作者yftsai (aa)
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標題[心得] 預售屋違約潮必然大量爆發
時間Mon Sep 23 20:04:38 2024
就目前的消息
銀行水位不足，限貸
央行選擇性信用管制打房
這兩條都是繞不過去的硬規則
錢借完就沒了，或是有錢你也不能借
但與此同時
從2020年爆發的房市
這幾年簽的預售屋正逢完工交屋
量大、價漲
房屋貸款需求量可以想見勢必衝上新高
可以想見
雖然央行信用管制是第二戶五成
但是在銀行水位不足的狀況下
可能連五成都貸不到
除非手上就有好幾百萬的閒錢
否則絕對是預售屋違約潮的爆發
覺得央行這樣搞蠻扯的
應該至少要有個落日條款吧
一般人根據自己的能力買可負擔的預售屋
過幾年突然跟你說對不起你不能借那麼多錢
然後你錢籌不出來違約
這難道不是央行搞出來的嗎？
央行催生這種違約潮對於金融穩定有幫助嗎？
--
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1F：→ knives: 沒錢買什麼第二戶 09/23 20:06
2F：推 BreeBree: 第一戶不是沒這些問題，奇怪的邏輯 09/23 20:07
3F：→ dans: 現在第一戶沒這問題，你知道接下來兩年有多少房子要貸款嗎 09/23 20:08
4F：推 yanki826: 你很奇怪邏輯 這不是賴搞出來新青安 四十年五寬 滿水位 09/23 20:09
5F：→ yanki826: 很快... 央行一直緊縮不變啊.. 09/23 20:09
6F：推 eden08062000: 銀行不是一定要借大家錢 09/23 20:10
7F：→ Kewseq: 銀行有一定要貸款給你的義務？ 09/23 20:10
8F：推 vict1: 那你繞過72-2去借錢啊 不然能怎樣 09/23 20:10
9F：推 peter080808: 台灣應該不會啦 台灣人最怕錢被白吞 不管是親友借錢 09/23 20:11
10F：→ peter080808: 還是高利貸一定要補齊 09/23 20:11
11F：噓 yousking: 又一個把社會福利當作理所應該的 09/23 20:12
12F：推 yesu219: 你可以賣掉第一戶籌錢啊 09/23 20:12
14F：推 yanki826: 這是央行第七波管制 一波波加溫 有一次讓你違約嗎 09/23 20:13
15F：推 bustinjieber: 你要說的是日出吧 09/23 20:14
16F：推 supereva: 講必然 結果內文無任何數據XD 09/23 20:15
17F：推 cr00se: 別再哭了，無風險買啥預售== 09/23 20:15
18F：→ supereva: 建議查一下數據再來講 09/23 20:15
19F：→ supereva: 你要先了解 這裡的違約是個人違約建商 銀行根本不受 09/23 20:17
20F：→ supereva: 影響 所以沒有金融穩定的問題 09/23 20:17
21F：推 pptsuck: 爽啊割韭菜 09/23 20:17
22F：→ supereva: 很多人搞不清楚 聽到違約就在那邊一副要金融海嘯一樣 09/23 20:18
23F：→ supereva: 拜託 完全不一樣 09/23 20:18
24F：推 tteeccddyy: 六都其實還好 也才少1成而已 09/23 20:19
25F：→ supereva: 貸不到款跟貸款了繳不出來 完全是兩件事 09/23 20:19
26F：→ lym0715: 搞落日條款 又要被嘴打假球(啊…現在已經被嘴了) 09/23 20:19
27F：推 a96932000: 其實大量違約，變成建商餘屋進一步暴增，那建商房子沒 09/23 20:19
28F：→ a96932000: 賣掉違法還融資貸款，金融風險難道不會有影響？ 09/23 20:19
29F：推 jemdogdog: 政府就是垃圾 09/23 20:20
30F：→ e2699096: 你也想想 央行有這麼蠢嗎 政府親自把市場打崩 這哪國的 09/23 20:20
31F：→ e2699096: 天方夜譚 09/23 20:20
32F：噓 Realite: 繳不出來就是買不起阿.. 什麼叫根據個人能力 邏輯錯亂= = 09/23 20:20
33F：→ a96932000: 違法還-＞沒法還 09/23 20:20
34F：→ supereva: 小建商會吧 大建商哪會怕 09/23 20:20
35F：推 SeTeVen: S全家的房蟲崩潰囉 09/23 20:20
36F：推 PTTMAXQQ: 央行帶頭搞人為的斷頭，沒落日條款說實話有點噁心 09/23 20:20
37F：→ a96932000: 因為當時的規則買的起啊XD 09/23 20:21
38F：→ SeTeVen: 平常靠北魯空買不起，這時候倒是不會照鏡子 09/23 20:21
39F：推 cobrabaton: 你知道以前買房可以跟會嗎？大不了第二間跟會就好啦 09/23 20:21
40F：→ cobrabaton: 而且是有多少人短期內有第一間又買第三間的?夫妻可以 09/23 20:21
41F：→ cobrabaton: 一人一間首購，離婚各自有新青安，所以說第三間合理吧 09/23 20:21
42F：噓 douxid: 不會去借高利貸嗎？ 09/23 20:21
43F：→ supereva: 錢還不都從銀行來的 銀行不借 錢就在銀行沒變少啊 09/23 20:21
44F：推 jemdogdog: 全世界大概台灣是那種少數的剛愎自用，不管別人死活的 09/23 20:22
45F：→ jemdogdog: 垃圾政府 09/23 20:22
46F：→ cobrabaton: 而且違約是對建商，到時候還有得談呢 房東要趕房客， 09/23 20:22
