作者mfcke (待退)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 这个版还有存在的必要吗？
时间Wed Nov 20 22:36:01 2024
好啦 来一篇认真长文 越老越懒
首先是吼 风向已经变惹 进入战国时代
价格这东西 可以分两个部分 一个是实际价值 一个是期待
龙哥不打算第八波也很简单 因为市场已经把期待的气氛 砍光惹
目前正式回归房地产使用的价值来定价
用股票来说呢 要来接受本益比的考验
真正的置产投资 应该是要感到兴奋
你会绝望的 就是当初乱买 乱炒想投机转卖
不动产 一直都是使用收益型产品 长持 收租 才是真正的方式
那是因为台湾一开始没有短期资本利得 後来才补上
法规一补上 心态就要改变惹
绝对不能什麽 连交屋的钱都不够
投资不动产心态是很健康正常的
这东西不错 我觉得价格有点低估了 来把他买起来好了
而不是 欸干 这边好像在风口上 随便买 稳赚 这种心态迟早出事
现在啦 我的野望是这样 直接讲也没差 反正之後入场门槛很高 颗颗
2025-2030 持续战国时代 因2020-2025一直交屋
过高的价格 导致的负金流痛苦会蔓延市场
租屋市场我懒得细讲 要涨租金是很困难
老屋 翻修老屋 新屋 装潢新屋 反正各种大乱斗
这时候会有案子拿出来卖
各地各自表现 这边每个县市很细 要讲很久 我会移到私人领域去讲
简单来说 核心会状况比较好
供过於求 在我熟悉的桃竹 目前不太严重 但是各小区也还是有供过於求状况
全盘来讲 2025-2030 可能短一点 看政策跟经济 但是是痛苦的 higher and longer
不过只要 2025申请建照的住宅坪数有锐减(我知道有投机商业小宅 但是这先不讨论)
2030-2035会面临断货的事实 有办法长持到那个时候的人 租金增幅应该可以有感提升
那地点就变得非常重要
人口必须增长 移入大於移出 能有外劳也很棒 他们也需要地方住 租金可以进入市场
而且战後婴儿潮当年买的屋子 容积建蔽法规更新前那批屋子
到了2030 一大堆都进入40岁
台湾这很有趣 少子化 少房化 一起断层
不动产啊 是一个比较保守跟稳健的投资 要大富大贵不容易
我反而建议去买买ETF 或者冲一点投资一些个股 让自己翻身比较实在
也不用整天劳心劳力
问 那就是炒股 投资股票>>>>>投资房地产 这点我是完全支持的
因为有些人比较保守 或者像我 能力有限 只好用时间慢慢熬 靠投资房地产赚钱
有事再来信 但是不要问太多 很累 我会PODCAST直接回一回
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1732113364.A.D47.html
1F：推 juice3028: 才上lesson不到两个月就这麽悲观了喔 11/20 22:37
2F：→ mfcke: 讲实际我录音就说至少3~5年欸 你不知道正常 11/20 22:39
3F：推 LINPINPARK: 你今天深蹲了没 11/20 22:45
4F：推 juice3028: 用本益比来台北房子都是妖股了，台湾的房子要用信 11/20 22:51
5F：→ juice3028: 仰来看 11/20 22:51
6F：推 leota: 推m大 11/20 22:52
7F：推 LINPINPARK: 台北房子大概是美股吧，享有较高资本密集平均本益比 11/20 22:52
8F：推 iamneptune: 我看2035-2040绝对喷 11/20 22:54
9F：→ aloness: 其实问题也很简单，就问这些现在还要炒房市做，愿不愿意 11/20 22:56
10F：→ aloness: 加价买二手屋？ 不是的话其实想法一致，只是他的立场是 11/20 22:56
11F：→ aloness: 卖方罢了 11/20 22:56
12F：→ mfcke: 今天是泰拳日 不是深蹲日 颗颗 11/20 22:56
13F：→ aloness: 买低卖高，认为现在是低点才会继续炒嘛，道理就这麽简单 11/20 22:57
14F：→ ZMTL: 其实就是回归要投资房地产要看Location，再来格局也得顾 11/20 22:57
15F：→ ZMTL: 而不是什麽低总就买、觉得这区太低迟早涨波大的就买 11/20 22:58
16F：→ aloness: 即便政策如此，也是能找的到等待起飞的地点，布长线等水 11/20 22:58
17F：→ aloness: 到渠成 11/20 22:58
18F：→ ZMTL: 上半年的市场氛围让大家一直在找哪边基期够低，好像全国会 11/20 22:59
19F：→ ZMTL: 一起涨，基期越低赚越多，地点格局都不管了 11/20 22:59
20F：推 yousking: 这麽中肯持平还是要给推，守门员也是会看内文的，颗颗 11/20 23:05
