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#靠北建商205755 3年前下訂了預售屋(預計112年11月交屋),而建商在112年8月房子蓋好完工了卻不給我們 驗屋入住,對我們說只給我們兩個選擇。 一解約(退款給我們) 二重簽購房合約 (新房價比原本價格多880萬) 在住戶社群上只要是3年前下訂的住戶建商都不給驗屋,除非願意重新下訂接受房價多880萬 ,不然不給驗屋入住。 去年7月之後的購房者或今年下訂的住戶卻能驗屋並住進去。 我們在預售屋開賣初期就購房的,建商卻不讓我們入住,並對我們獅子大開口坐地起價。 請問要如何處理? 賠15%還有賺當然違約 --



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.2.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1730228821.A.D74.html
1F:→ mitic1029: 一案建商喔 ,敢這麼搞,下次誰買,契約問題找消基會、 10/30 03:14
2F:→ mitic1029: 議員啊 10/30 03:14
3F:推 una283: 哪一家建商 10/30 03:34
4F:推 diablojonn: 好狠阿 10/30 04:00
5F:推 LonyIce: 哪間啊 沒講怎麼通靈 10/30 04:06
6F:推 feliz5566: 跟他拖啊 ㄏㄏ 建商的時間成本跟你的差很多 10/30 04:32
7F:推 GGFACE: XDDD 10/30 05:02
8F:推 iwei0930: 一年前現在才灰?FB詐騙集中營 先不上車了 10/30 06:04
9F:推 dreamdds: 這有啥好問的 法院見 10/30 06:39
10F:推 zero00072: 照陳述就違約了吧?契約簽了不給交屋,怎麼可能。直接 10/30 06:39
11F:→ zero00072: 告了怎麼還要公審? 10/30 06:39
12F:推 qkla: 不敢講建案名稱就這麼軟,現在還想私了 10/30 07:02
13F:推 benny1990615: 這種最好處理了 10/30 07:17
14F:推 richcity: 爽賺違約15%高割 10/30 07:24
15F:推 ilovejesus: 定型化契約 按合約內容走就是了 10/30 07:26
16F:推 pigin852789: 這篇文章 我看不出想跟建商抗爭到底的決心 10/30 07:26
17F:→ pigin852789: 事發都一年了 拖到現在 10/30 07:26
18F:→ pigin852789: 還連什麼建商 哪裡都說不出來 10/30 07:26
19F:→ pigin852789: 完全看不出想跟建商魚死網破的決心 10/30 07:26
20F:→ pigin852789: 結論 節哀順變 10/30 07:26
21F:推 alotofjeff: 預售屋只能跟大建商買就是這個道理 10/30 07:27
22F:推 z5411: 這個我第一直覺是想到離GG很近第一排的某預售 10/30 07:42
23F:→ Kenhon: 節哀 cc 10/30 07:47
24F:推 z5411: 跟橋頭比較靠西邊那裡的 10/30 07:47
25F:推 hololive45P: 看留言好像很多人知道是高雄哪邊的案子, 10/30 07:49
26F:→ hololive45P: 不過正常已經簽約的東西能這樣搞? 10/30 07:49
27F:→ hololive45P: 之前也是有家上市的預售屋也是這樣搞要你加價,不過 10/30 07:51
28F:→ hololive45P: 沒加得這麼誇張 10/30 07:51
29F:推 jc761128: 聯X 10/30 07:53
30F:噓 wang56: 貪小便宜買小建商? 10/30 08:02
31F:推 asdlkjfgh: 連名字都不敢講 這種文章就算是真的也活該被吃死死 10/30 08:03
32F:→ wang56: 可能是帶風向? 10/30 08:04
33F:推 z5411: 不過說如果是橋頭那個 +800 室內大坪數的 我願意欸 10/30 08:16
34F:推 vict1: 鑑價有上去 交屋也可以 10/30 08:19
35F:→ a9564208: 當初第一波就玩過的東西,建案直接從17變25 10/30 08:21
36F:推 Innofance: 好狠喔,嘻嘻,反正你不加價買一堆人等著買 10/30 08:24
37F:推 Homedoni: 照合約走 法院見 10/30 08:36
38F:推 Tosca: 挖靠還有這種??????????????? 10/30 08:41
39F:推 lusifa2007: 起訴請求交屋ㄚ 10/30 08:41
40F:推 jian0202: 解約賺一波 加價後銀行不會貸給你這800 現在銀行已經不 10/30 08:42
41F:→ jian0202: 分青紅皂白 狂砍成數 10/30 08:42
