作者accprote (宗痛好酸灵)
看板home-sale
标题[闲聊] Ｏ你杨金龙RRRRR
时间Tue Oct 22 19:37:02 2024
刚刚接到银行专员电话真的是傻眼到不行
小弟的状况是家里现在住的房子是阿骂古早时期跟朋友一起合盖连拚三栋透天
A栋是爸爸、B栋给叔叔，另外一栋C分给朋友女儿(暂称邻居阿骂)
邻居阿骂因为年纪大了不想管理房子於是就决定要卖掉
我们得知这个消息之後就觉得由我(名下无房)使用首购优惠把房子买起来，以後也好处理
但因为古早年代盖房子不像现在甚麽东西都划分得清清楚楚
所以ABC三栋的房子跟土地并没有合一，土地跟房子之间互相占用、持分 相当复杂
我会决定买起来也是因为这样，之後要整合或是有其他打算也比较简单
在八月中签约，但中间有一些法定空地的问题处理所以拖到最近才比较有进度
简单示意图
https://imgur.com/RWRwMRm
红色虚线=A房 黄色虚线=B房 蓝色虚线=C房 绿色虚线部分是房子重叠的
结果专员刚刚打给我
说因为持分关系需要三栋房子三块土地全部一起下去做担保才能贷款
没有办法单纯以C栋C土地设定贷款
但是因为央行第七波有下命令严格管制
你一次这样打包贷款的话就不符合首购！因为是用三户一起设定所以是三户计算！
於是乎我一个名下无房的现在贷款条件就变成三成、无宽限期、利率较高
直接一刀劈到底，从首购优惠直接一路跳到地狱变成最硬的三户以上贷款
干
刚刚接到电话虽然很镇定但是现在完全不知道该怎麽办
整个头超级痛到不行，莫名其妙就被一刀杀进去还刀刀见骨
真的是Ｏ你杨金龙Ｘ你投资客 呜呜呜
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1F：推 Dontco: 笑死 10/22 19:37
2F：推 KrisNYC: 干我要笑死 你这块是丁建 合法部分100 额外增建200厂房吗 10/22 19:38
3F：→ KrisNYC: 怎麽跟我这两天听到的故事一模一样 也是祖上拆三份继承 10/22 19:39
4F：推 pz5202: 这种特别的案例可以打电话给杨金龙商量看看吗？！ 10/22 19:40
5F：→ pz5202: 不是有什麽申诉专线？！打检举房贷寿险的电话去找 10/22 19:41
6F：→ pz5202: 杨金龙啊！ 10/22 19:41
7F：推 s8752134: 欸不是, 占用这个算是瑕疵件, 单纯有些银行认定严格而已 10/22 19:41
8F：→ s8752134: 你去找这种占用类型不太在意的银行看看 10/22 19:42
9F：→ s8752134: 不过现在各家银行都不缺客户, 不敢保证你这案子能成就是 10/22 19:42
10F：→ accprote: 我这边代书跑一跑只有一家银行愿意接 其他全部打枪 10/22 19:42
11F：→ s8752134: 看来地点应该不在六都? 10/22 19:43
12F：推 mind324: 这种归类在特例 你自己去申冤 10/22 19:43
13F：→ s8752134: 不过如我上面说的, 即便在, 现在各银行不缺客户 10/22 19:44
14F：→ mind324: 乡下的房子本来就很难借钱 10/22 19:44
15F：→ s8752134: 把瑕疵件排除不意外, 只能多问问看还没问过的银行 10/22 19:44
16F：→ mind324: 农会看看吧 10/22 19:44
17F：→ CA1ROS: 请节哀 10/22 19:45
18F：→ accprote: 非六都但是乡下的市中心 其他银行嫌太复杂不愿意承办 10/22 19:46
19F：推 s8752134: 基本上非六都的瑕疵件, 就很多银行不碰了没错 10/22 19:48
20F：→ s8752134: 你这只能多问还没问过的银行 + 打央行专线试试看 10/22 19:48
21F：→ s8752134: 如果你符合新青安资格, 看有没有机会申诉後给你条路 10/22 19:48
22F：推 ming5566: @@…衰 10/22 20:00
23F：→ dans: 这跟央行没啥关系，不过你要骂杨金龙反正我乐见其成 10/22 20:01
24F：推 rancilio: 这种担保品对银行来说是烫手山竽，法拍可能拍不出去 10/22 20:04
25F：→ rancilio: 对买方来说，宁可找产权单纯的物件 10/22 20:05
26F：推 Tars: 这个物件就算没第七波贷款条件一样不会好去哪吧 10/22 20:10
27F：推 jamo: 这种案子本来就属於很难搞的案件，在现在这种风声鹤唳的情况 10/22 20:11
28F：→ jamo: 下，你就死心吧~ 10/22 20:11
29F：推 c7683fh6: 产权划分不明不能怪央行吧 10/22 20:14
30F：→ accprote: 我的疑问是我名下就真的没房但却不算首购 10/22 20:15
31F：→ accprote: 也从来没有买卖交易纪录却因为这个要变成三房投资客计算 10/22 20:15
