作者georgepg25 (PAN)
看板home-sale
標題[心得] 獨立判斷思考駛得萬年船
時間Fri Sep 20 01:40:53 2024
房版本是互相討論切磋武藝的地方
熱鬧的夜晚，我也來湊一咖
房版本是各路高手切磋武藝的地方
也因為有這個擂台
才讓我們菜雞在初次準備進入市場時，能夠有個觀摩揣摩的方向
在2017購入第一間小巨蛋公寓之前的1.2年，就開始時不時在房版閱讀，在那之前CECA幾
乎所有的文章我應該都看完了，後來也陸續接觸了龍2大等前輩的討論指教
在此感謝各位大神前輩的文章，S大 IBIZA Jamo kuso mfcke 到近期很紅的N大，感謝你
們的文章豐富了房版，我每次遇到比我跟菜的年輕人或是新認識的想往上爬的仲介，我都
推薦他們，想在房地產混出頭，房版的知識是你最快的捷徑
人，之所以為人，是因為我們有獨立判斷思考的能力，每個人背景不同思維不同，口袋裡
的深度更不同，我們看完那麼多文章後，本來就應該要有自己的邏輯去分析怎樣最適合自
己
看完多頭大神，也要看空頭大神，每天不斷的學習並且找尋推翻自己邏輯的可能，才有可
能進步，即使是成功人士也會有同溫層的誤區，所以看別人的文章，就是對市場更多認識
的一種可能，絕對不會有一個人說的是全對當然也不會全錯。
我看完C大那麼多文章，也不代表我就會去買高雄啊，重點是參考人家的思考邏輯及策略
就像我也有訂閱楊世光的金錢豹，原本還有免費現在逼我要花錢，股版聽到楊世光也是狂
噴，但我覺得很有料啊，我們要聽的是人家團隊每天幫我們分析整理好各種數據，至於楊
世光是空頭總司令，我沒差啊，因為了解數據以及聽完分析後，你自己會有一套想法，而
這個想法是屬於你個人的，是你當下的背景學識眼界及經驗所得出的結論，這才是重要的
如果你只是一個盲目的跟隨者，聽到人家說什麼好就買，那在股票市場你早就死了，在房
地產可能平常還不會死那麼快，但是這次你也死了，但這不是活該嗎？
Jamo大說，房地產已經失去讓中產階級累積財富向上爬的超額利潤這點我非常同意，但既
然碰到了，我們就要想辦法解開束縛
所以如果你真的有在思考政府近1.2年的動作，有長期的為自己的資產做打算，你怎麼可
能會在今年去買什麼苗栗嘉義，真正的人道走廊是趕快出掉身上的低總價，直接直上一個
超級蛋黃區高總價，能貸多少就多少能貸多久就多久，能寬多長就多長，天上掉下來的40
年貸款不用可惜！
上週仲介又傳了一個附中apple給我，29坪華廈無公設開3200，邊間三面採光斜面公園，
我說如果我還沒買的話，這間我不用看就可以下斡旋了，果然隔天第一次開放，滿滿20幾
組，這才是人道走廊啊！！！
https://i.imgur.com/4JLC71v.jpeg
結論是，你今天思考了嗎？
每一次的大事件都是機會
如果今天真的像是上一次2016左右的起跌點，那你準備好了嗎？你看懂了嗎？如過2025後
的兩三年真的是冷盤下跌，你準備好抓準機會了嗎？
還是跌了只會等更低，結果那天又大通膨暴漲的時候，再繼續哭吵公平正義？
身為台北老公寓派，這次限貸令跟管制措施，對我們來說是老神在在，最好通通把鳥屎蛋
殼蛋白區一網打盡，說不定長期對蛋黃區來說還是好事呢，不僅資金回流，也不會再有優
質租客上岸跑去買房了。
最後再次感謝那些願意在PTT上振筆疾書的大神們，有你們在擂台上的對弈，才能讓我們
有源源不斷的文章可以閱讀持續進步。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.115.27 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1726767655.A.747.html
1F：噓 huiliu: 你知道新清安40年房貸只有1000萬的部分嗎09/20 01:44
那就是你這一年沒有好好去研究貸款的問題了，前陣子8成40年是輕輕鬆鬆只要是首購都
可以
2.185 40年 再加寬限
2F：→ jl40: 房仲把人約在一起看房而已09/20 01:46
大安區附中學區0公設老華廈，兵家必爭之地
