作者seratana (sera)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 是不是剩下新青安跟現金才能買房
時間Thu Oct 24 13:19:20 2024
給你看慘況
客戶成交1200
鑑價只估1000萬
貸款只給735萬 利率3%
客戶首購族 無房無貸
年薪94萬
還給這種條件
https://i.imgur.com/fNsTpPl.jpeg
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 公股似乎在全力拚新青安
: 民營的不管你是不是第一戶掛1
: 第一戶要看到你帳戶有3成自備款，三個月以上
: 第二戶基本上就是你要有5成自備款，在你帳戶超過三個月
: 以上都還是最低標
: 除了央行天條，鑑價也給你拉低，你要有足夠證據證明名下房子全自用
: 否則第一戶6~65成，利率3 20年無寬
: 第二戶央行講5成，實際都給4成以下，我聽到的最離譜
: 2020買的預售，只有給合約價2.5成，利率接近4，20年無寬
: 因為名下1戶無貸款，1戶有貸款都持有10年UP
: 因為被認定投資客
: 公股更加刁難
: 基本上第2戶可以說不用買了
: 這樣不就剩下要馬新青安，要馬現金買
: 民營的越來越多
: 在他們家現金活存+基金+保險要超過1000萬才願意借你
: 超級槓桿買預售的米糠區貨車區的小心了
: 40萬最後不要銀行估20萬，借4~7成
: 你就要斷頭了
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※ 編輯: seratana (101.12.148.33 臺灣), 10/24/2024 13:19:44
1F：→ zzzxxxqqq: 不是新青安嗎 這條件??? 10/24 13:21
2F：推 dans: 銀行發現開3%客戶竟然沒打退堂鼓，現在紛紛拿翹了 10/24 13:21
3F：推 EvilJustice: 銀行懂賺 10/24 13:22
4F：→ orz811017: 銀行股東笑呵呵 10/24 13:23
5F：推 blue09: 年薪94 還不起 10/24 13:26
6F：推 pz5202: 那幹嘛不弄新氰胺？！ 10/24 13:30
7F：推 pigin852789: 3%還下的去手 下個客戶直接拉到5% 10/24 13:31
8F：→ pigin852789: 賺爛 看誰先撐不住 10/24 13:31
9F：推 blargelp: 新房子鑑到差到兩成，是銀行保守吧 10/24 13:31
10F：推 veter: 改買預售才是王道建商幫你喬好好 10/24 13:32
11F：→ veter: 加價買中古？我ok，你先加 10/24 13:33
12F：推 F1ower: 年薪94買1200算是抓到最緊了 10/24 13:33
13F：推 mitic1029: 不是無房無貸為啥不用新青安呢 10/24 13:37
14F：→ yiliang1107: 如果之前有用過新青安，就不能再用 10/24 13:40
15F：→ blackfire: 是不是客戶收入沒報稅還是領現金 10/24 13:40
16F：→ blackfire: 之類的，不然一堆銀行還是有2%多沒事去吞個3%？ 10/24 13:40
17F：推 Tosca: 物件貼一下啦 給大家公評看看 10/24 13:46
18F：→ Tosca: 銀行鑑價1000說不定真的有道理 你物件貼一下啦 10/24 13:46
19F：→ hugh7073: 不是新青安就不是首購了啦 10/24 13:50
20F：推 dans: 不就A7，這ID主要都發A7。而且成交和鑑價，不就老房或偏郊 10/24 13:51
21F：→ dans: 我猜是A7第一二批的那些4、5年屋 10/24 13:52
22F：→ dans: 現在應該不是水位問題了啦，就銀行拿翹了 10/24 13:53
23F：推 billeric: 想知道物件 10/24 13:56
24F：推 blargelp: 我懷疑是剛好遇到水位很滿的銀行。一般來說鑒價差這麼多 10/24 13:56
25F：→ blargelp: 的大多是老房子。原Po A7房仲，A7鑑不到的有，鑑到差這 10/24 13:56
