作者seratana (sera)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 是不是剩下新青安跟现金才能买房
时间Thu Oct 24 13:19:20 2024
给你看惨况
客户成交1200
监价只估1000万
贷款只给735万 利率3%
客户首购族 无房无贷
年薪94万
还给这种条件
https://i.imgur.com/fNsTpPl.jpeg
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 公股似乎在全力拚新青安
: 民营的不管你是不是第一户挂1
: 第一户要看到你帐户有3成自备款，三个月以上
: 第二户基本上就是你要有5成自备款，在你帐户超过三个月
: 以上都还是最低标
: 除了央行天条，监价也给你拉低，你要有足够证据证明名下房子全自用
: 否则第一户6~65成，利率3 20年无宽
: 第二户央行讲5成，实际都给4成以下，我听到的最离谱
: 2020买的预售，只有给合约价2.5成，利率接近4，20年无宽
: 因为名下1户无贷款，1户有贷款都持有10年UP
: 因为被认定投资客
: 公股更加刁难
: 基本上第2户可以说不用买了
: 这样不就剩下要马新青安，要马现金买
: 民营的越来越多
: 在他们家现金活存+基金+保险要超过1000万才愿意借你
: 超级杠杆买预售的米糠区货车区的小心了
: 40万最後不要银行估20万，借4~7成
: 你就要断头了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.148.33 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1729747162.A.5A2.html
※ 编辑: seratana (101.12.148.33 台湾), 10/24/2024 13:19:44
1F：→ zzzxxxqqq: 不是新青安吗 这条件??? 10/24 13:21
2F：推 dans: 银行发现开3%客户竟然没打退堂鼓，现在纷纷拿翘了 10/24 13:21
3F：推 EvilJustice: 银行懂赚 10/24 13:22
4F：→ orz811017: 银行股东笑呵呵 10/24 13:23
5F：推 blue09: 年薪94 还不起 10/24 13:26
6F：推 pz5202: 那干嘛不弄新氰胺？！ 10/24 13:30
7F：推 pigin852789: 3%还下的去手 下个客户直接拉到5% 10/24 13:31
8F：→ pigin852789: 赚烂 看谁先撑不住 10/24 13:31
9F：推 blargelp: 新房子监到差到两成，是银行保守吧 10/24 13:31
10F：推 veter: 改买预售才是王道建商帮你乔好好 10/24 13:32
11F：→ veter: 加价买中古？我ok，你先加 10/24 13:33
12F：推 F1ower: 年薪94买1200算是抓到最紧了 10/24 13:33
13F：推 mitic1029: 不是无房无贷为啥不用新青安呢 10/24 13:37
14F：→ yiliang1107: 如果之前有用过新青安，就不能再用 10/24 13:40
15F：→ blackfire: 是不是客户收入没报税还是领现金 10/24 13:40
16F：→ blackfire: 之类的，不然一堆银行还是有2%多没事去吞个3%？ 10/24 13:40
17F：推 Tosca: 物件贴一下啦 给大家公评看看 10/24 13:46
18F：→ Tosca: 银行监价1000说不定真的有道理 你物件贴一下啦 10/24 13:46
19F：→ hugh7073: 不是新青安就不是首购了啦 10/24 13:50
20F：推 dans: 不就A7，这ID主要都发A7。而且成交和监价，不就老房或偏郊 10/24 13:51
21F：→ dans: 我猜是A7第一二批的那些4、5年屋 10/24 13:52
22F：→ dans: 现在应该不是水位问题了啦，就银行拿翘了 10/24 13:53
23F：推 billeric: 想知道物件 10/24 13:56
24F：推 blargelp: 我怀疑是刚好遇到水位很满的银行。一般来说鉴价差这麽多 10/24 13:56