3F：推 KrisNYC: 意見同你 十多年來保持上板的動力就是各種不同的意見激盪09/20 01:47
4F：推 jessicaabc98: 房仲把人約一起，要夠搶才有一堆聯看啦，菜雞09/20 01:48
※ 編輯: georgepg25 (101.10.115.27 臺灣), 09/20/2024 01:51:19
5F：噓 jl40: 還有別裝了09/20 01:49
6F：→ jessicaabc98: 附中華廈，內行 09/20 01:49
※ 編輯: georgepg25 (101.10.115.27 臺灣), 09/20/2024 01:53:38
7F：推 t88965: 房版看空的嘴一個比一個兇09/20 01:53
8F：推 t88965: 你說的很中立，本來就來看看來學習的，有啥好吵.. 09/20 01:55
9F：噓 huiliu: 亂講 最好非新青安輕輕鬆鬆40年 在唬爛阿09/20 02:00
我說前陣子，不是現在，而且是要首購，不止一家公股有給，現在大門已經關上，下次請
早
10F：→ fo11ow: 難得遇到台北人 握手 你講了我很多不敢講的09/20 02:01
※ 編輯: georgepg25 (101.10.115.27 臺灣), 09/20/2024 02:02:54
11F：推 jessicaabc98: 有啦，gg同學，青安1000 加首購1455，40年2.185去09/20 02:03
12F：→ jessicaabc98: 年底成交的09/20 02:03
13F：噓 huiliu: 前陣子也沒有一直都沒有 外行人還說別人沒研究 可悲 09/20 02:03
反正我是有辦到啦，你沒辦法那就增加自己的收入跟財力，想辦法提升自己囉
14F：→ jessicaabc98: 拿不到這價的，先檢討自己吧 09/20 02:04
※ 編輯: georgepg25 (101.10.115.27 臺灣), 09/20/2024 02:06:23
15F：→ huiliu: 不是沒有 但你說輕輕鬆鬆實在是唬爛09/20 02:04
隨便講一個不是我辦的公股，黃色公股在新青安出來的時候都是可以全額40年的，當時條
件都很寬鬆，也造成為什麼他們後來很早就滿的原因
16F：→ jessicaabc98: 年薪兩百以上，你各位沒有，我也無法rrr 09/20 02:06
※ 編輯: georgepg25 (101.10.115.27 臺灣), 09/20/2024 02:08:32
17F：噓 huiliu: 可憐喔 再騙阿 你之前文都說你自己超過一千是30年2.509/20 02:07
我是在文章最後幫大家回報現在的報價，我才不用新青安規定一大堆麻煩死了
18F：推 fo11ow: 去年 台北市區公寓 40年應該是不難 我朋友條件不是很好 多 09/20 02:09
19F：→ fo11ow: 問幾家一樣有拿到 重點在於鑑價09/20 02:09
啊我講的都是台北啦，出了台北我都不熟，台北公寓8成也是輕輕鬆鬆，不知道為什麼總
是有人覺得公寓不能貸款，反正我是沒碰過
※ 編輯: georgepg25 (101.10.115.27 臺灣), 09/20/2024 02:11:04
※ 編輯: georgepg25 (101.10.115.27 臺灣), 09/20/2024 02:15:42
20F：推 fo11ow: 我是沒買過台北市以外的物件 所以我不了解 不過在台北市09/20 02:14
21F：→ fo11ow: 小坪數 公寓 高屋齡 銀行都來者不拒 除非離捷運太遠 當然 09/20 02:14
22F：→ fo11ow: 我說的是去年啦 我今年改用現金了09/20 02:14
23F：推 nthomas: 同意 回防台北不是說說而已，就是這劣勢下才能看出台北 09/20 02:15
24F：→ nthomas: 的真實力 09/20 02:15
25F：推 pleasedont: 贊同 唉 我前陣子才發現新青安超過1000的也在隨便給40 09/20 02:25
