作者dnol (舞秋风 忆白云)
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标题[情报] 国泰第三季房价指数
时间Thu Oct 24 16:01:41 2024
国泰今年第三季的房价指数出来了
https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House
6+1都相较於上季是"价涨量缩"。
第七波信用管制的影响，要到第四季才看的出来。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 211.21.176.170 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1729756903.A.23F.html
1F：→ toto123: 这些其实都是落後指标 跟财报一样 10/24 16:02
※ 编辑: dnol (211.21.176.170 台湾), 10/24/2024 16:03:20
2F：推 yiliang1107: 第七波要Q4才看到出来，所以基本上是，明年1月底 10/24 16:03
4F：→ vava5566: 越贵越热络，大家才会半夜排队 XD 10/24 16:17
5F：推 bornwinner: 第三季全线大涨耶,难怪我们龙哥抓狂 10/24 16:23
6F：推 ceca: 一样是价涨量缩. 10/24 16:28
7F：→ ceca: 不过我懒得讲了...等之後看戏就好/. 10/24 16:28
8F：→ ceca: 目前会遇到第一个"终结者"大概就是各位祈祷. 10/24 16:28
9F：→ ceca: 美国硬着陆. 10/24 16:28
10F：→ ceca: 就算是因为政治因素,民主党给川普好看硬搞得. 10/24 16:28
11F：→ ceca: 至少在时期性才会终结涨幅,回档到时候看局面才知道. 10/24 16:29
12F：→ ceca: 但如果软着陆或是没有着陆. 10/24 16:29
13F：→ ceca: 那就是涨到动能消失... 10/24 16:29
14F：→ ceca: 而政府势必会有下一波,下下一波继续的打房. 10/24 16:29
15F：→ ceca: 虽然说越後面的打房越没用.对圣斗士使用同样的招数是没效的. 10/24 16:29
16F：→ ceca: 就像2010一路打到2016,中国连打20年房的时期一样. 10/24 16:30
17F：推 fireheart988: c大 资产管理中心要设高雄欸 10/24 16:30
18F：→ ceca: 你只能压制他失控,帮她踩刹车. 10/24 16:30
19F：→ ceca: 但是涨价的动能还在,也就是加速度力量还是向前. 10/24 16:30
20F：→ fireheart988: 那高雄不就又… 10/24 16:30
21F：→ ceca: 那你就不用期待不只是倒车,甚至停车都不容易. 10/24 16:30
22F：→ ceca: 资产管理中心那个影响还好. 10/24 16:30
23F：→ ceca: 目前比较近的应该是台积电P4 P5厂是否在高雄. 10/24 16:31
24F：→ ceca: 这是最近的,只要"正式公布"就会影响到市场氛围. 10/24 16:31
25F：→ ceca: 其他都是花边...XD 10/24 16:31
26F：→ ceca: 你们很爱把量缩当作绝对性关键因素在看..XD 10/24 16:32
27F：→ fireheart988: 我看起来像是北高高科技工业 南高三级产业 南北高一 10/24 16:32
28F：→ fireheart988: 起炒的样子 只是台积电的威能真的太强了 10/24 16:32
29F：→ ceca: 但其实当你供给量也缩之後,量缩并不是关键因素. 10/24 16:32
30F：→ ceca: 而建商现在推案量已经被大幅压缩..这.. 10/24 16:32
31F：→ ceca: 另外建商推案,他预售就卖..也就是推案量一缩,就会影响. 10/24 16:33
32F：→ ceca: 不是甚麽等到成屋才影响. 10/24 16:33
33F：推 yiliang1107: 建议不要看调整过的模型，直接看平均单价 10/24 16:33
34F：→ ceca: 你说以前庞大推案,现在都要交屋,好可怕喔. 10/24 16:33
35F：→ ceca: 阿不对阿,人家预售都完销了,就算有退订也不过几间. 10/24 16:33
36F：→ ceca: 那个怎麽影响. 10/24 16:33
37F：→ ceca: 而建商一推案就卖预售,那自然推案的时候供给量就浮现. 10/24 16:33
38F：→ ceca: 不然最简单,你现在去桥头,你告诉我有甚麽建案可以买? 10/24 16:34
39F：→ yiliang1107: 如果看成交量指数的话，这一季跟上一季比只有台北市 10/24 16:34
40F：→ yiliang1107: 跟新竹市是正 10/24 16:34
41F：→ ceca: 因此,建商被量缩,并且量缩因素是资金被大幅打击. 10/24 16:34
42F：→ ceca: 这一点打消掉了你们其他所有看空的推论. 10/24 16:35
43F：推 backpacker18: 看量干嘛 10/24 16:35
44F：→ toto123: 建商有可能越推越便宜吗? 机率是0吧 10/24 16:35
45F：→ ceca: 而建商被压制推案量营业额下降,资金成本大幅提高後. 10/24 16:35
46F：→ yiliang1107: 其他都衰退了 10/24 16:35
47F：→ ceca: 他能怎样?..少量加价卖噜 10/24 16:35
48F：→ toto123: 只是可以判断 建商应该会回去好地方推案 10/24 16:35
49F：→ ceca: 另外一个指标就说看地价. 10/24 16:35
50F：→ ceca: 你看你旁边的地价是涨还是跌. 10/24 16:35
51F：→ yiliang1107: 不就你贴的XD 10/24 16:35
52F：→ ceca: 地价涨你怎麽会期待房价跌..XD 10/24 16:35
53F：→ ceca: 因此目前建商就是,收缩推案,拉高价格,炒地皮. 10/24 16:36
54F：→ ceca: 直接破解最近得各种打房压制价格问题. 10/24 16:36
55F：→ yiliang1107: 地价跟房价未必啦，之前讨论过了。懒得再说 10/24 16:36
56F：→ ceca: 目前打房对建商的这三步,无解. 10/24 16:36
57F：→ ceca: 地价一定跟房价有直接关系. 10/24 16:36
58F：→ ceca: 历史以来你部会看到地价涨房价跌/. 10/24 16:36
59F：→ ceca: 地价不涨房价都会微涨. 10/24 16:37
60F：→ ceca: 地价跌了才会看房价要不要跌要怎样跌. 10/24 16:37
61F：→ ceca: 这个自己去翻历史. 10/24 16:37
62F：→ ceca: 不要有自我意识的解读,直接历史看就知道了. 10/24 16:37
