作者akiha (秋葉)
看板home-sale
標題[請益] FB:建商不肯交屋怎麼辦？
時間Wed Oct 30 03:06:59 2024
#靠北建商205755
3年前下訂了預售屋（預計112年11月交屋），而建商在112年8月房子蓋好完工了卻不給我們
驗屋入住，對我們說只給我們兩個選擇。
一解約（退款給我們）
二重簽購房合約
（新房價比原本價格多880萬）
在住戶社群上只要是3年前下訂的住戶建商都不給驗屋，除非願意重新下訂接受房價多880萬
，不然不給驗屋入住。
去年7月之後的購房者或今年下訂的住戶卻能驗屋並住進去。
我們在預售屋開賣初期就購房的，建商卻不讓我們入住，並對我們獅子大開口坐地起價。
請問要如何處理？
賠15%還有賺當然違約
--
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1730228821.A.D74.html
1F：→ mitic1029: 一案建商喔 ，敢這麼搞，下次誰買，契約問題找消基會、 10/30 03:14
2F：→ mitic1029: 議員啊 10/30 03:14
3F：推 una283: 哪一家建商 10/30 03:34
4F：推 diablojonn: 好狠阿 10/30 04:00
5F：推 LonyIce: 哪間啊 沒講怎麼通靈 10/30 04:06
6F：推 feliz5566: 跟他拖啊 ㄏㄏ 建商的時間成本跟你的差很多 10/30 04:32
7F：推 GGFACE: XDDD 10/30 05:02
8F：推 iwei0930: 一年前現在才灰？FB詐騙集中營 先不上車了 10/30 06:04
9F：推 dreamdds: 這有啥好問的 法院見 10/30 06:39
10F：推 zero00072: 照陳述就違約了吧？契約簽了不給交屋，怎麼可能。直接 10/30 06:39
11F：→ zero00072: 告了怎麼還要公審？ 10/30 06:39
12F：推 qkla: 不敢講建案名稱就這麼軟，現在還想私了 10/30 07:02
13F：推 benny1990615: 這種最好處理了 10/30 07:17
14F：推 richcity: 爽賺違約15%高割 10/30 07:24
15F：推 ilovejesus: 定型化契約 按合約內容走就是了 10/30 07:26
16F：推 pigin852789: 這篇文章 我看不出想跟建商抗爭到底的決心 10/30 07:26
17F：→ pigin852789: 事發都一年了 拖到現在 10/30 07:26
18F：→ pigin852789: 還連什麼建商 哪裡都說不出來 10/30 07:26
19F：→ pigin852789: 完全看不出想跟建商魚死網破的決心 10/30 07:26
20F：→ pigin852789: 結論 節哀順變 10/30 07:26
21F：推 alotofjeff: 預售屋只能跟大建商買就是這個道理 10/30 07:27
22F：推 z5411: 這個我第一直覺是想到離GG很近第一排的某預售 10/30 07:42
23F：→ Kenhon: 節哀 cc 10/30 07:47
24F：推 z5411: 跟橋頭比較靠西邊那裡的 10/30 07:47
25F：推 hololive45P: 看留言好像很多人知道是高雄哪邊的案子， 10/30 07:49
26F：→ hololive45P: 不過正常已經簽約的東西能這樣搞？ 10/30 07:49
27F：→ hololive45P: 之前也是有家上市的預售屋也是這樣搞要你加價，不過 10/30 07:51
28F：→ hololive45P: 沒加得這麼誇張 10/30 07:51
29F：推 jc761128: 聯X 10/30 07:53
30F：噓 wang56: 貪小便宜買小建商？ 10/30 08:02
31F：推 asdlkjfgh: 連名字都不敢講 這種文章就算是真的也活該被吃死死 10/30 08:03
32F：→ wang56: 可能是帶風向？ 10/30 08:04
33F：推 z5411: 不過說如果是橋頭那個 +800 室內大坪數的 我願意欸 10/30 08:16
34F：推 vict1: 鑑價有上去 交屋也可以 10/30 08:19
35F：→ a9564208: 當初第一波就玩過的東西，建案直接從17變25 10/30 08:21
36F：推 Innofance: 好狠喔，嘻嘻，反正你不加價買一堆人等著買 10/30 08:24
37F：推 Homedoni: 照合約走 法院見 10/30 08:36
38F：推 Tosca: 挖靠還有這種??????????????? 10/30 08:41
39F：推 lusifa2007: 起訴請求交屋ㄚ 10/30 08:41
40F：推 jian0202: 解約賺一波 加價後銀行不會貸給你這800 現在銀行已經不 10/30 08:42
41F：→ jian0202: 分青紅皂白 狂砍成數 10/30 08:42
