作者accprote (宗痛好酸靈)
看板home-sale
標題[閒聊] Ｏ你楊金龍RRRRR
時間Tue Oct 22 19:37:02 2024
剛剛接到銀行專員電話真的是傻眼到不行
小弟的狀況是家裡現在住的房子是阿罵古早時期跟朋友一起合蓋連拚三棟透天
A棟是爸爸、B棟給叔叔，另外一棟C分給朋友女兒(暫稱鄰居阿罵)
鄰居阿罵因為年紀大了不想管理房子於是就決定要賣掉
我們得知這個消息之後就覺得由我(名下無房)使用首購優惠把房子買起來，以後也好處理
但因為古早年代蓋房子不像現在甚麼東西都劃分得清清楚楚
所以ABC三棟的房子跟土地並沒有合一，土地跟房子之間互相占用、持分 相當複雜
我會決定買起來也是因為這樣，之後要整合或是有其他打算也比較簡單
在八月中簽約，但中間有一些法定空地的問題處理所以拖到最近才比較有進度
簡單示意圖
https://imgur.com/RWRwMRm
紅色虛線=A房 黃色虛線=B房 藍色虛線=C房 綠色虛線部分是房子重疊的
結果專員剛剛打給我
說因為持分關係需要三棟房子三塊土地全部一起下去做擔保才能貸款
沒有辦法單純以C棟C土地設定貸款
但是因為央行第七波有下命令嚴格管制
你一次這樣打包貸款的話就不符合首購！因為是用三戶一起設定所以是三戶計算！
於是乎我一個名下無房的現在貸款條件就變成三成、無寬限期、利率較高
直接一刀劈到底，從首購優惠直接一路跳到地獄變成最硬的三戶以上貸款
幹
剛剛接到電話雖然很鎮定但是現在完全不知道該怎麼辦
整個頭超級痛到不行，莫名其妙就被一刀殺進去還刀刀見骨
真的是Ｏ你楊金龍Ｘ你投資客 嗚嗚嗚
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1F：推 Dontco: 笑死 10/22 19:37
2F：推 KrisNYC: 幹我要笑死 你這塊是丁建 合法部分100 額外增建200廠房嗎 10/22 19:38
3F：→ KrisNYC: 怎麼跟我這兩天聽到的故事一模一樣 也是祖上拆三份繼承 10/22 19:39
4F：推 pz5202: 這種特別的案例可以打電話給楊金龍商量看看嗎？！ 10/22 19:40
5F：→ pz5202: 不是有什麼申訴專線？！打檢舉房貸壽險的電話去找 10/22 19:41
6F：→ pz5202: 楊金龍啊！ 10/22 19:41
7F：推 s8752134: 欸不是, 占用這個算是瑕疵件, 單純有些銀行認定嚴格而已 10/22 19:41
8F：→ s8752134: 你去找這種占用類型不太在意的銀行看看 10/22 19:42
9F：→ s8752134: 不過現在各家銀行都不缺客戶, 不敢保證你這案子能成就是 10/22 19:42
10F：→ accprote: 我這邊代書跑一跑只有一家銀行願意接 其他全部打槍 10/22 19:42
11F：→ s8752134: 看來地點應該不在六都? 10/22 19:43
12F：推 mind324: 這種歸類在特例 你自己去申冤 10/22 19:43
13F：→ s8752134: 不過如我上面說的, 即便在, 現在各銀行不缺客戶 10/22 19:44
14F：→ mind324: 鄉下的房子本來就很難借錢 10/22 19:44
15F：→ s8752134: 把瑕疵件排除不意外, 只能多問問看還沒問過的銀行 10/22 19:44
16F：→ mind324: 農會看看吧 10/22 19:44
17F：→ CA1ROS: 請節哀 10/22 19:45
18F：→ accprote: 非六都但是鄉下的市中心 其他銀行嫌太複雜不願意承辦 10/22 19:46
19F：推 s8752134: 基本上非六都的瑕疵件, 就很多銀行不碰了沒錯 10/22 19:48
20F：→ s8752134: 你這只能多問還沒問過的銀行 + 打央行專線試試看 10/22 19:48
21F：→ s8752134: 如果你符合新青安資格, 看有沒有機會申訴後給你條路 10/22 19:48
22F：推 ming5566: @@…衰 10/22 20:00
23F：→ dans: 這跟央行沒啥關係，不過你要罵楊金龍反正我樂見其成 10/22 20:01
24F：推 rancilio: 這種擔保品對銀行來說是燙手山竽，法拍可能拍不出去 10/22 20:04
25F：→ rancilio: 對買方來說，寧可找產權單純的物件 10/22 20:05
26F：推 Tars: 這個物件就算沒第七波貸款條件一樣不會好去哪吧 10/22 20:10
27F：推 jamo: 這種案子本來就屬於很難搞的案件，在現在這種風聲鶴唳的情況 10/22 20:11
28F：→ jamo: 下，你就死心吧~ 10/22 20:11
29F：推 c7683fh6: 產權劃分不明不能怪央行吧 10/22 20:14
30F：→ accprote: 我的疑問是我名下就真的沒房但卻不算首購 10/22 20:15
31F：→ accprote: 也從來沒有買賣交易紀錄卻因為這個要變成三房投資客計算 10/22 20:15