47F：→ cobrabaton: 哪怕強制執行，也要法院公文來才能動 09/23 20:22
48F：→ aa560: 逼你把第一間賣掉囉 房子大量釋出 真的崩崩崩 09/23 20:22
49F：→ yftsai: 銀行不是不借，是不能借 09/23 20:22
50F：→ supereva: 錢借給買房的 買房的付給建商 建商還銀行錢 繞一圈 09/23 20:23
51F：→ supereva: 錢還是到銀行 09/23 20:23
52F：噓 xmoonlight: 不會賣房子嗎 09/23 20:23
53F：→ tctv2002: 你有錢就現金買 很難嗎 銀行沒義務要貸滿給你 09/23 20:23
54F：→ jemdogdog: 廢空如果老闆說當天馬上砍薪水，千萬不要哭爸哭母喔 09/23 20:23
55F：→ supereva: 我是說沒金融風險 但並不喜歡政策這樣硬幹就是了 09/23 20:23
56F：推 jeffsu: 全世界哪個政府不垃圾麻煩跟我分享一下XDDDDDD 09/23 20:23
57F：推 vict1: 不就叫多屋賣幾間出來 很明顯啊 09/23 20:24
58F：→ supereva: 這裡會硬幹其他地方也會 還有好幾年等著看 09/23 20:24
59F：→ tctv2002: 政府慢慢管制欸 又不是一次七波 前面六波看不到？ 09/23 20:25
60F：推 cr00se: 你現在才發現這個政府會硬幹嗎 09/23 20:25
61F：→ cr00se: 趕快歐印btc 09/23 20:25
62F：噓 tbere2002: 請介紹雙北賠售案件 09/23 20:26
63F：噓 Realite: 賠錢就怪政府 賺錢就魯空哭哭 09/23 20:26
64F：→ cr00se: 現在房子就是金融商品喇 要買遠期商品就承擔風險 09/23 20:26
65F：→ cr00se: 被割出來哭真的好難看== 09/23 20:26
66F：推 Ghost325: 才幾百萬拿不出來學人家買什麼房啊 09/23 20:26
68F：推 supereva: 不是現在才發現 這個政府今年才上任的吧 投票的時候 09/23 20:27
69F：→ supereva: 就知道了 09/23 20:27
70F：→ cr00se: 對r 才幾百萬賣幾張2330不就有了 09/23 20:27
71F：→ supereva: 啊知道了又能怎樣 09/23 20:27
72F：推 wjes30325: 預售 就是期貨的概念 當初我猜全部人都沒預測到竟然卡 09/23 20:28
73F：→ wjes30325: 水位了 信用過度擴張惹 拿真的不好意思 當然是先打槓桿 09/23 20:28
74F：→ wjes30325: 開高的族群 蠻合理的 真首購是最後最後一個順位了 09/23 20:28
75F：→ Realite: 前六波還很秋說越打越漲 第七波你還是可以加價賣阿 09/23 20:28
76F：推 vict1: 知道就快去找錢 剩下看戲 09/23 20:28
77F：推 dwolf: 斷頭要賠給建商15%，建商收了很多賣不出去的房子，就打九 09/23 20:28
78F：→ dwolf: 折我想很多房子都能成交，建商還多賺一點，自住客也有便宜 09/23 20:28
79F：→ dwolf: 房子買 09/23 20:28
80F：→ cr00se: 知道了想辦法避險啊 你要繼續頭往牆上撞嗎== 09/23 20:28
81F：推 PTTMAXQQ: 不過央行也搞小建商， 09/23 20:29
82F：→ PTTMAXQQ: 帥過頭說本來小建商可能完銷順利交屋能賺1億， 09/23 20:29
83F：→ PTTMAXQQ: 可是人為的緊縮他銀根，銀行不借他錢， 09/23 20:29
84F：→ PTTMAXQQ: 導致他爛尾倒閉負債，而預售屋購買者被爛尾， 09/23 20:29
85F：→ PTTMAXQQ: 那些本來買個希望有個家的人人生都被破滅 09/23 20:29
86F：→ PTTMAXQQ: 人生從此變黑白的，一次把一堆人的人生搞砸 09/23 20:29
87F：→ PTTMAXQQ: 撐不住的當然就去投胎了 09/23 20:29
88F：→ PTTMAXQQ: 能撐住的就從此乖乖當底層還債努力工作 09/23 20:29
89F：→ PTTMAXQQ: 對政府來說這些可都是優質的生產力 09/23 20:29
90F：→ PTTMAXQQ: 對政府來說，太多人躺平可不是好的結果 09/23 20:29
91F：推 antigidu: 幾年前的價格 大建商巴不得收回來加價賣 09/23 20:29
92F：→ Realite: 投房產很仁慈啦 股市政府出來給你喊過熱看隔天會怎樣 09/23 20:29
93F：推 jemdogdog: 垃圾廢空以為全部買第二房的都是炒房客，真的笑死人 09/23 20:30
94F：→ cr00se: 小建商出來混自己想辦法啊== 09/23 20:30
95F：→ cr00se: 有人開公司不會虧不會島的ㄛ 09/23 20:30
96F：噓 a9564208: 賣房子還錢啊 09/23 20:30
97F：→ jemdogdog: 牠們不知道很多都是換地方工作，所以換房 09/23 20:31
98F：推 jerrylin: 預售屋條款又不是央行跟你簽的 幹嘛要有落日條款 09/23 20:31
99F：→ jerrylin: 央行只有管銀行要怎麼放貸 09/23 20:32
100F：→ jemdogdog: 現在好了，新的馬上交屋，根本沒有時間處理舊房 09/23 20:32
101F：噓 tyler11342: 預售本來就要風險 不然買成屋的是笨蛋嗎 09/23 20:32
102F：推 vict1: 你去跟央行講啊 每波都降一成不是嗎？ 09/23 20:32
