作者dnol (舞秋風 憶白雲)
看板home-sale
標題[情報] 國泰第三季房價指數
時間Thu Oct 24 16:01:41 2024
國泰今年第三季的房價指數出來了
https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House
6+1都相較於上季是"價漲量縮"。
第七波信用管制的影響，要到第四季才看的出來。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1729756903.A.23F.html
1F：→ toto123: 這些其實都是落後指標 跟財報一樣 10/24 16:02
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/24/2024 16:03:20
2F：推 yiliang1107: 第七波要Q4才看到出來，所以基本上是，明年1月底 10/24 16:03
4F：→ vava5566: 越貴越熱絡，大家才會半夜排隊 XD 10/24 16:17
5F：推 bornwinner: 第三季全線大漲耶,難怪我們龍哥抓狂 10/24 16:23
6F：推 ceca: 一樣是價漲量縮. 10/24 16:28
7F：→ ceca: 不過我懶得講了...等之後看戲就好/. 10/24 16:28
8F：→ ceca: 目前會遇到第一個"終結者"大概就是各位祈禱. 10/24 16:28
9F：→ ceca: 美國硬著陸. 10/24 16:28
10F：→ ceca: 就算是因為政治因素,民主黨給川普好看硬搞得. 10/24 16:28
11F：→ ceca: 至少在時期性才會終結漲幅,回檔到時候看局面才知道. 10/24 16:29
12F：→ ceca: 但如果軟著陸或是沒有著陸. 10/24 16:29
13F：→ ceca: 那就是漲到動能消失... 10/24 16:29
14F：→ ceca: 而政府勢必會有下一波,下下一波繼續的打房. 10/24 16:29
15F：→ ceca: 雖然說越後面的打房越沒用.對聖鬥士使用同樣的招數是沒效的. 10/24 16:29
16F：→ ceca: 就像2010一路打到2016,中國連打20年房的時期一樣. 10/24 16:30
17F：推 fireheart988: c大 資產管理中心要設高雄欸 10/24 16:30
18F：→ ceca: 你只能壓制他失控,幫她踩剎車. 10/24 16:30
19F：→ ceca: 但是漲價的動能還在,也就是加速度力量還是向前. 10/24 16:30
20F：→ fireheart988: 那高雄不就又… 10/24 16:30
21F：→ ceca: 那你就不用期待不只是倒車,甚至停車都不容易. 10/24 16:30
22F：→ ceca: 資產管理中心那個影響還好. 10/24 16:30
23F：→ ceca: 目前比較近的應該是台積電P4 P5廠是否在高雄. 10/24 16:31
24F：→ ceca: 這是最近的,只要"正式公布"就會影響到市場氛圍. 10/24 16:31
25F：→ ceca: 其他都是花邊...XD 10/24 16:31
26F：→ ceca: 你們很愛把量縮當作絕對性關鍵因素在看..XD 10/24 16:32
27F：→ fireheart988: 我看起來像是北高高科技工業 南高三級產業 南北高一 10/24 16:32
28F：→ fireheart988: 起炒的樣子 只是台積電的威能真的太強了 10/24 16:32
29F：→ ceca: 但其實當你供給量也縮之後,量縮並不是關鍵因素. 10/24 16:32
30F：→ ceca: 而建商現在推案量已經被大幅壓縮..這.. 10/24 16:32
31F：→ ceca: 另外建商推案,他預售就賣..也就是推案量一縮,就會影響. 10/24 16:33
32F：→ ceca: 不是甚麼等到成屋才影響. 10/24 16:33
33F：推 yiliang1107: 建議不要看調整過的模型，直接看平均單價 10/24 16:33
34F：→ ceca: 你說以前龐大推案,現在都要交屋,好可怕喔. 10/24 16:33
35F：→ ceca: 阿不對阿,人家預售都完銷了,就算有退訂也不過幾間. 10/24 16:33
36F：→ ceca: 那個怎麼影響. 10/24 16:33
37F：→ ceca: 而建商一推案就賣預售,那自然推案的時候供給量就浮現. 10/24 16:33
38F：→ ceca: 不然最簡單,你現在去橋頭,你告訴我有甚麼建案可以買? 10/24 16:34
39F：→ yiliang1107: 如果看成交量指數的話，這一季跟上一季比只有台北市 10/24 16:34
40F：→ yiliang1107: 跟新竹市是正 10/24 16:34
41F：→ ceca: 因此,建商被量縮,並且量縮因素是資金被大幅打擊. 10/24 16:34
42F：→ ceca: 這一點打消掉了你們其他所有看空的推論. 10/24 16:35
43F：推 backpacker18: 看量幹嘛 10/24 16:35
44F：→ toto123: 建商有可能越推越便宜嗎? 機率是0吧 10/24 16:35
45F：→ ceca: 而建商被壓制推案量營業額下降,資金成本大幅提高後. 10/24 16:35
46F：→ yiliang1107: 其他都衰退了 10/24 16:35
47F：→ ceca: 他能怎樣?..少量加價賣嚕 10/24 16:35
48F：→ toto123: 只是可以判斷 建商應該會回去好地方推案 10/24 16:35
49F：→ ceca: 另外一個指標就說看地價. 10/24 16:35
50F：→ ceca: 你看你旁邊的地價是漲還是跌. 10/24 16:35
51F：→ yiliang1107: 不就你貼的XD 10/24 16:35
52F：→ ceca: 地價漲你怎麼會期待房價跌..XD 10/24 16:35
53F：→ ceca: 因此目前建商就是,收縮推案,拉高價格,炒地皮. 10/24 16:36
54F：→ ceca: 直接破解最近得各種打房壓制價格問題. 10/24 16:36
55F：→ yiliang1107: 地價跟房價未必啦，之前討論過了。懶得再說 10/24 16:36
56F：→ ceca: 目前打房對建商的這三步,無解. 10/24 16:36
57F：→ ceca: 地價一定跟房價有直接關係. 10/24 16:36
58F：→ ceca: 歷史以來你部會看到地價漲房價跌/. 10/24 16:36
59F：→ ceca: 地價不漲房價都會微漲. 10/24 16:37
60F：→ ceca: 地價跌了才會看房價要不要跌要怎樣跌. 10/24 16:37
61F：→ ceca: 這個自己去翻歷史. 10/24 16:37
62F：→ ceca: 不要有自我意識的解讀,直接歷史看就知道了. 10/24 16:37
63F：→ yiliang1107: 你慢慢說請便，手上追的台北市案子 10/24 16:37
64F：→ ceca: 市場不是自己解釋覺得有理就是有理的. 10/24 16:37