32F：推 KYOLONG: 不對喔 你土地是一整塊沒分割對吧！你們等於是持分土地。 10/22 20:18
33F：→ KYOLONG: 正常來說如果一樣大應該是要各1/3 例如90坪每個人就是30 10/22 20:18
34F：→ KYOLONG: 至於你們佔用的部分就很頭痛了 例如b原本是30佔用後變成3 10/22 20:19
35F：→ KYOLONG: 5 那c就只剩下25 這種還有銀行願意承做我也是開眼界了！ 10/22 20:19
36F：→ KYOLONG: 正常來說根本沒有銀行會承做這叫產權不明的物件！本來持 10/22 20:19
37F：→ KYOLONG: 分土地的透天房貸成數就會變低。你們這種還佔用到別人土 10/22 20:19
38F：→ KYOLONG: 地就幾乎沒銀行會做。 10/22 20:19
土地是有切割成三份三個名字的,但就形狀奇形怪狀
39F：推 kurtis0359: 這好像真的不能怪金龍… 10/22 20:19
40F：推 jamo: 你還在糾結什麼首購呵呵~現在就是你的案子很棘手,所以在貸款 10/22 20:21
41F：→ jamo: 吃緊,政府又查的兇的情況下,就是放生你啦!重點是沒人要做你 10/22 20:21
42F：→ jamo: 的案子,你連案子都沒人要收,講啥首購~~台灣根本就不是個講制 10/22 20:21
43F：→ jamo: 度的社會,給你那麼爛的條件就是要你知難而退~社會事眉角要看 10/22 20:21
44F：→ jamo: 的懂~ 10/22 20:21
45F：→ flexin: 你這個跟最近的政策沒關係吧 10/22 20:23
46F：→ flexin: 本來就難搞 10/22 20:23
47F：推 eulbos: 置板凳！ 10/22 20:24
48F：推 javabird: 問題不在你本人，問題在物件本身，就算不是在信用管制 10/22 20:25
49F：→ javabird: 嚴格時期，你這種案件就是太過複雜，產權不清很難貸款 10/22 20:25
50F：→ javabird: 的 10/22 20:25
51F：→ abyssa1: 這種沒管制之前也很難貸款 10/22 20:25
52F：→ abyssa1: 這種一般都是全現金 不然先申請鑑界重新分割土地之類的 10/22 20:27
53F：→ abyssa1: 在地代書應該知道怎麼處理 10/22 20:27
54F：推 toeternia: 幫QQ 10/22 20:30
55F：推 dick929: 充分證明台灣人遇到問題的反應：都是they的錯 10/22 20:32
56F：推 blargelp: 鄉下人還想買都市翻身啊？農村戶口認命好不？ 10/22 20:33
57F：推 dans: 推文看一看就知道什麼樣的人不學無術，就只會「房地產只漲 10/22 20:33
58F：→ dans: 不跌」。這種超簡單的QA都看不出來重點 10/22 20:33
59F：推 yufat: 鄰居阿嬤真聰明 產權複雜的這麼方便就脫手 爽 10/22 20:33
60F：推 x156w423: 現在首購就做不完了 10/22 20:35
61F：→ x156w423: 沒業務要收問題件搞自己啦 10/22 20:35
62F：→ x156w423: 銀行：掰掰 下面一位 10/22 20:35
63F：→ x156w423: 你： 幹! 急惹QQ 10/22 20:35
64F：推 ChikanDesu: 權狀長什麼樣子？你沒請代書嗎？ 10/22 20:38
65F：→ ChikanDesu: 你這感覺不管何時都是當成三戶阿 怎麼會是金龍害的 10/22 20:38
66F：→ ChikanDesu: 你怪錯人了吧 10/22 20:39
67F：→ ChikanDesu: 你的建物座落在ABC三塊不同持有人的土地上 怎麼可能是 10/22 20:40
68F：→ ChikanDesu: 只算一筆貸款 10/22 20:40
權狀就是三塊土地分三個人持有
然後最早跟銀行端聯繫討論的時候是確認首購是可以用的，代書也說沒問題
專員是因為這一波後嚴格管制才說不行
69F：推 keny: 你不就是因為「持分複雜」所以決定買下來 10/22 20:41
70F：推 ChikanDesu: 你自己想想到時候銀行要怎麼法拍 難以處理的哪間銀行 10/22 20:42
71F：→ ChikanDesu: 願意當擔保 10/22 20:42
72F：→ attila125: 持分本就要一起抵押貸款 10/22 20:43
73F：→ ChikanDesu: 就是你菜又不請一個懂的代書 跟法規沒半毛關係 10/22 20:44
※ 編輯: accprote (1.162.246.153 臺灣), 10/22/2024 20:53:21
74F：→ laechan: 趕快錢還還省事或是你有那個底氣長期還貸 10/22 20:49
75F：→ schula: 這種以前鄉下同庄或繼承公厝地上建物很多案例，經過兩代 10/22 20:49