103F：→ jerrylin: 要吵也是消費者去找建商吵 要求建商幫你解決 09/23 20:32
104F：→ jemdogdog: 如果降一成就算了，但是很多銀行目前不接受第二房貸款 09/23 20:33
105F：噓 SeTeVen: 自己要把房子當期貨操作，輸了又惱羞靠北？巨嬰房蟲有夠 09/23 20:33
106F：→ SeTeVen: 可憐 09/23 20:33
107F：→ SeTeVen: 贏了我好棒棒魯空好爛，輸了政府無能政府蠻橫 09/23 20:34
108F：→ jemdogdog: 智障廢空完全不知道問題所在，真的可憐 09/23 20:34
109F：推 cr00se: 豪哦 換工作買預售 沒蓋好前你住公園嗎== 09/23 20:34
110F：→ SeTeVen: 好了啦還在預售屋，房蟲就房蟲，整天裝換屋 09/23 20:34
111F：→ SeTeVen: 跳樓了再來跟我說，魯空再窮都一定買鞭炮送房蟲一程 09/23 20:35
112F：→ jemdogdog: 用點腦好嗎？還是說政府可以隨便推翻之前的政策？ 09/23 20:36
113F：→ SeTeVen: 問題所在就是小房蟲沒辦法賺了嘻嘻 09/23 20:36
114F：→ SeTeVen: 股票賠錢風險自負，炒房斷頭政府負責 09/23 20:36
115F：推 vict1: 就沒錢 快去繞過72-2啊 不然要銀行怎麼辦 為了保新青安 不 09/23 20:37
116F：→ vict1: 犧牲二房 還有誰要犧牲 09/23 20:37
117F：→ dans: 限貸都第七波了，樓上要不要問為什麼政府可以違反自己七次 09/23 20:37
118F：→ Colaman: 政府為什麼不能推翻之前的政策？ 09/23 20:37
119F：推 George728: 台灣人口每年都在減少。希望大家多買房出租來繳房貸XD 09/23 20:37
120F：推 jemdogdog: 所以之前訂下來的都是唬爛的喔？真的好棒！不好意思我 09/23 20:38
121F：→ jemdogdog: 只是看不過眼周邊的同事為了交屋煩惱而已，我自己已經 09/23 20:38
122F：→ jemdogdog: 準備好全款交屋 09/23 20:38
123F：推 lonelytea: 窮跟人炒啥房 爽 09/23 20:38
125F：→ jemdogdog: 沒有緩衝期，真的笑死人 09/23 20:39
126F：推 PTTVERTWO: 自住客應該沒這問題，自住客買第二戶就是為了換房，把 09/23 20:39
127F：→ PTTVERTWO: 舊屋賣掉即可。 09/23 20:39
128F：噓 qasaq: 說法前後矛盾，有能力買為何要用借的? 09/23 20:39
129F：→ jemdogdog: 反正垃圾冥盡狗黨想輸，看看賴能不能連任吧 09/23 20:40
130F：推 a888168tw: 你現在才發現這個政府會硬幹嗎 還不是自個選的 09/23 20:41
131F：→ CHENXOX: 不要那麼悲觀 30年前狠流行標會 還有兼職打多份工 現在 09/23 20:41
132F：→ CHENXOX: の年輕人太懶 還要週休2日 古時候打拼買房都只有過年節 09/23 20:41
133F：→ CHENXOX: 才休假の 想想未來60～70就能象爸媽e樣有好幾間房收租 09/23 20:41
134F：→ CHENXOX: 不4狠爽ㄇ 09/23 20:41
135F：→ jemdogdog: 重點是原本可以先貸款再賣掉舊的房子，現在找不到銀行 09/23 20:41
136F：→ jemdogdog: 送件 09/23 20:41
137F：→ jemdogdog: 絕大部分都婉拒 09/23 20:42
138F：推 ChikanDesu: 預售違約對整體金融根本不會怎樣 是你已經繳的履保錢 09/23 20:42
139F：→ ChikanDesu: 賠給建商耶 但絕對會一堆自救會 09/23 20:42
140F：推 andykao082: 之前紅單就有落日條款 09/23 20:43
141F：→ ChikanDesu: 看會不會自救會蛋洗央行金管會 09/23 20:43
142F：→ ChikanDesu: 畢竟幾十幾百被沒收 那股怨氣 09/23 20:44
143F：→ Colaman: （因為一直有 diss dans 的推文順便問一下 XD） 09/23 20:45
144F：→ Colaman: 請問雖然本來就知道有放款的金融機構都必須遵守央行的各 09/23 20:45
145F：→ Colaman: 式選擇性信用管制，而農漁會其實準用銀行法所以 72-2 也 09/23 20:45
146F：→ ChikanDesu: 或者建商醞釀找黑道小弟抗議 09/23 20:45
147F：→ Colaman: 沒有例外，那為什麼央行記者會在講放款資料屢稱「國銀」 09/23 20:45
148F：→ Colaman: （排除匯豐渣打星展）而不是「38 家銀行」，也沒有提農 09/23 20:45
149F：→ Colaman: 漁會呢？ 09/23 20:45
150F：噓 MizPerfect: 買期貨就願賭服輸！ 09/23 20:45
151F：噓 GGFACE: 你們是以為都沒人在還房貸水位會一直卡在那是不 09/23 20:46
152F：→ ChikanDesu: 現在是買期貨被改規則 當然一堆人不服氣阿 選擇權大屠 09/23 20:46
153F：→ ChikanDesu: 殺 負油價都出來抗議了 09/23 20:46
154F：推 tfct: 不是說政府打房越打越漲嗎？這次不一樣了嗎？ 09/23 20:46
155F：→ ChikanDesu: 只是現在還沒交屋 拖比較長 09/23 20:46
156F：推 Obama19: 魯空真的好笑 09/23 20:47
