作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？
時間Wed Nov 20 22:36:01 2024
好啦 來一篇認真長文 越老越懶
首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代
價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待
龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹
目前正式回歸房地產使用的價值來定價
用股票來說呢 要來接受本益比的考驗
真正的置產投資 應該是要感到興奮
你會絕望的 就是當初亂買 亂炒想投機轉賣
不動產 一直都是使用收益型產品 長持 收租 才是真正的方式
那是因為台灣一開始沒有短期資本利得 後來才補上
法規一補上 心態就要改變惹
絕對不能什麼 連交屋的錢都不夠
投資不動產心態是很健康正常的
這東西不錯 我覺得價格有點低估了 來把他買起來好了
而不是 欸幹 這邊好像在風口上 隨便買 穩賺 這種心態遲早出事
現在啦 我的野望是這樣 直接講也沒差 反正之後入場門檻很高 顆顆
2025-2030 持續戰國時代 因2020-2025一直交屋
過高的價格 導致的負金流痛苦會蔓延市場
租屋市場我懶得細講 要漲租金是很困難
老屋 翻修老屋 新屋 裝潢新屋 反正各種大亂鬥
這時候會有案子拿出來賣
各地各自表現 這邊每個縣市很細 要講很久 我會移到私人領域去講
簡單來說 核心會狀況比較好
供過於求 在我熟悉的桃竹 目前不太嚴重 但是各小區也還是有供過於求狀況
全盤來講 2025-2030 可能短一點 看政策跟經濟 但是是痛苦的 higher and longer
不過只要 2025申請建照的住宅坪數有銳減(我知道有投機商業小宅 但是這先不討論)
2030-2035會面臨斷貨的事實 有辦法長持到那個時候的人 租金增幅應該可以有感提升
那地點就變得非常重要
人口必須增長 移入大於移出 能有外勞也很棒 他們也需要地方住 租金可以進入市場
而且戰後嬰兒潮當年買的屋子 容積建蔽法規更新前那批屋子
到了2030 一大堆都進入40歲
台灣這很有趣 少子化 少房化 一起斷層
不動產啊 是一個比較保守跟穩健的投資 要大富大貴不容易
我反而建議去買買ETF 或者衝一點投資一些個股 讓自己翻身比較實在
也不用整天勞心勞力
問 那就是炒股 投資股票>>>>>投資房地產 這點我是完全支持的
因為有些人比較保守 或者像我 能力有限 只好用時間慢慢熬 靠投資房地產賺錢
有事再來信 但是不要問太多 很累 我會PODCAST直接回一回
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1F：推 juice3028: 才上lesson不到兩個月就這麽悲觀了喔 11/20 22:37
2F：→ mfcke: 講實際我錄音就說至少3~5年欸 你不知道正常 11/20 22:39
3F：推 LINPINPARK: 你今天深蹲了沒 11/20 22:45
4F：推 juice3028: 用本益比來台北房子都是妖股了，台灣的房子要用信 11/20 22:51
5F：→ juice3028: 仰來看 11/20 22:51
6F：推 leota: 推m大 11/20 22:52
7F：推 LINPINPARK: 台北房子大概是美股吧，享有較高資本密集平均本益比 11/20 22:52
8F：推 iamneptune: 我看2035-2040絕對噴 11/20 22:54
9F：→ aloness: 其實問題也很簡單，就問這些現在還要炒房市做，願不願意 11/20 22:56
10F：→ aloness: 加價買二手屋？ 不是的話其實想法一致，只是他的立場是 11/20 22:56
11F：→ aloness: 賣方罷了 11/20 22:56
12F：→ mfcke: 今天是泰拳日 不是深蹲日 顆顆 11/20 22:56
13F：→ aloness: 買低賣高，認為現在是低點才會繼續炒嘛，道理就這麼簡單 11/20 22:57
14F：→ ZMTL: 其實就是回歸要投資房地產要看Location，再來格局也得顧 11/20 22:57
15F：→ ZMTL: 而不是什麼低總就買、覺得這區太低遲早漲波大的就買 11/20 22:58
16F：→ aloness: 即便政策如此，也是能找的到等待起飛的地點，佈長線等水 11/20 22:58
17F：→ aloness: 到渠成 11/20 22:58
18F：→ ZMTL: 上半年的市場氛圍讓大家一直在找哪邊基期夠低，好像全國會 11/20 22:59
19F：→ ZMTL: 一起漲，基期越低賺越多，地點格局都不管了 11/20 22:59
20F：推 yousking: 這麼中肯持平還是要給推，守門員也是會看內文的，顆顆 11/20 23:05
