作者a45601236qq (QQ)
看板home-sale
标题[闲聊] 帅过头不看好塭仔圳重划 A5>A7互相箝制
时间Tue Nov 5 00:20:48 2024
今天帅过头跟阿北上装修小武郎
聊新北重划区
战力满点一集
快速听了一下
1.塭仔腹地太大 副都心1/4大小都花这麽久时间
2.塭仔第一案要开70up不好找买家
3.A5>A7 A5会箝制A7价格(平地>台地) 假如A5开6x A7高於50万没有吸引力
4.新庄/中和可能是新北下一个出现破百的县市
5.机捷偏烂(除了A2 A3)
https://i.imgur.com/nOrYuPa.png
https://www.youtube.com/watch?v=acW5-sQZpAg
怎麽看
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 156.59.34.68 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1730737250.A.645.html
1F：嘘 deepdish: 赞 留言 分享 11/05 00:22
2F：推 thioploca: a77777777 11/05 00:23
3F：→ coffeedemon: 不准你说A7坏话 等着被攻击 11/05 00:25
4F：推 thioploca: 三重左右岸讲那麽久你没写 11/05 00:25
塭仔群看到所以直接从塭仔开看
等你补充
※ 编辑: a45601236qq (156.59.34.68 台湾), 11/05/2024 00:27:19
5F：→ eric111043: 小心被住在蒙阿波的人出征 11/05 00:31
6F：推 CrabBro: 腹地太大绝对是Z>B，重点是怎麽规画开发 11/05 00:48
7F：→ CrabBro: 第二点是很大问题，机能无从70开始会自爆，之前副都心和 11/05 00:49
8F：→ CrabBro: 青埔演过一次了，初期房价太高会阻碍发展，从低到高才稳 11/05 00:50
9F：→ CrabBro: A5上限未来会比A7高正确，新庄比中和有未来许多，北台湾 11/05 00:51
10F：→ CrabBro: 最後的素地，也是最大的一块就在泰山 11/05 00:52
11F：→ CrabBro: 机捷比上不足比下有余非常多 11/05 00:52
12F：→ CrabBro: 不管怎麽说都是加分，帅过头自己投资房地产也是死惨惨 11/05 00:53
13F：→ CrabBro: 他对房市的看房看看就好 11/05 00:53
14F：→ NSYSUEE: 帅过头讲的完全没可信度吧，眼光很不准的投机客，几个月 11/05 00:54
15F：→ NSYSUEE: 前带人去炒客运、草漯，现在改口说客运要被套10年，好多 11/05 00:54
16F：→ NSYSUEE: 人被他当韭菜割，还到处上节目呛声赖总统和金龙，我觉得 11/05 00:54
17F：→ NSYSUEE: 他已经疯了 11/05 00:54
18F：推 NeihuSnape: 塭仔圳旁边就新庄旧市区 机能不是问题 重划区面积大 11/05 00:54
19F：→ NeihuSnape: 可以做更好规划 而且一案叠一案才能一直上去 否则像 11/05 00:54
20F：→ NeihuSnape: 北大几乎满了 价格也没办法再上去多少 11/05 00:54
21F：→ gliga: 所以江翠北很聪明啊分那麽细 随便都往上涨 11/05 00:55
22F：推 hortl233: 机捷的限制是那15分钟的班距，拜原厂所赐，可预见的 11/05 01:22
23F：→ hortl233: 未来里也没办法增班 11/05 01:22
24F：推 kensmile: 温仔圳很大，要看区块 11/05 01:43
25F：→ kensmile: 新北产业园区站周边，辅大站周边，应该是不错 11/05 01:44
26F：→ kensmile: 这两站周边，就是温仔圳规划的主要商业区 11/05 01:50
27F：→ kensmile: 他应该没仔细看细部规划 11/05 01:51
28F：→ kensmile: 温仔圳重划，类似信义计画区，住商分离 11/05 01:52
29F：→ kensmile: 商业区位置，都是车站旁，也没限高 11/05 01:56
30F：→ kensmile: 将来会出现摩天大楼群 11/05 01:57
31F：→ kensmile: 商业区基地最小开发，至少要3000平方公尺面积 11/05 01:58
32F：→ coffeedemon: 版上跟帅过头都是投资人心态 这样完整体等25年 11/05 02:00
33F：→ coffeedemon: 等不了 等不了 11/05 02:00
34F：→ icexice: 他讲的有点矛盾，塭仔圳就是新庄生活圈，离副都心约5分 11/05 02:01
35F：→ icexice: 钟车程，如果副都心破百，那塭仔圳7字头还不卖爆 11/05 02:01
36F：→ kensmile: 新北产业园区站，很有潜力，直达车一站就到北车，这边被 11/05 02:05
37F：→ kensmile: 低估了 11/05 02:05
38F：→ kensmile: 看机捷何时增班 11/05 02:06