157F：→ ImCPM: 巨嬰好了啦 整天哭是哭爽沒 09/23 20:48
158F：推 PTTVERTWO: 銀行婉拒是銀行真的不夠錢了，資產泡沫化就是這樣，之 09/23 20:48
159F：→ PTTVERTWO: 前燒太旺，現在沒燃料了，接下來就…房子好好住吧，別 09/23 20:49
160F：→ PTTVERTWO: 炒了，也炒不了了。 09/23 20:49
161F：推 elfish123: 賣掉啊 09/23 20:49
162F：推 andy810306: 台指期貨保證金一直在調高哦，要出來哭政府殺人了嗎 09/23 20:49
163F：→ Colaman: 前面打錯了，央行記者會是說「38 家國銀」，銀行數加上 09/23 20:49
164F：→ Colaman: 外商是遠大於 09/23 20:49
165F：→ Colaman: 不過 38 也很奇怪，央行網站的資料是 39 09/23 20:49
166F：推 colinfeng: 沒有資本 怎麼敢買第二戶？ 09/23 20:49
167F：→ siriusu: 問就是養套殺 09/23 20:49
168F：→ MizPerfect: 央行都改六次規則了，一直要玩不是死好？ 09/23 20:50
169F：噓 victorytim: 現在不踩煞車之後爆掉有比較好？而且不是越打越噴 怕 09/23 20:50
170F：→ victorytim: 什麼啦 09/23 20:50
171F：→ victorytim: 在這邊叫屁叫 有種上街遊行啦 笑你不敢 09/23 20:51
172F：推 wjes30325: 雖然是營建某小供應商 相關行業的 但是房市被搞到這樣 09/23 20:52
173F：→ wjes30325: 不健康發展 我自己是很賭爛啦 該降就降 硬要用新青安來 09/23 20:52
174F：→ wjes30325: 救 這幾年都做不完 然後我自己預測大概一兩年後 開案會 09/23 20:52
175F：推 jemdogdog: 我相信不少人沒有在現在進入買賣市場，現在你即便有人 09/23 20:52
176F：→ jemdogdog: 要買，貸款等也要delay，時間如果來不及就等著賠錢 09/23 20:52
177F：→ wjes30325: 急劇收縮 我的本業大概兩三年後就會受影響 唉 不是做不 09/23 20:52
178F：→ wjes30325: 完要不然就是喝西北風 09/23 20:52
179F：推 HarukaLoveu: 板上有違約仔可以做個心得分享嗎 09/23 20:52
180F：推 sai82320: 之前賺錢賺很大 怎麼都沒人出來 哭說賺很多要回饋政府 09/23 20:52
181F：推 Zodrick: 買第二戶的人，可賣掉第一戶啊 09/23 20:52
182F：→ jemdogdog: 不是說你現在馬上賣掉就能解決問題 09/23 20:52
183F：推 vict1: 去中租或者農會湊錢啊 至少有賺又不是賠 09/23 20:53
184F：→ hsyumi1026: 政策就是不想要人們屯房炒房很難嗎 09/23 20:53
185F：推 udkki: 銀行又不是你家開的 不想放貸不行嗎 09/23 20:53
186F：噓 jinso7410: 賣不掉，籌不到錢真的只能賠15% 09/23 20:54
187F：→ jemdogdog: 除非有人願意不用貸款買，連首購都要等好嗎 09/23 20:54
188F：推 Smilingface: 就是要讓買不起的退出抑制泡沫 09/23 20:58
189F：推 jemdogdog: 我最近要交屋的預售屋群組，不少人連首購都要先送件再 09/23 20:58
190F：→ jemdogdog: 等，即便條件可以也不見得能貸款 09/23 20:58
191F：推 Jupiter56: 一定要買第二戶？ 不買會死？ 09/23 20:58
192F：→ jemdogdog: 所以垃圾政府你要搞民怨，你就繼續黑白來吧 09/23 20:59
193F：推 sai82320: 正常有錢 買房根本不會被打到 打到的幾乎都是沒錢想投 09/23 20:59
194F：→ sai82320: 機的 09/23 20:59
195F：推 wjes30325: 現在就是 新青安>>>>首購>>>>>>>>>>>>>>>>others gg 09/23 21:01
196F：推 julian42: 沒推翻啊，限貸八成＞限六成＞限五成 不是一直在八成內 09/23 21:01
197F：→ julian42: 嗎，一直是在往同一方向走也在一開始的規範內 09/23 21:01
198F：推 julian42: 規定一直是最高可以多少而不是一定給你多少，所以現在 09/23 21:02
199F：→ julian42: 給五成也在當初的（最高）給你八成內 09/23 21:02
200F：→ Colaman: 自己的問題自己回：剛剛有人私訊解惑，原來一般人會往來 09/23 21:03
201F：→ Colaman: 的渣打星展匯豐其實都是國銀 09/23 21:03
202F：噓 fifi0828: 可以賣掉第一戶 不就有錢錢了 09/23 21:04
203F：推 RaySugar: 每個都貸40年，兩年轉賣賺爽爽 09/23 21:06
204F：推 hectorbibby: 我代銷已送出辭職信，你們慢慢玩 09/23 21:06
205F：噓 azxswqa: 又來一個借錢當作天經地義以前根本沒那麼好借 09/23 21:07
206F：噓 lionel20002: 只能賺不能賠？玩輸認賠啊 09/23 21:07
207F：→ xylinum: 第一戶一定貸的到錢嗎？ 09/23 21:07
208F：推 LaLawaBQ: 熱門文章 09/23 21:08
209F：噓 Realite: 會氣成這樣高機率不是因為看不下同事XDDDD 09/23 21:10
