作者juice3028 (jucie)
看板home-sale
標題[閒聊] 當包租公收租 vs 買美債收租
時間Thu Nov 21 10:01:08 2024
美債利率4.4%
好處是可以射後不理
缺點是美國可能印太多錢貶值
包租公投報率差不多3%
好處能賺到房屋增值 能漲租
但要買家電格套裝潢挑租客 花心力
大家喜歡哪個？
https://i.imgur.com/f71js6t.jpeg
-----
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.18.66 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1732154470.A.B19.html
1F：→ toto123: 房子還要抓 空租的時間 11/21 10:02
2F：推 Byzantin: 高股息10%屌打 11/21 10:04
※ 編輯: juice3028 (111.82.18.66 臺灣), 11/21/2024 10:07:41
3F：推 a2828z33: 只看這兩個下去討論的話，包租公收租可能好點 11/21 10:07
4F：推 kklarinet: 3%的5倍槓桿屌打美債 11/21 10:07
5F：→ a2828z33: 殖利率沒有極大差異，但房地產價格長期向上 11/21 10:08
6F：→ a2828z33: 但目前美元在未來四年甚至JD八年，沒什麼升值可能 11/21 10:08
7F：→ a2828z33: 甚至貶值的可能性極大，賺利差賠匯差 11/21 10:09
8F：→ quiet93: 看你年紀跟時間啦 11/21 10:10
9F：推 Ddylan: 來房板那麼久了應該都知道,這裡都是股債房三棲的~~~~ 11/21 10:10
10F：→ quiet93: 如果年輕力壯又很閒，可以處理出租的雜事，可以選包租公 11/21 10:10
11F：→ ohyakmu: 出租太煩 我選美債循環質押。 11/21 10:11
12F：→ quiet93: 找到不好的租客，要搏鬥逃命也比較快 11/21 10:11
13F：→ quiet93: 如果已經50了，就別了吧 11/21 10:11
14F：推 F93935: 美債質押2.5倍槓桿 11/21 10:12
15F：推 vespa76123: 我不喜歡和人打交道（只有一間自住），大部分的的錢都 11/21 10:12
16F：→ vespa76123: 買股票（金融、電信、美債 等等） 11/21 10:12
17F：→ quiet93: 美債可以容納很多資金，自己當包租公，可以搞幾間？ 11/21 10:12
18F：→ quiet93: 而且美債4.4算是低的，包租公3算是高的 11/21 10:13
19F：→ quiet93: 如果不能增值，只是收租金繳利息，怎麼可能划算 11/21 10:14
20F：→ quiet93: 現在覺得當包租公很好的，都是因為本金增值 11/21 10:14
21F：推 bustinjieber: 配置目的不同比個雞八 11/21 10:14
22F：→ toto123: 收不到租金還算好事，怕變凶宅！ 11/21 10:16
23F：推 aaboutt: 為什麼你台灣50不買、道瓊SP500不買、台股美股不買，偏 11/21 10:19
24F：→ aaboutt: 偏要買債券？送分題變成送命題耶 11/21 10:19
25F：推 shuichia: 這個時間點買房出租槓桿倍數這麼低，明擺著叫人丟債 11/21 10:21
26F：推 aass5566: 4.4%太低 0056 00878 00919 每隻都8～10% 也還算穩 11/21 10:21
27F：→ toto123: 不買0050 VOO很簡單啊 因為股價波動紀律 11/21 10:22
28F：→ toto123: 劇烈 11/21 10:22
29F：→ toto123: 有些人他就是短期內一大筆錢 想要穩穩收租 11/21 10:22
30F：→ toto123: 高股息 賺了股息 賠了股價 機率不是沒有 11/21 10:23
31F：→ toto123: 00713 還沒有填息耶~~ 11/21 10:24
32F：→ toto123: 所謂的穩定 都是要用時間去換得 11/21 10:24
33F：推 aaboutt: 買指數型的股票也很安心，殖利率根本不輸債券，也不用擔 11/21 10:25
34F：→ aaboutt: 心下市風險，怎麼會想去買債券 11/21 10:25
35F：→ aaboutt: 買市值型的ETF吧，殖利率贏、績效報酬雙贏 11/21 10:26
36F：推 a2828z33: 本來想討論一下，後來看了一下，算是廢文ID，還是算了.. 11/21 10:28
37F：推 PassinBy: 當然是美債 傻子才買房收租 11/21 10:28