21F：→ alanjiang: 没有期待 没有伤害 11/20 23:07
22F：→ mfcke: 我反而2025-30是满想进场的 哈哈 11/20 23:09
23F：→ mfcke: 先让我等建照 住宅开工坪数 颗颗 11/20 23:09
24F：→ aloness: 热钱疯就这样，btc也是，能被炒的东西就看本够不够粗， 11/20 23:09
25F：→ aloness: 人够不够疯 11/20 23:09
26F：推 a5292710: 我支持M老的看法，少子化少房化一起断层。 11/20 23:09
27F：推 zpf2005: 海水退了，光屁股仔要露出了吗？ 11/20 23:09
28F：→ zpf2005: 买房胜率会从原本的九成以上降到多少呢？ 11/20 23:09
29F：推 flexin: 好喔，努力增加资产，等待进场 11/20 23:11
30F：推 SRJ: 深蹲重训可以让人跟房子一起变强壮 gogo 11/20 23:21
31F：推 odbilly: 推M大 现在改做置产族 长持收租正是时候 11/20 23:24
32F：→ ohyakmu: 目前租金投报实在太低 11/20 23:30
33F：推 KrisNYC: 草莓产季快到了 期待 11/20 23:32
34F：→ KrisNYC: 诶干 推错篇 11/20 23:32
35F：推 byhome: 弱弱求m打podcast 11/20 23:35
36F：推 EvilJustice: 房仔跟我一起喊！回防蛋黄区！！！ 11/20 23:42
37F：推 NTU303150195: 就搜寻mfcke podcast 11/20 23:42
38F：→ NTU303150195: 我想听美债 11/20 23:42
39F：→ NTU303150195: 收租收配息，继续睡ㄇ 11/20 23:43
40F：推 yousking: 房仔喊个叼....好朋友才跟你说，快跑 11/20 23:47
41F：推 JKjohnwick: 涨租金本来就没这麽简单了,长期来看一定会涨 11/21 00:06
42F：→ JKjohnwick: 但就是有老人一直用便宜的租金给租客 11/21 00:06
43F：→ JKjohnwick: m大必推 11/21 00:07
44F：→ JKjohnwick: 感觉m大又多了目标的感觉 11/21 00:07
45F：→ JKjohnwick: ep100那集太失落了 11/21 00:08
46F：→ JKjohnwick: m大很早就在说金流要赶快处理 11/21 00:09
47F：推 johnny378194: 都禁转多久了，还有智障付不出来还冲进去？那真的应 11/21 00:13
48F：→ johnny378194: 该先去看医生不是看房… 11/21 00:13
49F：→ JKjohnwick: 先把m大每集podcast跟每篇文都run过一遍 11/21 00:30
50F：→ JKjohnwick: 就不会整天傻傻的空空空 11/21 00:30
51F：推 XMASRICCCH: 今天没有人来吵架被水桶了好无聊 11/21 00:34
52F：推 mono781010: m大还有在上网球课吗？ 11/21 00:43
53F：推 ndilavril: 估计你会被这版多方房虫呛不懂 还有笑你买不起房 11/21 00:54
54F：推 bustinjieber: 缺货的时间点应该会来的更早， 11/21 00:56
55F：→ bustinjieber: 尤其是正常换屋族需要的格局 11/21 00:56
56F：推 wave: 这集podcast刚好讲到自然健身，大H应该是自然的，肉量上限 11/21 00:57
57F：→ wave: 大概就卡在那 11/21 00:57
58F：→ bustinjieber: 然後这一波只是降杠杆，调整市场体质， 11/21 01:00
59F：→ bustinjieber: 过高的异常交易量用未来约一二年还债， 11/21 01:00
60F：→ bustinjieber: 基本上，目前房地产本身的价值跟 11/21 01:00
61F：→ bustinjieber: 购买主力并没有受到太多影响。 11/21 01:00
62F：→ mfcke: 大H我不觉得欸 应该是有稍微 11/21 01:11
63F：→ mfcke: 刚好一个FFMI极限的基因 配到刚好爱练的身上 这机率太低 11/21 01:12
64F：→ mfcke: 说真的有再靠健身赚钱的 大概都.... 11/21 01:12
65F：→ mfcke: 你看阿姆斯壮那个单车神 飞行药检 几年後才抓到 11/21 01:12
66F：→ mfcke: 以运动跟演艺维生的 还是高端竞技 不用点科学 11/21 01:13