65F：→ ceca: 雙北我不討論喔,雙北跟其他縣市市場不一樣. 10/24 16:38
66F：→ yiliang1107: 從Q1到最近要開案，大概一坪比預期低20萬/坪 XD 10/24 16:38
67F：→ ceca: 你拿雙北跟我討論會雞同鴨講. 10/24 16:38
68F：→ ceca: 我從來都不講雙北, 10/24 16:38
69F：→ ceca: 雙北的事情要問雙北的投資客. 10/24 16:38
70F：→ ceca: 不可以套用. 10/24 16:38
71F：→ yiliang1107: 好好好 只說高雄XD 10/24 16:38
72F：→ ceca: 高雄市府再想辦法炒南高. 10/24 16:39
73F：→ ceca: 但是目前沒有關鍵性的東西可以強勢拉抬. 10/24 16:39
74F：→ ceca: 南高還是處於搭車狀態. 10/24 16:39
75F：→ ceca: 喔不,桃園以下都在我講的範圍內. 10/24 16:39
76F：→ ceca: 你雙北去套桃園也會誤判很大. 10/24 16:39
77F：→ fireheart988: 南高地價一直創新高 10/24 16:39
78F：→ ceca: 雙北就雙北,你套出來都會吃水土不服. 10/24 16:39
79F：→ yiliang1107: 隨便啦 反正你青埔當年也看走眼 10/24 16:39
80F：→ yiliang1107: 就等橋頭交屋看IRR 就知道你重劃區的功力了 10/24 16:40
81F：→ toto123: 雙北跟中南部差異 就是雙北 幾乎都是老房子 10/24 16:40
82F：→ ceca: 青埔要吵架鄉民一堆會跟你吵架..XD 10/24 16:40
83F：→ ceca: 你要吵跟他們去吵. 10/24 16:40
84F：→ toto123: 台北市的老公寓 很多人其實也買不起2000萬很多 10/24 16:40
85F：→ ceca: 外加交屋看IRR?... 10/24 16:40
86F：→ yiliang1107: 有什麼好吵 我既得利益者 10/24 16:40
87F：→ ceca: 你開心就好..XD 10/24 16:40
88F：→ yiliang1107: 你投資客不看報酬率 看什麼 10/24 16:41
89F：→ ceca: 他最後完銷的時候成交到4x...你要看IRR請便阿..XD 10/24 16:41
90F：→ ceca: 我是不知道有啥好看的..XD 10/24 16:41
91F：→ ceca: 一年多而已喔. 10/24 16:42
92F：→ ceca: 這樣看甚麼..XD 10/24 16:42
93F：→ ceca: 喔不他完銷得時候才一年. 10/24 16:42
94F：→ yiliang1107: 總要在相同條件下去對比吧。上一個跟我說賺多少，結 10/24 16:42
95F：→ yiliang1107: 果沒有扣稅，我拿扣完一切的跟他討論。 10/24 16:42
96F：→ ceca: 就不想講啊..XD...他吵那麼兇我都灰去了. 10/24 16:42
97F：→ ceca: 等下你說要扣稅,阿你稅怎麼算?有人用重購退稅怎麼半. 10/24 16:42
98F：→ yiliang1107: 你真的那個沒有漲很多啦，就是正常盤啦。 10/24 16:42
99F：→ yiliang1107: 去年隨便叫人進場的，都每坪+20萬up 10/24 16:43
100F：→ ceca: 我建議你在想一下其他地方..XD 10/24 16:44
101F：→ ceca: 同樣+20萬,單坪價高的地方和低的地方,投報率差多少.XD 10/24 16:44
102F：→ ceca: 你不是要算IRR,那這個影響因子很單純吧. 10/24 16:44
103F：→ ceca: 你40+20和30+20誰賺得多? 10/24 16:44
104F：→ yiliang1107: 不用想啦，凡正就努力往前走，不要故步自封。 10/24 16:45
105F：→ ceca: 不對阿,我覺得各位才是沒再往前走\..XD 10/24 16:45
106F：→ ceca: 怎麼還在高潮打房政策哩. 10/24 16:45
107F：→ ceca: 沒看土地成交市場喔.XD 10/24 16:45
108F：→ ceca: 你看到土地成交市場,也該修正自己的想法吧. 10/24 16:45
109F：→ ceca: 怎麼會停留在打房的那一天高潮呢..XD 10/24 16:45
110F：→ ceca: 往前看好嗎..XD 10/24 16:46
111F：→ yiliang1107: 你就30萬啊 變成47萬同一個建案 10/24 16:46
112F：推 kusomanfcu: 一季8%難怪信用管制+升準 10/24 16:46
113F：→ ceca: 外加這就不用獎後面是不是應該轉去玩補漲. 10/24 16:46
114F：→ yiliang1107: 人家是40萬變成6X萬，跟35萬變成55萬 10/24 16:46
115F：→ ceca: 補漲是不是比追漲還肥.. 10/24 16:46
116F：→ ceca: 這就是是不是應該往前看.XD 10/24 16:46
117F：→ ceca: 你40變6x是多久.>XD 10/24 16:47
118F：→ yiliang1107: 完全不覺得，而且戶數是珍貴資源。除非你後面全部都 10/24 16:47
119F：→ yiliang1107: 用現金買賣 10/24 16:47
120F：→ ceca: 結果是2022年底開始? 10/24 16:47
121F：→ ceca: 那不對阿,2022如果買橋頭的話怎麼會買到30. 10/24 16:47
122F：→ yiliang1107: 一年啊 10/24 16:47
123F：→ ceca: 你應該買25以下. 10/24 16:47
124F：→ ceca: 前面那一段資訊不明的時候已經有炒作,只是不賺那個. 10/24 16:48
125F：→ ceca: 這就更不用說一開始7+28奈米的時候. 10/24 16:48
126F：推 dans: 2022橋頭應該有30的 10/24 16:48
127F：→ yiliang1107: 去年到今年，一年時間 啊 10/24 16:48
128F：→ ceca: 另外青埔漲多少,上面一堆吵架文我就懶得跟你玩了.XD 10/24 16:48
129F：→ ceca: 你去跟它們玩. 10/24 16:48
130F：→ yiliang1107: 自住客不會買橋頭啦 說到爛了，他們寧願買左營、高 10/24 16:48
131F：→ yiliang1107: 大 10/24 16:48
132F：→ ceca: 2022橋頭有24~30..不過30是極少數並且很難賣的露臺戶. 10/24 16:49
133F：→ ceca: 鼎宇橋頭均價都還在2x. 10/24 16:49
134F：→ yiliang1107: 青埔手上的翻倍最基本啊XD 10/24 16:49
135F：推 kusomanfcu: 台南怎麼唯一烙屎 10/24 16:49