25F：→ blargelp: 的大多是老房子。原Po A7房仲，A7监不到的有，监到差这 10/24 13:56
26F：→ blargelp: 麽多很少见。 10/24 13:56
27F：→ Tylose: 图片没有监价金额，条件是不是还有其他问题也不知道 10/24 13:57
28F：→ giveme118: 中古?地点不好吗 10/24 13:58
29F：推 lebronlon: 无房无贷不用新青安 是配偶名下有房吗 10/24 13:59
30F：→ seratana: 配偶有房 无法用新青安 10/24 14:00
31F：→ dans: 980的75%吧，那应该是扣分项关系，可能邻公墓的案子？ 10/24 14:01
32F：推 yesyesyesyes: 这还满惨的,贷款金额960-735,超过两百万的差距 10/24 14:02
33F：→ yesyesyesyes: 5年不算到老屋吧,保养得好的还是抢手 10/24 14:03
34F：→ dans: 邻捷运超过1公里，银行不给贷80%也是有可能，但机率不高， 10/24 14:03
35F：→ dans: 因为监价有点差像是刻意压低的，比较可能是扣分项关系 10/24 14:03
36F：推 Tosca: 原来是配偶有房 所以离婚就解决了阿 10/24 14:05
37F：→ Tosca: 房贷下来後再回去补登记结婚?! 10/24 14:05
38F：→ JKjohnwick: 太惨了吧，没保人？ 10/24 14:05
39F：推 Tylose: 年薪94，也要看月薪多少 10/24 14:07
40F：→ vava5566: 请打央行专线，首购利率是1.75~2.1% 10/24 14:07
41F：推 zebirlin: 很合理吧~年薪94要背房贷千万? 银行怕你爆阿 10/24 14:13
42F：→ vict1: 之前新青安强力过件94万背千万贷款都过得去啊 10/24 14:22
43F：→ jayemshow: 无法用新青安就不用特别昭告天下了 10/24 14:25
44F：→ jayemshow: 现在非正统新青安条件的首购 利率都很烂 能贷就不错了 10/24 14:25
45F：→ hisashi: 牙膏这样挤不好玩 10/24 14:26
46F：→ blargelp: 不离婚还想炒房啊= = 10/24 14:37
47F：推 x156w423: 这个案例 配偶有房 10/24 14:49
48F：→ x156w423: 个人名下无房 符合一般首购啊 10/24 14:49
49F：→ x156w423: 只给六成. 利率3% 挺惨的 10/24 14:49
50F：→ x156w423: 多问几家银行 了解原因吧 10/24 14:49
51F：推 chun47: 配偶有房被认定投客了吧 金龙都知道一家夫妻小孩各挂1间的 10/24 14:49
52F：→ allcliche: 新青安都会被刁难了，其他就认命吧 10/24 14:49
53F：→ allcliche: ，贷得到就不错了。 10/24 14:49
54F：→ jasonmoon: 我年薪200多万才买1200万的房子，我是不是太傻了 10/24 14:52
55F：推 Tosca: 就是说 离婚就解决的事情为什麽要上来讨拍? 10/24 14:53
56F：→ Tosca: 连办个离婚手续都不肯 你根本不爱这栋房子阿 10/24 14:53
58F：推 a386036: 银行表示你买贵200万了 10/24 15:05
59F：推 ruve: 房子跟老婆选一个？ 10/24 15:05
60F：推 toto123: 而且亲友间，基本上讲只要卖土地的公告的现值就就好 10/24 15:06
61F：→ pastevil: 从头到尾只要升息就好了，搞什麽8波打房各种扰民 10/24 15:17
62F：推 dophin332: 前线银行早就自己开始升息了. 10/24 15:19
63F：推 pgimjjkk: 1200在双北已经是老破房了 10/24 15:19
64F：推 qkla: 现在都说银行监价过低，剩下不够的要建商补才行 10/24 15:32
65F：推 chouvincent: 感谢赖清德总统的大力改革 最挺年轻人买房 赞！ 10/24 15:33
66F：推 tswen: 薪水这麽少 怎麽贷给你 10/24 15:35
