作者a45601236qq (QQ)
看板home-sale
標題[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制
時間Tue Nov 5 00:20:48 2024
今天帥過頭跟阿北上裝修小武郎
聊新北重劃區
戰力滿點一集
快速聽了一下
1.塭仔腹地太大 副都心1/4大小都花這麼久時間
2.塭仔第一案要開70up不好找買家
3.A5>A7 A5會箝制A7價格(平地>台地) 假如A5開6x A7高於50萬沒有吸引力
4.新莊/中和可能是新北下一個出現破百的縣市
5.機捷偏爛(除了A2 A3)
https://i.imgur.com/nOrYuPa.png
https://www.youtube.com/watch?v=acW5-sQZpAg
怎麼看
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.68 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1730737250.A.645.html
1F：噓 deepdish: 讚 留言 分享 11/05 00:22
2F：推 thioploca: a77777777 11/05 00:23
3F：→ coffeedemon: 不准你說A7壞話 等著被攻擊 11/05 00:25
4F：推 thioploca: 三重左右岸講那麼久你沒寫 11/05 00:25
塭仔群看到所以直接從塭仔開看
等你補充
※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.68 臺灣), 11/05/2024 00:27:19
5F：→ eric111043: 小心被住在蒙阿波的人出征 11/05 00:31
6F：推 CrabBro: 腹地太大絕對是Z>B，重點是怎麼規畫開發 11/05 00:48
7F：→ CrabBro: 第二點是很大問題，機能無從70開始會自爆，之前副都心和 11/05 00:49
8F：→ CrabBro: 青埔演過一次了，初期房價太高會阻礙發展，從低到高才穩 11/05 00:50
9F：→ CrabBro: A5上限未來會比A7高正確，新莊比中和有未來許多，北台灣 11/05 00:51
10F：→ CrabBro: 最後的素地，也是最大的一塊就在泰山 11/05 00:52
11F：→ CrabBro: 機捷比上不足比下有餘非常多 11/05 00:52
12F：→ CrabBro: 不管怎麼說都是加分，帥過頭自己投資房地產也是死慘慘 11/05 00:53
13F：→ CrabBro: 他對房市的看房看看就好 11/05 00:53
14F：→ NSYSUEE: 帥過頭講的完全沒可信度吧，眼光很不準的投機客，幾個月 11/05 00:54
15F：→ NSYSUEE: 前帶人去炒客運、草漯，現在改口說客運要被套10年，好多 11/05 00:54
16F：→ NSYSUEE: 人被他當韭菜割，還到處上節目嗆聲賴總統和金龍，我覺得 11/05 00:54
17F：→ NSYSUEE: 他已經瘋了 11/05 00:54
18F：推 NeihuSnape: 塭仔圳旁邊就新莊舊市區 機能不是問題 重劃區面積大 11/05 00:54
19F：→ NeihuSnape: 可以做更好規劃 而且一案疊一案才能一直上去 否則像 11/05 00:54
20F：→ NeihuSnape: 北大幾乎滿了 價格也沒辦法再上去多少 11/05 00:54
21F：→ gliga: 所以江翠北很聰明啊分那麼細 隨便都往上漲 11/05 00:55
22F：推 hortl233: 機捷的限制是那15分鐘的班距，拜原廠所賜，可預見的 11/05 01:22
23F：→ hortl233: 未來裡也沒辦法增班 11/05 01:22
24F：推 kensmile: 溫仔圳很大，要看區塊 11/05 01:43
25F：→ kensmile: 新北產業園區站周邊，輔大站周邊，應該是不錯 11/05 01:44
26F：→ kensmile: 這兩站周邊，就是溫仔圳規劃的主要商業區 11/05 01:50
27F：→ kensmile: 他應該沒仔細看細部規劃 11/05 01:51
28F：→ kensmile: 溫仔圳重劃，類似信義計畫區，住商分離 11/05 01:52
29F：→ kensmile: 商業區位置，都是車站旁，也沒限高 11/05 01:56
30F：→ kensmile: 將來會出現摩天大樓群 11/05 01:57
31F：→ kensmile: 商業區基地最小開發，至少要3000平方公尺面積 11/05 01:58
32F：→ coffeedemon: 版上跟帥過頭都是投資人心態 這樣完整體等25年 11/05 02:00
33F：→ coffeedemon: 等不了 等不了 11/05 02:00
34F：→ icexice: 他講的有點矛盾，塭仔圳就是新莊生活圈，離副都心約5分 11/05 02:01
35F：→ icexice: 鐘車程，如果副都心破百，那塭仔圳7字頭還不賣爆 11/05 02:01
36F：→ kensmile: 新北產業園區站，很有潛力，直達車一站就到北車，這邊被 11/05 02:05
37F：→ kensmile: 低估了 11/05 02:05