32F：推 KYOLONG: 不对喔 你土地是一整块没分割对吧！你们等於是持分土地。 10/22 20:18
33F：→ KYOLONG: 正常来说如果一样大应该是要各1/3 例如90坪每个人就是30 10/22 20:18
34F：→ KYOLONG: 至於你们占用的部分就很头痛了 例如b原本是30占用後变成3 10/22 20:19
35F：→ KYOLONG: 5 那c就只剩下25 这种还有银行愿意承做我也是开眼界了！ 10/22 20:19
36F：→ KYOLONG: 正常来说根本没有银行会承做这叫产权不明的物件！本来持 10/22 20:19
37F：→ KYOLONG: 分土地的透天房贷成数就会变低。你们这种还占用到别人土 10/22 20:19
38F：→ KYOLONG: 地就几乎没银行会做。 10/22 20:19
土地是有切割成三份三个名字的,但就形状奇形怪状
39F：推 kurtis0359: 这好像真的不能怪金龙… 10/22 20:19
40F：推 jamo: 你还在纠结什麽首购呵呵~现在就是你的案子很棘手,所以在贷款 10/22 20:21
41F：→ jamo: 吃紧,政府又查的凶的情况下,就是放生你啦!重点是没人要做你 10/22 20:21
42F：→ jamo: 的案子,你连案子都没人要收,讲啥首购~~台湾根本就不是个讲制 10/22 20:21
43F：→ jamo: 度的社会,给你那麽烂的条件就是要你知难而退~社会事眉角要看 10/22 20:21
44F：→ jamo: 的懂~ 10/22 20:21
45F：→ flexin: 你这个跟最近的政策没关系吧 10/22 20:23
46F：→ flexin: 本来就难搞 10/22 20:23
47F：推 eulbos: 置板凳！ 10/22 20:24
48F：推 javabird: 问题不在你本人，问题在物件本身，就算不是在信用管制 10/22 20:25
49F：→ javabird: 严格时期，你这种案件就是太过复杂，产权不清很难贷款 10/22 20:25
50F：→ javabird: 的 10/22 20:25
51F：→ abyssa1: 这种没管制之前也很难贷款 10/22 20:25
52F：→ abyssa1: 这种一般都是全现金 不然先申请监界重新分割土地之类的 10/22 20:27
53F：→ abyssa1: 在地代书应该知道怎麽处理 10/22 20:27
54F：推 toeternia: 帮QQ 10/22 20:30
55F：推 dick929: 充分证明台湾人遇到问题的反应：都是they的错 10/22 20:32
56F：推 blargelp: 乡下人还想买都市翻身啊？农村户口认命好不？ 10/22 20:33
57F：推 dans: 推文看一看就知道什麽样的人不学无术，就只会「房地产只涨 10/22 20:33
58F：→ dans: 不跌」。这种超简单的QA都看不出来重点 10/22 20:33
59F：推 yufat: 邻居阿嬷真聪明 产权复杂的这麽方便就脱手 爽 10/22 20:33
60F：推 x156w423: 现在首购就做不完了 10/22 20:35
61F：→ x156w423: 没业务要收问题件搞自己啦 10/22 20:35
62F：→ x156w423: 银行：掰掰 下面一位 10/22 20:35
63F：→ x156w423: 你： 干! 急惹QQ 10/22 20:35
64F：推 ChikanDesu: 权状长什麽样子？你没请代书吗？ 10/22 20:38
65F：→ ChikanDesu: 你这感觉不管何时都是当成三户阿 怎麽会是金龙害的 10/22 20:38
66F：→ ChikanDesu: 你怪错人了吧 10/22 20:39
67F：→ ChikanDesu: 你的建物座落在ABC三块不同持有人的土地上 怎麽可能是 10/22 20:40
68F：→ ChikanDesu: 只算一笔贷款 10/22 20:40
权状就是三块土地分三个人持有
然後最早跟银行端联系讨论的时候是确认首购是可以用的，代书也说没问题
专员是因为这一波後严格管制才说不行
69F：推 keny: 你不就是因为「持分复杂」所以决定买下来 10/22 20:41
70F：推 ChikanDesu: 你自己想想到时候银行要怎麽法拍 难以处理的哪间银行 10/22 20:42
71F：→ ChikanDesu: 愿意当担保 10/22 20:42
72F：→ attila125: 持分本就要一起抵押贷款 10/22 20:43
73F：→ ChikanDesu: 就是你菜又不请一个懂的代书 跟法规没半毛关系 10/22 20:44
※ 编辑: accprote (1.162.246.153 台湾), 10/22/2024 20:53:21
74F：→ laechan: 赶快钱还还省事或是你有那个底气长期还贷 10/22 20:49
75F：→ schula: 这种以前乡下同庄或继承公厝地上建物很多案例，经过两代 10/22 20:49