63F：→ yiliang1107: 你慢慢说请便，手上追的台北市案子 10/24 16:37
64F：→ ceca: 市场不是自己解释觉得有理就是有理的. 10/24 16:37
65F：→ ceca: 双北我不讨论喔,双北跟其他县市市场不一样. 10/24 16:38
66F：→ yiliang1107: 从Q1到最近要开案，大概一坪比预期低20万/坪 XD 10/24 16:38
67F：→ ceca: 你拿双北跟我讨论会鸡同鸭讲. 10/24 16:38
68F：→ ceca: 我从来都不讲双北, 10/24 16:38
69F：→ ceca: 双北的事情要问双北的投资客. 10/24 16:38
70F：→ ceca: 不可以套用. 10/24 16:38
71F：→ yiliang1107: 好好好 只说高雄XD 10/24 16:38
72F：→ ceca: 高雄市府再想办法炒南高. 10/24 16:39
73F：→ ceca: 但是目前没有关键性的东西可以强势拉抬. 10/24 16:39
74F：→ ceca: 南高还是处於搭车状态. 10/24 16:39
75F：→ ceca: 喔不,桃园以下都在我讲的范围内. 10/24 16:39
76F：→ ceca: 你双北去套桃园也会误判很大. 10/24 16:39
77F：→ fireheart988: 南高地价一直创新高 10/24 16:39
78F：→ ceca: 双北就双北,你套出来都会吃水土不服. 10/24 16:39
79F：→ yiliang1107: 随便啦 反正你青埔当年也看走眼 10/24 16:39
80F：→ yiliang1107: 就等桥头交屋看IRR 就知道你重划区的功力了 10/24 16:40
81F：→ toto123: 双北跟中南部差异 就是双北 几乎都是老房子 10/24 16:40
82F：→ ceca: 青埔要吵架乡民一堆会跟你吵架..XD 10/24 16:40
83F：→ ceca: 你要吵跟他们去吵. 10/24 16:40
84F：→ toto123: 台北市的老公寓 很多人其实也买不起2000万很多 10/24 16:40
85F：→ ceca: 外加交屋看IRR?... 10/24 16:40
86F：→ yiliang1107: 有什麽好吵 我既得利益者 10/24 16:40
87F：→ ceca: 你开心就好..XD 10/24 16:40
88F：→ yiliang1107: 你投资客不看报酬率 看什麽 10/24 16:41
89F：→ ceca: 他最後完销的时候成交到4x...你要看IRR请便阿..XD 10/24 16:41
90F：→ ceca: 我是不知道有啥好看的..XD 10/24 16:41
91F：→ ceca: 一年多而已喔. 10/24 16:42
92F：→ ceca: 这样看甚麽..XD 10/24 16:42
93F：→ ceca: 喔不他完销得时候才一年. 10/24 16:42
94F：→ yiliang1107: 总要在相同条件下去对比吧。上一个跟我说赚多少，结 10/24 16:42
95F：→ yiliang1107: 果没有扣税，我拿扣完一切的跟他讨论。 10/24 16:42
96F：→ ceca: 就不想讲啊..XD...他吵那麽凶我都灰去了. 10/24 16:42
97F：→ ceca: 等下你说要扣税,阿你税怎麽算?有人用重购退税怎麽半. 10/24 16:42
98F：→ yiliang1107: 你真的那个没有涨很多啦，就是正常盘啦。 10/24 16:42
99F：→ yiliang1107: 去年随便叫人进场的，都每坪+20万up 10/24 16:43
100F：→ ceca: 我建议你在想一下其他地方..XD 10/24 16:44
101F：→ ceca: 同样+20万,单坪价高的地方和低的地方,投报率差多少.XD 10/24 16:44
102F：→ ceca: 你不是要算IRR,那这个影响因子很单纯吧. 10/24 16:44
103F：→ ceca: 你40+20和30+20谁赚得多? 10/24 16:44
104F：→ yiliang1107: 不用想啦，凡正就努力往前走，不要故步自封。 10/24 16:45
105F：→ ceca: 不对阿,我觉得各位才是没再往前走\..XD 10/24 16:45
106F：→ ceca: 怎麽还在高潮打房政策哩. 10/24 16:45
107F：→ ceca: 没看土地成交市场喔.XD 10/24 16:45
108F：→ ceca: 你看到土地成交市场,也该修正自己的想法吧. 10/24 16:45
109F：→ ceca: 怎麽会停留在打房的那一天高潮呢..XD 10/24 16:45
110F：→ ceca: 往前看好吗..XD 10/24 16:46
111F：→ yiliang1107: 你就30万啊 变成47万同一个建案 10/24 16:46
112F：推 kusomanfcu: 一季8%难怪信用管制+升准 10/24 16:46
113F：→ ceca: 外加这就不用奖後面是不是应该转去玩补涨. 10/24 16:46
114F：→ yiliang1107: 人家是40万变成6X万，跟35万变成55万 10/24 16:46
115F：→ ceca: 补涨是不是比追涨还肥.. 10/24 16:46
116F：→ ceca: 这就是是不是应该往前看.XD 10/24 16:46
117F：→ ceca: 你40变6x是多久.>XD 10/24 16:47
118F：→ yiliang1107: 完全不觉得，而且户数是珍贵资源。除非你後面全部都 10/24 16:47
119F：→ yiliang1107: 用现金买卖 10/24 16:47
120F：→ ceca: 结果是2022年底开始? 10/24 16:47
121F：→ ceca: 那不对阿,2022如果买桥头的话怎麽会买到30. 10/24 16:47
122F：→ yiliang1107: 一年啊 10/24 16:47
123F：→ ceca: 你应该买25以下. 10/24 16:47
124F：→ ceca: 前面那一段资讯不明的时候已经有炒作,只是不赚那个. 10/24 16:48
125F：→ ceca: 这就更不用说一开始7+28奈米的时候. 10/24 16:48
126F：推 dans: 2022桥头应该有30的 10/24 16:48
127F：→ yiliang1107: 去年到今年，一年时间 啊 10/24 16:48
128F：→ ceca: 另外青埔涨多少,上面一堆吵架文我就懒得跟你玩了.XD 10/24 16:48
129F：→ ceca: 你去跟它们玩. 10/24 16:48
130F：→ yiliang1107: 自住客不会买桥头啦 说到烂了，他们宁愿买左营、高 10/24 16:48
131F：→ yiliang1107: 大 10/24 16:48
132F：→ ceca: 2022桥头有24~30..不过30是极少数并且很难卖的露台户. 10/24 16:49
133F：→ ceca: 鼎宇桥头均价都还在2x. 10/24 16:49
134F：→ yiliang1107: 青埔手上的翻倍最基本啊XD 10/24 16:49