67F：→ mfcke: 很难 11/21 01:13
68F：→ mfcke: 我当然还有在上网球课 11/21 01:13
69F：推 metam: 第二户贷款5成就是大杀招没错啊，不看好是正常的 11/21 01:15
70F：→ metam: 只是大杀招不可能持续，就等甚麽时候开放就好 11/21 01:15
72F：→ ceca: 现在科技很猛的...然後让我想到以前某人一餐吃一万多大卡. 11/21 01:53
73F：→ ceca: 我说的是奥运选手...不是健美...恩.. 11/21 01:53
74F：→ ceca: 很多人说甚麽用药也不一定可以涨大,或是要训练更刻苦. 11/21 01:54
75F：→ ceca: 恩...那是因为..钱花得不够多..XD 11/21 01:54
76F：→ ceca: 一个月5万美元下去,的效果跟一个月5000块当然不一样啊. 11/21 01:54
77F：推 c41231717: 等着个版跟以前一样慢慢的买卖文就可以进场了 11/21 01:57
78F：→ ceca: 不过最近的八卦不是Nicl Walker把它教练炒了. 11/21 02:01
79F：→ ceca: 教练(药头)给的药有问题...XD 11/21 02:02
80F：→ ceca: 当然更刺激的应该就是罗莉岛..XD 11/21 02:21
81F：→ ceca: 到底,那些女的,以及只有眼睛能动的霍金去罗莉岛要干嘛. 11/21 02:22
83F：推 x156w423: 有听m大podcast 路过 11/21 07:20
84F：→ x156w423: 建议更条列式的表达想法 11/21 07:20
85F：→ x156w423: 不需要频繁的模仿酸民声音 11/21 07:20
86F：→ x156w423: 或语助词 干X娘, 听起来更舒服 xD 11/21 07:20
87F：→ x156w423: (参考股癌、皓哥) 11/21 07:20
88F：推 hans1478: 还没跌在怕什麽 11/21 07:25
89F：→ mfcke: 我没要靠这赚钱 也没这能力 哈哈 至於你说条列化 系统化等 11/21 07:56
90F：→ mfcke: 等 我一个人做有点难度 11/21 07:56
91F：→ mfcke: 这逻辑是这样 当一个事业很认真做 就会对结果有所期待 11/21 07:57
92F：→ mfcke: 不过我在想以後把认真时间跟嘴炮时间分开好了 这样只想听 11/21 07:59
93F：→ mfcke: 认真模式的 就可以听到一半关掉 节省时间 11/21 07:59
94F：推 tonyscat: 推 11/21 08:05
95F：推 Levisyap: 想问m大podcast频道？想学习 11/21 08:28
96F：推 zhi5566: 笑死 没事不要来信 现在就是看谁裸泳 11/21 08:35
97F：→ zzahoward: A7将会是惊滔骇浪中的灯塔 台湾房地产的指标 11/21 08:47
98F：推 floatfaith: 推推 收到!!继续深蹲，蹲个5年等回报 11/21 10:03
99F：推 solamb: 跟着我深蹲 11/21 10:38
100F：推 siriusu: 股票真是个有趣的比喻 11/21 12:03
101F：推 kusomanfcu: 找侏儒写公式意淫那个？ 11/21 13:08
102F：推 planta: 看这篇，搭配Podcast的声音，蛮好理解， 11/21 14:35
103F：→ planta: 很好奇跳过100集，何时会来上？ 11/21 14:35
104F：→ planta: 我的已经150十几集了，可能没办法跳过100集， 11/21 14:35
105F：→ planta: 下次我也来跳过200集好了！ 11/21 14:35
106F：→ mfcke: 我100集上了啊 11/21 15:23
107F：推 NTU303150195: 听podcast 喷低端真爽 11/21 15:58
108F：推 jwzkp: 到了2030-2035，营建会有新工法降低营造成本 11/21 16:03
109F：嘘 nojobman: 看就知道胡说八道，房价只会涨不会跌，等赖清德3年後要 11/21 16:24
110F：→ nojobman: 选举，就会房价利多政策一堆了。 11/21 16:24
111F：→ JKjohnwick: 100集上了啊，开头满满的惆怅 11/21 17:01
112F：推 IamJoey: 这样2025-30会是卖屋买屋 换屋好时机吗 11/22 05:32
113F：推 planta: 喜欢张碧晨！歌好听！声音也好听！ 11/22 20:40
114F：→ planta: 一间都没买到，果然是勇者！ 11/22 20:40