作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 当包租公收租 vs 买美债收租
时间Thu Nov 21 11:56:34 2024
首先，包租公投报率要看地区和物件
以我自己为例，除了一间台南老家透天没时间去整理，便宜出租，投报率3.x%外
其他的投报率都在5~6%之间，这投报率是什麽概念?
就是我的租金可以100%偿还我房贷的本利和，还有点盈余可以花用
其次，不论是自己整理房子，与工班打交道，与房客打交道
对我来说都没有什麽困难的，甚至因此可以学到很多沟通技巧，是好事
当然这一点很吃个性和心态
再者，我的房子几乎都没有什麽空租期，除非是我刻意拉高租金测水温
不然几乎都是在刊登3~5天就出租
我只有一户不是社宅，每一户都合法报税，社宅还可以省税金
亲自带看过程就要筛选房客，要求财务证明、无犯罪证明等等
房客都是长期稳定，极少遇到延迟缴租的(最多有跟我说有困难，延一个月)
每隔几年，我就会再办一次转增贷，我昨天才刚找银行业务来办理
然後就丢0050，再放个几年，再找低总价的买进整理出租
当然这方法不快，但我觉得很稳定
不过如果我能准确预测到飙股，我肯定all in的
: 美债利率4.4%
: 好处是可以射後不理
: 缺点是美国可能印太多钱贬值
: 包租公投报率差不多3%
: 好处能赚到房屋增值 能涨租
: 但要买家电格套装潢挑租客 花心力
: 大家喜欢哪个？
: https://i.imgur.com/f71js6t.jpeg
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 163.20.143.253 (台湾)
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※ 编辑: licklabium (163.20.143.253 台湾), 11/21/2024 11:58:08
1F：→ eeantsky: 不是每个人都跟你一样DIY能力那麽强 11/21 12:11
我也是边做边学
2F：→ duriel3313: 除非你的时间心力是免费的 不然这也是成本喔.. 11/21 12:13
3F：→ duriel3313: 当人能者多劳 但对大多数人而言 "自己"的成本是蛮高的 11/21 12:14
4F：→ duriel3313: 也要考虑有没有办法一开始就这麽熟练的训练成本 11/21 12:14
的确是需要花时间，时间也是成本，只是我觉得花这时间很值得
5F：推 typhoonghi: 你的不是套房吧？ 11/21 12:31
一间两房平车大楼，一间三房平车大楼，三间三房无车位公寓，两间四房透天
我个人不喜欢入手套房，虽然套房投报率会更高
6F：推 mfcke: 这应该是外围的老房才有这种投报跟翻桌率 11/21 13:14
我只买得起外围老屋…蛋黄区的真的远超出我的能力
7F：→ NTU303150195: 我老屋仔自从23年4%物件就没了q.q 11/21 13:16
8F：→ NTU303150195: 本利和自偿的欢乐年代已过 11/21 13:16
这半年的确我也找不到了…
9F：推 ttyy: 傻工免钱啦 11/21 13:33
10F：→ ttyy: 一堆时间也是躺在家里追剧能值什麽钱 11/21 13:33
时间利用的差异，就是利差
11F：推 foda: 增值性和现金流的取舍，现金流高增值性较差，增值报酬往往 11/21 13:48
12F：→ foda: 比现金流还多 11/21 13:48
但是增值件入手门槛太高，超出我的能力
※ 编辑: licklabium (163.20.143.253 台湾), 11/21/2024 14:20:57
13F：推 s8752134: 别这样, 台北要4% 基本上已经很久只能靠隔套了 = .. = 11/21 14:58
14F：→ s8752134: 我如果住中南部, 我现在应该也已经搞一堆隔套出来惹QQ 11/21 14:59
这就是硬实力的差别了…我没能力搞台北市的老公寓，更没能力搞隔套…
15F：推 shuichia: 台北独立门牌，3.5%就算高了，隔套或顶加才比较有机会破 11/21 16:32
16F：→ shuichia: 4 11/21 16:32
※ 编辑: licklabium (163.20.143.253 台湾), 11/21/2024 17:49:06