作者chenalms (魯蛇)
看板home-sale
標題[閒聊] 竹南頭份、嘉義
時間Fri Sep 20 00:32:06 2024
六都+新竹，第二戶從6成變5成。
但是，竹南頭份、嘉義，第二戶從8成變5成。
相較起來不就這兩個地方會比較多賣壓嗎？
但是這兩者之間竹南頭份可能會較嘉義強勢，因為竹科外溢太嚴重了。
想請問房版大大，小魯看法是否正確
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.41.41 (臺灣)
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1F：推 she347750: 非七都真不知道賣給誰住，外勞？09/20 00:33
2F：→ ayokayok: 嘉義看一下戶數，剛性買盤遠大於投資盤，太保除外09/20 00:34
3F：推 OyodoKai: 竹北不跌的話 竹南不會太慘09/20 00:35
4F：推 jessicaabc98: 不會跌09/20 00:35
5F：推 Smile365Day: 你買不起竹北4000萬的房子，當然只能買竹南2000萬的09/20 00:38
6F：→ Smile365Day: 會跌嗎？？？很難啦09/20 00:38
7F：噓 inji: 總價差這麼多，頭竹三房2000，竹北三房3500，貸款成數都一樣09/20 00:40
8F：→ inji: 的話，總價變成買不買得起的主因了09/20 00:40
頭竹第二戶本來拿400，現在要拿1000。你覺得沒影響嗎？
※ 編輯: chenalms (27.242.41.41 臺灣), 09/20/2024 00:42:59
9F：推 mupig: 最近還有人要買房？ 09/20 00:42
10F：→ mupig: 沒什麼人要接，怎麼往上賣？ 09/20 00:43
11F：→ mupig: 竹南頭份應該會下修，投資客太多 09/20 00:43
12F：推 backpacker18: 太保戰士的靈壓…. 09/20 00:44
13F：推 ahlolha: 竹南頭份40幾都還算安全 近期直接跳漲到60的就要觀察了 09/20 00:46
14F：噓 inji: 竹北之前被限制有影響嗎？如過沒影響，現在頭竹被限制了，只 09/20 00:47
15F：→ inji: 是變成跟新竹竹北一樣，如果還是比新竹竹北便宜，新竹竹北沒 09/20 00:47
16F：→ inji: 掉，頭竹就很難掉 09/20 00:47
17F：→ inji: 畢竟頭竹還是比新竹竹北便宜太多了 09/20 00:47
18F：→ inji: 頭竹頂多40-50，新竹竹北是80-90，買不起的人還是會往便宜地 09/20 00:48
19F：→ inji: 方買 09/20 00:49
20F：推 eknbz: 很難說啦 你怎麼知道哪邊投客比例高? 說不定是頭竹 09/20 00:51
21F：→ eknbz: 至於新竹竹北的外溢效應多大 只能交由時間證明 09/20 00:52
22F：→ mupig: 買1000萬蛋白區的預售屋，頭期款從200萬變成500萬，大家還 09/20 00:57
23F：→ mupig: 會想投？ 09/20 00:57
24F：推 ahlolha: 絕對是頭竹投客比例高阿 資金往第二戶八成地區移動才讓 09/20 00:59
25F：→ ahlolha: 頭竹跳漲 新竹投資客很多早就丟給接盤的工程師了 09/20 00:59
26F：推 Herohw: 其實昌隆比七都一些地方還繁榮 09/20 01:00
27F：推 Morphee: 怎麼會不想投？價夠甜現金買啦 09/20 01:05
28F：推 pilistar0222: 昌隆推推 09/20 01:05
29F：推 mupig: 樓上專業，有長期關注頭竹就知道跳漲的點就是七都第二間限 09/20 01:13
30F：→ mupig: 貸開始 09/20 01:13
31F：→ mupig: 這是頭竹這波快速爆漲的賣點，但賣點被拿掉後…. 09/20 01:14
32F：→ wildandfree: 頭竹4-5跳漲，但大部份房子都在3字頭以下支撐很強， 09/20 01:22
33F：→ wildandfree: 買在5字頭以上的非常少數 09/20 01:22
34F：推 DrDeer: 昌隆旁邊很熱鬧，百貨公司大潤發周邊道路很舒服離公園近 09/20 02:11