38F：→ kensmile: 看機捷何時增班 11/05 02:06
39F：→ kensmile: 頭前，副都心，應該很難像以前，大崩跌 11/05 02:09
40F：→ kensmile: 街廓發展漸入佳境 11/05 02:10
41F：推 b0117: 塭仔圳買60以下的小弟我在一旁蓋牌看戲 11/05 02:14
42F：→ kensmile: 只要看到新北產業園區站旁，要蓋200米以上商辦高樓，就 11/05 02:18
43F：→ kensmile: 差不多穩了 11/05 02:18
44F：→ kensmile: 頭前加分，純住，人不多 11/05 02:20
45F：→ kensmile: 車流少，很不錯 11/05 02:22
46F：推 backpacker18: 我記得阿北之前就說不看好溫仔圳了 11/05 02:26
47F：→ backpacker18: 基期高 空地太多 11/05 02:26
48F：→ backpacker18: 只要遇到冷盤就會多殺多 11/05 02:26
49F：→ backpacker18: 重劃區絕對不是越大越好 11/05 02:27
50F：→ backpacker18: 另外A5會把A7卡住很多人早就講過了 11/05 02:29
51F：→ backpacker18: 應該大家都知道吧 11/05 02:29
52F：→ kensmile: 中平路，幸福路，好的社區，中古電梯都成交到6字頭 11/05 02:30
53F：→ kensmile: 溫仔圳會先推的，應該是商辦大樓 11/05 02:31
54F：→ kensmile: 住宅如果還推6字頭，一定買爆 11/05 02:32
55F：→ kensmile: 7字頭，應該就現在行情 11/05 02:33
56F：推 autbb: 蠻合理 但是哪四個？ 11/05 02:36
57F：推 backpacker18: A7看A5臉色 A5看頭前副都臉色 11/05 02:40
58F：→ backpacker18: 房地產本來就是看區域位階 11/05 02:40
59F：→ kensmile: 溫仔圳很大，住宅的地點也是有分 11/05 02:46
60F：→ kensmile: 有沒有靠近捷運站，價格就有落差 11/05 02:50
61F：推 tbere2002: 完了 泰山 龜山要跌了嗎 11/05 06:37
62F：推 ttyy: 幸福路那邊有一區俗稱叫歐洲村 11/05 06:48
63F：→ ttyy: 看一下歐洲村的中古屋行情，這邊都要20年嘍 11/05 06:49
64F：推 ttyy: 塭仔要蹭機能也絕對不會是蹭副都心 11/05 06:51
65F：→ ttyy: 塭仔公辦都還沒動，自辦也不到7，完全不覺得他賣太貴 11/05 06:53
66F：推 D8716770: 塭仔會發展，但僅限於靠近A5跟輔大捷運站附近。 11/05 07:03
67F：→ D8716770: 現在塭仔人自稱的信華特區 剛好在兩個捷運站中間，到哪 11/05 07:03
68F：→ D8716770: 都很遠。 11/05 07:03
69F：→ D8716770: 等別人發展好，他的屋齡都20幾年了，誰要在重劃區買老 11/05 07:03
70F：→ D8716770: 房。 11/05 07:03
71F：推 j1988922: 溫的底是旁邊舊社區，舊的就6x不降被迫開盤要在70 11/05 07:23
72F：推 toto123: 機場捷運很耐用事實 11/05 07:30
73F：→ toto123: 難用 11/05 07:30
74F：→ jie5317: 可是那邊有可能推7字頭以下嗎？ 11/05 07:49
75F：→ jie5317: 不過塭仔圳太大還是要看地方 11/05 07:50
76F：推 autoupdate: 開發時間可能要20年以上 11/05 07:52
77F：推 toto123: 三重公園yo-yo跟迴龍 11/05 07:54
78F：→ toto123: 應該還有六字頭 11/05 07:54
79F：→ toto123: 仁義重劃區 應該平價的住宅都有70初 11/05 07:55
80F：→ toto123: 台北市新北市基本上幾乎都是台北市太貴往新北買而已 11/05 07:56
81F：推 lovefisk: 塭仔雖然大 但也規劃很多公園 應該不會差 11/05 08:04
82F：推 IS0987: 帥過頭時代真的已經過了啦 11/05 08:15
83F：推 over999: a2a a5a 夢裡相見 11/05 08:28
84F：推 toto123: 沒有捷運站才會賣你便宜的，問題是三重蘆洲歐有捷運站很 11/05 08:34
85F：→ toto123: 多都要80萬 11/05 08:34
86F：→ toto123: 士林大同的老公寓60-70萬，三重有6字頭新房買下來也不會 11/05 08:35
87F：→ toto123: 輸 11/05 08:35
88F：推 ImCPM: 他溫仔圳之前不是這樣說的欸= = 11/05 08:36
89F：推 blargelp: 講精確一點，發展不好的塭仔才會打到A7。發展好價錢上去 11/05 08:38
90F：→ blargelp: 的話 A7還是有安全價差。不過 好不好也都是15年後的事了 11/05 08:38