136F：→ ceca: 你在乎自住客幹嘛..XD... 10/24 16:49
137F：→ yiliang1107: 凡正就置產放著就好。 10/24 16:50
138F：→ yiliang1107: 沒關係就看2025，交屋後狀況 10/24 16:50
139F：→ ceca: 另外你一直跑來跟我吵青埔幹嘛..XD 10/24 16:50
140F：→ ceca: 反而上面一堆青埔吵架,怎麼不敢跳出來炒..XD 10/24 16:50
141F：→ ceca: 奇怪了,怎麼硬要帶青埔. 10/24 16:51
142F：推 lovefisk: Q3幾乎都爆噴 難怪第七波 10/24 16:51
143F：→ yiliang1107: 就是台積人自己說的XD 人家寧願買左營高大，也不要 10/24 16:51
144F：→ yiliang1107: 去拓荒。去年也跟你討論過。就等2025看 10/24 16:51
145F：→ ceca: 外加你青埔現在是看空還是看多啊..XD 10/24 16:51
146F：→ ceca: 你說這幾個月到明年擬青埔看多還是看空阿. 10/24 16:51
147F：→ lovefisk: 除了台南 10/24 16:51
148F：→ yiliang1107: 單純說 人都看走眼的時候，大家相互交流 10/24 16:51
149F：→ ceca: 現在橋頭很難住需要解釋嗎..XD 10/24 16:51
150F：→ ceca: 當年農16美術館第一批也很難駐阿..XD 10/24 16:52
151F：→ yiliang1107: 笑死我青埔去年叫人進場40初字頭好嗎？結果同一案今 10/24 16:52
152F：→ yiliang1107: 年成交6X萬 10/24 16:52
153F：→ ceca: 當年竹北一出來我也沒看好,本版還發文章被打臉. 10/24 16:52
154F：→ ceca: 我文章沒有刪,但是時間久了好像被版主整批刪掉了. 10/24 16:52
155F：→ ceca: 鄉民應該有印象. 10/24 16:52
156F：→ ceca: 那你現在青埔看多還是看空,後面這一年就好. 10/24 16:52
157F：→ yiliang1107: 結果人家寄信感謝，你這種信也收很多啊 10/24 16:53
158F：→ ceca: 我沒看到你敢對這件事情表態..XD 10/24 16:53
159F：→ ceca: 現在這一篇在講漲跌吧/. 10/24 16:53
160F：→ yiliang1107: 我跟你說 我最後進場45萬以內，超過我不進場 10/24 16:53
161F：→ ceca: 你一直要扯青埔ok,那你說後面一年青埔價格往上還是往下., 10/24 16:53
162F：→ ceca: 所以到底青埔未來一年往上還是往下? 10/24 16:53
163F：→ ceca: 不是很愛扯青埔..XD 10/24 16:53
164F：→ ceca: 你講一下等下應該很多人會跟你討論. 10/24 16:53
165F：→ yiliang1107: 我也沒必要一直吹青埔，後面都沒進場買啦。吹幹嘛， 10/24 16:53
166F：→ yiliang1107: 要人家幫忙抬轎喔 10/24 16:53
167F：→ ceca: 並且解釋一下你說他往上往下看的指標和推論的理由. 10/24 16:54
168F：→ ceca: 不對,你現在不敢面對喔.. 10/24 16:54
169F：→ ceca: 到底青埔到2025年下半年,價格往上還是往下? 10/24 16:54
170F：→ yiliang1107: 當初都說得很清楚了啦 自己去找 10/24 16:54
171F：→ ceca: 面對一下. 10/24 16:54
172F：→ ceca: 我現在要聽你親口講一次. 10/24 16:54
173F：→ ceca: 外加等下會很多吃瓜觀眾想要聽你親口講一次 10/24 16:55
174F：推 jessicaabc98: 吹起來 10/24 16:55
175F：→ yiliang1107: ？？ ？？？？ ？ 10/24 16:55
176F：→ ceca: 橋頭會往上,理由很簡單,雖然橋頭土地沒成交. 10/24 16:55
177F：→ ceca: 附近左營和高大土地網上成交,這就是我的理由. 10/24 16:55
178F：→ ceca: 而你,你既然一直扯青埔. 10/24 16:55
179F：→ ceca: 你講一下之後一年,青埔往上還是往下? 10/24 16:55
180F：→ yiliang1107: 你就看啊 橋頭後面後如何啊 10/24 16:55
181F：→ ceca: 不需要講量值,講方向就好. 10/24 16:55
182F：→ ceca: 你看你閃避了不敢回答. 10/24 16:55
183F：→ ceca: 一堆人都這樣,叫他講就東躲西躲. 10/24 16:56
184F：→ ceca: 然後在那邊亂串..XD 10/24 16:56
185F：→ yiliang1107: 青埔是你在扯 ，單純說你當年也看走眼過。 10/24 16:56
186F：→ ceca: 你不覺得這就是你沒信服力的主因嗎. 10/24 16:56
187F：→ ceca: 講對講錯是一回事,你不敢面對耶. 10/24 16:56
188F：→ yiliang1107: 我幹嘛要有說服力 XD 10/24 16:56
189F：→ ceca: 不能躲在碉堡裡說外面大風大雨.. 10/24 16:56
190F：→ ceca: 那就變成你講的都是屁了..XD 10/24 16:56
191F：→ ceca: 面對一下啊. 10/24 16:57
192F：→ ceca: 青埔你到底有信心還是沒信心,一年後漲還是跌? 10/24 16:57
193F：→ ceca: 講錯又不會怎樣. 10/24 16:57
194F：→ ceca: 我當年竹北也講錯啊. 10/24 16:57
195F：→ ceca: 道歉就好了> 10/24 16:57
196F：→ ceca: 但你要講啊. 10/24 16:57
197F：→ ceca: 不要躲起來., 10/24 16:57
198F：→ yiliang1107: 隨便啊 凡正在網路上推文都有留下來，都可以回頭癌 10/24 16:57
199F：→ yiliang1107: 症啊 10/24 16:57
200F：→ ceca: 外加青埔可是你一直扯的,那麼瞭解那你講一下啊. 10/24 16:57
201F：→ yiliang1107: 回頭驗證啊XD 10/24 16:57
202F：→ ceca: 對阿,網路就是這樣. 10/24 16:57
203F：→ ceca: 我在板上十幾年不砍文章(除非發到空白文) 10/24 16:58
204F：→ ceca: 就是講對講錯都可以查證阿. 10/24 16:58
205F：→ ceca: 你今天也面對一下. 10/24 16:58
206F：→ ceca: 青埔你講那麼多那麼清楚,那一年後是漲還是跌? 10/24 16:58
207F：→ ceca: 這很難嗎? 10/24 16:58
208F：→ yiliang1107: 要說什麼？ 建商都不推案 你覺得呢 10/24 16:58
