作者ConRollins (SuitStyle)
看板home-sale
標題Re: [請益] 第一次賣房想請教！
時間Thu Oct 24 12:51:29 2024
※ 引述《flosser (省錢二哥)》之銘言：
: 有稍微爬文與google做功課 但是還是有些疑問
: 第一次賣房 有點緊張，
: 目前手上有間北市松山區 新成屋要委賣，
: 社區最低成交價是7500萬。
: 1.請問如果我要委託仲介銷售
: 委賣合約是能寫說我要實拿7500萬嗎？
: (還是寫底價 在寫賣方服務費x%?)
: 2.永慶與信義直營賣方服務費能談嗎？
: (如果被抽4% = 3xx萬服務費....那真的有點誇張)
: 3.各家仲介的委賣合約我能跟仲介先拿回家參考嗎？
: (還是必須先簽約 有審閱期才能帶回家看?)
: 4.我要怎麼分辨 一般約與專約？
: (合約上是直接會寫一般約嗎？)
: 5.委賣合約期限 是否能只簽2個月？
: (查網路上說一般是3~6個月，但我想說簽2個月
: 不合我就換掉行嗎？)
: 抱歉 問題可能有點小白，
: 但我查網路上 很多不同的說法，
: 想說來這邊請教一下 萬分感謝 與 抱歉。
不用這麼麻煩
先想好一個心目中的理想價格
例如7500萬
跟仲介簽約的價格直接加10-20%
8688之類的比較好看的數字
剩下就讓仲介去煩惱
看他能談到多少錢 到時候減去7500以及其他必要成本之後
剩下多少錢再跟仲介談
千萬不要先跟仲介透漏心中的底價
否則到時候他一定是以這個為上限跟買方談
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.56.253 (臺灣)
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※ 編輯: ConRollins (125.229.56.253 臺灣), 10/24/2024 12:53:17
1F：推 stanly3092: 多頭是這樣沒錯，空頭...也是這樣沒錯 10/24 12:59
2F：噓 a3187as: 找仲介也不會是找這板上的呵呵 10/24 13:00
3F：→ ConRollins: 樓上幹嘛噓我? 回錯版了嗎? 10/24 13:02
4F：→ yeeily: 本篇中肯！ 10/24 13:02
5F：推 qqplusqq: 買房也是一樣做法嗎？直接跟房仲說我只出1000萬(舉例) 10/24 13:07
6F：→ qqplusqq: ，請他介紹房子。超級新手完全沒有概念，請多多包涵。 10/24 13:07
7F：→ ConRollins: 可以阿~ 只是這樣講仲介一定會很消極 不會認真幫你 10/24 13:11
8F：→ abyssa1: 買方也可以 不過現實是 買方沒門檻 人數遠多於賣方 10/24 14:36
9F：→ abyssa1: 手上真的有閒置房產在考慮出售的人不好找 10/24 14:37
10F：→ abyssa1: 手上有閑錢價格好就可以出手買房的人很多 10/24 14:37
11F：→ bogy26: 8600會比7500好賣嗎 省事的結果也可能是被仲介拐 10/24 14:49
12F：→ ConRollins: 樓上是在講什麼邏輯? 你有賣過房嗎 10/24 15:26
13F：→ ConRollins: 7500當然比8600好賣 這有什麼疑問嗎? 10/24 15:27
14F：→ ConRollins: 重點是你要拿到7500阿...講什麼廢話 10/24 15:27
15F：推 PassinBy: 一堆搞不清楚狀況的人來亂...有賣過房的人才有發言權吧 10/24 15:58
16F：→ hosen: 通常給房仲，是講我實拿多少 10/24 16:13
17F：→ ConRollins: 講實拿多少是一個方式~但也是給仲介一個殺你價的基礎 10/24 16:27
18F：→ ConRollins: 除非一開始你跟他講的實拿也是有哄抬過的 10/24 16:27
19F：→ ConRollins: 但這樣搞得太複雜了 不如一開始就不要講 10/24 16:27
舉例而言 如果跟仲介表明想要實拿7500萬
結果他去談到一個買方可以出到7700
但仲介如果想賺300萬的服務費 他可能會想辦法勸誘你接受7400萬的價格
當然你也可以一開始就跟他表明實拿7500, 只給他200
但這樣硬幫幫反而彼此都沒有操作空間
※ 編輯: ConRollins (125.229.56.253 臺灣), 10/24/2024 16:30:24