91F：→ daniel6412: 新莊破百？？ 11/05 08:39
92F：→ blargelp: 我的立場也是希望塭仔好大家一起飛，但塭仔挑戰很多啦 11/05 08:39
93F：推 dakkk: 塭仔圳開發速度 a7夯個20年沒問題 11/05 08:49
94F：→ toto123: 新莊破百。有可能啊 那個時候台北市蛋白區200萬起跳 11/05 08:51
95F：→ toto123: 大安區300萬 11/05 08:52
96F：推 cucugo: 房版男神 11/05 09:16
97F：推 sentiprophet: 溫仔圳大部份的區域都沒捷運，開車只能上65，五股 11/05 09:21
98F：→ sentiprophet: 交流道又塞爆 11/05 09:21
99F：推 sxi: 溫仔圳沒捷運仍是硬傷，殺不到A7捷運走路10分鐘的範圍.. 11/05 09:21
100F：→ CoachKuester: 會買A7跟塭的還是有一定程度上的差異，一坪70萬要 11/05 09:29
101F：→ CoachKuester: 買得起就業必須要比一般人高不少，但是從事這類工 11/05 09:29
102F：→ CoachKuester: 作的會是科技業或金融業會想住塭仔圳？其他選擇那 11/05 09:29
103F：→ CoachKuester: 麼多，A7是有在地就業的 11/05 09:29
104F：推 kk1234: 新莊破百很難吧 不過9X的好像要出來了 XD 11/05 09:30
105F：→ CoachKuester: A7的價格也是更多人買得起的程度，塭最好還是商業 11/05 09:30
106F：→ CoachKuester: 區大一點比較好 11/05 09:30
107F：→ icexice: 輔大捷運跟A5旁那一大片空地都是塭仔耶，只是現在推案的 11/05 09:30
108F：→ icexice: 自辦重劃區沒靠捷運，但等明年莊泰路開通，走到A5也是1 11/05 09:30
109F：→ icexice: 0分鐘內 11/05 09:30
110F：→ toto123: 三重蘆洲有科技業嗎?怎麼這麼貴? 還科技業看天下? 11/05 09:31
111F：→ toto123: 新北科學園區 一堆根本都是傳統產業xd 11/05 09:31
112F：推 liketammy: 摔過頭的時代真的已經過了+1 11/05 09:50
113F：→ jovi8401: 帥看好看壞都沒差，都幾歲了 11/05 10:24
114F：推 JKjohnwick: 帥過頭看好捷六 11/05 10:40
115F：→ JKjohnwick: 歐洲村有人成交63附近吧，而且是17年的房子 11/05 10:41
116F：推 yuchi0978: 這裡是A7版。當然是A7大於溫啊 11/05 10:50
117F：推 jc761128: 發展好20年 後面新房價差都不知道多少了 11/05 11:00
118F：推 myheartest: 有些槓精根本不懂都在推文瞎扯 呵呵 11/05 11:26
119F：→ myheartest: 房價另一回事 連地理位置有沒有捷運都不知道 也一直扯 11/05 11:27
120F：→ toto123: 三重蘆洲沒捷運站 有便宜喔 瞎扯XD 11/05 11:42
121F：→ toto123: 我怎麼看都是這邊只買得起A系列 幾乎X 11/05 11:42
122F：推 baseba1l: 溫仔殺不到A7十分內捷運宅啦，然後溫仔開發時程太久了 11/05 12:28
123F：推 ssore: 可是A7現在賣的，真的能在10分鐘內走到捷運的不多吧？越蓋 11/05 12:54
124F：→ ssore: 越遠 11/05 12:54
125F：推 lovezzz: 完了 通常愈酸房價都會愈高…先別漲這麼快阿 11/05 12:58
126F：→ mitsloanboy: 溫就破幹鄉下地方……. 11/05 13:56
127F：推 a951l753vin: 欸嘿問題來了 離捷運10分鐘內到底能有幾間能買/投資 11/05 15:05
128F：→ a951l753vin: 一堆只是來蹭的 11/05 15:05
129F：噓 iamfatfat: 笑死，溫仔一坪六十就是超級盤子了，板上壞人跟小白真 11/05 15:18
130F：→ iamfatfat: 多 11/05 15:18
131F：→ aoiaoi: 溫看似打A7 實際上發展速度差很多 A7十年後成形溫還早的很 11/05 16:28
132F：→ ktoaoeex: 溫那麼大的量體 結果只規畫輕軌 很可惜 11/05 16:29
133F：→ aoiaoi: 溫1公里內能到捷運站的人 會比A7更多人(包含A5A6輔大) 11/05 16:38
134F：→ aoiaoi: 但溫這麼大 買A7兒子都出社會 溫可能 蓋沒一半 11/05 16:39
135F：推 drimp: 溫如果靠近捷運的建案7字頭做小坪數會超好賣吧 A7都6字頭 11/08 03:01
136F：→ drimp: 了 溫進台北市比A7方便太多 11/08 03:01
137F：推 kyorobert: 我記得之前A7才被說高於30萬沒有吸引力 沒吸引力的門檻 11/11 00:59
138F：→ kyorobert: 每年在提高 11/11 00:59