39F：→ kensmile: 头前，副都心，应该很难像以前，大崩跌 11/05 02:09
40F：→ kensmile: 街廓发展渐入佳境 11/05 02:10
41F：推 b0117: 塭仔圳买60以下的小弟我在一旁盖牌看戏 11/05 02:14
42F：→ kensmile: 只要看到新北产业园区站旁，要盖200米以上商办高楼，就 11/05 02:18
43F：→ kensmile: 差不多稳了 11/05 02:18
44F：→ kensmile: 头前加分，纯住，人不多 11/05 02:20
45F：→ kensmile: 车流少，很不错 11/05 02:22
46F：推 backpacker18: 我记得阿北之前就说不看好温仔圳了 11/05 02:26
47F：→ backpacker18: 基期高 空地太多 11/05 02:26
48F：→ backpacker18: 只要遇到冷盘就会多杀多 11/05 02:26
49F：→ backpacker18: 重划区绝对不是越大越好 11/05 02:27
50F：→ backpacker18: 另外A5会把A7卡住很多人早就讲过了 11/05 02:29
51F：→ backpacker18: 应该大家都知道吧 11/05 02:29
52F：→ kensmile: 中平路，幸福路，好的社区，中古电梯都成交到6字头 11/05 02:30
53F：→ kensmile: 温仔圳会先推的，应该是商办大楼 11/05 02:31
54F：→ kensmile: 住宅如果还推6字头，一定买爆 11/05 02:32
55F：→ kensmile: 7字头，应该就现在行情 11/05 02:33
56F：推 autbb: 蛮合理 但是哪四个？ 11/05 02:36
57F：推 backpacker18: A7看A5脸色 A5看头前副都脸色 11/05 02:40
58F：→ backpacker18: 房地产本来就是看区域位阶 11/05 02:40
59F：→ kensmile: 温仔圳很大，住宅的地点也是有分 11/05 02:46
60F：→ kensmile: 有没有靠近捷运站，价格就有落差 11/05 02:50
61F：推 tbere2002: 完了 泰山 龟山要跌了吗 11/05 06:37
62F：推 ttyy: 幸福路那边有一区俗称叫欧洲村 11/05 06:48
63F：→ ttyy: 看一下欧洲村的中古屋行情，这边都要20年喽 11/05 06:49
64F：推 ttyy: 塭仔要蹭机能也绝对不会是蹭副都心 11/05 06:51
65F：→ ttyy: 塭仔公办都还没动，自办也不到7，完全不觉得他卖太贵 11/05 06:53
66F：推 D8716770: 塭仔会发展，但仅限於靠近A5跟辅大捷运站附近。 11/05 07:03
67F：→ D8716770: 现在塭仔人自称的信华特区 刚好在两个捷运站中间，到哪 11/05 07:03
68F：→ D8716770: 都很远。 11/05 07:03
69F：→ D8716770: 等别人发展好，他的屋龄都20几年了，谁要在重划区买老 11/05 07:03
70F：→ D8716770: 房。 11/05 07:03
71F：推 j1988922: 温的底是旁边旧社区，旧的就6x不降被迫开盘要在70 11/05 07:23
72F：推 toto123: 机场捷运很耐用事实 11/05 07:30
73F：→ toto123: 难用 11/05 07:30
74F：→ jie5317: 可是那边有可能推7字头以下吗？ 11/05 07:49
75F：→ jie5317: 不过塭仔圳太大还是要看地方 11/05 07:50
76F：推 autoupdate: 开发时间可能要20年以上 11/05 07:52
77F：推 toto123: 三重公园yo-yo跟回龙 11/05 07:54
78F：→ toto123: 应该还有六字头 11/05 07:54
79F：→ toto123: 仁义重划区 应该平价的住宅都有70初 11/05 07:55
80F：→ toto123: 台北市新北市基本上几乎都是台北市太贵往新北买而已 11/05 07:56
81F：推 lovefisk: 塭仔虽然大 但也规划很多公园 应该不会差 11/05 08:04
82F：推 IS0987: 帅过头时代真的已经过了啦 11/05 08:15
83F：推 over999: a2a a5a 梦里相见 11/05 08:28
84F：推 toto123: 没有捷运站才会卖你便宜的，问题是三重芦洲欧有捷运站很 11/05 08:34
85F：→ toto123: 多都要80万 11/05 08:34
86F：→ toto123: 士林大同的老公寓60-70万，三重有6字头新房买下来也不会 11/05 08:35
87F：→ toto123: 输 11/05 08:35
88F：推 ImCPM: 他温仔圳之前不是这样说的欸= = 11/05 08:36
89F：推 blargelp: 讲精确一点，发展不好的塭仔才会打到A7。发展好价钱上去 11/05 08:38
90F：→ blargelp: 的话 A7还是有安全价差。不过 好不好也都是15年後的事了 11/05 08:38
91F：→ daniel6412: 新庄破百？？ 11/05 08:39