26F：→ blargelp: 麼多很少見。 10/24 13:56
27F：→ Tylose: 圖片沒有鑑價金額，條件是不是還有其他問題也不知道 10/24 13:57
28F：→ giveme118: 中古?地點不好嗎 10/24 13:58
29F：推 lebronlon: 無房無貸不用新青安 是配偶名下有房嗎 10/24 13:59
30F：→ seratana: 配偶有房 無法用新青安 10/24 14:00
31F：→ dans: 980的75%吧，那應該是扣分項關係，可能鄰公墓的案子？ 10/24 14:01
32F：推 yesyesyesyes: 這還滿慘的,貸款金額960-735,超過兩百萬的差距 10/24 14:02
33F：→ yesyesyesyes: 5年不算到老屋吧,保養得好的還是搶手 10/24 14:03
34F：→ dans: 鄰捷運超過1公里，銀行不給貸80%也是有可能，但機率不高， 10/24 14:03
35F：→ dans: 因為鑑價有點差像是刻意壓低的，比較可能是扣分項關係 10/24 14:03
36F：推 Tosca: 原來是配偶有房 所以離婚就解決了阿 10/24 14:05
37F：→ Tosca: 房貸下來後再回去補登記結婚?! 10/24 14:05
38F：→ JKjohnwick: 太慘了吧，沒保人？ 10/24 14:05
39F：推 Tylose: 年薪94，也要看月薪多少 10/24 14:07
40F：→ vava5566: 請打央行專線，首購利率是1.75~2.1% 10/24 14:07
41F：推 zebirlin: 很合理吧~年薪94要背房貸千萬? 銀行怕你爆阿 10/24 14:13
42F：→ vict1: 之前新青安強力過件94萬背千萬貸款都過得去啊 10/24 14:22
43F：→ jayemshow: 無法用新青安就不用特別昭告天下了 10/24 14:25
44F：→ jayemshow: 現在非正統新青安條件的首購 利率都很爛 能貸就不錯了 10/24 14:25
45F：→ hisashi: 牙膏這樣擠不好玩 10/24 14:26
46F：→ blargelp: 不離婚還想炒房啊= = 10/24 14:37
47F：推 x156w423: 這個案例 配偶有房 10/24 14:49
48F：→ x156w423: 個人名下無房 符合一般首購啊 10/24 14:49
49F：→ x156w423: 只給六成. 利率3% 挺慘的 10/24 14:49
50F：→ x156w423: 多問幾家銀行 了解原因吧 10/24 14:49
51F：推 chun47: 配偶有房被認定投客了吧 金龍都知道一家夫妻小孩各掛1間的 10/24 14:49
52F：→ allcliche: 新青安都會被刁難了，其他就認命吧 10/24 14:49
53F：→ allcliche: ，貸得到就不錯了。 10/24 14:49
54F：→ jasonmoon: 我年薪200多萬才買1200萬的房子，我是不是太傻了 10/24 14:52
55F：推 Tosca: 就是說 離婚就解決的事情為什麼要上來討拍? 10/24 14:53
56F：→ Tosca: 連辦個離婚手續都不肯 你根本不愛這棟房子阿 10/24 14:53
58F：推 a386036: 銀行表示你買貴200萬了 10/24 15:05
59F：推 ruve: 房子跟老婆選一個？ 10/24 15:05
60F：推 toto123: 而且親友間，基本上講只要賣土地的公告的現值就就好 10/24 15:06
61F：→ pastevil: 從頭到尾只要升息就好了，搞什麼8波打房各種擾民 10/24 15:17
62F：推 dophin332: 前線銀行早就自己開始升息了. 10/24 15:19
63F：推 pgimjjkk: 1200在雙北已經是老破房了 10/24 15:19
64F：推 qkla: 現在都說銀行鑑價過低，剩下不夠的要建商補才行 10/24 15:32
65F：推 chouvincent: 感謝賴清德總統的大力改革 最挺年輕人買房 讚！ 10/24 15:33
66F：推 tswen: 薪水這麼少 怎麼貸給你 10/24 15:35
67F：推 clecer: 年薪才94萬配偶有房也想跟人炒房，活該 10/24 15:40