42F：→ destinygirl: 這麼賴皮的建商，簽約簽假的嗎？以後不用做生意了。 10/30 08:42
43F：推 qsx889: 哪間 10/30 08:44
44F：推 jimmy1999: 房價這三年都漲100%了，建商只賠15%，賺爛 10/30 08:45
45F：→ wang56: 建商照合約賠償，合約怎麼是假的，要是房價跌，就換屋主 10/30 08:47
46F：→ wang56: 賴皮了XD 10/30 08:47
47F：推 LeMirage2000: 講出來啦，都多久了還拖。 10/30 08:48
48F：→ wang56: 誰叫屋主當初合約沒簽，保證要能入住交屋，建商不能違約 10/30 08:50
49F：→ wang56: 賠償，只有屋主可以違約反悔，這樣就沒爭議 10/30 08:50
50F：推 Detonate: 上法院你也不會贏 合約就賠15%可以解寫得清清楚楚你怎 10/30 08:51
51F：→ Detonate: 麼贏 所以還是要買大建商的比較有保障 10/30 08:51
52F：→ wang56: 當初怎麼簽，建商就照合約走賠償而已，跟本沒爭議，一堆 10/30 08:53
53F：→ wang56: 不懂法律的留言，笑死，跟本情緒勒索 10/30 08:53
54F：→ geniusw: 照合約賠啊 房子硬要 怕建商亂搞吧 10/30 08:55
55F：→ duriel3313: 蓋完領照建商是沒有辦法付錢解約的,不知道硬要講欸 10/30 08:55
56F：→ duriel3313: 賠款不交屋是"買家"才有的權利,建商不能不交,拖時間也 10/30 08:56
57F：→ duriel3313: 只能一直賠延遲金 10/30 08:57
58F：→ wang56: 又要亂教，那趕快去告建商，看看誰虧XD 10/30 08:57
59F：→ wang56: 建商要搞屋主，很容易，跟建商玩拖延在亂搞交屋，屋主要 10/30 08:59
60F：→ wang56: 賺也難，連自住都有困難XD 10/30 08:59
61F：→ cphe: 預售屋還是別碰這種小建商，跟踩地雷沒什麼兩樣 10/30 09:05
62F：噓 blue09: 笑死 10/30 09:14
63F：→ ky82: 這種事新竹見怪不怪了 10/30 09:17
64F：→ innuendo3324: 聽起來就不合理，先不上車 10/30 09:18
65F：→ ky82: 只要短期漲幅過高都會發生 10/30 09:18
66F：推 ricky60324: 看不出建商哪邊有問題欸 不是願意給15%嗎 違約金 10/30 09:18
67F：→ ricky60324: 如果只退錢挺垃圾 願意陪15%+退款 你也拿他沒皮條 10/30 09:19
68F：推 nonstop180: 真的狂 這幾年房價暴漲鬼故事就來惹 10/30 09:19
69F：推 clamperni: 哪間 10/30 09:22
70F：推 h129875230: 花錢告他 假扣押再強制執行 再告他精神損失 每個屋主 10/30 09:24
71F：→ h129875230: 都告他玩不下去 10/30 09:24
72F：→ wang56: 支持花錢告建商，花了好幾年最後屋主還只能照合約拿15%， 10/30 09:25
73F：→ wang56: 建商再拿出來賣更賺 10/30 09:25
74F：→ wang56: 花錢告建商，才是正解 10/30 09:26
75F：→ pujos: 有錢有時間是可以跟建商玩，不怕對方出陰招的話 10/30 09:27
76F：→ pujos: 不缺頭期這一條，逾期催告大家慢慢來拖 10/30 09:29
77F：→ wang56: 很少看到照合約走，還會告成功，通常都是情勒建商妥協成功 10/30 09:32
78F：→ wang56: 居多，但希望這些住戶能積極爭取自己權益，不要管合約了 10/30 09:32
79F：→ wang56: 花大錢告就對了 10/30 09:32
80F：推 william826: 之前南部有一間這樣搞 後來整個下去 蓋豪宅沒人想碰 10/30 09:33
81F：推 polestar0505: 還不謝謝炒房政府 讓你連買房都住不到 10/30 09:33
82F：→ william826: 基本上 有名做大的 你有困難無法交屋 連15%都不會收 10/30 09:34
83F：→ william826: 畢竟品牌更有價值多了 10/30 09:34
84F：→ pujos: 為什麼要花大錢告？這就逾期催告的事 10/30 09:34
85F：→ pujos: 建商無權主動解約,一天萬分之五，6年回本，就比誰會撐的事 10/30 09:35
86F：→ pujos: 買方能玩的就這條，不然你還想幹啥 10/30 09:36
87F：推 comi0530: 好爛 買預售就是賭未來性 建商這樣等於不忍賭服輸 10/30 09:38
88F：→ wang56: 房價跌，住戶不也是拿15%解約，這時候就合理多了，只准住 10/30 09:40
