作者fiveoosoo (500)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 房仲跟代銷真的有受影響嗎？
時間Thu Oct 24 16:00:23 2024
交易量影響很大喔，相比第二季
8月份業績約略為第二季平均的9成、9月份約為第二季平均的7成
10月截至目前為止，大約是第二季平均的2成左右
2成喔，你覺得對仲介來說交易量影響大不大
至於價格，屋主大多都是死豬價，議價議不動，叫他降個5%跟要他的命一樣
我講的是降底價喔，不是甚麼廣告價下降喔
以上是成屋的狀況
至於預售，我不清楚，我們店不做預售，因為我們不補現金
沒辦法跟補現金逃漏稅的店家拚
你說我希望房價漲還跌呢，跟你說
甚麼仲介都在炒房!!屋主賣高賣低關我屁事，我要的是成交量
房價下跌50%然後一堆人買我更開心
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1F：推 vava5566: 上漲成交量才會熱絡 大家都很膚淺 10/24 16:16
2F：→ vava5566: 要追高才會一窩風阿 哈哈哈哈 10/24 16:16
3F：→ vava5566: 越貴越熱絡，越貴越FOMO，貴到天價就半夜排隊XD 10/24 16:16
4F：→ toto123: 一定是漲 比較好成交 10/24 16:19
5F：→ toto123: 越晚買越便宜 請問怎麼賣 10/24 16:19
6F：→ toto123: 而且台灣屯房成本很低 很多就不願意拿出來賣了 10/24 16:20
7F：推 vict1: 買房要衝動感啊 我當年買房去接待中心都沒人 超恐怖感 房 10/24 16:20
8F：→ vict1: 地合一殺爆建商 10/24 16:20
9F：→ vict1: 沒人去招待中心你敢簽約買嗎？ 10/24 16:21
10F：→ toto123: 台灣就算是跌，就是跌很慢那種 10/24 16:23
11F：推 poeoe: 屋主還在撐啊 等撐不住交易量就上來了 10/24 16:45
應該說成屋的屋主，大多都是可以負擔目前本利攤還的
或者是早期持有，無貸款的
有在議價的店頭應該可以明顯感受到
這些人的心態不是"在撐"，而是"我沒差"
所以可以看2015年那一波，市場也是相同的氛圍
結果下跌不到10%，以我所在的台中來說，只跌了5%
所以會不會跌呢，會吧
跌多少呢?
大概5%吧我想
12F：→ toto123: 房地產又不是股票 等底部爆量 就可以準備進場 10/24 16:46
13F：→ toto123: 或是等國安基金通知。 差很大 10/24 16:46
14F：推 poeoe: 等有一兩個屋主撐不住 就會連鎖開跌看誰跑的快了 10/24 16:47
15F：→ toto123: 就是要等長期漲不動，是有可能撿便宜 10/24 16:49
※ 編輯: fiveoosoo (118.163.218.135 臺灣), 10/24/2024 17:02:00
16F：推 SouthEast62: 問題是長期漲不動你也不敢買呀，所以根本講幹話。 10/24 18:34
17F：→ SouthEast62: 有勇氣在谷底掃房的人早就滿手好牌了，才不會到現 10/24 18:34
18F：→ SouthEast62: 在還在說等跌才要入手。 10/24 18:34
19F：推 zxc70227: 還真的滿多屋主沒差的，持有成本這麼低哪有差XD 10/24 18:56
20F：→ zxc70227: 政府現在就在抑制，當然跌不多，但這也是汰弱留強的好機 10/24 18:57
21F：→ zxc70227: 會，那些亂漲的地方本就該回合理價格，長期來看是好事 10/24 18:57
22F：→ zxc70227: 然後現在的買家也是在等撿便宜，還拿去年的實登問可不可 10/24 18:58
23F：→ zxc70227: 以這價格，沒差的屋主直接謝謝再連絡 10/24 18:59
24F：→ supa64: 說真話.對我現在中壢這邊代銷.真沒影響........ 10/24 20:23
25F：→ supa64: 畢竟喊這樣喊我現在公司這邊第1棟已經準備照程序跑簽約 10/24 20:24
26F：→ supa64: 接近完銷.所以有啥差差別是在買方罷了 10/24 20:24
27F：推 Airfoil: 又不是屋主價格的問題，是自住想買貸不到或觀望，投資沒 10/25 06:52
28F：→ Airfoil: 得開桿又沒寬倒不如把錢丟股市。現在是沒人想買或沒得買 10/25 06:52
29F：→ Airfoil: 。屋主降價就賣的出去嗎？ 10/25 06:52