135F：推 kusomanfcu: 台南怎麽唯一烙屎 10/24 16:49
136F：→ ceca: 你在乎自住客干嘛..XD... 10/24 16:49
137F：→ yiliang1107: 凡正就置产放着就好。 10/24 16:50
138F：→ yiliang1107: 没关系就看2025，交屋後状况 10/24 16:50
139F：→ ceca: 另外你一直跑来跟我吵青埔干嘛..XD 10/24 16:50
140F：→ ceca: 反而上面一堆青埔吵架,怎麽不敢跳出来炒..XD 10/24 16:50
141F：→ ceca: 奇怪了,怎麽硬要带青埔. 10/24 16:51
142F：推 lovefisk: Q3几乎都爆喷 难怪第七波 10/24 16:51
143F：→ yiliang1107: 就是台积人自己说的XD 人家宁愿买左营高大，也不要 10/24 16:51
144F：→ yiliang1107: 去拓荒。去年也跟你讨论过。就等2025看 10/24 16:51
145F：→ ceca: 外加你青埔现在是看空还是看多啊..XD 10/24 16:51
146F：→ ceca: 你说这几个月到明年拟青埔看多还是看空阿. 10/24 16:51
147F：→ lovefisk: 除了台南 10/24 16:51
148F：→ yiliang1107: 单纯说 人都看走眼的时候，大家相互交流 10/24 16:51
149F：→ ceca: 现在桥头很难住需要解释吗..XD 10/24 16:51
150F：→ ceca: 当年农16美术馆第一批也很难驻阿..XD 10/24 16:52
151F：→ yiliang1107: 笑死我青埔去年叫人进场40初字头好吗？结果同一案今 10/24 16:52
152F：→ yiliang1107: 年成交6X万 10/24 16:52
153F：→ ceca: 当年竹北一出来我也没看好,本版还发文章被打脸. 10/24 16:52
154F：→ ceca: 我文章没有删,但是时间久了好像被版主整批删掉了. 10/24 16:52
155F：→ ceca: 乡民应该有印象. 10/24 16:52
156F：→ ceca: 那你现在青埔看多还是看空,後面这一年就好. 10/24 16:52
157F：→ yiliang1107: 结果人家寄信感谢，你这种信也收很多啊 10/24 16:53
158F：→ ceca: 我没看到你敢对这件事情表态..XD 10/24 16:53
159F：→ ceca: 现在这一篇在讲涨跌吧/. 10/24 16:53
160F：→ yiliang1107: 我跟你说 我最後进场45万以内，超过我不进场 10/24 16:53
161F：→ ceca: 你一直要扯青埔ok,那你说後面一年青埔价格往上还是往下., 10/24 16:53
162F：→ ceca: 所以到底青埔未来一年往上还是往下? 10/24 16:53
163F：→ ceca: 不是很爱扯青埔..XD 10/24 16:53
164F：→ ceca: 你讲一下等下应该很多人会跟你讨论. 10/24 16:53
165F：→ yiliang1107: 我也没必要一直吹青埔，後面都没进场买啦。吹干嘛， 10/24 16:53
166F：→ yiliang1107: 要人家帮忙抬轿喔 10/24 16:53
167F：→ ceca: 并且解释一下你说他往上往下看的指标和推论的理由. 10/24 16:54
168F：→ ceca: 不对,你现在不敢面对喔.. 10/24 16:54
169F：→ ceca: 到底青埔到2025年下半年,价格往上还是往下? 10/24 16:54
170F：→ yiliang1107: 当初都说得很清楚了啦 自己去找 10/24 16:54
171F：→ ceca: 面对一下. 10/24 16:54
172F：→ ceca: 我现在要听你亲口讲一次. 10/24 16:54
173F：→ ceca: 外加等下会很多吃瓜观众想要听你亲口讲一次 10/24 16:55
174F：推 jessicaabc98: 吹起来 10/24 16:55
175F：→ yiliang1107: ？？ ？？？？ ？ 10/24 16:55
176F：→ ceca: 桥头会往上,理由很简单,虽然桥头土地没成交. 10/24 16:55
177F：→ ceca: 附近左营和高大土地网上成交,这就是我的理由. 10/24 16:55
178F：→ ceca: 而你,你既然一直扯青埔. 10/24 16:55
179F：→ ceca: 你讲一下之後一年,青埔往上还是往下? 10/24 16:55
180F：→ yiliang1107: 你就看啊 桥头後面後如何啊 10/24 16:55
181F：→ ceca: 不需要讲量值,讲方向就好. 10/24 16:55
182F：→ ceca: 你看你闪避了不敢回答. 10/24 16:55
183F：→ ceca: 一堆人都这样,叫他讲就东躲西躲. 10/24 16:56
184F：→ ceca: 然後在那边乱串..XD 10/24 16:56
185F：→ yiliang1107: 青埔是你在扯 ，单纯说你当年也看走眼过。 10/24 16:56
186F：→ ceca: 你不觉得这就是你没信服力的主因吗. 10/24 16:56
187F：→ ceca: 讲对讲错是一回事,你不敢面对耶. 10/24 16:56
188F：→ yiliang1107: 我干嘛要有说服力 XD 10/24 16:56
189F：→ ceca: 不能躲在碉堡里说外面大风大雨.. 10/24 16:56
190F：→ ceca: 那就变成你讲的都是屁了..XD 10/24 16:56
191F：→ ceca: 面对一下啊. 10/24 16:57
192F：→ ceca: 青埔你到底有信心还是没信心,一年後涨还是跌? 10/24 16:57
193F：→ ceca: 讲错又不会怎样. 10/24 16:57
194F：→ ceca: 我当年竹北也讲错啊. 10/24 16:57
195F：→ ceca: 道歉就好了> 10/24 16:57
196F：→ ceca: 但你要讲啊. 10/24 16:57
197F：→ ceca: 不要躲起来., 10/24 16:57
198F：→ yiliang1107: 随便啊 凡正在网路上推文都有留下来，都可以回头癌 10/24 16:57
199F：→ yiliang1107: 症啊 10/24 16:57
200F：→ ceca: 外加青埔可是你一直扯的,那麽了解那你讲一下啊. 10/24 16:57
201F：→ yiliang1107: 回头验证啊XD 10/24 16:57
202F：→ ceca: 对阿,网路就是这样. 10/24 16:57
203F：→ ceca: 我在板上十几年不砍文章(除非发到空白文) 10/24 16:58
204F：→ ceca: 就是讲对讲错都可以查证阿. 10/24 16:58
205F：→ ceca: 你今天也面对一下. 10/24 16:58
206F：→ ceca: 青埔你讲那麽多那麽清楚,那一年後是涨还是跌? 10/24 16:58
