作者ConRollins (SuitStyle)
看板home-sale
标题Re: [请益] 第一次卖房想请教！
时间Thu Oct 24 12:51:29 2024
※ 引述《flosser (省钱二哥)》之铭言：
: 有稍微爬文与google做功课 但是还是有些疑问
: 第一次卖房 有点紧张，
: 目前手上有间北市松山区 新成屋要委卖，
: 社区最低成交价是7500万。
: 1.请问如果我要委托仲介销售
: 委卖合约是能写说我要实拿7500万吗？
: (还是写底价 在写卖方服务费x%?)
: 2.永庆与信义直营卖方服务费能谈吗？
: (如果被抽4% = 3xx万服务费....那真的有点夸张)
: 3.各家仲介的委卖合约我能跟仲介先拿回家参考吗？
: (还是必须先签约 有审阅期才能带回家看?)
: 4.我要怎麽分辨 一般约与专约？
: (合约上是直接会写一般约吗？)
: 5.委卖合约期限 是否能只签2个月？
: (查网路上说一般是3~6个月，但我想说签2个月
: 不合我就换掉行吗？)
: 抱歉 问题可能有点小白，
: 但我查网路上 很多不同的说法，
: 想说来这边请教一下 万分感谢 与 抱歉。
不用这麽麻烦
先想好一个心目中的理想价格
例如7500万
跟仲介签约的价格直接加10-20%
8688之类的比较好看的数字
剩下就让仲介去烦恼
看他能谈到多少钱 到时候减去7500以及其他必要成本之後
剩下多少钱再跟仲介谈
千万不要先跟仲介透漏心中的底价
否则到时候他一定是以这个为上限跟买方谈
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.229.56.253 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1729745491.A.F94.html
※ 编辑: ConRollins (125.229.56.253 台湾), 10/24/2024 12:53:17
1F：推 stanly3092: 多头是这样没错，空头...也是这样没错 10/24 12:59
2F：嘘 a3187as: 找仲介也不会是找这板上的呵呵 10/24 13:00
3F：→ ConRollins: 楼上干嘛嘘我? 回错版了吗? 10/24 13:02
4F：→ yeeily: 本篇中肯！ 10/24 13:02
5F：推 qqplusqq: 买房也是一样做法吗？直接跟房仲说我只出1000万(举例) 10/24 13:07
6F：→ qqplusqq: ，请他介绍房子。超级新手完全没有概念，请多多包涵。 10/24 13:07
7F：→ ConRollins: 可以阿~ 只是这样讲仲介一定会很消极 不会认真帮你 10/24 13:11
8F：→ abyssa1: 买方也可以 不过现实是 买方没门槛 人数远多於卖方 10/24 14:36
9F：→ abyssa1: 手上真的有闲置房产在考虑出售的人不好找 10/24 14:37
10F：→ abyssa1: 手上有闲钱价格好就可以出手买房的人很多 10/24 14:37
11F：→ bogy26: 8600会比7500好卖吗 省事的结果也可能是被仲介拐 10/24 14:49
12F：→ ConRollins: 楼上是在讲什麽逻辑? 你有卖过房吗 10/24 15:26
13F：→ ConRollins: 7500当然比8600好卖 这有什麽疑问吗? 10/24 15:27
14F：→ ConRollins: 重点是你要拿到7500阿...讲什麽废话 10/24 15:27
15F：推 PassinBy: 一堆搞不清楚状况的人来乱...有卖过房的人才有发言权吧 10/24 15:58
16F：→ hosen: 通常给房仲，是讲我实拿多少 10/24 16:13
17F：→ ConRollins: 讲实拿多少是一个方式~但也是给仲介一个杀你价的基础 10/24 16:27
18F：→ ConRollins: 除非一开始你跟他讲的实拿也是有哄抬过的 10/24 16:27
19F：→ ConRollins: 但这样搞得太复杂了 不如一开始就不要讲 10/24 16:27
举例而言 如果跟仲介表明想要实拿7500万
结果他去谈到一个买方可以出到7700
但仲介如果想赚300万的服务费 他可能会想办法劝诱你接受7400万的价格
当然你也可以一开始就跟他表明实拿7500, 只给他200
但这样硬帮帮反而彼此都没有操作空间
※ 编辑: ConRollins (125.229.56.253 台湾), 10/24/2024 16:30:24