作者lohateve (Story)
看板home-sale
标题[卖/新北/永和] 专_顶溪年轻公寓 超大空间
时间Wed Nov 20 15:49:14 2024
开价很接近银行估价
建物门牌： 新北市永和区文化路149巷
房屋屋龄： 36年
房屋类型： 公寓
所在楼层： 本案在5+6楼/共5楼
建物权状： 33.24坪 (不含车位)
主建物 ： 26.94坪
附属建物： 3.34坪 (主+附30.28坪)
共同使用： 2.96坪 (公设比8.9%)
土地权状： 9.31坪
格局 ：
5F-2房2厅2卫
6F-2房1厅1卫+1房1厅1卫
https://imgur.com/ZWzAgrN
开价 ： 1698万元 @ 51万/坪
停车位 ： none，但顶溪国小地下室有公有停车场
交通 ： 捷运顶溪站750M
照片连结：
https://reurl.cc/4dEx4Y
其他介绍：
近捷运学区年轻公寓
方正标准格局前後阳台
采光通风使用空间大
台银估价1620万可贷八成(只看财力)
台企估价1680万可贷八成(需搭配商品)
本案之前一直出租，租客八月底退租
外墙有局部壁癌
屋主女儿已经找厂商来评估修缮费用
楼下四楼邻居也要一起修
看是要修好再交屋，还是折价给下一任屋主处理
顶楼有加盖增建，是建商当时直接RC盖上去的
有内梯
屋主因为年纪大，实在是已经用不到这间房子了
所以希望赶快售出，价钱算好谈
联络资讯：
Line ID / ccmax0513
Mobile / 0968832978
销售来源：房屋仲介
中信房屋－永和双和加盟店（富盛不动产仲介经纪有限公司）
公司地址 ：新北市中和区中和路432号
公司电话 ：02-77516000
经纪人姓名：顾臻真 (104)新北经字2226号
营业员姓名：简琛懋 (113)登字第460109号
收费方式 ：买卖合计不超过6%
本人同意并愿意遵守现行法律、本站使用者条款、本站各级规定、本板所有规范，
本人愿意为本文内容负责，并保证本文内容皆详尽属实，若违反相关规范，愿受处分。
本文仅授权发表於PTT实业坊，未经同意不得转载至其它网站，否则得视情况提出告诉。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.228.80.78 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1732088956.A.379.html
1F：推 MICWAR: 这边是不是都更再发同意书 11/20 15:52
2F：→ toto123: 我家之前还去里民中心开过会 最後不了了之 11/20 15:54
3F：→ toto123: 这离都更程序还很远 11/20 15:54
4F：推 dracula83183: 抓下一手 11/20 16:05
5F：推 dracula83183: 打掉重练至少要300吧。 11/20 16:31
6F：推 kittys123: 这种都更很吃亏 11/20 16:37
这边还没要都啦
要都也是先从保安路口那边谈进来
路口搞定这边应该会一起
里长最近都在陪保安路的谈
这间前面有斜斜一排小透天一直连到保安路
全部都是道路用地
所以就只差路口一个trigger而已
这边的相对位置文字很难解释
现场从楼上看下去就一览无遗了
这间基本上就是一层自住一层收租
或是两层都收租
上面现况两房15000+一套10000基本上是秒租的
内梯拆掉，下面五楼改成标准格局三房
像这样
https://imgur.com/q1gju7U
贷款就拉高成数让租金cover
生活品质还可以稍微顾一下
7F：→ yeeily: 这个每天走路上楼都很累！以前租永和路二段路过XD11/20 16:56
这间楼梯算好爬
采光好，而且超级乾净
踏面深度跟踏阶高度都很OK
我指外梯啦，内梯我觉得欠拆
https://imgur.com/jR0IjmU
8F：→ frank111: 5+6楼都更机率是011/20 17:39
9F：推 YJJ: 想了解都更的那边11/20 17:53
10F：推 rabinson: 为什麽公寓的公设还那麽高11/20 18:03
因为这面积取了个名字叫做公设啊
所以你看到了有登记的公设
在其他公寓你没看到公设
是因为他的名字不叫公设啊
你去调一张建物测量成果图
跟一份建物标示部长乘宽加一加
算完就知道了
11F：推 shuichia: 虽然5楼公寓但土地持分还算够，也不是没有都更机会，计11/20 18:19
12F：→ shuichia: 算机算一下就知道了11/20 18:19
13F：→ toto123: 要看是不是商业地11/20 18:50
14F：→ toto123: 几楼盖的 不够精准11/20 19:09
15F：推 yeeily: 难啊XD11/20 19:20
欸不是等等
这间卖点就不是都更啊
16F：推 dracula83183: 现在要买公寓就有都更梦11/20 19:41
讲得好像除了公寓还有很多其他选择一样
※ 编辑: lohateve (27.53.2.171 台湾), 11/20/2024 19:45:32
17F：→ dracula83183: 有梦最美11/20 19:48
18F：推 shuichia: 顶加房客帮缴700万房贷了，加个仲介装潢费大概实际115011/20 19:53
19F：→ shuichia: 万自住一间永和3/2/2公寓，可以了啦11/20 19:53
20F：嘘 tenkaakido: 我倒是想看哪个投资客那麽会算会接。11/20 20:09
讲了你也不认识吧@@
※ 编辑: lohateve (125.228.80.78 台湾), 11/20/2024 20:55:25
21F：→ jhay: 我家五楼顶加附近有百货和公园都没秒租 这六楼可以秒租?11/20 22:59
一样价钱的话我可以帮你问问要不要那个地方
我这边已经有租客stand by了
22F：嘘 XJY13: 建商才不承认你那个加盖的 永和都更很慢，近期旧公寓都更就11/20 23:41
23F：→ XJY13: 永贞路东家创世纪他们那栋11/20 23:41
建商当然不会承认啊
再怎麽样都还是违章
这跟社区大楼二工一样
我们只是告知
永和都更真的慢
全新北一环现在好像就永和没有重划区
（印象中）
※ 编辑: lohateve (27.53.65.37 台湾), 11/21/2024 09:28:18
24F：推 bearma0613: 1300收斡？ 11/21 23:50