作者lohateve (Story)
看板home-sale
標題[賣/新北/永和] 專_頂溪年輕公寓 超大空間
時間Wed Nov 20 15:49:14 2024
開價很接近銀行估價
建物門牌: 新北市永和區文化路149巷
房屋屋齡: 36年
房屋類型: 公寓
所在樓層: 本案在5+6樓/共5樓
建物權狀: 33.24坪 (不含車位)
主建物 : 26.94坪
附屬建物: 3.34坪 (主+附30.28坪)
共同使用: 2.96坪 (公設比8.9%)
土地權狀: 9.31坪
格局 :
5F-2房2廳2衛
6F-2房1廳1衛+1房1廳1衛
https://imgur.com/ZWzAgrN
開價 : 1698萬元 @ 51萬/坪
停車位 : none,但頂溪國小地下室有公有停車場
交通 : 捷運頂溪站750M
照片連結:
https://reurl.cc/4dEx4Y
其他介紹:
近捷運學區年輕公寓
方正標準格局前後陽台
採光通風使用空間大
台銀估價1620萬可貸八成(只看財力)
台企估價1680萬可貸八成(需搭配商品)
本案之前一直出租,租客八月底退租
外牆有局部壁癌
屋主女兒已經找廠商來評估修繕費用
樓下四樓鄰居也要一起修
看是要修好再交屋,還是折價給下一任屋主處理
頂樓有加蓋增建,是建商當時直接RC蓋上去的
有內梯
屋主因為年紀大,實在是已經用不到這間房子了
所以希望趕快售出,價錢算好談
聯絡資訊:
Line ID / ccmax0513
Mobile / 0968832978
銷售來源:房屋仲介
中信房屋-永和雙和加盟店(富盛不動產仲介經紀有限公司)
公司地址 :新北市中和區中和路432號
公司電話 :02-77516000
經紀人姓名:顧臻真 (104)新北經字2226號
營業員姓名:簡琛懋 (113)登字第460109號
收費方式 :買賣合計不超過6%
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1F:推 MICWAR: 這邊是不是都更再發同意書 11/20 15:52
2F:→ toto123: 我家之前還去里民中心開過會 最後不了了之 11/20 15:54
3F:→ toto123: 這離都更程序還很遠 11/20 15:54
4F:推 dracula83183: 抓下一手 11/20 16:05
5F:推 dracula83183: 打掉重練至少要300吧。 11/20 16:31
6F:推 kittys123: 這種都更很吃虧 11/20 16:37
這邊還沒要都啦
要都也是先從保安路口那邊談進來
路口搞定這邊應該會一起
里長最近都在陪保安路的談
這間前面有斜斜一排小透天一直連到保安路
全部都是道路用地
所以就只差路口一個trigger而已
這邊的相對位置文字很難解釋
現場從樓上看下去就一覽無遺了
這間基本上就是一層自住一層收租
或是兩層都收租
上面現況兩房15000+一套10000基本上是秒租的
內梯拆掉,下面五樓改成標準格局三房
像這樣
https://imgur.com/q1gju7U
貸款就拉高成數讓租金cover
生活品質還可以稍微顧一下
7F:→ yeeily: 這個每天走路上樓都很累!以前租永和路二段路過XD11/20 16:56
這間樓梯算好爬
採光好,而且超級乾淨
踏面深度跟踏階高度都很OK
我指外梯啦,內梯我覺得欠拆
https://imgur.com/jR0IjmU
8F:→ frank111: 5+6樓都更機率是011/20 17:39
9F:推 YJJ: 想了解都更的那邊11/20 17:53
10F:推 rabinson: 為什麼公寓的公設還那麼高11/20 18:03
因為這面積取了個名字叫做公設啊
所以你看到了有登記的公設
在其他公寓你沒看到公設
是因為他的名字不叫公設啊
你去調一張建物測量成果圖
跟一份建物標示部長乘寬加一加
算完就知道了
11F:推 shuichia: 雖然5樓公寓但土地持分還算夠,也不是沒有都更機會,計11/20 18:19
12F:→ shuichia: 算機算一下就知道了11/20 18:19
13F:→ toto123: 要看是不是商業地11/20 18:50
14F:→ toto123: 幾樓蓋的 不夠精準11/20 19:09
15F:推 yeeily: 難啊XD11/20 19:20
欸不是等等
這間賣點就不是都更啊
16F:推 dracula83183: 現在要買公寓就有都更夢11/20 19:41
講得好像除了公寓還有很多其他選擇一樣
※ 編輯: lohateve (27.53.2.171 臺灣), 11/20/2024 19:45:32
17F:→ dracula83183: 有夢最美11/20 19:48
18F:推 shuichia: 頂加房客幫繳700萬房貸了,加個仲介裝潢費大概實際115011/20 19:53
19F:→ shuichia: 萬自住一間永和3/2/2公寓,可以了啦11/20 19:53
20F:噓 tenkaakido: 我倒是想看哪個投資客那麼會算會接。11/20 20:09
講了你也不認識吧@@
※ 編輯: lohateve (125.228.80.78 臺灣), 11/20/2024 20:55:25
21F:→ jhay: 我家五樓頂加附近有百貨和公園都沒秒租 這六樓可以秒租?11/20 22:59
一樣價錢的話我可以幫你問問要不要那個地方
我這邊已經有租客stand by了
22F:噓 XJY13: 建商才不承認你那個加蓋的 永和都更很慢,近期舊公寓都更就11/20 23:41
23F:→ XJY13: 永貞路東家創世紀他們那棟11/20 23:41
建商當然不會承認啊
再怎麽樣都還是違章
這跟社區大樓二工一樣
我們只是告知
永和都更真的慢
全新北一環現在好像就永和沒有重劃區
(印象中)
※ 編輯: lohateve (27.53.65.37 臺灣), 11/21/2024 09:28:18
24F:推 bearma0613: 1300收斡? 11/21 23:50