207F：→ ceca: 这很难吗? 10/24 16:58
208F：→ yiliang1107: 要说什麽？ 建商都不推案 你觉得呢 10/24 16:58
209F：→ ceca: 你连这个都不敢讲,那别人跟你讨论屁阿. 10/24 16:58
210F：→ ceca: 一年都不推案吗..XD 10/24 16:58
211F：→ ceca: 你确定? 10/24 16:59
212F：→ ceca: 那不然下一个建商推案是涨还是跌? 10/24 16:59
213F：→ yiliang1107: 两个指标案都不推案，宏普青塘园跟力璞水岸 10/24 16:59
214F：→ ceca: 我都没跟你讲中古屋喔,直接新案因为新案的价格比较好看到. 10/24 16:59
215F：→ ceca: 你可以同等级建商对比阿. 10/24 16:59
216F：→ ceca: 不用扯那麽多啦,本版乡民又不是第一天买房子.. 10/24 16:59
217F：→ a123454698: 喜迎第八波，多多抓好罗 10/24 16:59
218F：→ ceca: 大家自己会有底的拉. 10/24 16:59
219F：→ yiliang1107: 青埔范围很大分A17 A18 A19 10/24 17:00
220F：→ ceca: 到底会涨还是会跌阿,青埔未来一年? 10/24 17:00
221F：→ ceca: 那你可以分拆A17 涨跌? A18涨跌? A19涨跌. 10/24 17:00
222F：→ ceca: ok的. 10/24 17:00
223F：→ ceca: 或是只讲一个也可以. 10/24 17:00
224F：→ yiliang1107: 基本上青埔建商的头头，会定期聚餐讨论 10/24 17:00
225F：→ ceca: 例如你不想讲A17 A19 你只讲A18也可以. 10/24 17:00
226F：→ ceca: 不管它们聚不聚会,你讲涨跌就好. 10/24 17:00
227F：→ ceca: 这很难吗?不然你也可以说平盘. 10/24 17:01
228F：→ ceca: 这样你有三个选择. 10/24 17:01
229F：→ yiliang1107: 所以他们推案会配合政府重大建设，轮流推A17 A18 A1 10/24 17:01
230F：→ yiliang1107: 9 ，跟着一起炒 10/24 17:01
231F：→ ceca: 所以你说会涨?因为轮流炒? 10/24 17:01
232F：→ ceca: 我要听你亲口说,所以你说青埔会涨? 10/24 17:01
233F：推 halee: 哈哈 c大你干嘛一直逼他 10/24 17:01
234F：→ ceca: 不对阿是他要扯的. 10/24 17:02
235F：→ yiliang1107: 基本上来说现在能炒的议题，是「国泰站前开工」 ， 10/24 17:02
236F：→ yiliang1107: 预期明年灯会完 10/24 17:02
237F：→ ceca: 他自己说要看空,但是青埔为啥不敢说她看空? 10/24 17:02
238F：→ ceca: 奇怪了. 10/24 17:02
239F：→ ceca: 不然他也可以看空青埔以外的其他地方,青埔会长也可以啊. 10/24 17:02
240F：→ ceca: 阿不敢面对,讲那麽多.. 10/24 17:02
241F：→ ceca: 不就跟骨板一堆坏人一样..XD 10/24 17:02
242F：→ yiliang1107: 然後A19要炒的是美术馆开幕，但这个已经炒过头 10/24 17:02
243F：→ ceca: 躲在下面起哄都嘛很简单,自己面对就躲起来. 10/24 17:02
244F：→ ceca: 有甚麽好顾虑的? 10/24 17:03
245F：→ yiliang1107: C大你不是要听我说吗？ 10/24 17:03
246F：→ ceca: 讲错又不会怎样,这一次美国升降息,多少传奇投资人都看走眼. 10/24 17:03
247F：→ ceca: 问题是要讲啊. 10/24 17:03
248F：→ ceca: 你先回答,你青埔或是青埔的哪一个地方一年是涨还是跌. 10/24 17:03
249F：→ ceca: 不要把问题复杂化. 10/24 17:03
250F：→ yiliang1107: 我正在说啊，等等给你截图看 我早就不看好联上光域 10/24 17:04
251F：→ ceca: 我一开始不也在讲这个. 10/24 17:04
252F：→ ceca: 所以你说青埔有建案会跌有建案会涨? 10/24 17:04
253F：→ ceca: 另外通常涨跌不是看下一个推案吗..XD 10/24 17:05
254F：→ yiliang1107: 笑死你重划区太浅了啦 10/24 17:05
255F：→ ceca: 下一个推案均价... 10/24 17:05
256F：推 NeihuSnape: 资金狂潮之下 房价不可能跌 10/24 17:05
257F：→ ceca: 不对阿,你连涨跌都不敢讲,你说我重划区太浅..XD 10/24 17:05
258F：→ yiliang1107: 还要看产品规格，品牌，总价区间 哪有那麽容易 10/24 17:05
259F：→ ceca: 你看,你只会无异议攻击别人,自己都不敢讲.XD 10/24 17:05
260F：→ ceca: 所以你觉得青埔未来有的建案会跌滥有的建案会涨翻? 10/24 17:05
261F：→ ceca: 你是不是这个意思? 10/24 17:06
262F：→ ceca: 这让你省去一个一个建案解释了,但要听你亲口说,是不是这样? 10/24 17:06
263F：→ yiliang1107: 简单说，青埔就下来这一年，预售屋平盘，下修。因为 10/24 17:06
264F：→ yiliang1107: 燃料不够（炒的议题） 10/24 17:06
265F：→ ceca: 你这样不敢讲会让别人误会你是不是再带货你知道吗. 10/24 17:06
266F：→ ceca: 刻意引导买家. 10/24 17:06
267F：→ ceca: 所以你说青埔未来一年是走跌? 10/24 17:07
268F：→ yiliang1107: 另外青埔潜在客群，竹北 来到80万一坪，这里指权状4 10/24 17:07
269F：→ yiliang1107: 5坪+平车的总价区间产品 10/24 17:07
270F：→ yiliang1107: 废话，我都喊回防台北市多久了== 10/24 17:08
271F：→ ceca: 所以你的意思是,4x坪以上走跌,小坪数走平或涨? 10/24 17:08
272F：→ ceca: 还是小坪数也走涨? 10/24 17:08
273F：→ ceca: 所以你说台北会涨,青埔会跌? 10/24 17:08
274F：→ ceca: 我要亲耳听你青口讲出很明确的结论喔. 10/24 17:08
275F：→ yiliang1107: 所以竹北宜居产品来到80万一坪，青埔来说站前短期均 10/24 17:09
276F：→ yiliang1107: 价的顶就是60万/坪 10/24 17:09
277F：→ ceca: 那你意思是青埔60以下会涨60以上会跌或平? 10/24 17:09