209F：→ ceca: 你連這個都不敢講,那別人跟你討論屁阿. 10/24 16:58
210F：→ ceca: 一年都不推案嗎..XD 10/24 16:58
211F：→ ceca: 你確定? 10/24 16:59
212F：→ ceca: 那不然下一個建商推案是漲還是跌? 10/24 16:59
213F：→ yiliang1107: 兩個指標案都不推案，宏普青塘園跟力璞水岸 10/24 16:59
214F：→ ceca: 我都沒跟你講中古屋喔,直接新案因為新案的價格比較好看到. 10/24 16:59
215F：→ ceca: 你可以同等級建商對比阿. 10/24 16:59
216F：→ ceca: 不用扯那麼多啦,本版鄉民又不是第一天買房子.. 10/24 16:59
217F：→ a123454698: 喜迎第八波，多多抓好囉 10/24 16:59
218F：→ ceca: 大家自己會有底的拉. 10/24 16:59
219F：→ yiliang1107: 青埔範圍很大分A17 A18 A19 10/24 17:00
220F：→ ceca: 到底會漲還是會跌阿,青埔未來一年? 10/24 17:00
221F：→ ceca: 那妳可以分拆A17 漲跌? A18漲跌? A19漲跌. 10/24 17:00
222F：→ ceca: ok的. 10/24 17:00
223F：→ ceca: 或是只講一個也可以. 10/24 17:00
224F：→ yiliang1107: 基本上青埔建商的頭頭，會定期聚餐討論 10/24 17:00
225F：→ ceca: 例如你不想講A17 A19 你只講A18也可以. 10/24 17:00
226F：→ ceca: 不管它們聚不聚會,你講漲跌就好. 10/24 17:00
227F：→ ceca: 這很難嗎?不然你也可以說平盤. 10/24 17:01
228F：→ ceca: 這樣你有三個選擇. 10/24 17:01
229F：→ yiliang1107: 所以他們推案會配合政府重大建設，輪流推A17 A18 A1 10/24 17:01
230F：→ yiliang1107: 9 ，跟著一起炒 10/24 17:01
231F：→ ceca: 所以你說會漲?因為輪流炒? 10/24 17:01
232F：→ ceca: 我要聽你親口說,所以你說青埔會漲? 10/24 17:01
233F：推 halee: 哈哈 c大你幹嘛一直逼他 10/24 17:01
234F：→ ceca: 不對阿是他要扯的. 10/24 17:02
235F：→ yiliang1107: 基本上來說現在能炒的議題，是「國泰站前開工」 ， 10/24 17:02
236F：→ yiliang1107: 預期明年燈會完 10/24 17:02
237F：→ ceca: 他自己說要看空,但是青埔為啥不敢說她看空? 10/24 17:02
238F：→ ceca: 奇怪了. 10/24 17:02
239F：→ ceca: 不然他也可以看空青埔以外的其他地方,青埔會長也可以啊. 10/24 17:02
240F：→ ceca: 阿不敢面對,講那麼多.. 10/24 17:02
241F：→ ceca: 不就跟骨板一堆壞人一樣..XD 10/24 17:02
242F：→ yiliang1107: 然後A19要炒的是美術館開幕，但這個已經炒過頭 10/24 17:02
243F：→ ceca: 躲在下面起鬨都嘛很簡單,自己面對就躲起來. 10/24 17:02
244F：→ ceca: 有甚麼好顧慮的? 10/24 17:03
245F：→ yiliang1107: C大你不是要聽我說嗎？ 10/24 17:03
246F：→ ceca: 講錯又不會怎樣,這一次美國升降息,多少傳奇投資人都看走眼. 10/24 17:03
247F：→ ceca: 問題是要講啊. 10/24 17:03
248F：→ ceca: 你先回答,你青埔或是青埔的哪一個地方一年是漲還是跌. 10/24 17:03
249F：→ ceca: 不要把問題複雜化. 10/24 17:03
250F：→ yiliang1107: 我正在說啊，等等給你截圖看 我早就不看好聯上光域 10/24 17:04
251F：→ ceca: 我一開始不也在講這個. 10/24 17:04
252F：→ ceca: 所以你說青埔有建案會跌有建案會漲? 10/24 17:04
253F：→ ceca: 另外通常漲跌不是看下一個推案嗎..XD 10/24 17:05
254F：→ yiliang1107: 笑死你重劃區太淺了啦 10/24 17:05
255F：→ ceca: 下一個推案均價... 10/24 17:05
256F：推 NeihuSnape: 資金狂潮之下 房價不可能跌 10/24 17:05
257F：→ ceca: 不對阿,你連漲跌都不敢講,你說我重劃區太淺..XD 10/24 17:05
258F：→ yiliang1107: 還要看產品規格，品牌，總價區間 哪有那麼容易 10/24 17:05
259F：→ ceca: 你看,你只會無異議攻擊別人,自己都不敢講.XD 10/24 17:05
260F：→ ceca: 所以你覺得青埔未來有的建案會跌濫有的建案會漲翻? 10/24 17:05
261F：→ ceca: 你是不是這個意思? 10/24 17:06
262F：→ ceca: 這讓你省去一個一個建案解釋了,但要聽你親口說,是不是這樣? 10/24 17:06
263F：→ yiliang1107: 簡單說，青埔就下來這一年，預售屋平盤，下修。因為 10/24 17:06
264F：→ yiliang1107: 燃料不夠（炒的議題） 10/24 17:06
265F：→ ceca: 你這樣不敢講會讓別人誤會你是不是再帶貨你知道嗎. 10/24 17:06
266F：→ ceca: 刻意引導買家. 10/24 17:06
267F：→ ceca: 所以你說青埔未來一年是走跌? 10/24 17:07
268F：→ yiliang1107: 另外青埔潛在客群，竹北 來到80萬一坪，這裡指權狀4 10/24 17:07
269F：→ yiliang1107: 5坪+平車的總價區間產品 10/24 17:07
270F：→ yiliang1107: 廢話，我都喊回防台北市多久了== 10/24 17:08
271F：→ ceca: 所以你的意思是,4x坪以上走跌,小坪數走平或漲? 10/24 17:08
272F：→ ceca: 還是小坪數也走漲? 10/24 17:08
273F：→ ceca: 所以你說台北會漲,青埔會跌? 10/24 17:08
274F：→ ceca: 我要親耳聽你青口講出很明確的結論喔. 10/24 17:08
275F：→ yiliang1107: 所以竹北宜居產品來到80萬一坪，青埔來說站前短期均 10/24 17:09
276F：→ yiliang1107: 價的頂就是60萬/坪 10/24 17:09
277F：→ ceca: 那你意思是青埔60以下會漲60以上會跌或平? 10/24 17:09
278F：→ yiliang1107: 依照產品總類、品牌、離高鐵遠近、景觀略有加減分。 10/24 17:09