210F：推 dans: 釐清一下：以前更好借 09/23 21:10
211F：噓 missin: 誰有義務借你錢？ 09/23 21:10
212F：推 laputaca: 沒錢買第二戶？ 09/23 21:11
213F：推 Zoro80298: 賣掉第一戶就有錢啦 09/23 21:12
214F：推 fred7698: julian42 所以最後變成限貸1塊也行就是了，這舉例厲害… 09/23 21:17
215F：→ fred7698: .. 09/23 21:17
216F：推 jemdogdog: 笑噴，我已經準備全額付款，魯空你呢？ 09/23 21:20
217F：→ jemdogdog: 低層的去旁邊玩沙好嗎？XDD 09/23 21:21
218F：噓 zebirlin: 沒有改規則阿~啥時規定無論買第幾間每個人都可以貸8成? 09/23 21:24
219F：噓 Realite: 幾年前就買完看戲了 全額付還在笑人魯空.. 有房就自以為 09/23 21:26
220F：→ Realite: 別人魯是哪來的優越感啦 09/23 21:26
221F：→ Realite: 莊家都跟你警告6次還不跑 真的是傻屌一根 09/23 21:27
222F：推 rockhart: 需求還是很大，但有需求的都沒沒頭期款，有頭期款的沒辦 09/23 21:28
223F：→ rockhart: 法辦新青安 09/23 21:28
224F：→ jackythere: 銀行錢被掏空嘻嘻難怪沒錢 09/23 21:28
225F：→ yftsai: 我討論的是政策一致性，煞車也不能踩這麼猛 09/23 21:29
226F：推 MinJun5566: 建商會幫忙的吧？ 09/23 21:29
227F：推 ssmm5566: 不會爆啦，延後交屋就好 09/23 21:30
228F：→ yftsai: 尤其是一年前才新青安，等於重踩油門然後急煞車 09/23 21:30
229F：噓 Realite: 前六波有在討論一致性喔? 不是都喊越打越噴 09/23 21:31
230F：→ testhaha: 賣掉第一户啊 09/23 21:32
231F：噓 darkdogoblin: 公道點 這還真不是央行搞出來的 09/23 21:32
232F：推 eric61446: 看到甜頭就往前衝 死忠相信政府 總是要吃虧 09/23 21:33
233F：推 ferrisw: 目前貸款就是滿水位的條件，買二房貸不到就是你能力不足 09/23 21:33
234F：→ ferrisw: ，快去賺錢吧 09/23 21:33
235F：→ eric61446: 沒改規則 誰跟你說一定能帶八成 09/23 21:33
236F：→ eric61446: 潛規則 又沒寫在法條上 09/23 21:34
237F：噓 mimchu: 沒錢就賣掉啊 09/23 21:34
238F：→ eric61446: 六都 之外的貸款降低 以前就搞過了 又不是的第一次 09/23 21:34
239F：噓 sunday123: 只有一戶不會有問題，有問題的是那種沒錢又想學人家炒 09/23 21:34
240F：→ sunday123: 房的不自量力者 09/23 21:34
241F：→ eric61446: 房地合一 都還沒 下來 限貸就一堆爛草莓再哭 過太爽 09/23 21:35
242F：推 jemdogdog: 比你優越就好了好嗎？要不要照鏡子看看？ 09/23 21:35
243F：→ eric61446: 一堆二房 怪誰 09/23 21:35
244F：→ jemdogdog: 林北我十幾年前就開始買耶科科 09/23 21:35
245F：→ eric61446: 打第一波 我猜投資客早跑光了 第七波還不跑 09/23 21:36
246F：→ eric61446: 再來幾波 我看央行連門都不讓你出去 09/23 21:36
247F：推 b03o20y: 都有錢買第二戶了 09/23 21:36
248F：推 zero7810: 可以找無房人頭解決啊 我看要出人頭專業戶了 09/23 21:36
249F：→ eric61446: 當年奢侈稅 投客跑的超快 寧願不賺 借錢給買家都要跑 09/23 21:37
250F：→ ffxx: 沒錢不要硬買房== 09/23 21:37
251F：→ zero7810: 這種一定是低調 律師加房仲搞在一起才會成 09/23 21:37
252F：→ zero7810: 硬買第二間導致炸開 那只有找專業人士解決 09/23 21:38
253F：噓 Realite: 傻多氣噗噗卡一堆錢在ptt拿鏡子尋求優越感XDD 真溫 09/23 21:38
254F：推 abjx: 突然想到，你趕快號召有閒錢的人提前還款，這樣有需求借錢 09/23 21:38
255F：→ abjx: 的人又可以借啦，我拋磚引玉，明年領年終先還10萬好了科科 09/23 21:38
256F：推 eric61446: 買第二間 我不信周邊人沒勸你 09/23 21:39
257F：推 nctuuser: 沒錢買第二戶？ 09/23 21:39
258F：→ eric61446: 買不起 跑不掉套牢死在高點 以後降價賠幾百萬 09/23 21:39
259F：噓 riahserf: 沒錢買第二間？ 09/23 21:39
260F：→ zero7810: 你說的問題其實也是小問題..只是你沒門路解決而已 09/23 21:40
261F：→ Realite: 台灣幾十年前就買房的路上不是一堆嗎XDDD 09/23 21:41
262F：推 jacid: 幸好前天已出清頭份的房子了 阿彌陀佛 09/23 21:41
263F：推 pida5566: 第一戶沒這問題阿 沒現金還想買第二間阿 09/23 21:42
264F：推 jemdogdog: 智障廢空吠了嘻嘻 09/23 21:43