42F:→ destinygirl: 這麼賴皮的建商,簽約簽假的嗎?以後不用做生意了。 10/30 08:42
43F:推 qsx889: 哪間 10/30 08:44
44F:推 jimmy1999: 房價這三年都漲100%了,建商只賠15%,賺爛 10/30 08:45
45F:→ wang56: 建商照合約賠償,合約怎麼是假的,要是房價跌,就換屋主 10/30 08:47
46F:→ wang56: 賴皮了XD 10/30 08:47
47F:推 LeMirage2000: 講出來啦,都多久了還拖。 10/30 08:48
48F:→ wang56: 誰叫屋主當初合約沒簽,保證要能入住交屋,建商不能違約 10/30 08:50
49F:→ wang56: 賠償,只有屋主可以違約反悔,這樣就沒爭議 10/30 08:50
50F:推 Detonate: 上法院你也不會贏 合約就賠15%可以解寫得清清楚楚你怎 10/30 08:51
51F:→ Detonate: 麼贏 所以還是要買大建商的比較有保障 10/30 08:51
52F:→ wang56: 當初怎麼簽,建商就照合約走賠償而已,跟本沒爭議,一堆 10/30 08:53
53F:→ wang56: 不懂法律的留言,笑死,跟本情緒勒索 10/30 08:53
54F:→ geniusw: 照合約賠啊 房子硬要 怕建商亂搞吧 10/30 08:55
55F:→ duriel3313: 蓋完領照建商是沒有辦法付錢解約的,不知道硬要講欸 10/30 08:55
56F:→ duriel3313: 賠款不交屋是"買家"才有的權利,建商不能不交,拖時間也 10/30 08:56
57F:→ duriel3313: 只能一直賠延遲金 10/30 08:57
58F:→ wang56: 又要亂教,那趕快去告建商,看看誰虧XD 10/30 08:57
59F:→ wang56: 建商要搞屋主,很容易,跟建商玩拖延在亂搞交屋,屋主要 10/30 08:59
60F:→ wang56: 賺也難,連自住都有困難XD 10/30 08:59
61F:→ cphe: 預售屋還是別碰這種小建商,跟踩地雷沒什麼兩樣 10/30 09:05
62F:噓 blue09: 笑死 10/30 09:14
63F:→ ky82: 這種事新竹見怪不怪了 10/30 09:17
64F:→ innuendo3324: 聽起來就不合理,先不上車 10/30 09:18
65F:→ ky82: 只要短期漲幅過高都會發生 10/30 09:18
66F:推 ricky60324: 看不出建商哪邊有問題欸 不是願意給15%嗎 違約金 10/30 09:18
67F:→ ricky60324: 如果只退錢挺垃圾 願意陪15%+退款 你也拿他沒皮條 10/30 09:19
68F:推 nonstop180: 真的狂 這幾年房價暴漲鬼故事就來惹 10/30 09:19
69F:推 clamperni: 哪間 10/30 09:22
70F:推 h129875230: 花錢告他 假扣押再強制執行 再告他精神損失 每個屋主 10/30 09:24
71F:→ h129875230: 都告他玩不下去 10/30 09:24
72F:→ wang56: 支持花錢告建商,花了好幾年最後屋主還只能照合約拿15%, 10/30 09:25
73F:→ wang56: 建商再拿出來賣更賺 10/30 09:25
74F:→ wang56: 花錢告建商,才是正解 10/30 09:26
75F:→ pujos: 有錢有時間是可以跟建商玩,不怕對方出陰招的話 10/30 09:27
76F:→ pujos: 不缺頭期這一條,逾期催告大家慢慢來拖 10/30 09:29
77F:→ wang56: 很少看到照合約走,還會告成功,通常都是情勒建商妥協成功 10/30 09:32
78F:→ wang56: 居多,但希望這些住戶能積極爭取自己權益,不要管合約了 10/30 09:32
79F:→ wang56: 花大錢告就對了 10/30 09:32
80F:推 william826: 之前南部有一間這樣搞 後來整個下去 蓋豪宅沒人想碰 10/30 09:33
81F:推 polestar0505: 還不謝謝炒房政府 讓你連買房都住不到 10/30 09:33
82F:→ william826: 基本上 有名做大的 你有困難無法交屋 連15%都不會收 10/30 09:34
83F:→ william826: 畢竟品牌更有價值多了 10/30 09:34
84F:→ pujos: 為什麼要花大錢告?這就逾期催告的事 10/30 09:34
85F:→ pujos: 建商無權主動解約,一天萬分之五,6年回本,就比誰會撐的事 10/30 09:35
86F:→ pujos: 買方能玩的就這條,不然你還想幹啥 10/30 09:36
87F:推 comi0530: 好爛 買預售就是賭未來性 建商這樣等於不忍賭服輸 10/30 09:38
88F:→ wang56: 房價跌,住戶不也是拿15%解約,這時候就合理多了,只准住 10/30 09:40
89F:→ wang56: 戶違約不准建商照合約XD 10/30 09:40