279F：→ yiliang1107: 接著來看板橋，板橋目前開始出現破百 10/24 17:10
280F：→ ceca: 所以你說板橋會漲? 10/24 17:10
281F：推 NodeWay: 槓精連ceca都能吵 厲害 10/24 17:10
282F：→ yiliang1107: 但板橋去年就破百了 勝輝一邸破億產品 10/24 17:11
283F：→ NodeWay: 這次不能拿階級出來壓對方了 畢竟是c大XD 10/24 17:11
284F：→ yiliang1107: 來到120萬-130萬之間。 10/24 17:11
285F：→ ceca: 去年破百根未來一年是兩件事情,你現在說板橋未來是漲還是跌? 10/24 17:11
286F：→ ceca: 有時候槓可以,但要自己有東西來槓,無意義的亂槓根本找砸. 10/24 17:11
287F：→ yiliang1107: 亞東、四維大陸建案也都破百。 10/24 17:11
288F：→ ceca: 你今天看多青埔好了,有人看空,那你們炒很正常. 10/24 17:12
289F：→ yiliang1107: 成屋的部分，呆門跟一些小坪數 10/24 17:12
290F：→ ceca: 阿一個地方連看多看空都不敢有定見,一值槓別人就其心可議. 10/24 17:12
291F：→ yiliang1107: 所以一般來說，板橋跟青埔的價差大概一半 10/24 17:12
292F：→ ceca: 這樣會讓別人認為是帶貨的. 10/24 17:12
293F：→ ceca: 本版帶貨的人很多,刻意引導風向很正常. 10/24 17:12
294F：→ ceca: 而帶貨的最怕就是叫他出來面對很簡單的問題. 10/24 17:12
295F：→ yiliang1107: 抓120萬好了 白昀成交價120萬上下 10/24 17:13
296F：→ ceca: 尤其他之前理論越多,面對市場很簡單的問題他會越縮. 10/24 17:13
297F：→ ceca: 問題越簡單就越不敢回答. 10/24 17:13
298F：→ yiliang1107: 所以均價60萬會是青埔的頂， 10/24 17:13
299F：→ yiliang1107: 買超過，基本上就要有被套的心理準備 10/24 17:13
300F：→ ceca: 因此你現在意思是,青埔60以下會補漲到60,60以上會跌? 10/24 17:14
301F：→ ceca: 然後板橋看漲? 10/24 17:14
302F：→ yiliang1107: 這樣夠明確清楚了嗎XD 10/24 17:14
303F：→ ceca: 你看一下我最後兩句.,你是不是這個意思? 10/24 17:14
304F：→ yiliang1107: C大板橋漲不漲是看台北市 10/24 17:14
305F：→ ceca: 我應該沒有扭曲你的意思吧,上面白紙黑字. 10/24 17:14
306F：→ ceca: 那台北市你看漲還是看跌? 10/24 17:14
307F：→ ceca: 你現在意思很簡單就是板橋會壓青埔的天花板. 10/24 17:15
308F：推 baseba1l: 那台北市未來會漲嗎 10/24 17:15
309F：→ ceca: 所以天花板沒被押到都會看漲,壓到看跌. 10/24 17:15
310F：→ ceca: 是不是這樣? 10/24 17:15
311F：→ yiliang1107: 看潛在客群的區域價差，加上大環境去做一個基本判斷 10/24 17:15
312F：→ ceca: 靠邀稿到我要出門了. 10/24 17:15
313F：→ yiliang1107: 再依照建案本身進行細部分析（品牌、格局規劃、均值 10/24 17:16
314F：→ yiliang1107: 性等等） 10/24 17:16
315F：→ yiliang1107: 你閱讀能力有問題要找的是，國小中文老師，不是找我 10/24 17:16
316F：→ yiliang1107: 喔 10/24 17:16
317F：→ baseba1l: 不要講那種模擬兩可的廢話啦 10/24 17:16
318F：→ yiliang1107: 我連數字都給出來了 笑噴 10/24 17:16
319F：推 cblade: 出大事了 10/24 17:16
320F：推 cpa0426: 短線量縮，長線地點不差的繼續緩漲 10/24 17:17
321F：→ yiliang1107: 你們大部分的人最大毛病，問題就在於只想聽結論「漲 10/24 17:17
322F：→ yiliang1107: 」或「跌」 10/24 17:17
323F：→ yiliang1107: 然後跟著進場，問題是這樣很容易當韭菜。 10/24 17:18
324F：→ baseba1l: 但講廢話一堆更是一種毛病 10/24 17:19
325F：→ yiliang1107: 明明如何建立，判斷房市，成為自己的能量，無論哪個 10/24 17:19
326F：→ yiliang1107: 區域都可以稍加變形，利用。 10/24 17:19
327F：→ yiliang1107: 邏輯判斷推理才是最可貴的XD 10/24 17:19
328F：→ yiliang1107: 漲跟跌，誰都會喊啊 10/24 17:20
329F：→ yiliang1107: 結果我講完了，髒水也潑完了 說我要帶貨、說我是代 10/24 17:22
330F：→ yiliang1107: 銷（上一次），說我躲？ 10/24 17:22
331F：→ yiliang1107: 結果人說要出門跑了 XD 厲害了 10/24 17:22
332F：推 freekid: Y大是在講細部分析 這跟大方向又不衝突 不同建案不同條 10/24 17:23
333F：→ freekid: 件怎麼可能一言以蔽之得到60以下漲60以上跌的結論 10/24 17:23
334F：→ yiliang1107: 台北市的話要看區塊，你可以直接說哪一區，來討論 10/24 17:25
335F：推 antigidu: 說真的 看不太懂y大結論 10/24 17:26
336F：→ antigidu: 說了一個天花板數字 10/24 17:27
337F：→ antigidu: 然後說建商好地段好 可能超過這數字 嗎？ 10/24 17:27
338F：→ antigidu: 建商差地段差 會低於這數字 10/24 17:27
339F：→ antigidu: 這樣怎麼講都對啊 10/24 17:28
340F：→ yiliang1107: 我說的是 青埔潛在客群（竹北雙北），動態平衡價差 10/24 17:29
341F：→ yiliang1107: 範圍 10/24 17:29
342F：推 antigidu: 好像會漲 又好像不漲 ？？ 10/24 17:30
343F：推 jaricho: 要是第四季的房價指數還是緩漲，一直喊第七波lesson後要 10/24 17:30
344F：→ jaricho: 崩的 要找什麼理由？ 10/24 17:30
345F：→ yiliang1107: 所以只要這兩邊哪里脫離合理價差範圍，就知道有肉可 10/24 17:30