21F：→ alanjiang: 沒有期待 沒有傷害 11/20 23:07
22F：→ mfcke: 我反而2025-30是滿想進場的 哈哈 11/20 23:09
23F：→ mfcke: 先讓我等建照 住宅開工坪數 顆顆 11/20 23:09
24F：→ aloness: 熱錢瘋就這樣，btc也是，能被炒的東西就看本夠不夠粗， 11/20 23:09
25F：→ aloness: 人夠不夠瘋 11/20 23:09
26F：推 a5292710: 我支持M老的看法，少子化少房化一起斷層。 11/20 23:09
27F：推 zpf2005: 海水退了，光屁股仔要露出了嗎？ 11/20 23:09
28F：→ zpf2005: 買房勝率會從原本的九成以上降到多少呢？ 11/20 23:09
29F：推 flexin: 好喔，努力增加資產，等待進場 11/20 23:11
30F：推 SRJ: 深蹲重訓可以讓人跟房子一起變強壯 gogo 11/20 23:21
31F：推 odbilly: 推M大 現在改做置產族 長持收租正是時候 11/20 23:24
32F：→ ohyakmu: 目前租金投報實在太低 11/20 23:30
33F：推 KrisNYC: 草莓產季快到了 期待 11/20 23:32
34F：→ KrisNYC: 诶幹 推錯篇 11/20 23:32
35F：推 byhome: 弱弱求m打podcast 11/20 23:35
36F：推 EvilJustice: 房仔跟我一起喊！回防蛋黃區！！！ 11/20 23:42
37F：推 NTU303150195: 就搜尋mfcke podcast 11/20 23:42
38F：→ NTU303150195: 我想聽美債 11/20 23:42
39F：→ NTU303150195: 收租收配息，繼續睡ㄇ 11/20 23:43
40F：推 yousking: 房仔喊個叼....好朋友才跟你說，快跑 11/20 23:47
41F：推 JKjohnwick: 漲租金本來就沒這麼簡單了,長期來看一定會漲 11/21 00:06
42F：→ JKjohnwick: 但就是有老人一直用便宜的租金給租客 11/21 00:06
43F：→ JKjohnwick: m大必推 11/21 00:07
44F：→ JKjohnwick: 感覺m大又多了目標的感覺 11/21 00:07
45F：→ JKjohnwick: ep100那集太失落了 11/21 00:08
46F：→ JKjohnwick: m大很早就在說金流要趕快處理 11/21 00:09
47F：推 johnny378194: 都禁轉多久了，還有智障付不出來還衝進去？那真的應 11/21 00:13
48F：→ johnny378194: 該先去看醫生不是看房… 11/21 00:13
49F：→ JKjohnwick: 先把m大每集podcast跟每篇文都run過一遍 11/21 00:30
50F：→ JKjohnwick: 就不會整天傻傻的空空空 11/21 00:30
51F：推 XMASRICCCH: 今天沒有人來吵架被水桶了好無聊 11/21 00:34
52F：推 mono781010: m大還有在上網球課嗎？ 11/21 00:43
53F：推 ndilavril: 估計你會被這版多方房蟲嗆不懂 還有笑你買不起房 11/21 00:54
54F：推 bustinjieber: 缺貨的時間點應該會來的更早， 11/21 00:56
55F：→ bustinjieber: 尤其是正常換屋族需要的格局 11/21 00:56
56F：推 wave: 這集podcast剛好講到自然健身，大H應該是自然的，肉量上限 11/21 00:57
57F：→ wave: 大概就卡在那 11/21 00:57
58F：→ bustinjieber: 然後這一波只是降槓桿，調整市場體質， 11/21 01:00
59F：→ bustinjieber: 過高的異常交易量用未來約一二年還債， 11/21 01:00
60F：→ bustinjieber: 基本上，目前房地產本身的價值跟 11/21 01:00
61F：→ bustinjieber: 購買主力並沒有受到太多影響。 11/21 01:00
62F：→ mfcke: 大H我不覺得欸 應該是有稍微 11/21 01:11
63F：→ mfcke: 剛好一個FFMI極限的基因 配到剛好愛練的身上 這機率太低 11/21 01:12
64F：→ mfcke: 說真的有再靠健身賺錢的 大概都.... 11/21 01:12
65F：→ mfcke: 你看阿姆斯壯那個單車神 飛行藥檢 幾年後才抓到 11/21 01:12
66F：→ mfcke: 以運動跟演藝維生的 還是高端競技 不用點科學 11/21 01:13