278F：→ yiliang1107: 依照产品总类、品牌、离高铁远近、景观略有加减分。 10/24 17:09
279F：→ yiliang1107: 接着来看板桥，板桥目前开始出现破百 10/24 17:10
280F：→ ceca: 所以你说板桥会涨? 10/24 17:10
281F：推 NodeWay: 杠精连ceca都能吵 厉害 10/24 17:10
282F：→ yiliang1107: 但板桥去年就破百了 胜辉一邸破亿产品 10/24 17:11
283F：→ NodeWay: 这次不能拿阶级出来压对方了 毕竟是c大XD 10/24 17:11
284F：→ yiliang1107: 来到120万-130万之间。 10/24 17:11
285F：→ ceca: 去年破百根未来一年是两件事情,你现在说板桥未来是涨还是跌? 10/24 17:11
286F：→ ceca: 有时候杠可以,但要自己有东西来杠,无意义的乱杠根本找砸. 10/24 17:11
287F：→ yiliang1107: 亚东、四维大陆建案也都破百。 10/24 17:11
288F：→ ceca: 你今天看多青埔好了,有人看空,那你们炒很正常. 10/24 17:12
289F：→ yiliang1107: 成屋的部分，呆门跟一些小坪数 10/24 17:12
290F：→ ceca: 阿一个地方连看多看空都不敢有定见,一值杠别人就其心可议. 10/24 17:12
291F：→ yiliang1107: 所以一般来说，板桥跟青埔的价差大概一半 10/24 17:12
292F：→ ceca: 这样会让别人认为是带货的. 10/24 17:12
293F：→ ceca: 本版带货的人很多,刻意引导风向很正常. 10/24 17:12
294F：→ ceca: 而带货的最怕就是叫他出来面对很简单的问题. 10/24 17:12
295F：→ yiliang1107: 抓120万好了 白昀成交价120万上下 10/24 17:13
296F：→ ceca: 尤其他之前理论越多,面对市场很简单的问题他会越缩. 10/24 17:13
297F：→ ceca: 问题越简单就越不敢回答. 10/24 17:13
298F：→ yiliang1107: 所以均价60万会是青埔的顶， 10/24 17:13
299F：→ yiliang1107: 买超过，基本上就要有被套的心理准备 10/24 17:13
300F：→ ceca: 因此你现在意思是,青埔60以下会补涨到60,60以上会跌? 10/24 17:14
301F：→ ceca: 然後板桥看涨? 10/24 17:14
302F：→ yiliang1107: 这样够明确清楚了吗XD 10/24 17:14
303F：→ ceca: 你看一下我最後两句.,你是不是这个意思? 10/24 17:14
304F：→ yiliang1107: C大板桥涨不涨是看台北市 10/24 17:14
305F：→ ceca: 我应该没有扭曲你的意思吧,上面白纸黑字. 10/24 17:14
306F：→ ceca: 那台北市你看涨还是看跌? 10/24 17:14
307F：→ ceca: 你现在意思很简单就是板桥会压青埔的天花板. 10/24 17:15
308F：推 baseba1l: 那台北市未来会涨吗 10/24 17:15
309F：→ ceca: 所以天花板没被押到都会看涨,压到看跌. 10/24 17:15
310F：→ ceca: 是不是这样? 10/24 17:15
311F：→ yiliang1107: 看潜在客群的区域价差，加上大环境去做一个基本判断 10/24 17:15
312F：→ ceca: 靠邀稿到我要出门了. 10/24 17:15
313F：→ yiliang1107: 再依照建案本身进行细部分析（品牌、格局规划、均值 10/24 17:16
314F：→ yiliang1107: 性等等） 10/24 17:16
315F：→ yiliang1107: 你阅读能力有问题要找的是，国小中文老师，不是找我 10/24 17:16
316F：→ yiliang1107: 喔 10/24 17:16
317F：→ baseba1l: 不要讲那种模拟两可的废话啦 10/24 17:16
318F：→ yiliang1107: 我连数字都给出来了 笑喷 10/24 17:16
319F：推 cblade: 出大事了 10/24 17:16
320F：推 cpa0426: 短线量缩，长线地点不差的继续缓涨 10/24 17:17
321F：→ yiliang1107: 你们大部分的人最大毛病，问题就在於只想听结论「涨 10/24 17:17
322F：→ yiliang1107: 」或「跌」 10/24 17:17
323F：→ yiliang1107: 然後跟着进场，问题是这样很容易当韭菜。 10/24 17:18
324F：→ baseba1l: 但讲废话一堆更是一种毛病 10/24 17:19
325F：→ yiliang1107: 明明如何建立，判断房市，成为自己的能量，无论哪个 10/24 17:19
326F：→ yiliang1107: 区域都可以稍加变形，利用。 10/24 17:19
327F：→ yiliang1107: 逻辑判断推理才是最可贵的XD 10/24 17:19
328F：→ yiliang1107: 涨跟跌，谁都会喊啊 10/24 17:20
329F：→ yiliang1107: 结果我讲完了，脏水也泼完了 说我要带货、说我是代 10/24 17:22
330F：→ yiliang1107: 销（上一次），说我躲？ 10/24 17:22
331F：→ yiliang1107: 结果人说要出门跑了 XD 厉害了 10/24 17:22
332F：推 freekid: Y大是在讲细部分析 这跟大方向又不冲突 不同建案不同条 10/24 17:23
333F：→ freekid: 件怎麽可能一言以蔽之得到60以下涨60以上跌的结论 10/24 17:23
334F：→ yiliang1107: 台北市的话要看区块，你可以直接说哪一区，来讨论 10/24 17:25
335F：推 antigidu: 说真的 看不太懂y大结论 10/24 17:26
336F：→ antigidu: 说了一个天花板数字 10/24 17:27
337F：→ antigidu: 然後说建商好地段好 可能超过这数字 吗？ 10/24 17:27
338F：→ antigidu: 建商差地段差 会低於这数字 10/24 17:27
339F：→ antigidu: 这样怎麽讲都对啊 10/24 17:28
340F：→ yiliang1107: 我说的是 青埔潜在客群（竹北双北），动态平衡价差 10/24 17:29
341F：→ yiliang1107: 范围 10/24 17:29
342F：推 antigidu: 好像会涨 又好像不涨 ？？ 10/24 17:30
343F：推 jaricho: 要是第四季的房价指数还是缓涨，一直喊第七波lesson後要 10/24 17:30
344F：→ jaricho: 崩的 要找什麽理由？ 10/24 17:30
