作者juice3028 (jucie)
看板home-sale
标题[闲聊] 当包租公收租 vs 买美债收租
时间Thu Nov 21 10:01:08 2024
美债利率4.4%
好处是可以射後不理
缺点是美国可能印太多钱贬值
包租公投报率差不多3%
好处能赚到房屋增值 能涨租
但要买家电格套装潢挑租客 花心力
大家喜欢哪个？
https://i.imgur.com/f71js6t.jpeg
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.82.18.66 (台湾)
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1F：→ toto123: 房子还要抓 空租的时间 11/21 10:02
2F：推 Byzantin: 高股息10%屌打 11/21 10:04
※ 编辑: juice3028 (111.82.18.66 台湾), 11/21/2024 10:07:41
3F：推 a2828z33: 只看这两个下去讨论的话，包租公收租可能好点 11/21 10:07
4F：推 kklarinet: 3%的5倍杠杆屌打美债 11/21 10:07
5F：→ a2828z33: 殖利率没有极大差异，但房地产价格长期向上 11/21 10:08
6F：→ a2828z33: 但目前美元在未来四年甚至JD八年，没什麽升值可能 11/21 10:08
7F：→ a2828z33: 甚至贬值的可能性极大，赚利差赔汇差 11/21 10:09
8F：→ quiet93: 看你年纪跟时间啦 11/21 10:10
9F：推 Ddylan: 来房板那麽久了应该都知道,这里都是股债房三栖的~~~~ 11/21 10:10
10F：→ quiet93: 如果年轻力壮又很闲，可以处理出租的杂事，可以选包租公 11/21 10:10
11F：→ ohyakmu: 出租太烦 我选美债循环质押。 11/21 10:11
12F：→ quiet93: 找到不好的租客，要搏斗逃命也比较快 11/21 10:11
13F：→ quiet93: 如果已经50了，就别了吧 11/21 10:11
14F：推 F93935: 美债质押2.5倍杠杆 11/21 10:12
15F：推 vespa76123: 我不喜欢和人打交道（只有一间自住），大部分的的钱都 11/21 10:12
16F：→ vespa76123: 买股票（金融、电信、美债 等等） 11/21 10:12
17F：→ quiet93: 美债可以容纳很多资金，自己当包租公，可以搞几间？ 11/21 10:12
18F：→ quiet93: 而且美债4.4算是低的，包租公3算是高的 11/21 10:13
19F：→ quiet93: 如果不能增值，只是收租金缴利息，怎麽可能划算 11/21 10:14
20F：→ quiet93: 现在觉得当包租公很好的，都是因为本金增值 11/21 10:14
21F：推 bustinjieber: 配置目的不同比个鸡八 11/21 10:14
22F：→ toto123: 收不到租金还算好事，怕变凶宅！ 11/21 10:16
23F：推 aaboutt: 为什麽你台湾50不买、道琼SP500不买、台股美股不买，偏 11/21 10:19
24F：→ aaboutt: 偏要买债券？送分题变成送命题耶 11/21 10:19
25F：推 shuichia: 这个时间点买房出租杠杆倍数这麽低，明摆着叫人丢债 11/21 10:21
26F：推 aass5566: 4.4%太低 0056 00878 00919 每只都8～10% 也还算稳 11/21 10:21
27F：→ toto123: 不买0050 VOO很简单啊 因为股价波动纪律 11/21 10:22
28F：→ toto123: 剧烈 11/21 10:22
29F：→ toto123: 有些人他就是短期内一大笔钱 想要稳稳收租 11/21 10:22
30F：→ toto123: 高股息 赚了股息 赔了股价 机率不是没有 11/21 10:23
31F：→ toto123: 00713 还没有填息耶~~ 11/21 10:24
32F：→ toto123: 所谓的稳定 都是要用时间去换得 11/21 10:24
33F：推 aaboutt: 买指数型的股票也很安心，殖利率根本不输债券，也不用担 11/21 10:25
34F：→ aaboutt: 心下市风险，怎麽会想去买债券 11/21 10:25
35F：→ aaboutt: 买市值型的ETF吧，殖利率赢、绩效报酬双赢 11/21 10:26
36F：推 a2828z33: 本来想讨论一下，後来看了一下，算是废文ID，还是算了.. 11/21 10:28
37F：推 PassinBy: 当然是美债 傻子才买房收租 11/21 10:28