92F：→ blargelp: 我的立场也是希望塭仔好大家一起飞，但塭仔挑战很多啦 11/05 08:39
93F：推 dakkk: 塭仔圳开发速度 a7夯个20年没问题 11/05 08:49
94F：→ toto123: 新庄破百。有可能啊 那个时候台北市蛋白区200万起跳 11/05 08:51
95F：→ toto123: 大安区300万 11/05 08:52
96F：推 cucugo: 房版男神 11/05 09:16
97F：推 sentiprophet: 温仔圳大部份的区域都没捷运，开车只能上65，五股 11/05 09:21
98F：→ sentiprophet: 交流道又塞爆 11/05 09:21
99F：推 sxi: 温仔圳没捷运仍是硬伤，杀不到A7捷运走路10分钟的范围.. 11/05 09:21
100F：→ CoachKuester: 会买A7跟塭的还是有一定程度上的差异，一坪70万要 11/05 09:29
101F：→ CoachKuester: 买得起就业必须要比一般人高不少，但是从事这类工 11/05 09:29
102F：→ CoachKuester: 作的会是科技业或金融业会想住塭仔圳？其他选择那 11/05 09:29
103F：→ CoachKuester: 麽多，A7是有在地就业的 11/05 09:29
104F：推 kk1234: 新庄破百很难吧 不过9X的好像要出来了 XD 11/05 09:30
105F：→ CoachKuester: A7的价格也是更多人买得起的程度，塭最好还是商业 11/05 09:30
106F：→ CoachKuester: 区大一点比较好 11/05 09:30
107F：→ icexice: 辅大捷运跟A5旁那一大片空地都是塭仔耶，只是现在推案的 11/05 09:30
108F：→ icexice: 自办重划区没靠捷运，但等明年庄泰路开通，走到A5也是1 11/05 09:30
109F：→ icexice: 0分钟内 11/05 09:30
110F：→ toto123: 三重芦洲有科技业吗?怎麽这麽贵? 还科技业看天下? 11/05 09:31
111F：→ toto123: 新北科学园区 一堆根本都是传统产业xd 11/05 09:31
112F：推 liketammy: 摔过头的时代真的已经过了+1 11/05 09:50
113F：→ jovi8401: 帅看好看坏都没差，都几岁了 11/05 10:24
114F：推 JKjohnwick: 帅过头看好捷六 11/05 10:40
115F：→ JKjohnwick: 欧洲村有人成交63附近吧，而且是17年的房子 11/05 10:41
116F：推 yuchi0978: 这里是A7版。当然是A7大於温啊 11/05 10:50
117F：推 jc761128: 发展好20年 後面新房价差都不知道多少了 11/05 11:00
118F：推 myheartest: 有些杠精根本不懂都在推文瞎扯 呵呵 11/05 11:26
119F：→ myheartest: 房价另一回事 连地理位置有没有捷运都不知道 也一直扯 11/05 11:27
120F：→ toto123: 三重芦洲没捷运站 有便宜喔 瞎扯XD 11/05 11:42
121F：→ toto123: 我怎麽看都是这边只买得起A系列 几乎X 11/05 11:42
122F：推 baseba1l: 温仔杀不到A7十分内捷运宅啦，然後温仔开发时程太久了 11/05 12:28
123F：推 ssore: 可是A7现在卖的，真的能在10分钟内走到捷运的不多吧？越盖 11/05 12:54
124F：→ ssore: 越远 11/05 12:54
125F：推 lovezzz: 完了 通常愈酸房价都会愈高…先别涨这麽快阿 11/05 12:58
126F：→ mitsloanboy: 温就破干乡下地方……. 11/05 13:56
127F：推 a951l753vin: 欸嘿问题来了 离捷运10分钟内到底能有几间能买/投资 11/05 15:05
128F：→ a951l753vin: 一堆只是来蹭的 11/05 15:05
129F：嘘 iamfatfat: 笑死，温仔一坪六十就是超级盘子了，板上坏人跟小白真 11/05 15:18
130F：→ iamfatfat: 多 11/05 15:18
131F：→ aoiaoi: 温看似打A7 实际上发展速度差很多 A7十年後成形温还早的很 11/05 16:28
132F：→ ktoaoeex: 温那麽大的量体 结果只规画轻轨 很可惜 11/05 16:29
133F：→ aoiaoi: 温1公里内能到捷运站的人 会比A7更多人(包含A5A6辅大) 11/05 16:38
134F：→ aoiaoi: 但温这麽大 买A7儿子都出社会 温可能 盖没一半 11/05 16:39
135F：推 drimp: 温如果靠近捷运的建案7字头做小坪数会超好卖吧 A7都6字头 11/08 03:01
136F：→ drimp: 了 温进台北市比A7方便太多 11/08 03:01
137F：推 kyorobert: 我记得之前A7才被说高於30万没有吸引力 没吸引力的门槛 11/11 00:59
138F：→ kyorobert: 每年在提高 11/11 00:59