90F:→ wang56: 房價如果跌30%以上,就不信有人會想交屋,解約在去買成屋 10/30 09:42
91F:→ wang56: 還倒賺 10/30 09:42
92F:噓 theclgy2001: 自己愛選炒房政府 活該 10/30 09:46
93F:→ wang56: 反應給政府,以後違約金全面調漲就沒建商會違約了,住戶違 10/30 09:48
94F:→ wang56: 約15%,建商違約賠1500%,好不好呢? 10/30 09:48
95F:推 dick929: 有簽約賠15%就沒什麼好討拍了 10/30 09:48
96F:推 dick929: 依照合約走,如果合約白紙黑字寫明不交屋賠15%,等到建 10/30 09:50
97F:→ dick929: 商不賠再來靠北吧 10/30 09:50
98F:推 outspoken123: 想像文 略過 10/30 10:04
99F:→ MTKer5566: 真奇怪,為什麼建商不能違約賠15% 10/30 10:04
100F:→ MTKer5566: 活該死好啦 10/30 10:05
101F:→ MTKer5566: 貪婪,一堆你們這種客人,視合約書如無物 10/30 10:06
102F:→ MTKer5566: 只有客人可以單方違約解約,建商卻不行,這就是現在市 10/30 10:06
103F:→ MTKer5566: 場上畸形現象 10/30 10:06
104F:推 ohya111326: 約怎麼簽 就怎麼走啊 10/30 10:18
105F:噓 lusifa2007: 北七 解約權是在沒違約的那一方手上 違約方又沒有解 10/30 10:18
106F:→ lusifa2007: 約權 買方可以解約請求賠償也可以不解約請求交屋好嗎 10/30 10:18
107F:→ lusifa2007: ? 10/30 10:18
108F:→ duriel3313: 只有樓上看懂 連房版都一堆合約盲和法盲 還嗆超大聲 10/30 10:25
109F:推 saNEHS: 地政司有新聞稿 https://reurl.cc/qvEnZD 10/30 10:26
110F:→ duriel3313: 合法情況,如買方不同意,建商是沒有賠15%下車的選項的. 10/30 10:27
111F:→ duriel3313: 寫了也是違反定型化契約自始無效,這邊明明都是消費者 10/30 10:28
112F:→ duriel3313: 法律也保護了消費者,結果一堆人忙著幫建商講話,超詭異 10/30 10:28
113F:→ wang56: 住戶就簽的是舊版本合約,當建商不懂法律亂嚇人嗎XD 10/30 10:29
114F:推 ppp0003: 假的炒風向?112年就拒絕交屋,早就請律師開始處理的了 10/30 10:32
115F:→ ppp0003: 哪可能等到現在才上PTT問,還是問鄉民 10/30 10:32
116F:→ wang56: 法律也說不能打人,你自己簽切結同意被打,還要法律保護, 10/30 10:32
117F:→ wang56: 笑死 10/30 10:32
118F:推 ttyy: 按照定型化契約解約不是單方面說可以解約就可以解的 10/30 10:36
119F:→ ttyy: 建商可以單方面解約阿,在可歸責於乙方的前提下 10/30 10:37
120F:→ ttyy: 今天這問題是出在甲方不交屋,甲方要求解約 10/30 10:37
121F:→ ttyy: 乙方可以不要阿 10/30 10:37
122F:→ ttyy: 乙方同意下解約才有所謂的15% 10/30 10:38
123F:推 Cookieboy: 低能兒去看法規 10/30 10:40
124F:→ ttyy: 這最終結果建商只能乖乖交屋,拖時間騙乙方主動解約而已 10/30 10:40
125F:→ Cookieboy: 國文都看不懂在哪推機掰小文 10/30 10:40
126F:→ Cookieboy: 隨便估狗都有的東西 10/30 10:41
127F:→ Cookieboy: 也有人貼連結了 10/30 10:42
128F:推 frank111: 依法必須交屋阿,不交就寄存證開始罰錢阿 10/30 10:44
129F:推 zoo2020: 上面都寫這麼清楚了,怎麼還有人看不懂以為賠15%就可以 10/30 10:44
130F:推 ttyy: 滿嘴照合約走結果根本看不懂中文的還真的一大堆 10/30 10:45
131F:→ Cookieboy: 黑單啦 那幾個數字就文盲 10/30 10:45
132F:→ frank111: 預售屋不就是下完單後,盈虧自負,房價跌建商會倒賠嗎? 10/30 10:47
133F:→ frank111: 不走正當管道簽約,被黑吃黑活該阿 10/30 10:47
134F:推 sismiku: 建商怎麼輸 10/30 10:51
135F:推 nocturnesw: 哪間建商呀? 10/30 10:54
136F:推 j32072: 誰叫你要那麼早買 怪自己吧 10/30 11:04







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