345F：→ yiliang1107: 所以只要这两边哪里脱离合理价差范围，就知道有肉可 10/24 17:30
346F：→ yiliang1107: 以吃 10/24 17:30
347F：推 freekid: 因为事实上就是建商也好投资客也好 大家得到的数据都是 10/24 17:30
348F：→ freekid: 落後指标 只能尽可能在得到指标後尽速做出回应 10/24 17:30
349F：→ yiliang1107: 我刚刚说了 青埔很大A17-A19 XD 10/24 17:31
350F：→ yiliang1107: 现在青埔预售屋成交落在5-7头 10/24 17:31
351F：→ yiliang1107: 所以所以我最後进场的预售屋是45万/坪 10/24 17:32
352F：→ yiliang1107: 我评估2028交屋时，可以一坪60万。是在分享怎麽买， 10/24 17:33
353F：→ yiliang1107: 怎麽稳，怎麽有肉吃。不要盲目追高。 10/24 17:33
354F：推 jaricho: 是不是看青埔车开太快 以後还想再买一间 但车开太快 在焦 10/24 17:33
355F：→ jaricho: 虑了 10/24 17:33
356F：→ yiliang1107: 至於自住你们开心就好。 10/24 17:33
357F：→ yiliang1107: 我青埔手上几间2字头。说真的 10/24 17:34
358F：推 zzz50126: 结论:届时判断 涨了我看多 跌了我看空 懂？ 10/24 17:34
359F：→ yiliang1107: GTB大，买联上光域那位，我跟他说联上有机会4字字头 10/24 17:35
360F：→ yiliang1107: 尾，不要买超过5字头。投资会被套。 10/24 17:35
361F：推 hydrocortiso: 房价越打越高，再不上车就上不了车了 10/24 17:35
362F：推 simo520: 第八波 10/24 17:35
363F：→ zzz50126: 噢 还有第2结论:我赚很多 10/24 17:35
364F：→ yiliang1107: 我希望我的资产涨没错，但市场评估分享本该公平客观 10/24 17:36
365F：→ yiliang1107: 。 10/24 17:36
366F：→ yiliang1107: 也不屑也不需，让人家来帮忙抬轿XD 10/24 17:37
367F：推 kusomanfcu: 青埔咕噜咕噜 先A7再青埔 10/24 17:38
368F：→ kusomanfcu: A7开始罗 10/24 17:38
369F：→ baseba1l: 哈现在到了比资产的时候了吗 10/24 17:38
370F：→ yiliang1107: 这一波QE 就算净资产破亿，也没什麽啦，都是正常的 10/24 17:43
371F：→ yiliang1107: 。 10/24 17:43
372F：→ yiliang1107: 不要被数字迷惑了双眼，忽略钱币的实质购买力。结果 10/24 17:44
373F：→ yiliang1107: pr 值还倒退。 10/24 17:44
374F：推 a5292710: 竹北跟青埔是绑桩的 刚刚看到案例 如果扩大青埔是真的会 10/24 17:44
375F：→ a5292710: 咕噜咕噜 10/24 17:44
376F：→ yiliang1107: 楼上是的，这也是我看到竹北那篇第一个反应 10/24 17:45
377F：→ yiliang1107: 毕竟青埔来到每坪50万up ，客群主力：1.三北外溢2. 10/24 17:47
378F：→ yiliang1107: 在地2字头换屋客群3.部分海归需求 10/24 17:47
379F：推 j198811: Q4再来看，现在太早 10/24 17:49
380F：推 kazamishu: y跳针跳针 笑死 10/24 18:04
381F：→ kazamishu: 讲一堆废话 10/24 18:05
382F：推 MinJun5566: 房价续喷 给阿龙上课了 10/24 18:06
383F：推 LINPINPARK: Yiliang 你陷入他某种回圈式陷阱问答，会帮你设定一 10/24 18:06
384F：→ LINPINPARK: 个题目，要求马上回答达不出来就是没有研究 10/24 18:06
385F：→ LINPINPARK: 然後再分 你们/我们这种二分法挑起情绪 10/24 18:06
386F：推 yiliang1107: 你们说我跳针的，可以有脉络分享啊XD 10/24 18:06
387F：→ LINPINPARK: 习惯就好 阿弥陀佛 10/24 18:07
388F：推 lucky466: 好想哭 10/24 18:07
389F：→ yiliang1107: L大其实我比较震惊的是，群众的阅读能力 10/24 18:07
390F：→ LINPINPARK: 我准备要明年初办北部网聚，我觉得线上讨论已经没啥意 10/24 18:08
391F：→ LINPINPARK: 义了 10/24 18:08
392F：→ g9xuggf: 鲁空哭晕在厕所xdd 10/24 18:08
393F：→ LINPINPARK: 那几个有信徒群组的分身啦 习惯就好 10/24 18:08
394F：→ yiliang1107: 就是之前讨论过的，他们喜欢简洁有力 通俗的，「涨 10/24 18:08
395F：→ yiliang1107: 」跟「喷」。 10/24 18:08
396F：→ yiliang1107: 对於建立自己的市场分析判断跟模型，对他们来说毫无 10/24 18:09
397F：→ yiliang1107: 意义XD 10/24 18:09
398F：推 z5411: 我一直很好奇桥头那栋棠宇怎麽了 看起来一阵子没在动 10/24 18:09
399F：→ LINPINPARK: 没差啦 像mfcke 讲的，中年人难免会有焦虑，那自身要 10/24 18:09
400F：→ LINPINPARK: 关注的是什麽 10/24 18:09
401F：→ LINPINPARK: 专注在现实提升比较重要 10/24 18:10
402F：推 a70327cow: 吵到最後都是喷QQ 10/24 18:10
403F：推 lucifero: 说好的崩跌呢？？？？？？？ Q_Q 10/24 18:12
404F：推 jonson: 完了 又又又雪崩了，咦，我怎麽说又 10/24 18:13
405F：推 yiliang1107: L大 好狠XD 10/24 18:14
406F：推 LINPINPARK: 现在他来喷我 我就阿弥陀佛 回向给他祝福 10/24 18:14
407F：→ LINPINPARK: 我是听M大podcast 开悟的，网路都是假的 10/24 18:15
408F：→ a9564208: 第八波来罗 10/24 18:18
409F：推 yiliang1107: 阿弥陀佛XD 10/24 18:23
411F：推 financer: 简单说 青埔还是要看三北脸色 三北稳 青埔大概率就稳 10/24 18:32
412F：→ financer: 当然还有一个国泰站前开工 这个明年绝不能再跳票了XD 10/24 18:32