265F：→ jemdogdog: 一直哭爸哭母在幹嘛XDD 09/23 21:43
266F：推 jemdogdog: 回到正題，如果差一兩成就算了，但原本最高能借六成甚 09/23 21:46
267F：→ jemdogdog: 至七八成。轉眼之間沒辦法貸款，我相信沒多少人能接受 09/23 21:46
268F：推 jemdogdog: 這已經不是幾百萬就能解決的問題，除非你是買低價宅 09/23 21:47
269F：推 jemdogdog: 另外不要說是個人問題，這個弄不好絕對會爆炸 09/23 21:50
270F：推 lturtsamuel: 之前訂下來的東西不就是 72-2 有推翻過？水位滿了當 09/23 21:52
271F：→ lturtsamuel: 然要排優先順位 還是你覺得把72-2拔了才不算推翻先前 09/23 21:52
272F：→ lturtsamuel: 政策== 09/23 21:52
273F：推 Aixtron: 現在是割韮菜！建商違約金收了，然後房子當公司資產，再 09/23 21:53
274F：→ Aixtron: 借一波！所以一定還有下一波打房！ 09/23 21:53
275F：→ Aixtron: 至於為什麽有人會當韮菜？就是肖貪，剛好而已！ 09/23 21:54
276F：推 jemdogdog: 最後央行就是俗仔，完全不敢明文規定第二間或以上不能 09/23 21:55
277F：→ jemdogdog: 貸款，只能在私底下搞小動作 09/23 21:55
278F：推 jumilin927: 之前買預售現在要交屋的 光漲幅就夠賺了 想辦法拼交 09/23 21:55
279F：→ jumilin927: 屋就對了 09/23 21:55
280F：推 pride014: 不爽可以去借高利貸呀笑你不敢嘻嘻 09/23 21:55
281F：→ jumilin927: 不要亂槓的根本沒差 09/23 21:56
282F：噓 cherryiami: 不會標會嗎 09/23 21:57
283F：→ ysc987: 沒錢還敢買兩戶，當期貨超炒喔 09/23 21:59
284F：推 OKnight: 沒錢就別買房，懂？就是要大家都買不起房價才會崩啊 09/23 21:59
285F：→ George728: 死好。順便連自住的一起宰了。明明有囤房稅可以打房。 09/23 21:59
286F：→ George728: 偏偏搞新青安炒房。 09/23 21:59
287F：推 neil25: 很愛買房子ㄟ 09/23 22:03
288F：→ facebookig: 買一戶就好了，沒那麼多問題 09/23 22:04
289F：推 pppop: 拿你第一間去貸款，補你第二間貸款的差額就好 09/23 22:06
290F：噓 qaz13579: 小建商也沒有在怕的啦 這幾波漲幅早就賺爛了 年初去看房 09/23 22:07
291F：→ qaz13579: 還嗆說不早點簽下去公司交代很快又要漲10% 09/23 22:07
292F：→ qaz13579: 頂多後面的案子慢慢蓋等一下銀行水位降低加上房市回溫 09/23 22:07
293F：→ qaz13579: 大建商更爽 有人斷頭他先把房子回收順便賺保證金 之後再 09/23 22:07
294F：→ qaz13579: 慢慢賣就好 09/23 22:07
295F：噓 SCUEDDY: 台灣人可精的，除了那些槓桿開到爆一口氣多買兩三間的， 09/23 22:07
296F：→ SCUEDDY: 如果只是一間的額度，到處借錢也會借出來，或著有的建商 09/23 22:07
297F：→ SCUEDDY: 也是有在放款的 09/23 22:07
298F：→ yftsai: 我2021年初買的第二戶新古屋，還可貸到8成5 09/23 22:07
299F：→ puj506afd: 借高利貸啊 09/23 22:09
300F：噓 expertsaid: 啊就有限貸令啊，不然想怎樣？現在只有軟著陸和硬著 09/23 22:12
301F：→ expertsaid: 陸，央行當然選軟的。要怪就怪民進黨推新青安炒房， 09/23 22:12
302F：→ expertsaid: 干央行屁事 09/23 22:12
303F：推 jack529: 水位如果還這麼高，接下來就算第一戶也很難借到錢啦，一 09/23 22:12
304F：→ jack529: 般民間大概3%起跳 09/23 22:12
305F：推 DFIGHT: 買不起 可以賣掉第一戶來買第二戶啊 要不然咧 09/23 22:13
306F：→ jack529: 至於那些槓桿開爆的人就快點便宜賣吧 09/23 22:13
307F：→ expertsaid: 反正這兩年炒房也賺到麻了，沒差吧，房板有什麼好哎 09/23 22:13
308F：→ expertsaid: 的 09/23 22:13
309F：→ DFIGHT: 新青安是給你買第二戶的嗎？ 09/23 22:13
310F：推 JayceYen: 死好 09/23 22:18
311F：推 OxFFFF: 大場面好啊，沒有危機哪來機會呢 09/23 22:19
312F：→ bnn: 72-2同樣會緊縮建商喔 你小建商錢不夠持續推案 你要養著工班 09/23 22:22
313F：噓 Cotedenuits: 嘻嘻 沒那屁股還想炒房 09/23 22:23
314F：噓 akito: 看炒房仔崩潰真爽 09/23 22:24
315F：推 st264201: 窮人跟別人學什麼炒房 09/23 22:27
316F：噓 woini: 泡泡不戳一點小洞放氣難道等它炸掉 09/23 22:28
317F：推 alfi2016: 房市瘋狗崩潰惹 嘻嘻 09/23 22:30
318F：→ ZackRyo: 首購還是佔多數拉 09/23 22:39