346F：→ yiliang1107: 以吃 10/24 17:30
347F：推 freekid: 因為事實上就是建商也好投資客也好 大家得到的數據都是 10/24 17:30
348F：→ freekid: 落後指標 只能盡可能在得到指標後儘速做出回應 10/24 17:30
349F：→ yiliang1107: 我剛剛說了 青埔很大A17-A19 XD 10/24 17:31
350F：→ yiliang1107: 現在青埔預售屋成交落在5-7頭 10/24 17:31
351F：→ yiliang1107: 所以所以我最後進場的預售屋是45萬/坪 10/24 17:32
352F：→ yiliang1107: 我評估2028交屋時，可以一坪60萬。是在分享怎麼買， 10/24 17:33
353F：→ yiliang1107: 怎麼穩，怎麼有肉吃。不要盲目追高。 10/24 17:33
354F：推 jaricho: 是不是看青埔車開太快 以後還想再買一間 但車開太快 在焦 10/24 17:33
355F：→ jaricho: 慮了 10/24 17:33
356F：→ yiliang1107: 至於自住你們開心就好。 10/24 17:33
357F：→ yiliang1107: 我青埔手上幾間2字頭。說真的 10/24 17:34
358F：推 zzz50126: 結論:屆時判斷 漲了我看多 跌了我看空 懂？ 10/24 17:34
359F：→ yiliang1107: GTB大，買聯上光域那位，我跟他說聯上有機會4字字頭 10/24 17:35
360F：→ yiliang1107: 尾，不要買超過5字頭。投資會被套。 10/24 17:35
361F：推 hydrocortiso: 房價越打越高，再不上車就上不了車了 10/24 17:35
362F：推 simo520: 第八波 10/24 17:35
363F：→ zzz50126: 噢 還有第2結論:我賺很多 10/24 17:35
364F：→ yiliang1107: 我希望我的資產漲沒錯，但市場評估分享本該公平客觀 10/24 17:36
365F：→ yiliang1107: 。 10/24 17:36
366F：→ yiliang1107: 也不屑也不需，讓人家來幫忙抬轎XD 10/24 17:37
367F：推 kusomanfcu: 青埔咕嚕咕嚕 先A7再青埔 10/24 17:38
368F：→ kusomanfcu: A7開始囉 10/24 17:38
369F：→ baseba1l: 哈現在到了比資產的時候了嗎 10/24 17:38
370F：→ yiliang1107: 這一波QE 就算淨資產破億，也沒什麼啦，都是正常的 10/24 17:43
371F：→ yiliang1107: 。 10/24 17:43
372F：→ yiliang1107: 不要被數字迷惑了雙眼，忽略錢幣的實質購買力。結果 10/24 17:44
373F：→ yiliang1107: pr 值還倒退。 10/24 17:44
374F：推 a5292710: 竹北跟青埔是綁樁的 剛剛看到案例 如果擴大青埔是真的會 10/24 17:44
375F：→ a5292710: 咕嚕咕嚕 10/24 17:44
376F：→ yiliang1107: 樓上是的，這也是我看到竹北那篇第一個反應 10/24 17:45
377F：→ yiliang1107: 畢竟青埔來到每坪50萬up ，客群主力：1.三北外溢2. 10/24 17:47
378F：→ yiliang1107: 在地2字頭換屋客群3.部分海歸需求 10/24 17:47
379F：推 j198811: Q4再來看，現在太早 10/24 17:49
380F：推 kazamishu: y跳針跳針 笑死 10/24 18:04
381F：→ kazamishu: 講一堆廢話 10/24 18:05
382F：推 MinJun5566: 房價續噴 給阿龍上課了 10/24 18:06
383F：推 LINPINPARK: Yiliang 你陷入他某種迴圈式陷阱問答，會幫你設定一 10/24 18:06
384F：→ LINPINPARK: 個題目，要求馬上回答達不出來就是沒有研究 10/24 18:06
385F：→ LINPINPARK: 然後再分 你們/我們這種二分法挑起情緒 10/24 18:06
386F：推 yiliang1107: 你們說我跳針的，可以有脈絡分享啊XD 10/24 18:06
387F：→ LINPINPARK: 習慣就好 阿彌陀佛 10/24 18:07
388F：推 lucky466: 好想哭 10/24 18:07
389F：→ yiliang1107: L大其實我比較震驚的是，群眾的閱讀能力 10/24 18:07
390F：→ LINPINPARK: 我準備要明年初辦北部網聚，我覺得線上討論已經沒啥意 10/24 18:08
391F：→ LINPINPARK: 義了 10/24 18:08
392F：→ g9xuggf: 魯空哭暈在廁所xdd 10/24 18:08
393F：→ LINPINPARK: 那幾個有信徒群組的分身啦 習慣就好 10/24 18:08
394F：→ yiliang1107: 就是之前討論過的，他們喜歡簡潔有力 通俗的，「漲 10/24 18:08
395F：→ yiliang1107: 」跟「噴」。 10/24 18:08
396F：→ yiliang1107: 對於建立自己的市場分析判斷跟模型，對他們來說毫無 10/24 18:09
397F：→ yiliang1107: 意義XD 10/24 18:09
398F：推 z5411: 我一直很好奇橋頭那棟棠宇怎麼了 看起來一陣子沒在動 10/24 18:09
399F：→ LINPINPARK: 沒差啦 像mfcke 講的，中年人難免會有焦慮，那自身要 10/24 18:09
400F：→ LINPINPARK: 關注的是什麼 10/24 18:09
401F：→ LINPINPARK: 專注在現實提升比較重要 10/24 18:10
402F：推 a70327cow: 吵到最後都是噴QQ 10/24 18:10
403F：推 lucifero: 說好的崩跌呢？？？？？？？ Q_Q 10/24 18:12
404F：推 jonson: 完了 又又又雪崩了，咦，我怎麼說又 10/24 18:13
405F：推 yiliang1107: L大 好狠XD 10/24 18:14
406F：推 LINPINPARK: 現在他來噴我 我就阿彌陀佛 回向給他祝福 10/24 18:14
407F：→ LINPINPARK: 我是聽M大podcast 開悟的，網路都是假的 10/24 18:15
408F：→ a9564208: 第八波來囉 10/24 18:18
409F：推 yiliang1107: 阿彌陀佛XD 10/24 18:23
411F：推 financer: 簡單說 青埔還是要看三北臉色 三北穩 青埔大概率就穩 10/24 18:32
412F：→ financer: 當然還有一個國泰站前開工 這個明年絕不能再跳票了XD 10/24 18:32