38F：嘘 fluffyradish: 小孩子才做选择 11/21 10:30
39F：推 zhi5566: 功能不一样 台美来讲股房长期是上涨 会买美债就是要现金 11/21 10:30
40F：→ zhi5566: 流cover股房投资 11/21 10:32
41F：嘘 Morphee: 可怜啊 废文排挤了有效的讨论 你自清吧 11/21 10:32
42F：推 NTU303150195: 两个都有zz 11/21 10:34
43F：推 fireandice: 我选美债 11/21 10:44
44F：推 PassinBy: 没错 搞房子要跟人打交道有够烦 股债自己在家点一点 11/21 10:48
45F：→ PassinBy: 轻松赚大钱 11/21 10:48
46F：→ PassinBy: 投资选股债~ 买房是当收藏 11/21 10:48
47F：嘘 checkman: 菜鸡 房子多不出租要干嘛 11/21 10:58
48F：→ checkman: 只有一间的来这边推文干嘛 11/21 10:58
49F：推 MrStone: 美债爆了 台湾金融跟房地也会爆 11/21 11:04
50F：推 twic: 投等债、美债、VTI、QQQ，大跌转正二 11/21 11:13
51F：推 zpf2005: 股房债全要，小赢现金仔 11/21 11:20
52F：推 JQK2: 出租量大要托管，量少回收低破事一堆 11/21 11:24
53F：推 cutbear123: 包租公的3%背後还有一堆费用跟管理成本 11/21 11:30
54F：推 frank111: 包租公投报率有1.5%就偷笑了，主要还是等增值 11/21 11:31
55F：推 pacino: 出租还有维修成本，报税问题。 11/21 11:37
56F：→ pacino: 房价可能会涨，钱滚钱也会涨。 11/21 11:38
57F：嘘 jaricho: 你就乖乖买美债就好 整天来房版发文 是多怕别人看不出你 11/21 11:46
58F：→ jaricho: 很想买房 11/21 11:46
59F：推 freekid: 包租公3趴算是高的？？？这是把增值件跟收租件搞混了吧 11/21 11:46
60F：→ freekid: 改套收租件的低标我记得是5趴 11/21 11:46
61F：→ jerrylin: 买债券是收利息不是收租 11/21 12:01
62F：→ alanjiang: 都不买也不收租 11/21 12:06
63F：嘘 eeantsky: 废文王 11/21 12:09
64F：→ meya: 台湾50今年就4x%了，还在收租赚2～3% 11/21 12:17
65F：推 JustinCy: 债是资产配置的一环。说不买债的 都是钱太少的眼光在看 11/21 12:27
66F：→ JustinCy: 事情。重点在於你钱有多少。 11/21 12:27
67F：推 Brioni: 未来近几年是美债 11/21 12:30
68F：→ alanjiang: 没错，债就是给有钱人买的，俺不是有钱人所以不买 11/21 12:32
69F：推 budaixi: 买美债还不如买非投 11/21 12:42
70F：推 roy0710: 改套中南部没6%不要碰 11/21 13:40
71F：推 DorisBaby: 这两个要选 我选美债 但我两个都有 11/21 14:08
72F：→ DorisBaby: 当房东其实还是有风险 租客 房子维护 11/21 14:08
73F：推 Ghostmo: 美债2倍杠杆 可以拉到6% 11/21 14:57
74F：→ Ghostmo: 还不会被房客砍 好好过自己的生活就好 11/21 14:57
75F：→ yaomac: 现在还有3%收到的收租你给我 11/21 15:06
76F：推 ChikanDesu: 房子上杠杆年化报酬大概8趴吧 大概跟投等债反覆质押几 11/21 15:24
77F：→ ChikanDesu: 层差不多 11/21 15:24
78F：推 ceca: 路过打卡 11/21 15:28
79F：→ PTTMAXQQ: 现金买房自住或出租，然後贷出来买美债配息缴房贷 11/21 16:02
80F：嘘 justhandsome: 废文仔 11/21 16:37
81F：嘘 kklarinet: 因为美债给你4.4%是已经把通膨考虑进去的，包租公 （租 11/22 03:20
82F：→ kklarinet: 金2%+通膨涨价3%）*5倍杠杆 11/22 03:20
83F：→ kklarinet: 而且事实上房地产那个3%是远远低估，过去40年台湾房地 11/22 03:22
84F：→ kklarinet: 产不论地点几乎都涨超过那个数字 11/22 03:22
85F：→ kanehhh: 可以看一下逢甲的惨状 11/22 16:20
86F：推 s114752: 高股息屌打 11/23 00:33