89F：→ wang56: 戶違約不准建商照合約XD 10/30 09:40
90F：→ wang56: 房價如果跌30%以上，就不信有人會想交屋，解約在去買成屋 10/30 09:42
91F：→ wang56: 還倒賺 10/30 09:42
92F：噓 theclgy2001: 自己愛選炒房政府 活該 10/30 09:46
93F：→ wang56: 反應給政府，以後違約金全面調漲就沒建商會違約了，住戶違 10/30 09:48
94F：→ wang56: 約15%，建商違約賠1500%，好不好呢？ 10/30 09:48
95F：推 dick929: 有簽約賠15%就沒什麼好討拍了 10/30 09:48
96F：推 dick929: 依照合約走，如果合約白紙黑字寫明不交屋賠15%，等到建 10/30 09:50
97F：→ dick929: 商不賠再來靠北吧 10/30 09:50
98F：推 outspoken123: 想像文 略過 10/30 10:04
99F：→ MTKer5566: 真奇怪，為什麼建商不能違約賠15% 10/30 10:04
100F：→ MTKer5566: 活該死好啦 10/30 10:05
101F：→ MTKer5566: 貪婪，一堆你們這種客人，視合約書如無物 10/30 10:06
102F：→ MTKer5566: 只有客人可以單方違約解約，建商卻不行，這就是現在市 10/30 10:06
103F：→ MTKer5566: 場上畸形現象 10/30 10:06
104F：推 ohya111326: 約怎麼簽 就怎麼走啊 10/30 10:18
105F：噓 lusifa2007: 北七 解約權是在沒違約的那一方手上 違約方又沒有解 10/30 10:18
106F：→ lusifa2007: 約權 買方可以解約請求賠償也可以不解約請求交屋好嗎 10/30 10:18
107F：→ lusifa2007: ？ 10/30 10:18
108F：→ duriel3313: 只有樓上看懂 連房版都一堆合約盲和法盲 還嗆超大聲 10/30 10:25
110F：→ duriel3313: 合法情況,如買方不同意,建商是沒有賠15%下車的選項的. 10/30 10:27
111F：→ duriel3313: 寫了也是違反定型化契約自始無效,這邊明明都是消費者 10/30 10:28
112F：→ duriel3313: 法律也保護了消費者,結果一堆人忙著幫建商講話,超詭異 10/30 10:28
113F：→ wang56: 住戶就簽的是舊版本合約，當建商不懂法律亂嚇人嗎XD 10/30 10:29
114F：推 ppp0003: 假的炒風向？112年就拒絕交屋，早就請律師開始處理的了 10/30 10:32
115F：→ ppp0003: 哪可能等到現在才上PTT問，還是問鄉民 10/30 10:32
116F：→ wang56: 法律也說不能打人，你自己簽切結同意被打，還要法律保護， 10/30 10:32
117F：→ wang56: 笑死 10/30 10:32
118F：推 ttyy: 按照定型化契約解約不是單方面說可以解約就可以解的 10/30 10:36
119F：→ ttyy: 建商可以單方面解約阿，在可歸責於乙方的前提下 10/30 10:37
120F：→ ttyy: 今天這問題是出在甲方不交屋，甲方要求解約 10/30 10:37
121F：→ ttyy: 乙方可以不要阿 10/30 10:37
122F：→ ttyy: 乙方同意下解約才有所謂的15% 10/30 10:38
123F：推 Cookieboy: 低能兒去看法規 10/30 10:40
124F：→ ttyy: 這最終結果建商只能乖乖交屋，拖時間騙乙方主動解約而已 10/30 10:40
125F：→ Cookieboy: 國文都看不懂在哪推機掰小文 10/30 10:40
126F：→ Cookieboy: 隨便估狗都有的東西 10/30 10:41
127F：→ Cookieboy: 也有人貼連結了 10/30 10:42
128F：推 frank111: 依法必須交屋阿，不交就寄存證開始罰錢阿 10/30 10:44
129F：推 zoo2020: 上面都寫這麼清楚了，怎麼還有人看不懂以為賠15%就可以 10/30 10:44
130F：推 ttyy: 滿嘴照合約走結果根本看不懂中文的還真的一大堆 10/30 10:45
131F：→ Cookieboy: 黑單啦 那幾個數字就文盲 10/30 10:45
132F：→ frank111: 預售屋不就是下完單後，盈虧自負，房價跌建商會倒賠嗎? 10/30 10:47
133F：→ frank111: 不走正當管道簽約，被黑吃黑活該阿 10/30 10:47
134F：推 sismiku: 建商怎麼輸 10/30 10:51
135F：推 nocturnesw: 哪間建商呀？ 10/30 10:54
136F：推 j32072: 誰叫你要那麼早買 怪自己吧 10/30 11:04