413F：→ financer: 對雙北是很有信心 就看國泰進度和竹北房價撐不撐得住 10/24 18:34
414F：→ toto123: 雙北只限 新北一環吧 新北二還很難說 10/24 18:38
415F：→ toto123: 泰山五股 塭仔圳那種地方7字頭 粉危險 10/24 18:38
416F：→ financer: 對青埔來說 新北通常指板橋 10/24 18:46
417F：→ toto123: 板橋也有靠近樹林的地方耶 10/24 18:53
418F：→ toto123: 那個比三重還不如 10/24 18:53
419F：噓 kurtis0359: 可憐吶 金龍 又被數據打臉 10/24 18:54
420F：推 dog37: 阿彌陀佛，只會二分法，非我族類，其心必異。上帝保佑！ 10/24 19:02
421F：推 bustinjieber: Lin大想要辦網聚喔，那麼突然 10/24 19:12
422F：推 yeeily: 繼續打，第一八波 10/24 19:13
423F：→ bustinjieber: 不過最近確實很無聊， 10/24 19:13
424F：→ bustinjieber: 我都窩在小群組聊天。 10/24 19:13
425F：推 zpf2005: 結論：蝦機吧亂漲的時代結束，好建案會漲，鳥建案會跌。 10/24 19:26
426F：→ zpf2005: 怎麽分辨？一年後有漲的是好建案，一年後下跌的是鳥建案 10/24 19:26
427F：→ zpf2005: ，就降。 10/24 19:26
428F：推 chouvincent: 感謝賴清德打房 最挺年輕人買房 讚 10/24 19:42
429F：→ toto123: 建商就不蓋了 10/24 20:00
430F：→ mitsloanboy: 無腦多啊，到底在怕什麼？ 10/24 20:14
432F：推 zpf2005: 實在看不懂郭大立委五年內交易就算投資行為的邏輯在哪？ 10/24 20:25
433F：→ zpf2005: 如果這個就是政府的炒房評斷標準，那就五年內獲利課100％ 10/24 20:25
434F：→ zpf2005: 稅，漲價歸公，五年後才賣的課5到10％的稅，這樣市場沒有 10/24 20:25
435F：→ zpf2005: 人在五年內賣房，不就消滅炒房了？居住正義就實現了～ 10/24 20:25
436F：推 XMASRICCCH: 讓他預測你跟我說模型，那你用你的模型預測啊。講來 10/24 20:39
437F：→ XMASRICCCH: 講去先看板橋板橋看台北，那你直接預測台北漲還是跌 10/24 20:39
438F：→ XMASRICCCH: 不就能預測了 10/24 20:40
439F：推 dog37: 郭國文可以說是賴的直系下屬了 10/24 20:40
440F：推 diiiib: 阿彌陀佛不錯用XDDDD 10/24 20:42
441F：→ yiliang1107: 問題是，模型還要加上豪宅線啊XD 10/24 20:50
442F：→ yiliang1107: 而且漲，還是要看「價差」。XD 是補漲 還領頭漲 10/24 20:54
443F：→ yiliang1107: 這一波，現況是外圍來抬價格，縮短與蛋黃價格 10/24 20:55
444F：→ yiliang1107: 所以蛋黃補漲。跟上一波台北市蛋黃領漲，是不一樣的 10/24 20:56
445F：→ yiliang1107: 狀況。 10/24 20:56
446F：推 alonzohorse: 靠勒吵到最後你們就是噴多噴少，把我大空軍放在那 10/24 20:57
447F：推 joy2105feh: 繼續漲就對了 10/24 21:00
448F：推 lucifero: 政府有種趕快實施5年內漲價歸公啊~ 到時候看要怎麼噴~ 10/24 22:07
449F：推 wingner: 其他人先不要講話，等Ceca回來電y，你們懂講一句西講一 10/24 22:18
450F：→ wingner: 句閱讀困難 10/24 22:18
451F：推 yiliang1107: 想太多，他不會回來啦XD 10/24 23:21
452F：→ yiliang1107: 討論就討論，幹嘛電，那麼愛電自己上啊XD 10/24 23:22
453F：→ yiliang1107: 都是空乏的討論，不膩喔。 10/24 23:22
454F：→ C24128390: 他不是已經回來了嗎 只是沒發文而已XD 10/24 23:44
455F：→ C24128390: 有些人是本來就不愛發文 但一個本來很愛發文突然不發了 10/24 23:45
456F：→ C24128390: 那應該是有什麼轉變了 10/24 23:45
457F：推 ayai555: 金龍老師還有什麼lesson ? 10/24 23:51
458F：噓 Rockypapa: 就講一堆在泉，景氣週期就這樣，股市大跌就下去了！運 10/25 00:32
459F：→ Rockypapa: 氣好跟到一波，還在那邊自以為高雄王！ 10/25 00:32
460F：推 xin25846: 呃…實際上在外人看來 就是來吵架的 都是講一堆理論 沒 10/25 08:40
461F：→ xin25846: 有結論 真的建議 要吵就是像Ceca一樣 高雄一篇 從廢墟 10/25 08:40
462F：→ xin25846: 講到預售 看漲還是看跌 不然一直在那邊不講清楚 真的就 10/25 08:40
463F：→ xin25846: 是別有目的而已 10/25 08:40
464F：推 yiliang1107: 有什麼目的？就是單純依照市況分析啊 10/25 08:41
465F：→ yiliang1107: 如果覺得還會漲，有利可圖。就請立即買啊 10/25 08:41
466F：→ yiliang1107: 不要看那個人說了什麼 10/25 08:41
467F：→ yiliang1107: 要看那個人做了什麼 10/25 08:42
468F：推 xin25846: 我也知道很多人有私人恩怨 所以逢c必反 給我一種現在黃 10/25 08:42
469F：→ xin25846: 國昌 逢綠必反的即視感 唉 10/25 08:42
470F：→ yiliang1107: 你覺得的是理論，我是用真金白銀買下去的經驗好嗎 10/25 08:42
471F：→ yiliang1107: 想太多，跟c大沒有恩怨。單純就事論事 10/25 08:43
472F：→ yiliang1107: 反而是大多數人因人廢言XD 10/25 08:43
473F：→ xin25846: 那也就像我說的 從廢墟講到預售 或是你只講你買的區間 10/25 08:44
474F：→ xin25846: 寫一篇 看好或壞 不就解了 10/25 08:44
475F：→ yiliang1107: 他預售不行啦 我說真的 10/25 08:44
476F：→ yiliang1107: 我很早就寫了好嗎，在推文去年。全面性分析 10/25 08:44
477F：→ xin25846: 那你寫了 準了 不就打臉了嗎 何樂不為 10/25 08:44
478F：推 kenkuo1688: 桃園噴的比高雄還扯 10/25 08:44