35F：推 jason0606: 竹南頭份都工程師再炒的 會小修正 但要大崩難 09/20 02:15
36F：噓 littmann: 嘉義剛性買50? …. 09/20 02:23
37F：推 gmjoin2007: 頭竹會盤很久 之前就是沒限貸資金才去頭竹 現在卡五 09/20 03:59
38F：→ gmjoin2007: 成 會瞬間冷掉 09/20 03:59
39F：推 mark183: 竹苗還是要回到剛需強的蛋黃區比較安全，嘉義目前 09/20 06:32
40F：→ mark183: 反而靠近嘉義市區剛需強，太保我預估這次也被殺到 09/20 06:32
41F：→ mark183: 了，資金成數降低跟寬限期取消，造成很多裸泳了。 09/20 06:32
42F：推 yytseng: 頭份竹南跑去投資第二戶最近才交屋的應該不多，實際影響 09/20 06:45
43F：→ yytseng: 到的有限。但未來鐵定冷掉。 09/20 06:45
44F：推 yytseng: 頭份也沒1千的預售吧，小三房都2千了，一千的頭款叫人投 09/20 06:48
45F：→ yytseng: 資苗栗國？ 09/20 06:48
46F：→ HiLv: 樓上可以請問小三房2000頭竹的是哪個建案？ 09/20 07:27
47F：推 xmoonlight: 現在不要接盤才是爽啦 09/20 07:31
48F：推 lightwang: 買頭竹的首購也不少 09/20 07:36
49F：推 Lin17Show: 別小看嘉義剛需 嘉義市區多久沒有新建案自己去做功課 09/20 07:39
50F：→ Lin17Show: 嘉中下面那塊未來60起跳我都不意外 09/20 07:39
51F：→ kl0408: 竹南頭份應該還好有竹科買盤 嘉義不好說 09/20 07:55
52F：→ jayemshow: 還有虎尾啦 而且虎尾台積至少十年不會來了 09/20 08:32
53F：推 cherrybabe: 嘉市民族國小都更案一坪就是成交五十，一堆高能兒 09/20 08:35
54F：→ cherrybabe: 可憐 09/20 08:35
55F：推 ahlolha: 頭竹2+1就2000了 昕原樹 09/20 08:40
56F：推 kinnazeen: 竹北利多啦 肯定回防 09/20 09:03
57F：推 ru04hj4: 嘉義比較慘 09/20 09:16
58F：推 Liszt1025: 嘉義每坪50到時候看交屋的有幾戶XD 09/20 10:01
59F：→ magomago: 嘉義套一堆,只有爽字形容 09/20 10:01
60F：噓 gameboy163: 嘉義再怎麼剛需薪水怎麼撐的起盤子價 09/20 10:11
61F：推 wayne490: 笑死,可以買竹北4000萬誰會屈就買頭份竹南啊,呵 09/20 10:12
62F：推 clamperni: 苗栗在新竹台中之間完全不怕 09/20 10:12
63F：→ lolpklol0975: 太保 準備下去 09/20 10:28
64F：→ lolpklol0975: 苗栗 本來就沒什麼人買 投資客也少 09/20 10:28
65F：推 Smile365Day: 頭份竹南很難跌啦，台積研發中心離那邊不遠，光吃外 09/20 10:47
66F：→ Smile365Day: 溢就飽了 09/20 10:47
67F：噓 acer559655: 新竹一推買竹南的 看來很怕喔 09/20 11:16
68F：推 lucky360: 頭份竹南還算是剛需強的地方 主要還是自住不是炒房 09/20 11:32
69F：推 csgod1325: 頭份竹南剛需還是有 只是不會這麼瘋狂了 09/20 11:43
70F：推 motan: 緩漲才是健康市場 09/20 12:08
71F：推 jagger: 房價不會下跌，但是小房蟲會從大樓頂往下跌 09/20 13:05
72F：推 CIIIO: 沒錢才炒頭竹 結果頭竹炒到更沒錢 09/20 13:44
73F：推 qzwx1212: 頭竹還好啦，新竹外溢加上竹南園區，市場變冷盤整而已 09/20 14:14
74F：→ soliyoli: 蝸牛竹南群上個月超級囂張，現在急著問怎麼辦 09/21 15:44
76F：噓 idmaker: 還要自備五成就沒投資價值了啦 09/23 11:23