作者georgepg25 (PAN)
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标题[心得] 独立判断思考驶得万年船
时间Fri Sep 20 01:40:53 2024
房版本是互相讨论切磋武艺的地方
热闹的夜晚，我也来凑一咖
房版本是各路高手切磋武艺的地方
也因为有这个擂台
才让我们菜鸡在初次准备进入市场时，能够有个观摩揣摩的方向
在2017购入第一间小巨蛋公寓之前的1.2年，就开始时不时在房版阅读，在那之前CECA几
乎所有的文章我应该都看完了，後来也陆续接触了龙2大等前辈的讨论指教
在此感谢各位大神前辈的文章，S大 IBIZA Jamo kuso mfcke 到近期很红的N大，感谢你
们的文章丰富了房版，我每次遇到比我跟菜的年轻人或是新认识的想往上爬的仲介，我都
推荐他们，想在房地产混出头，房版的知识是你最快的捷径
人，之所以为人，是因为我们有独立判断思考的能力，每个人背景不同思维不同，口袋里
的深度更不同，我们看完那麽多文章後，本来就应该要有自己的逻辑去分析怎样最适合自
己
看完多头大神，也要看空头大神，每天不断的学习并且找寻推翻自己逻辑的可能，才有可
能进步，即使是成功人士也会有同温层的误区，所以看别人的文章，就是对市场更多认识
的一种可能，绝对不会有一个人说的是全对当然也不会全错。
我看完C大那麽多文章，也不代表我就会去买高雄啊，重点是参考人家的思考逻辑及策略
就像我也有订阅杨世光的金钱豹，原本还有免费现在逼我要花钱，股版听到杨世光也是狂
喷，但我觉得很有料啊，我们要听的是人家团队每天帮我们分析整理好各种数据，至於杨
世光是空头总司令，我没差啊，因为了解数据以及听完分析後，你自己会有一套想法，而
这个想法是属於你个人的，是你当下的背景学识眼界及经验所得出的结论，这才是重要的
如果你只是一个盲目的跟随者，听到人家说什麽好就买，那在股票市场你早就死了，在房
地产可能平常还不会死那麽快，但是这次你也死了，但这不是活该吗？
Jamo大说，房地产已经失去让中产阶级累积财富向上爬的超额利润这点我非常同意，但既
然碰到了，我们就要想办法解开束缚
所以如果你真的有在思考政府近1.2年的动作，有长期的为自己的资产做打算，你怎麽可
能会在今年去买什麽苗栗嘉义，真正的人道走廊是赶快出掉身上的低总价，直接直上一个
超级蛋黄区高总价，能贷多少就多少能贷多久就多久，能宽多长就多长，天上掉下来的40
年贷款不用可惜！
上周仲介又传了一个附中apple给我，29坪华厦无公设开3200，边间三面采光斜面公园，
我说如果我还没买的话，这间我不用看就可以下斡旋了，果然隔天第一次开放，满满20几
组，这才是人道走廊啊！！！
https://i.imgur.com/4JLC71v.jpeg
结论是，你今天思考了吗？
每一次的大事件都是机会
如果今天真的像是上一次2016左右的起跌点，那你准备好了吗？你看懂了吗？如过2025後
的两三年真的是冷盘下跌，你准备好抓准机会了吗？
还是跌了只会等更低，结果那天又大通膨暴涨的时候，再继续哭吵公平正义？
身为台北老公寓派，这次限贷令跟管制措施，对我们来说是老神在在，最好通通把鸟屎蛋
壳蛋白区一网打尽，说不定长期对蛋黄区来说还是好事呢，不仅资金回流，也不会再有优
质租客上岸跑去买房了。
最後再次感谢那些愿意在PTT上振笔疾书的大神们，有你们在擂台上的对弈，才能让我们
有源源不断的文章可以阅读持续进步。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.115.27 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1726767655.A.747.html
1F：嘘 huiliu: 你知道新清安40年房贷只有1000万的部分吗09/20 01:44
那就是你这一年没有好好去研究贷款的问题了，前阵子8成40年是轻轻松松只要是首购都
可以
2.185 40年 再加宽限
2F：→ jl40: 房仲把人约在一起看房而已09/20 01:46