479F：→ yiliang1107: 直白跟他說他的時間點要買左營預售，不要買橋頭 10/25 08:45
480F：→ yiliang1107: 左營現在衝到68萬一坪啊 你覺得呢 10/25 08:45
481F：→ yiliang1107: 直接來翻倍了，左營後站啊 10/25 08:45
482F：→ yiliang1107: 同時間，左營到橋頭不過15分鐘車程，價差又不大。幹 10/25 08:46
483F：→ yiliang1107: 嘛買去橋頭拓荒啊 10/25 08:46
484F：推 xin25846: 這樣應該是在留言跟他說的？ 回去翻可能有點大海撈針 10/25 08:47
485F：→ xin25846: 有發文的話 比較好找 10/25 08:47
486F：→ yiliang1107: 左營高大都有基本機能，去年的時候價差又不大，正常 10/25 08:47
487F：→ yiliang1107: 客群買哪裡？ 10/25 08:47
488F：→ yiliang1107: 不是價格低，就代表穩賺好嗎？ 這麼基本的概念要有 10/25 08:48
489F：→ yiliang1107: 為什麼要發文啊，又不成立宗教、又沒要從房板賺錢。 10/25 08:50
490F：→ yiliang1107: 單純推文討論不行嗎 10/25 08:50
491F：→ yiliang1107: 就像x大你現在推文是在討論房市嗎？根本是在針對人 10/25 08:51
492F：→ yiliang1107: 討論吧XD 10/25 08:51
493F：推 xin25846: 那就又回去吵吵鬧鬧 一方面是淪為口水戰 或是你們就是 10/25 08:53
494F：→ xin25846: 喜歡槓 那就當我沒說 只是看你們留言 躁感有點重 偏負 10/25 08:53
495F：→ xin25846: 面啦 10/25 08:53
496F：→ xin25846: 我沒討論房市啊 我又不是出來戰的 戰的ID 一直都是你 10/25 08:54
497F：→ xin25846: 們 10/25 08:54
498F：→ yiliang1107: 請問這一篇，是誰討論後跑掉 10/25 08:57
499F：→ yiliang1107: 有脈絡的分析市場價格，說完後？人跑了XD 10/25 08:57
500F：→ yiliang1107: 通病都是，明明有站邊立場。又要假裝中立。有立場很 10/25 08:59
501F：→ yiliang1107: 正常啊 10/25 08:59
502F：→ yiliang1107: 就把有立場的原因理論說清楚即可，到最後都在討論人 10/25 08:59
503F：→ yiliang1107: 的態度？ 10/25 08:59
504F：推 xin25846: 呃…如果是我 完整截下來 後面準了 拿出來打臉 不就這 10/25 09:01
505F：→ xin25846: 樣嗎 前提是說法儘量精簡 讓ceca鑽不了漏洞 不然說得太 10/25 09:01
506F：→ xin25846: 廣 到時候又是口水戰 這不是吵架基本嗎 10/25 09:01
507F：→ yiliang1107: 問題在於打臉人要幹嘛？把大家相互盲點釐清 10/25 09:02
508F：→ yiliang1107: 對判斷房市更有利不好嗎？一個人的觀點本來就不可能 10/25 09:02
509F：→ yiliang1107: 全面 10/25 09:02
510F：→ yiliang1107: 藉由討論辯論，讓架構更清楚不好嗎？ 知道判斷準則 10/25 09:03
511F：→ yiliang1107: 在哪裡不好嗎 10/25 09:03
512F：→ yiliang1107: 一定要淪為打臉對方？ 不太懂這種心態是幹嘛 10/25 09:04
513F：推 xin25846: 如果是我 覺得這個人看法不對 說法又很秋 那我可能就會 10/25 09:05
514F：→ xin25846: 跳出來打臉 這感覺算很正常吧 我覺得nova大 Lin大 應該 10/25 09:05
515F：→ xin25846: 也很希望有人出來打臉ceca 哈 10/25 09:05
516F：→ yiliang1107: 打完臉能幹嗎XD 從討論中獲得資訊比較重要 10/25 09:07
517F：推 xin25846: 所以我感受到這個違和感 既然都跳出來了 又例如你剛剛 10/25 09:12
518F：→ xin25846: 說的ceca預售不行 對方又是一直嘴秋 如果是我 我的修養 10/25 09:12
519F：→ xin25846: 不夠 一定會想去打一篇 準了 滅滅他的銳氣 10/25 09:12
520F：→ yiliang1107: 老實說我沒那麼無聊，比較喜歡全面性的分析 10/25 09:16
521F：→ yiliang1107: 潛在客群的需求、區域價格差異、大環境政策面影響 10/25 09:16
522F：→ yiliang1107: 比較喜歡這樣的討論 10/25 09:16
523F：→ yiliang1107: 因為手上有地價9X的商業用地，最後買2X萬/坪 10/25 09:17
524F：→ yiliang1107: 去年也有看到預售屋每坪地破150萬/坪 10/25 09:19
525F：→ yiliang1107: 但銷售金額從30萬初頭開始請漲 10/25 09:19
526F：→ yiliang1107: 去年的預售屋，今年開工。完全吃到通膨後的人力漲幅 10/25 09:20
527F：→ yiliang1107: 、電價、料、碳稅等影響 10/25 09:20
528F：→ yiliang1107: 在房市上行階段，地價走在房價前沒錯 10/25 09:21
529F：→ yiliang1107: 問題是，以目前大環境來說未必。因為建商為了財報、 10/25 09:21
530F：→ yiliang1107: 金流 10/25 09:21
531F：→ yiliang1107: 可以藉由產品規劃來取得「合理獲利」 10/25 09:22
532F：→ yiliang1107: 這個時候地價是現行指標的狀況，就要細部討論。而非 10/25 09:25
533F：→ yiliang1107: 唯一準則。 10/25 09:25
534F：推 xin25846: 這樣的討論 應該是希望能夠激盪出更多沒考慮到的因素 10/25 10:11
535F：→ xin25846: 但我自己在股市浮沉看到現在 人為的因素現在大得多 最 10/25 10:11
536F：→ xin25846: 後還是要看結果 就像美債也可以超漲超跌 玩好幾輪了 降 10/25 10:11
537F：→ xin25846: 息 數據 最後人控制的因素大過其他 再看看對岸十一長假 10/25 10:11
538F：→ xin25846: 那時候 10/25 10:11
539F：推 kusomanfcu: 高雄炒房那個做法和北部的看法是完全不同的 10/25 10:29
540F：→ kusomanfcu: 畢竟被低估了10年有 10/25 10:30
541F：推 tbes: 炒房王大勝屌打金龍仔！ 10/25 12:36