76F：→ schula: 長輩丟著不處理就無解了 10/22 20:49
77F：推 joy2105feh: 說真的 這不是金龍的鍋.... 10/22 20:51
78F：推 alimama: 說真的問題在你物件土地產權複雜，不是央行的問題 10/22 20:52
79F：推 Hotsheep: 農漁會找人去說說看啊 10/22 20:54
※ 編輯: accprote (1.162.246.153 臺灣), 10/22/2024 20:55:43
80F：噓 F93935: 你這個是佔用臨地乾金龍屁事 10/22 20:56
81F：→ F93935: 這個要解應該是土地b過戶一些給c房有地號就行了 10/22 20:57
82F：→ F93935: 而且這種房子缺陷的要買都很便宜，你該不會用市價買吧 10/22 21:03
83F：推 tswen: 違約就好了。不用擔心 早就是這樣做的 10/22 21:14
84F：推 foda: 你這個是我看過最幽默的事件了，笑死 10/22 21:20
85F：噓 kukukunew: 跟嚴格管制沒關係 持分本來就是要一起設定 10/22 21:23
86F：推 newycc: 我是承辦也不想做你這件 節哀 10/22 21:25
87F：噓 VSshow: 不要用自己的觀點處理事情，要用對方的觀點，你要求人家當 10/22 21:27
88F：→ VSshow: 然要照人家的規則，自己土地自己先處理好不就沒這麼多抱怨 10/22 21:27
89F：→ VSshow: 了 10/22 21:27
90F：推 paunch: 我老家也是類似這樣，一起蓋但是土地分不清，後來是找代書 10/22 21:28
91F：→ paunch: 先把土地切割乾淨。C阿嬤是自己人，應該可以請代書分割 10/22 21:28
92F：→ paunch: 土地完再重新申請貸款？ 10/22 21:28
93F：推 abyssa1: 我覺得前面是沒溝通清楚而已 行員只是找藉口推責任 10/22 21:32
94F：推 dans: 原PO、行員菜、跑件的代書也菜，就三個人在搞笑而已 10/22 21:34
95F：推 dans: 土地房屋所有權持分沒對上，再怎樣也不可能報首購件 10/22 21:36
96F：推 dans: 這種件，代書不先跟銀行問好需要備齊哪些文件？銀行收件不 10/22 21:39
97F：→ dans: 用先看土房權狀內容？還需要剛剛才打電話，嫌平常事太少吧 10/22 21:39
98F：推 kentano: 這本來就有違法之虞 10/22 22:06
99F：推 JKjohnwick: 笑死 10/22 22:18
100F：推 babyMclaren: 這…. 10/22 22:23
101F：→ ddcct: 笑死 10/22 22:27
102F：→ a9564208: 你這個干楊金龍屁事？ 10/22 22:31
103F：噓 RealID2018: 怎麼可能，1個借款3個擔保品聯徵上還是ㄧ個掛1而已 10/22 22:37
104F：推 yftsai: 就拿這個去跟鄰居啊罵殺價啊 10/22 22:42
105F：推 gabkwd: 哈哈哈 10/22 22:47
106F：推 waverson: 阿嬤你這地很複雜，50收 10/22 22:54
107F：噓 wingner: 激動個屁，大驚小怪 10/22 22:55
108F：推 lun0120: 就白痴楊金龍啊，一輩子沒出過社會的87 10/22 22:58
109F：推 features: 笑死 是投資客的鍋 10/22 23:01
110F：推 dinotea: 笑死 金龍海嘯亂殺 10/22 23:06
111F：噓 WTS2accuracy: 沒錢還學人整什麼地 10/22 23:11
112F：推 steveisaman: 你可以先去跑土地分割吧 10/22 23:31
113F：→ steveisaman: 分割分戶完 就好處理了 10/22 23:32
114F：噓 aa00788: 炒房 還想裝啊 10/22 23:43
115F：推 antigidu: 標題的O=愛 10/22 23:57
116F：噓 loopdiuretic: 說出來 10/23 00:13
117F：→ chouvincent: 感謝賴清德 最挺年輕人買房的好總統！！ 10/23 00:13
118F：推 CYL1983: 鄰居阿罵聰明給推 10/23 00:21
119F：推 zilkle: 行員不想跟你解釋啦，幹嘛不做新成屋或產權簡單的，借出 10/23 00:28
120F：→ zilkle: 去誰知道未來倒帳怎麼扣押房子 10/23 00:28
121F：→ twhuang28: 去怪炒房政府吧，央行只是做該做的事 10/23 01:04
122F：推 pgimjjkk: 你這個毛太多，承平時期也懶得鳥 10/23 01:11
123F：推 bogy26: 解決辦法 全現金 結案 下面一位 10/23 01:21