大安区附中学区0公设老华厦，兵家必争之地
3F：推 KrisNYC: 意见同你 十多年来保持上板的动力就是各种不同的意见激荡09/20 01:47
4F：推 jessicaabc98: 房仲把人约一起，要够抢才有一堆联看啦，菜鸡09/20 01:48
※ 编辑: georgepg25 (101.10.115.27 台湾), 09/20/2024 01:51:19
5F：嘘 jl40: 还有别装了09/20 01:49
6F：→ jessicaabc98: 附中华厦，内行 09/20 01:49
※ 编辑: georgepg25 (101.10.115.27 台湾), 09/20/2024 01:53:38
7F：推 t88965: 房版看空的嘴一个比一个凶09/20 01:53
8F：推 t88965: 你说的很中立，本来就来看看来学习的，有啥好吵.. 09/20 01:55
9F：嘘 huiliu: 乱讲 最好非新青安轻轻松松40年 在唬烂阿09/20 02:00
我说前阵子，不是现在，而且是要首购，不止一家公股有给，现在大门已经关上，下次请
早
10F：→ fo11ow: 难得遇到台北人 握手 你讲了我很多不敢讲的09/20 02:01
※ 编辑: georgepg25 (101.10.115.27 台湾), 09/20/2024 02:02:54
11F：推 jessicaabc98: 有啦，gg同学，青安1000 加首购1455，40年2.185去09/20 02:03
12F：→ jessicaabc98: 年底成交的09/20 02:03
13F：嘘 huiliu: 前阵子也没有一直都没有 外行人还说别人没研究 可悲 09/20 02:03
反正我是有办到啦，你没办法那就增加自己的收入跟财力，想办法提升自己罗
14F：→ jessicaabc98: 拿不到这价的，先检讨自己吧 09/20 02:04
※ 编辑: georgepg25 (101.10.115.27 台湾), 09/20/2024 02:06:23
15F：→ huiliu: 不是没有 但你说轻轻松松实在是唬烂09/20 02:04
随便讲一个不是我办的公股，黄色公股在新青安出来的时候都是可以全额40年的，当时条
件都很宽松，也造成为什麽他们後来很早就满的原因
16F：→ jessicaabc98: 年薪两百以上，你各位没有，我也无法rrr 09/20 02:06
※ 编辑: georgepg25 (101.10.115.27 台湾), 09/20/2024 02:08:32
17F：嘘 huiliu: 可怜喔 再骗阿 你之前文都说你自己超过一千是30年2.509/20 02:07
我是在文章最後帮大家回报现在的报价，我才不用新青安规定一大堆麻烦死了
18F：推 fo11ow: 去年 台北市区公寓 40年应该是不难 我朋友条件不是很好 多 09/20 02:09
19F：→ fo11ow: 问几家一样有拿到 重点在於监价09/20 02:09
啊我讲的都是台北啦，出了台北我都不熟，台北公寓8成也是轻轻松松，不知道为什麽总
是有人觉得公寓不能贷款，反正我是没碰过
※ 编辑: georgepg25 (101.10.115.27 台湾), 09/20/2024 02:11:04
※ 编辑: georgepg25 (101.10.115.27 台湾), 09/20/2024 02:15:42
20F：推 fo11ow: 我是没买过台北市以外的物件 所以我不了解 不过在台北市09/20 02:14
21F：→ fo11ow: 小坪数 公寓 高屋龄 银行都来者不拒 除非离捷运太远 当然 09/20 02:14
22F：→ fo11ow: 我说的是去年啦 我今年改用现金了09/20 02:14
23F：推 nthomas: 同意 回防台北不是说说而已，就是这劣势下才能看出台北 09/20 02:15
24F：→ nthomas: 的真实力 09/20 02:15
25F：推 pleasedont: 赞同 唉 我前阵子才发现新青安超过1000的也在随便给40 09/20 02:25
