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開價很接近銀行估價 建物門牌: 新北市永和區文化路149巷 房屋屋齡: 36年 房屋類型: 公寓 所在樓層: 本案在5+6樓/共5樓 建物權狀: 33.24坪 (不含車位) 主建物 : 26.94坪 附屬建物:  3.34坪 (主+附30.28坪) 共同使用: 2.96坪 (公設比8.9%) 土地權狀: 9.31坪 格局  : 5F-2房2廳2衛 6F-2房1廳1衛+1房1廳1衛 https://imgur.com/ZWzAgrN 開價  : 1698萬元 @ 51萬/坪 停車位 : none,但頂溪國小地下室有公有停車場 交通  : 捷運頂溪站750M 照片連結: https://reurl.cc/4dEx4Y 其他介紹: 近捷運學區年輕公寓 方正標準格局前後陽台 採光通風使用空間大 台銀估價1620萬可貸八成(只看財力) 台企估價1680萬可貸八成(需搭配商品) 本案之前一直出租,租客八月底退租 外牆有局部壁癌 屋主女兒已經找廠商來評估修繕費用 樓下四樓鄰居也要一起修 看是要修好再交屋,還是折價給下一任屋主處理 頂樓有加蓋增建,是建商當時直接RC蓋上去的 有內梯 屋主因為年紀大,實在是已經用不到這間房子了 所以希望趕快售出,價錢算好談 聯絡資訊: Line ID / ccmax0513 Mobile / 0968832978 銷售來源:房屋仲介 中信房屋-永和雙和加盟店(富盛不動產仲介經紀有限公司) 公司地址 :新北市中和區中和路432號 公司電話 :02-77516000 經紀人姓名:顧臻真 (104)新北經字2226號 營業員姓名:簡琛懋 (113)登字第460109號 收費方式 :買賣合計不超過6% 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範, 本人願意為本文內容負責,並保証本文內容皆詳盡屬實,若違反相關規範,願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,否則得視情況提出告訴。 --



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.80.78 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1732088956.A.379.html
1F:推 MICWAR: 這邊是不是都更再發同意書 11/20 15:52
2F:→ toto123: 我家之前還去里民中心開過會 最後不了了之 11/20 15:54
3F:→ toto123: 這離都更程序還很遠 11/20 15:54
4F:推 dracula83183: 抓下一手 11/20 16:05
5F:推 dracula83183: 打掉重練至少要300吧。 11/20 16:31
6F:推 kittys123: 這種都更很吃虧 11/20 16:37
這邊還沒要都啦 要都也是先從保安路口那邊談進來 路口搞定這邊應該會一起 里長最近都在陪保安路的談 這間前面有斜斜一排小透天一直連到保安路 全部都是道路用地 所以就只差路口一個trigger而已 這邊的相對位置文字很難解釋 現場從樓上看下去就一覽無遺了 這間基本上就是一層自住一層收租 或是兩層都收租 上面現況兩房15000+一套10000基本上是秒租的 內梯拆掉,下面五樓改成標準格局三房 像這樣 https://imgur.com/q1gju7U 貸款就拉高成數讓租金cover 生活品質還可以稍微顧一下
7F:→ yeeily: 這個每天走路上樓都很累!以前租永和路二段路過XD11/20 16:56
這間樓梯算好爬 採光好,而且超級乾淨 踏面深度跟踏階高度都很OK 我指外梯啦,內梯我覺得欠拆 https://imgur.com/jR0IjmU
8F:→ frank111: 5+6樓都更機率是011/20 17:39
9F:推 YJJ: 想了解都更的那邊11/20 17:53
10F:推 rabinson: 為什麼公寓的公設還那麼高11/20 18:03
因為這面積取了個名字叫做公設啊 所以你看到了有登記的公設 在其他公寓你沒看到公設 是因為他的名字不叫公設啊 你去調一張建物測量成果圖 跟一份建物標示部長乘寬加一加 算完就知道了
11F:推 shuichia: 雖然5樓公寓但土地持分還算夠,也不是沒有都更機會,計11/20 18:19
12F:→ shuichia: 算機算一下就知道了11/20 18:19
13F:→ toto123: 要看是不是商業地11/20 18:50
14F:→ toto123: 幾樓蓋的 不夠精準11/20 19:09
15F:推 yeeily: 難啊XD11/20 19:20
欸不是等等 這間賣點就不是都更啊
16F:推 dracula83183: 現在要買公寓就有都更夢11/20 19:41
講得好像除了公寓還有很多其他選擇一樣 ※ 編輯: lohateve (27.53.2.171 臺灣), 11/20/2024 19:45:32
17F:→ dracula83183: 有夢最美11/20 19:48
18F:推 shuichia: 頂加房客幫繳700萬房貸了,加個仲介裝潢費大概實際115011/20 19:53
19F:→ shuichia: 萬自住一間永和3/2/2公寓,可以了啦11/20 19:53
20F:噓 tenkaakido: 我倒是想看哪個投資客那麼會算會接。11/20 20:09
講了你也不認識吧@@ ※ 編輯: lohateve (125.228.80.78 臺灣), 11/20/2024 20:55:25
21F:→ jhay: 我家五樓頂加附近有百貨和公園都沒秒租 這六樓可以秒租?11/20 22:59
一樣價錢的話我可以幫你問問要不要那個地方 我這邊已經有租客stand by了
22F:噓 XJY13: 建商才不承認你那個加蓋的 永和都更很慢,近期舊公寓都更就11/20 23:41
23F:→ XJY13: 永貞路東家創世紀他們那棟11/20 23:41
建商當然不會承認啊 再怎麽樣都還是違章 這跟社區大樓二工一樣 我們只是告知 永和都更真的慢 全新北一環現在好像就永和沒有重劃區 (印象中) ※ 編輯: lohateve (27.53.65.37 臺灣), 11/21/2024 09:28:18
24F:推 bearma0613: 1300收斡? 11/21 23:50







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