26F：→ pleasedont: 那房價噴個30%#根本基本中的基本 09/20 02:25
27F：噓 a000000000: 愛睏 沒啥內容 09/20 02:27
28F：噓 jubii: 你可以直接講結論「台北蛋黃區」 就好 但十幾年前台北人就09/20 02:28
29F：→ jubii: 都知道了好嗎... 09/20 02:28
30F：→ jubii: 真有蛋黃區物件 2020出脫進股市 都不知道翻幾倍了 ... 09/20 02:29
31F：噓 CHENCHEN666: 這樣就被小黃拐去買….實戰經驗低落欸…09/20 02:36
我沒買，年中就成交單價更低一截的隔壁華厦了，但如果我還沒入手的話，確實有可能會
買，有小朋友要入學的剛性需求
※ 編輯: georgepg25 (101.10.115.27 臺灣), 09/20/2024 02:41:40
32F：噓 gogopig0126: 人道古蹟不是走廊 還有你贅言太多了 這樣容易婚姻不 09/20 02:39
33F：→ gogopig0126: 幸福 09/20 02:39
34F：噓 PKPKOUT: 八成四十年一直以來都不算主流 主要是 條件也不少 而且 09/20 02:42
35F：→ PKPKOUT: 絕對不是什麼年薪200這種台北貧戶等級是主要條件 ….. 09/20 02:42
大空空時代，說話要小心不然會被噓得很慘
反正你們辦不到是你們家的事，現在想辦也沒有了，回到標題就是，如果你有獨立判斷思
考的能力，你就會在事情發生的當下，出門去銀行問問走走，不小心你就會得到有用的情
報，然後就可以想辦法趕緊搞一個大的，啊如果只會在網路上這也不行那也不行，那當然
什麼都不行囉
※ 編輯: georgepg25 (101.10.115.27 臺灣), 09/20/2024 02:52:23
36F：推 fo11ow: 所謂的城鄉差距 嗯… 09/20 02:57
37F：噓 cr00se: 沒錯啊 獨立思考發現今天好多人沒穿褲子 例如你頭上那篇 09/20 03:06
38F：→ cr00se: 嘻嘻 09/20 03:06
39F：推 DeathStarDS1: 贅言太多沒幫助 09/20 03:30
40F：→ jemdogdog: 真正的投資客大概在奢侈稅終止以後就買好買滿 09/20 05:34
41F：→ ddey: 蛋黃老華夏比起公寓 更危險 09/20 06:15
42F：→ ddey: 繼續漲是不可能了 又沒都更題材 09/20 06:16
43F：→ abyssa1: 附中學區那麼小不用什麼其他題材啦 剛需就會買 09/20 06:40
44F：→ abyssa1: 傳承給兒子女兒學弟妹的爸媽就好 09/20 06:40
45F：→ ufopp: 股神只會說買股比較好賺，哪有小孩需要唸書，或是要你去求 09/20 06:49
46F：→ ufopp: 人掛學區租房，根本不懂這種生活的踏實感，看到小孩家人有 09/20 06:49
47F：→ ufopp: 個地方住才最重要吧 09/20 06:49
48F：推 Ddylan: 台北市好區不會跌，緩漲頂多平盤 09/20 07:25
49F：→ TSMCfabXX: 比起你所謂人道走廊 我看到的是一堆年輕人房仲業務 09/20 08:22
50F：→ TSMCfabXX: 在央行大趨勢已確立之後 未來會很辛苦 09/20 08:22
51F：→ TSMCfabXX: 在人生體力與腦力最巔峰的時期跑去做房仲業務 09/20 08:26
52F：→ TSMCfabXX: 年紀大了你要怎麼辦? 來台積電輪班? 09/20 08:26
53F：推 markyoung: 蛋黃屋老屋未來不會好吧，頂多保值 重劃區才是王道 09/20 08:29
54F：推 mmiizzuunnoo: 這篇寫的很好，但被噓成這樣，代表鄉民會思考的似乎 09/20 10:45
55F：→ mmiizzuunnoo: 不多 XD 09/20 10:45