26F：→ pleasedont: 那房价喷个30%#根本基本中的基本 09/20 02:25
27F：嘘 a000000000: 爱困 没啥内容 09/20 02:27
28F：嘘 jubii: 你可以直接讲结论「台北蛋黄区」 就好 但十几年前台北人就09/20 02:28
29F：→ jubii: 都知道了好吗... 09/20 02:28
30F：→ jubii: 真有蛋黄区物件 2020出脱进股市 都不知道翻几倍了 ... 09/20 02:29
31F：嘘 CHENCHEN666: 这样就被小黄拐去买….实战经验低落欸…09/20 02:36
我没买，年中就成交单价更低一截的隔壁华厦了，但如果我还没入手的话，确实有可能会
买，有小朋友要入学的刚性需求
※ 编辑: georgepg25 (101.10.115.27 台湾), 09/20/2024 02:41:40
32F：嘘 gogopig0126: 人道古蹟不是走廊 还有你赘言太多了 这样容易婚姻不 09/20 02:39
33F：→ gogopig0126: 幸福 09/20 02:39
34F：嘘 PKPKOUT: 八成四十年一直以来都不算主流 主要是 条件也不少 而且 09/20 02:42
35F：→ PKPKOUT: 绝对不是什麽年薪200这种台北贫户等级是主要条件 ….. 09/20 02:42
大空空时代，说话要小心不然会被嘘得很惨
反正你们办不到是你们家的事，现在想办也没有了，回到标题就是，如果你有独立判断思
考的能力，你就会在事情发生的当下，出门去银行问问走走，不小心你就会得到有用的情
报，然後就可以想办法赶紧搞一个大的，啊如果只会在网路上这也不行那也不行，那当然
什麽都不行罗
※ 编辑: georgepg25 (101.10.115.27 台湾), 09/20/2024 02:52:23
36F：推 fo11ow: 所谓的城乡差距 嗯… 09/20 02:57
37F：嘘 cr00se: 没错啊 独立思考发现今天好多人没穿裤子 例如你头上那篇 09/20 03:06
38F：→ cr00se: 嘻嘻 09/20 03:06
39F：推 DeathStarDS1: 赘言太多没帮助 09/20 03:30
40F：→ jemdogdog: 真正的投资客大概在奢侈税终止以後就买好买满 09/20 05:34
41F：→ ddey: 蛋黄老华夏比起公寓 更危险 09/20 06:15
42F：→ ddey: 继续涨是不可能了 又没都更题材 09/20 06:16
43F：→ abyssa1: 附中学区那麽小不用什麽其他题材啦 刚需就会买 09/20 06:40
44F：→ abyssa1: 传承给儿子女儿学弟妹的爸妈就好 09/20 06:40
45F：→ ufopp: 股神只会说买股比较好赚，哪有小孩需要念书，或是要你去求 09/20 06:49
46F：→ ufopp: 人挂学区租房，根本不懂这种生活的踏实感，看到小孩家人有 09/20 06:49
47F：→ ufopp: 个地方住才最重要吧 09/20 06:49
48F：推 Ddylan: 台北市好区不会跌，缓涨顶多平盘 09/20 07:25
49F：→ TSMCfabXX: 比起你所谓人道走廊 我看到的是一堆年轻人房仲业务 09/20 08:22
50F：→ TSMCfabXX: 在央行大趋势已确立之後 未来会很辛苦 09/20 08:22
51F：→ TSMCfabXX: 在人生体力与脑力最巅峰的时期跑去做房仲业务 09/20 08:26
52F：→ TSMCfabXX: 年纪大了你要怎麽办? 来台积电轮班? 09/20 08:26
53F：推 markyoung: 蛋黄屋老屋未来不会好吧，顶多保值 重划区才是王道 09/20 08:29
54F：推 mmiizzuunnoo: 这篇写的很好，但被嘘成这样，代表乡民会思考的似乎 09/20 10:45
55F：→ mmiizzuunnoo: 不多 XD 09/20 10:45