413F：→ financer: 对双北是很有信心 就看国泰进度和竹北房价撑不撑得住 10/24 18:34
414F：→ toto123: 双北只限 新北一环吧 新北二还很难说 10/24 18:38
415F：→ toto123: 泰山五股 塭仔圳那种地方7字头 粉危险 10/24 18:38
416F：→ financer: 对青埔来说 新北通常指板桥 10/24 18:46
417F：→ toto123: 板桥也有靠近树林的地方耶 10/24 18:53
418F：→ toto123: 那个比三重还不如 10/24 18:53
419F：嘘 kurtis0359: 可怜呐 金龙 又被数据打脸 10/24 18:54
420F：推 dog37: 阿弥陀佛，只会二分法，非我族类，其心必异。上帝保佑！ 10/24 19:02
421F：推 bustinjieber: Lin大想要办网聚喔，那麽突然 10/24 19:12
422F：推 yeeily: 继续打，第一八波 10/24 19:13
423F：→ bustinjieber: 不过最近确实很无聊， 10/24 19:13
424F：→ bustinjieber: 我都窝在小群组聊天。 10/24 19:13
425F：推 zpf2005: 结论：虾机吧乱涨的时代结束，好建案会涨，鸟建案会跌。 10/24 19:26
426F：→ zpf2005: 怎麽分辨？一年後有涨的是好建案，一年後下跌的是鸟建案 10/24 19:26
427F：→ zpf2005: ，就降。 10/24 19:26
428F：推 chouvincent: 感谢赖清德打房 最挺年轻人买房 赞 10/24 19:42
429F：→ toto123: 建商就不盖了 10/24 20:00
430F：→ mitsloanboy: 无脑多啊，到底在怕什麽？ 10/24 20:14
432F：推 zpf2005: 实在看不懂郭大立委五年内交易就算投资行为的逻辑在哪？ 10/24 20:25
433F：→ zpf2005: 如果这个就是政府的炒房评断标准，那就五年内获利课100％ 10/24 20:25
434F：→ zpf2005: 税，涨价归公，五年後才卖的课5到10％的税，这样市场没有 10/24 20:25
435F：→ zpf2005: 人在五年内卖房，不就消灭炒房了？居住正义就实现了～ 10/24 20:25
436F：推 XMASRICCCH: 让他预测你跟我说模型，那你用你的模型预测啊。讲来 10/24 20:39
437F：→ XMASRICCCH: 讲去先看板桥板桥看台北，那你直接预测台北涨还是跌 10/24 20:39
438F：→ XMASRICCCH: 不就能预测了 10/24 20:40
439F：推 dog37: 郭国文可以说是赖的直系下属了 10/24 20:40
440F：推 diiiib: 阿弥陀佛不错用XDDDD 10/24 20:42
441F：→ yiliang1107: 问题是，模型还要加上豪宅线啊XD 10/24 20:50
442F：→ yiliang1107: 而且涨，还是要看「价差」。XD 是补涨 还领头涨 10/24 20:54
443F：→ yiliang1107: 这一波，现况是外围来抬价格，缩短与蛋黄价格 10/24 20:55
444F：→ yiliang1107: 所以蛋黄补涨。跟上一波台北市蛋黄领涨，是不一样的 10/24 20:56
445F：→ yiliang1107: 状况。 10/24 20:56
446F：推 alonzohorse: 靠勒吵到最後你们就是喷多喷少，把我大空军放在那 10/24 20:57
447F：推 joy2105feh: 继续涨就对了 10/24 21:00
448F：推 lucifero: 政府有种赶快实施5年内涨价归公啊~ 到时候看要怎麽喷~ 10/24 22:07
449F：推 wingner: 其他人先不要讲话，等Ceca回来电y，你们懂讲一句西讲一 10/24 22:18
450F：→ wingner: 句阅读困难 10/24 22:18
451F：推 yiliang1107: 想太多，他不会回来啦XD 10/24 23:21
452F：→ yiliang1107: 讨论就讨论，干嘛电，那麽爱电自己上啊XD 10/24 23:22
453F：→ yiliang1107: 都是空乏的讨论，不腻喔。 10/24 23:22
454F：→ C24128390: 他不是已经回来了吗 只是没发文而已XD 10/24 23:44
455F：→ C24128390: 有些人是本来就不爱发文 但一个本来很爱发文突然不发了 10/24 23:45
456F：→ C24128390: 那应该是有什麽转变了 10/24 23:45
457F：推 ayai555: 金龙老师还有什麽lesson ? 10/24 23:51
458F：嘘 Rockypapa: 就讲一堆在泉，景气周期就这样，股市大跌就下去了！运 10/25 00:32
459F：→ Rockypapa: 气好跟到一波，还在那边自以为高雄王！ 10/25 00:32
460F：推 xin25846: 呃…实际上在外人看来 就是来吵架的 都是讲一堆理论 没 10/25 08:40
461F：→ xin25846: 有结论 真的建议 要吵就是像Ceca一样 高雄一篇 从废墟 10/25 08:40
462F：→ xin25846: 讲到预售 看涨还是看跌 不然一直在那边不讲清楚 真的就 10/25 08:40
463F：→ xin25846: 是别有目的而已 10/25 08:40
464F：推 yiliang1107: 有什麽目的？就是单纯依照市况分析啊 10/25 08:41
465F：→ yiliang1107: 如果觉得还会涨，有利可图。就请立即买啊 10/25 08:41
466F：→ yiliang1107: 不要看那个人说了什麽 10/25 08:41
467F：→ yiliang1107: 要看那个人做了什麽 10/25 08:42
468F：推 xin25846: 我也知道很多人有私人恩怨 所以逢c必反 给我一种现在黄 10/25 08:42
469F：→ xin25846: 国昌 逢绿必反的即视感 唉 10/25 08:42
470F：→ yiliang1107: 你觉得的是理论，我是用真金白银买下去的经验好吗 10/25 08:42
471F：→ yiliang1107: 想太多，跟c大没有恩怨。单纯就事论事 10/25 08:43
472F：→ yiliang1107: 反而是大多数人因人废言XD 10/25 08:43
473F：→ xin25846: 那也就像我说的 从废墟讲到预售 或是你只讲你买的区间 10/25 08:44
474F：→ xin25846: 写一篇 看好或坏 不就解了 10/25 08:44
475F：→ yiliang1107: 他预售不行啦 我说真的 10/25 08:44
476F：→ yiliang1107: 我很早就写了好吗，在推文去年。全面性分析 10/25 08:44
477F：→ xin25846: 那你写了 准了 不就打脸了吗 何乐不为 10/25 08:44
478F：推 kenkuo1688: 桃园喷的比高雄还扯 10/25 08:44