67F：推 clecer: 年薪才94万配偶有房也想跟人炒房，活该 10/24 15:40
68F：推 KS571: 可以买银行股票了吗 10/24 15:41
69F：→ jack0216: 买银行股票好了 赚烂了 10/24 15:58
70F：推 snoopyoh1224: 没办法用新青安一律建议先去离婚 10/24 16:00
71F：推 Frobel: 找贷款40年的，94年薪月薪近8，不可能算不过一个月三万多 10/24 16:01
72F：→ Frobel: 的房贷，客户信用到底如何？ 10/24 16:01
73F：推 hakkacandy: 超惨 10/24 16:10
74F：→ innuendo3324: 无房无贷，为啥不用新青安？？？ 10/24 16:30
75F：推 longkiss0618: 阿就没钱给你贷了 10/24 16:42
76F：推 white127: 代表他买贵啊...... 10/24 16:43
77F：→ sismiku: 赚烂 10/24 17:02
78F：→ jerrylin: 就银行觉得你买太高溢价 房子不值这个钱不行吗 10/24 17:05
79F：→ jerrylin: 谁告诉你监价就要等於合约价 10/24 17:05
80F：推 a951l753vin: 就银行认证的你买贵了 乖乖接受 10/24 17:08
81F：→ aloness: 除了利率3%之外，其他跟疫情前没太大差别 10/24 17:17
82F：嘘 wvotyyj5: 干嘛不离婚 10/24 17:25
83F：→ hololive45P: 首购就乖乖用新青安不好吗？ 10/24 17:26
84F：→ hololive45P: 配偶有房就不是首购啦...说啥呢 10/24 17:27
85F：→ i386: 问就是离婚 10/24 17:37
86F：推 jaricho: 配偶有房阿 等於是家庭再买第二间了 呵呵 就说很多路可 10/24 17:40
87F：→ jaricho: 以家庭买第二三四间 小孩大学毕业工作就再买一间 10/24 17:40
88F：嘘 abomgo: 好了啦，炒房仔 10/24 18:02
89F：推 edwardtp: 溢价20%，涨翻了吧 10/24 18:11
90F：推 Morphee: 每个家庭小康就是四户没毛病啊。只是金龙跟阿赖不准你小 10/24 18:16
91F：→ Morphee: 康了，压住中产，让穷人跟年轻票爬上来跟中产互相厮杀。 10/24 18:16
92F：→ Morphee: 现在小中产只让你两户了。 10/24 18:16
93F：嘘 gtrexh: 物件没丢出来看 10/24 18:19
94F：推 yeeily: 什麽，这样的条件只贷735！完了完了，八比Q了 10/24 18:58
95F：→ aoiaoi: 是事务所吗? 10/24 19:11
96F：→ vvvvvvvvvvv: 换一家估啦 10/24 19:19
97F：推 joy2105feh: 物件拿出来大家看看才知道是多惨 10/24 20:56
98F：→ joy2105feh: 这种肯定有猫逆拉 40年1.775不用去用3%的 10/24 20:57
100F：→ gk1329: 最低最高差两倍价 10/24 21:04
101F：→ gk1329: 监价还有1000不错惹鸭 10/24 21:04
102F：推 tigotigo5566: 利率真低 应该继续升息 10/24 21:19
103F：推 zaq1qwer: 建议离婚贷辛卿庵la~ 10/24 22:13
104F：嘘 RealID2018: 那就是地点烂阿，看贷款条件就知道是中南部的房子 10/24 23:57
105F：推 colinfeng: 本来就不可能全都8成贷 10/25 06:02
106F：推 futurerich: 银行内部都有区域放款成数对照表，不可能都是八成的 10/25 08:21
107F：推 smallkop: 无房无贷为什麽不是新青安 10/25 11:20
108F：推 keat: 估价不到市价不是一天两天的事 10/25 13:30
109F：推 alotofjeff: 我跟老婆年收500, 也才买不到2000万的房子, 都还会觉 10/25 15:56
110F：→ alotofjeff: 得还贷款很吃力 10/25 15:56