，甚至因此可以學到很多溝通技巧，是好事
當然這一點很吃個性和心態
再者，我的房子幾乎都沒有什麼空租期，除非是我刻意拉高租金測水溫
不然幾乎都是在刊登3~5天就出租
我只有一戶不是社宅，每一戶都合法報稅，社宅還可以省稅金
親自帶看過程就要篩選房客，要求財務証明、無犯罪証明等等
房客都是長期穩定，極少遇到延遲繳租的(最多有跟我說有困難，延一個月)
每隔幾年，我就會再辦一次轉增貸，我昨天才剛找銀行業務來辦理
然後就丟0050，再放個幾年，再找低總價的買進整理出租
當然這方法不快，但我覺得很穩定
不過如果我能準確預測到飆股，我肯定all in的
: 美債利率4.4%
: 好處是可以射後不理
: 缺點是美國可能印太多錢貶值
: 包租公投報率差不多3%
: 好處能賺到房屋增值 能漲租
: 但要買家電格套裝潢挑租客 花心力
: 大家喜歡哪個？
: https://i.imgur.com/f71js6t.jpeg
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※ 編輯: licklabium (163.20.143.253 臺灣), 11/21/2024 11:58:08
1F：→ eeantsky: 不是每個人都跟你一樣DIY能力那麼強 11/21 12:11
我也是邊做邊學
2F：→ duriel3313: 除非你的時間心力是免費的 不然這也是成本喔.. 11/21 12:13
3F：→ duriel3313: 當人能者多勞 但對大多數人而言 "自己"的成本是蠻高的 11/21 12:14
4F：→ duriel3313: 也要考慮有沒有辦法一開始就這麼熟練的訓練成本 11/21 12:14
的確是需要花時間，時間也是成本，只是我覺得花這時間很值得
5F：推 typhoonghi: 你的不是套房吧？ 11/21 12:31
一間兩房平車大樓，一間三房平車大樓，三間三房無車位公寓，兩間四房透天
我個人不喜歡入手套房，雖然套房投報率會更高
6F：推 mfcke: 這應該是外圍的老房才有這種投報跟翻桌率 11/21 13:14
我只買得起外圍老屋…蛋黃區的真的遠超出我的能力
7F：→ NTU303150195: 我老屋仔自從23年4%物件就沒了q.q 11/21 13:16
8F：→ NTU303150195: 本利和自償的歡樂年代已過 11/21 13:16
這半年的確我也找不到了…
9F：推 ttyy: 傻工免錢啦 11/21 13:33
10F：→ ttyy: 一堆時間也是躺在家裡追劇能值什麼錢 11/21 13:33
時間利用的差異，就是利差
11F：推 foda: 增值性和現金流的取捨，現金流高增值性較差，增值報酬往往 11/21 13:48
12F：→ foda: 比現金流還多 11/21 13:48
但是增值件入手門檻太高，超出我的能力
※ 編輯: licklabium (163.20.143.253 臺灣), 11/21/2024 14:20:57
13F：推 s8752134: 別這樣, 台北要4% 基本上已經很久只能靠隔套了 = .. = 11/21 14:58
14F：→ s8752134: 我如果住中南部, 我現在應該也已經搞一堆隔套出來惹QQ 11/21 14:59
這就是硬實力的差別了…我沒能力搞台北市的老公寓，更沒能力搞隔套…
15F：推 shuichia: 台北獨立門牌，3.5%就算高了，隔套或頂加才比較有機會破 11/21 16:32
16F：→ shuichia: 4 11/21 16:32
※ 編輯: licklabium (163.20.143.253 臺灣), 11/21/2024 17:49:06