479F：→ yiliang1107: 直白跟他说他的时间点要买左营预售，不要买桥头 10/25 08:45
480F：→ yiliang1107: 左营现在冲到68万一坪啊 你觉得呢 10/25 08:45
481F：→ yiliang1107: 直接来翻倍了，左营後站啊 10/25 08:45
482F：→ yiliang1107: 同时间，左营到桥头不过15分钟车程，价差又不大。干 10/25 08:46
483F：→ yiliang1107: 嘛买去桥头拓荒啊 10/25 08:46
484F：推 xin25846: 这样应该是在留言跟他说的？ 回去翻可能有点大海捞针 10/25 08:47
485F：→ xin25846: 有发文的话 比较好找 10/25 08:47
486F：→ yiliang1107: 左营高大都有基本机能，去年的时候价差又不大，正常 10/25 08:47
487F：→ yiliang1107: 客群买哪里？ 10/25 08:47
488F：→ yiliang1107: 不是价格低，就代表稳赚好吗？ 这麽基本的概念要有 10/25 08:48
489F：→ yiliang1107: 为什麽要发文啊，又不成立宗教、又没要从房板赚钱。 10/25 08:50
490F：→ yiliang1107: 单纯推文讨论不行吗 10/25 08:50
491F：→ yiliang1107: 就像x大你现在推文是在讨论房市吗？根本是在针对人 10/25 08:51
492F：→ yiliang1107: 讨论吧XD 10/25 08:51
493F：推 xin25846: 那就又回去吵吵闹闹 一方面是沦为口水战 或是你们就是 10/25 08:53
494F：→ xin25846: 喜欢杠 那就当我没说 只是看你们留言 躁感有点重 偏负 10/25 08:53
495F：→ xin25846: 面啦 10/25 08:53
496F：→ xin25846: 我没讨论房市啊 我又不是出来战的 战的ID 一直都是你 10/25 08:54
497F：→ xin25846: 们 10/25 08:54
498F：→ yiliang1107: 请问这一篇，是谁讨论後跑掉 10/25 08:57
499F：→ yiliang1107: 有脉络的分析市场价格，说完後？人跑了XD 10/25 08:57
500F：→ yiliang1107: 通病都是，明明有站边立场。又要假装中立。有立场很 10/25 08:59
501F：→ yiliang1107: 正常啊 10/25 08:59
502F：→ yiliang1107: 就把有立场的原因理论说清楚即可，到最後都在讨论人 10/25 08:59
503F：→ yiliang1107: 的态度？ 10/25 08:59
504F：推 xin25846: 呃…如果是我 完整截下来 後面准了 拿出来打脸 不就这 10/25 09:01
505F：→ xin25846: 样吗 前提是说法尽量精简 让ceca钻不了漏洞 不然说得太 10/25 09:01
506F：→ xin25846: 广 到时候又是口水战 这不是吵架基本吗 10/25 09:01
507F：→ yiliang1107: 问题在於打脸人要干嘛？把大家相互盲点厘清 10/25 09:02
508F：→ yiliang1107: 对判断房市更有利不好吗？一个人的观点本来就不可能 10/25 09:02
509F：→ yiliang1107: 全面 10/25 09:02
510F：→ yiliang1107: 藉由讨论辩论，让架构更清楚不好吗？ 知道判断准则 10/25 09:03
511F：→ yiliang1107: 在哪里不好吗 10/25 09:03
512F：→ yiliang1107: 一定要沦为打脸对方？ 不太懂这种心态是干嘛 10/25 09:04
513F：推 xin25846: 如果是我 觉得这个人看法不对 说法又很秋 那我可能就会 10/25 09:05
514F：→ xin25846: 跳出来打脸 这感觉算很正常吧 我觉得nova大 Lin大 应该 10/25 09:05
515F：→ xin25846: 也很希望有人出来打脸ceca 哈 10/25 09:05
516F：→ yiliang1107: 打完脸能干吗XD 从讨论中获得资讯比较重要 10/25 09:07
517F：推 xin25846: 所以我感受到这个违和感 既然都跳出来了 又例如你刚刚 10/25 09:12
518F：→ xin25846: 说的ceca预售不行 对方又是一直嘴秋 如果是我 我的修养 10/25 09:12
519F：→ xin25846: 不够 一定会想去打一篇 准了 灭灭他的锐气 10/25 09:12
520F：→ yiliang1107: 老实说我没那麽无聊，比较喜欢全面性的分析 10/25 09:16
521F：→ yiliang1107: 潜在客群的需求、区域价格差异、大环境政策面影响 10/25 09:16
522F：→ yiliang1107: 比较喜欢这样的讨论 10/25 09:16
523F：→ yiliang1107: 因为手上有地价9X的商业用地，最後买2X万/坪 10/25 09:17
524F：→ yiliang1107: 去年也有看到预售屋每坪地破150万/坪 10/25 09:19
525F：→ yiliang1107: 但销售金额从30万初头开始请涨 10/25 09:19
526F：→ yiliang1107: 去年的预售屋，今年开工。完全吃到通膨後的人力涨幅 10/25 09:20
527F：→ yiliang1107: 、电价、料、碳税等影响 10/25 09:20
528F：→ yiliang1107: 在房市上行阶段，地价走在房价前没错 10/25 09:21
529F：→ yiliang1107: 问题是，以目前大环境来说未必。因为建商为了财报、 10/25 09:21
530F：→ yiliang1107: 金流 10/25 09:21
531F：→ yiliang1107: 可以藉由产品规划来取得「合理获利」 10/25 09:22
532F：→ yiliang1107: 这个时候地价是现行指标的状况，就要细部讨论。而非 10/25 09:25
533F：→ yiliang1107: 唯一准则。 10/25 09:25
534F：推 xin25846: 这样的讨论 应该是希望能够激荡出更多没考虑到的因素 10/25 10:11
535F：→ xin25846: 但我自己在股市浮沉看到现在 人为的因素现在大得多 最 10/25 10:11
536F：→ xin25846: 後还是要看结果 就像美债也可以超涨超跌 玩好几轮了 降 10/25 10:11
537F：→ xin25846: 息 数据 最後人控制的因素大过其他 再看看对岸十一长假 10/25 10:11
538F：→ xin25846: 那时候 10/25 10:11
539F：推 kusomanfcu: 高雄炒房那个做法和北部的看法是完全不同的 10/25 10:29
540F：→ kusomanfcu: 毕竟被低估了10年有 10/25 10:30
541F：推 tbes: 炒房王大胜屌打金龙仔！ 10/25 12:36