38F：噓 fluffyradish: 小孩子才做選擇 11/21 10:30
39F：推 zhi5566: 功能不一樣 台美來講股房長期是上漲 會買美債就是要現金 11/21 10:30
40F：→ zhi5566: 流cover股房投資 11/21 10:32
41F：噓 Morphee: 可憐啊 廢文排擠了有效的討論 你自清吧 11/21 10:32
42F：推 NTU303150195: 兩個都有zz 11/21 10:34
43F：推 fireandice: 我選美債 11/21 10:44
44F：推 PassinBy: 沒錯 搞房子要跟人打交道有夠煩 股債自己在家點一點 11/21 10:48
45F：→ PassinBy: 輕鬆賺大錢 11/21 10:48
46F：→ PassinBy: 投資選股債~ 買房是當收藏 11/21 10:48
47F：噓 checkman: 菜雞 房子多不出租要幹嘛 11/21 10:58
48F：→ checkman: 只有一間的來這邊推文幹嘛 11/21 10:58
49F：推 MrStone: 美債爆了 台灣金融跟房地也會爆 11/21 11:04
50F：推 twic: 投等債、美債、VTI、QQQ，大跌轉正二 11/21 11:13
51F：推 zpf2005: 股房債全要，小贏現金仔 11/21 11:20
52F：推 JQK2: 出租量大要託管，量少回收低破事一堆 11/21 11:24
53F：推 cutbear123: 包租公的3%背後還有一堆費用跟管理成本 11/21 11:30
54F：推 frank111: 包租公投報率有1.5%就偷笑了，主要還是等增值 11/21 11:31
55F：推 pacino: 出租還有維修成本，報稅問題。 11/21 11:37
56F：→ pacino: 房價可能會漲，錢滾錢也會漲。 11/21 11:38
57F：噓 jaricho: 你就乖乖買美債就好 整天來房版發文 是多怕別人看不出你 11/21 11:46
58F：→ jaricho: 很想買房 11/21 11:46
59F：推 freekid: 包租公3趴算是高的？？？這是把增值件跟收租件搞混了吧 11/21 11:46
60F：→ freekid: 改套收租件的低標我記得是5趴 11/21 11:46
61F：→ jerrylin: 買債券是收利息不是收租 11/21 12:01
62F：→ alanjiang: 都不買也不收租 11/21 12:06
63F：噓 eeantsky: 廢文王 11/21 12:09
64F：→ meya: 臺灣50今年就4x%了，還在收租賺2～3% 11/21 12:17
65F：推 JustinCy: 債是資產配置的一環。說不買債的 都是錢太少的眼光在看 11/21 12:27
66F：→ JustinCy: 事情。重點在於你錢有多少。 11/21 12:27
67F：推 Brioni: 未來近幾年是美債 11/21 12:30
68F：→ alanjiang: 沒錯，債就是給有錢人買的，俺不是有錢人所以不買 11/21 12:32
69F：推 budaixi: 買美債還不如買非投 11/21 12:42
70F：推 roy0710: 改套中南部沒6%不要碰 11/21 13:40
71F：推 DorisBaby: 這兩個要選 我選美債 但我兩個都有 11/21 14:08
72F：→ DorisBaby: 當房東其實還是有風險 租客 房子維護 11/21 14:08
73F：推 Ghostmo: 美債2倍槓桿 可以拉到6% 11/21 14:57
74F：→ Ghostmo: 還不會被房客砍 好好過自己的生活就好 11/21 14:57
75F：→ yaomac: 現在還有3%收到的收租你給我 11/21 15:06
76F：推 ChikanDesu: 房子上槓桿年化報酬大概8趴吧 大概跟投等債反覆質押幾 11/21 15:24
77F：→ ChikanDesu: 層差不多 11/21 15:24
78F：推 ceca: 路過打卡 11/21 15:28
79F：→ PTTMAXQQ: 現金買房自住或出租，然後貸出來買美債配息繳房貸 11/21 16:02
80F：噓 justhandsome: 廢文仔 11/21 16:37
81F：噓 kklarinet: 因為美債給你4.4%是已經把通膨考慮進去的，包租公 （租 11/22 03:20
82F：→ kklarinet: 金2%+通膨漲價3%）*5倍槓桿 11/22 03:20
83F：→ kklarinet: 而且事實上房地產那個3%是遠遠低估，過去40年台灣房地 11/22 03:22
84F：→ kklarinet: 產不論地點幾乎都漲超過那個數字 11/22 03:22
85F：→ kanehhh: 可以看一下逢甲的慘狀 11/22 16:20
86F：推 s114752: 高股息屌打 11/23 00:33