67F：→ mfcke: 很難 11/21 01:13
68F：→ mfcke: 我當然還有在上網球課 11/21 01:13
69F：推 metam: 第二戶貸款5成就是大殺招沒錯啊，不看好是正常的 11/21 01:15
70F：→ metam: 只是大殺招不可能持續，就等甚麼時候開放就好 11/21 01:15
72F：→ ceca: 現在科技很猛的...然後讓我想到以前某人一餐吃一萬多大卡. 11/21 01:53
73F：→ ceca: 我說的是奧運選手...不是健美...恩.. 11/21 01:53
74F：→ ceca: 很多人說甚麼用藥也不一定可以漲大,或是要訓練更刻苦. 11/21 01:54
75F：→ ceca: 恩...那是因為..錢花得不夠多..XD 11/21 01:54
76F：→ ceca: 一個月5萬美元下去,的效果跟一個月5000塊當然不一樣啊. 11/21 01:54
77F：推 c41231717: 等著個版跟以前一樣慢慢的買賣文就可以進場了 11/21 01:57
78F：→ ceca: 不過最近的八卦不是Nicl Walker把它教練炒了. 11/21 02:01
79F：→ ceca: 教練(藥頭)給的藥有問題...XD 11/21 02:02
80F：→ ceca: 當然更刺激的應該就是羅莉島..XD 11/21 02:21
81F：→ ceca: 到底,那些女的,以及只有眼睛能動的霍金去羅莉島要幹嘛. 11/21 02:22
83F：推 x156w423: 有聽m大podcast 路過 11/21 07:20
84F：→ x156w423: 建議更條列式的表達想法 11/21 07:20
85F：→ x156w423: 不需要頻繁的模仿酸民聲音 11/21 07:20
86F：→ x156w423: 或語助詞 幹X娘, 聽起來更舒服 xD 11/21 07:20
87F：→ x156w423: (參考股癌、皓哥) 11/21 07:20
88F：推 hans1478: 還沒跌在怕什麼 11/21 07:25
89F：→ mfcke: 我沒要靠這賺錢 也沒這能力 哈哈 至於你說條列化 系統化等 11/21 07:56
90F：→ mfcke: 等 我一個人做有點難度 11/21 07:56
91F：→ mfcke: 這邏輯是這樣 當一個事業很認真做 就會對結果有所期待 11/21 07:57
92F：→ mfcke: 不過我在想以後把認真時間跟嘴炮時間分開好了 這樣只想聽 11/21 07:59
93F：→ mfcke: 認真模式的 就可以聽到一半關掉 節省時間 11/21 07:59
94F：推 tonyscat: 推 11/21 08:05
95F：推 Levisyap: 想問m大podcast頻道？想學習 11/21 08:28
96F：推 zhi5566: 笑死 沒事不要來信 現在就是看誰裸泳 11/21 08:35
97F：→ zzahoward: A7將會是驚滔駭浪中的燈塔 台灣房地產的指標 11/21 08:47
98F：推 floatfaith: 推推 收到!!繼續深蹲，蹲個5年等回報 11/21 10:03
99F：推 solamb: 跟著我深蹲 11/21 10:38
100F：推 siriusu: 股票真是個有趣的比喻 11/21 12:03
101F：推 kusomanfcu: 找侏儒寫公式意淫那個？ 11/21 13:08
102F：推 planta: 看這篇，搭配Podcast的聲音，蠻好理解， 11/21 14:35
103F：→ planta: 很好奇跳過100集，何時會來上？ 11/21 14:35
104F：→ planta: 我的已經150十幾集了，可能沒辦法跳過100集， 11/21 14:35
105F：→ planta: 下次我也來跳過200集好了！ 11/21 14:35
106F：→ mfcke: 我100集上了啊 11/21 15:23
107F：推 NTU303150195: 聽podcast 噴低端真爽 11/21 15:58
108F：推 jwzkp: 到了2030-2035，營建會有新工法降低營造成本 11/21 16:03
109F：噓 nojobman: 看就知道胡說八道，房價只會漲不會跌，等賴清德3年後要 11/21 16:24
110F：→ nojobman: 選舉，就會房價利多政策一堆了。 11/21 16:24
111F：→ JKjohnwick: 100集上了啊，開頭滿滿的惆悵 11/21 17:01
112F：推 IamJoey: 這樣2025-30會是賣屋買屋 換屋好時機嗎 11/22 05:32
113F：推 planta: 喜歡張碧晨！歌好聽！聲音也好聽！ 11/22 20:40
114F：→ planta: 一間都沒買到，果然是勇者！ 11/22 20:40