319F：推 kuter: 憑什麼要有落日條款? 09/23 22:41
320F：→ kuter: 買股票要不要也來落日條款? 09/23 22:41
321F：推 gghost1002: 再拖就來不及了 真的會爆 09/23 22:41
322F：→ gghost1002: 明明早該控制 硬要拖到選後才處理 房價討論這麼多 金 09/23 22:41
323F：→ gghost1002: 龍硬拖到現在 養套殺= = 09/23 22:41
324F：噓 LoveAsuka: 銀行有義務要借錢給你買房？ 09/23 22:41
325F：噓 qaz13579: 現在小建商基本上不敢囤房會開始拋售了 但大建商更期望 09/23 22:45
326F：→ qaz13579: 人家斷頭 收回房子賺保證金慢慢等房市回溫 而且說實在也 09/23 22:45
327F：→ qaz13579: 不會全部都炸 真的斷頭也是少數槓桿開到爆的人 那種人下 09/23 22:45
328F：→ qaz13579: 去剛好而已 09/23 22:45
329F：噓 raywang0204: 前6次警告還嗆越打越漲，第7次開始說沒緩衝，看的好 09/23 22:46
330F：→ raywang0204: 爽 09/23 22:46
331F：噓 friand: 銀行欠你的？ 09/23 22:47
332F：→ porter0917: 受不了跳的記得找金龍 09/23 22:53
333F：→ sandrasu: 央行不管，銀行也沒那麼多錢啊 09/23 22:56
334F：推 evergreen94: 有錢给你貸 利率5% 雨天收傘 09/23 22:58
335F：推 darren9: 建設多賺違約金不好嗎 09/23 22:59
336F：噓 a90610: 借高利貸就好了啦！很好借的，很方便 09/23 23:00
337F：噓 ter2788: 不就新青安問題嗎？ 關央行屁事 09/23 23:01
338F：噓 oneyear: 不是央行搞出來的，是財政部的新青安搞出來的 09/23 23:09
339F：→ oread168: 你還有高麗菜 09/23 23:12
340F：推 wenn: 扯什麼扯，一堆買第二戶從頭至尾就是想到套利的「機會」，難 09/23 23:15
341F：→ wenn: 道就不會想到命運嗎？ 吃土吧 09/23 23:15
342F：→ laechan: 你最後一段講法有問題，因為那個就是實際上不應該買那個 09/23 23:18
343F：→ laechan: 房子卻自以為能買 09/23 23:18
344F：→ phoenixh: 到底要多封閉才會說出44樓那種話www 09/23 23:21
345F：推 onejune: 別看表面只差一成 九月第二戶已經都婉拒了 只能等 09/23 23:25
346F：→ yftsai: 即使是套利，只要遵守遊戲規則，有什麼不可以 09/23 23:26
347F：推 longing2046: 不是很秋 說越打越漲 要怕什麼啦 年底繼續漲 09/23 23:26
348F：推 Mryuan: 豪爽 支持賴清德！ 09/23 23:26
349F：→ yftsai: 但是央行的動作，直接更改遊戲規則，讓原本遵守遊戲規則 09/23 23:27
350F：推 Fortopia3014: 好險我都買比特幣，跟著川普爸爸一起炒就不會有這些 09/23 23:27
351F：→ Fortopia3014: 問題 09/23 23:27
352F：→ yftsai: 的人，玩不下去，這合理嗎？ 09/23 23:27
353F：→ yftsai: 即使借8成房貸，那也要銀行審核你的收入，評估你還得起 09/23 23:29
354F：→ yftsai: 才會貸款給你，怎麼說實際上不應該買？ 09/23 23:30
355F：→ yftsai: 現在問題是，錢貸不下來，是要繳違約金的 09/23 23:31
356F：推 q09701023: 真假啦 09/23 23:31
357F：→ yftsai: 而這損失，很可能是央行造成的 09/23 23:32
358F：→ yftsai: 央行敢說，因政策改變造成違約的交易，可以不用賠嗎？ 09/23 23:34
359F：噓 ColaLing: 把房子當金融商品的人才有這種問題 09/23 23:36
360F：推 iwkya: 急了 09/23 23:39
361F：→ TSMininder: 股市要殺槓精 房市當然也要殺槓精 爽 09/23 23:39
362F：→ TSMininder: 只有沒錢交屋的槓精小房蟲會害怕好嗎 免擔心 09/23 23:40
363F：推 asd01248967: 你有第一戶啊，又打不到連第一戶都沒有的 09/23 23:41
364F：推 pa2857: 還好吧 可以平轉啊 09/23 23:42
365F：推 wahas020: 這問題建立在預售屋都多房者買 09/23 23:46
366F：噓 currygaygay: 所以不是還有第一戶，自住部分沒問題阿 09/23 23:48
367F：→ yftsai: 我沒問題啦，該買該貸的都貸完了 09/24 00:00
368F：→ yftsai: 問題在於，央行這樣改變遊戲規則造成的損失是誰要擔？ 09/24 00:03
369F：噓 qaz13579: 自己想辦法啊 水位快灌滿了 放寬過度集中房地產且房價飆 09/24 00:07
370F：→ qaz13579: 漲導致居住成本暴增 央行本來就有責任要控制 而且這已經 09/24 00:07
371F：→ qaz13579: 是第七波了 之前六波都沒人要理是怎樣 不就是不夠有感嗎 09/24 00:07
372F：噓 cdplay000: 哪有改變規則，是最多可以貸8成，不是一定可以貸8成 09/24 00:10
373F：噓 lllin852: 沒個幾百萬還想出來買房啊 09/24 00:13