68F：推 KS571: 可以買銀行股票了嗎 10/24 15:41
69F：→ jack0216: 買銀行股票好了 賺爛了 10/24 15:58
70F：推 snoopyoh1224: 沒辦法用新青安一律建議先去離婚 10/24 16:00
71F：推 Frobel: 找貸款40年的，94年薪月薪近8，不可能算不過一個月三萬多 10/24 16:01
72F：→ Frobel: 的房貸，客戶信用到底如何？ 10/24 16:01
73F：推 hakkacandy: 超慘 10/24 16:10
74F：→ innuendo3324: 無房無貸，為啥不用新青安？？？ 10/24 16:30
75F：推 longkiss0618: 阿就沒錢給你貸了 10/24 16:42
76F：推 white127: 代表他買貴啊...... 10/24 16:43
77F：→ sismiku: 賺爛 10/24 17:02
78F：→ jerrylin: 就銀行覺得你買太高溢價 房子不值這個錢不行嗎 10/24 17:05
79F：→ jerrylin: 誰告訴你鑑價就要等於合約價 10/24 17:05
80F：推 a951l753vin: 就銀行認證的你買貴了 乖乖接受 10/24 17:08
81F：→ aloness: 除了利率3%之外，其他跟疫情前沒太大差別 10/24 17:17
82F：噓 wvotyyj5: 幹嘛不離婚 10/24 17:25
83F：→ hololive45P: 首購就乖乖用新青安不好嗎？ 10/24 17:26
84F：→ hololive45P: 配偶有房就不是首購啦...說啥呢 10/24 17:27
85F：→ i386: 問就是離婚 10/24 17:37
86F：推 jaricho: 配偶有房阿 等於是家庭再買第二間了 呵呵 就說很多路可 10/24 17:40
87F：→ jaricho: 以家庭買第二三四間 小孩大學畢業工作就再買一間 10/24 17:40
88F：噓 abomgo: 好了啦，炒房仔 10/24 18:02
89F：推 edwardtp: 溢價20%，漲翻了吧 10/24 18:11
90F：推 Morphee: 每個家庭小康就是四戶沒毛病啊。只是金龍跟阿賴不準你小 10/24 18:16
91F：→ Morphee: 康了，壓住中產，讓窮人跟年輕票爬上來跟中產互相廝殺。 10/24 18:16
92F：→ Morphee: 現在小中產只讓你兩戶了。 10/24 18:16
93F：噓 gtrexh: 物件沒丟出來看 10/24 18:19
94F：推 yeeily: 什麼，這樣的條件只貸735！完了完了，八比Q了 10/24 18:58
95F：→ aoiaoi: 是事務所嗎? 10/24 19:11
96F：→ vvvvvvvvvvv: 換一家估啦 10/24 19:19
97F：推 joy2105feh: 物件拿出來大家看看才知道是多慘 10/24 20:56
98F：→ joy2105feh: 這種肯定有貓逆拉 40年1.775不用去用3%的 10/24 20:57
100F：→ gk1329: 最低最高差兩倍價 10/24 21:04
101F：→ gk1329: 鑑價還有1000不錯惹鴨 10/24 21:04
102F：推 tigotigo5566: 利率真低 應該繼續升息 10/24 21:19
103F：推 zaq1qwer: 建議離婚貸辛卿庵la~ 10/24 22:13
104F：噓 RealID2018: 那就是地點爛阿，看貸款條件就知道是中南部的房子 10/24 23:57
105F：推 colinfeng: 本來就不可能全都8成貸 10/25 06:02
106F：推 futurerich: 銀行內部都有區域放款成數對照表，不可能都是八成的 10/25 08:21
107F：推 smallkop: 無房無貸為什麼不是新青安 10/25 11:20
108F：推 keat: 估價不到市價不是一天兩天的事 10/25 13:30
109F：推 alotofjeff: 我跟老婆年收500, 也才買不到2000萬的房子, 都還會覺 10/25 15:56
110F：→ alotofjeff: 得還貸款很吃力 10/25 15:56