76F：→ schula: 长辈丢着不处理就无解了 10/22 20:49
77F：推 joy2105feh: 说真的 这不是金龙的锅.... 10/22 20:51
78F：推 alimama: 说真的问题在你物件土地产权复杂，不是央行的问题 10/22 20:52
79F：推 Hotsheep: 农渔会找人去说说看啊 10/22 20:54
※ 编辑: accprote (1.162.246.153 台湾), 10/22/2024 20:55:43
80F：嘘 F93935: 你这个是占用临地乾金龙屁事 10/22 20:56
81F：→ F93935: 这个要解应该是土地b过户一些给c房有地号就行了 10/22 20:57
82F：→ F93935: 而且这种房子缺陷的要买都很便宜，你该不会用市价买吧 10/22 21:03
83F：推 tswen: 违约就好了。不用担心 早就是这样做的 10/22 21:14
84F：推 foda: 你这个是我看过最幽默的事件了，笑死 10/22 21:20
85F：嘘 kukukunew: 跟严格管制没关系 持分本来就是要一起设定 10/22 21:23
86F：推 newycc: 我是承办也不想做你这件 节哀 10/22 21:25
87F：嘘 VSshow: 不要用自己的观点处理事情，要用对方的观点，你要求人家当 10/22 21:27
88F：→ VSshow: 然要照人家的规则，自己土地自己先处理好不就没这麽多抱怨 10/22 21:27
89F：→ VSshow: 了 10/22 21:27
90F：推 paunch: 我老家也是类似这样，一起盖但是土地分不清，後来是找代书 10/22 21:28
91F：→ paunch: 先把土地切割乾净。C阿嬷是自己人，应该可以请代书分割 10/22 21:28
92F：→ paunch: 土地完再重新申请贷款？ 10/22 21:28
93F：推 abyssa1: 我觉得前面是没沟通清楚而已 行员只是找藉口推责任 10/22 21:32
94F：推 dans: 原PO、行员菜、跑件的代书也菜，就三个人在搞笑而已 10/22 21:34
95F：推 dans: 土地房屋所有权持分没对上，再怎样也不可能报首购件 10/22 21:36
96F：推 dans: 这种件，代书不先跟银行问好需要备齐哪些文件？银行收件不 10/22 21:39
97F：→ dans: 用先看土房权状内容？还需要刚刚才打电话，嫌平常事太少吧 10/22 21:39
98F：推 kentano: 这本来就有违法之虞 10/22 22:06
99F：推 JKjohnwick: 笑死 10/22 22:18
100F：推 babyMclaren: 这…. 10/22 22:23
101F：→ ddcct: 笑死 10/22 22:27
102F：→ a9564208: 你这个干杨金龙屁事？ 10/22 22:31
103F：嘘 RealID2018: 怎麽可能，1个借款3个担保品联徵上还是ㄧ个挂1而已 10/22 22:37
104F：推 yftsai: 就拿这个去跟邻居啊骂杀价啊 10/22 22:42
105F：推 gabkwd: 哈哈哈 10/22 22:47
106F：推 waverson: 阿嬷你这地很复杂，50收 10/22 22:54
107F：嘘 wingner: 激动个屁，大惊小怪 10/22 22:55
108F：推 lun0120: 就白痴杨金龙啊，一辈子没出过社会的87 10/22 22:58
109F：推 features: 笑死 是投资客的锅 10/22 23:01
110F：推 dinotea: 笑死 金龙海啸乱杀 10/22 23:06
111F：嘘 WTS2accuracy: 没钱还学人整什麽地 10/22 23:11
112F：推 steveisaman: 你可以先去跑土地分割吧 10/22 23:31
113F：→ steveisaman: 分割分户完 就好处理了 10/22 23:32
114F：嘘 aa00788: 炒房 还想装啊 10/22 23:43
115F：推 antigidu: 标题的O=爱 10/22 23:57
116F：嘘 loopdiuretic: 说出来 10/23 00:13
117F：→ chouvincent: 感谢赖清德 最挺年轻人买房的好总统！！ 10/23 00:13
118F：推 CYL1983: 邻居阿骂聪明给推 10/23 00:21
119F：推 zilkle: 行员不想跟你解释啦，干嘛不做新成屋或产权简单的，借出 10/23 00:28
120F：→ zilkle: 去谁知道未来倒帐怎麽扣押房子 10/23 00:28
121F：→ twhuang28: 去怪炒房政府吧，央行只是做该做的事 10/23 01:04
122F：推 pgimjjkk: 你这个毛太多，承平时期也懒得鸟 10/23 01:11
123F：推 bogy26: 解决办法 全现金 结案 下面一位 10/23 01:21