374F：→ andykao082: 好笑，你以為買房子都沒有現金嗎？ 09/24 00:15
375F：噓 xylinum: 拿得出錢來買的才叫需求 09/24 00:16
376F：推 slip666slip: 建商蓋房子的速度比印鈔票還快 09/24 00:20
377F：噓 deadliness: 一個家庭買第二戶是要當陰宅？ 09/24 00:21
378F：推 lenta: 沒錢買什麼第二戶 第一去拿去賣阿 09/24 00:26
379F：推 qaz2361: 就原本炒房的份給新青安的人買，很好呀 09/24 00:27
380F：推 bdgnrd0103: 房蟲就是房蟲 09/24 00:30
381F：噓 tmac829925: 房蟲三好加一好 哈哈哈哈 09/24 00:50
382F：噓 Realite: 央行能訂規則就是市場規則阿 傻多是在跳針什麼啦... 09/24 00:53
383F：→ brianlife: 有一句話叫計畫趕不上變化，如果哪天發生金融海嘯，就 09/24 00:57
384F：→ brianlife: 因為你買了預售屋，銀行還是得借你八成嗎？ 09/24 00:57
385F：推 NetNeighbor: 房蟲朋友說 幹嘛不找土銀跟台銀貸又沒有限 房子只要 09/24 00:58
386F：→ NetNeighbor: 地點好等蓋好 隨隨便便都翻倍 到最後不要哭著求我賣 09/24 00:58
387F：→ NetNeighbor: 貸不出來都是建商跟銀行關係不好 09/24 00:58
388F：噓 mono1023: 不就為了金融穩定才限貸 09/24 00:59
389F：→ conneyzz: 你就把槓桿開到最高，想說貸8成，穩，殊不知... 09/24 01:05
390F：推 sernidle: 明知手上沒錢硬要買第二戶 然後怪政府 是不是哪裡怪怪 09/24 01:10
391F：→ sernidle: 的 09/24 01:10
392F：→ a123zyx: 借錢額度本來就沒擔保 自以為是太陽然後要求要有落日條款 09/24 01:12
393F：→ kenzoro: 爽啦 炒房仔活該 09/24 01:20
394F：噓 ching1213: 哪一條法規？政府、銀行一定要借錢給人民買房子？ 09/24 01:29
395F：→ houjay: 我覺得就是一堆錢不夠的人跑去買，自找的 09/24 01:45
396F：噓 bbcumback2me: 繳不出來就是個人能力沒到好嗎？而且還敢買第二戶？ 09/24 02:13
397F：→ bbcumback2me: 投資客死好。 09/24 02:13
398F：推 JKjohnwick: 落日？呵呵 09/24 02:16
399F：→ iddoraemon: 一兩個月前知道銀行水位滿了 想也知道會限貸吧... 尤 09/24 02:42
400F：→ iddoraemon: 其是多戶的 09/24 02:42
401F：噓 baychi999: 沒錢買啥第二戶 09/24 03:25
402F：噓 alpeti258: 喜聞樂見 09/24 03:56
403F：推 jemdogdog: 原po不用跟一堆87說明啦，他們已經魯到只有仇恨沒有是 09/24 04:26
404F：→ jemdogdog: 非 09/24 04:26
405F：推 jemdogdog: 夏蟲不可語冰哈哈 09/24 04:28
406F：噓 chang564: 你怎麼不去想誰搞出寛限期這麼長的新青安？怪央行？ 09/24 06:09
407F：推 lujou: 政府會幫忙 有政府會做事好安心 09/24 06:14
408F：推 glmkk: 利率高一點還是能借得到 09/24 06:22
409F：噓 iamthebest08: 炒房族 最好全家死光光 09/24 06:29
410F：→ smb1013: 有中租啊 09/24 06:40
411F：→ yftsai: 買第二戶手上不會沒錢，錢都夠，貸款也還得出來，問題是沒 09/24 07:10
412F：→ yftsai: 法貸 09/24 07:10
413F：→ histing: 投資客極了 笑爛 09/24 07:13
414F：推 gogoegg: 政府只保一戶和首購 其他買第二戶的通通當炒房 09/24 07:41
415F：→ gogoegg: 炒房的 政府還讓銀行貸五成 我就覺得政府太仁慈了 09/24 07:42
416F：推 open100: 建商很樂意收回 09/24 07:46
417F：→ yftsai: 政府要打炒房，手段多的是 09/24 08:06
418F：→ yftsai: 包括都市計畫、公宅、囤房稅 09/24 08:07
419F：→ yftsai: 如果政府覺得房價太高，大量公宅蓋下去當價格破壞者 09/24 08:10
420F：推 u81506243: 敢罵執政的，等著被傻鳥 09/24 09:10
421F：→ saes0001: 笑死 魯空真的看到浮木都敢喊欸 09/24 09:19
422F：推 handsometai: 銀行欠你的？一定要借錢給你？ 09/24 10:13
423F：→ luckyturtle: 前幾年買第二戶預售屋的，簽時也要想能不能付的出來 09/24 10:23
424F：→ luckyturtle: … 09/24 10:23
425F：噓 andy7829: 必然 09/24 10:47
426F：噓 SimplePraise: 買一戶自住的又沒影響 炒房仔才會沒得貸 09/24 12:41
427F：噓 EASON0213: 好了啦 去繳15% 09/24 13:14
428F：噓 SimonTart: 看某樓被打到痛點像嬰兒哇哇叫 就知道央行做對了 現在 09/25 20:09
429F：→ SimonTart: 只能到處籌錢也沒有自豪的五倍槓桿了 哭哭 09/25 20:09