作者chenalms (鲁蛇)
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标题[闲聊] 竹南头份、嘉义
时间Fri Sep 20 00:32:06 2024
六都+新竹，第二户从6成变5成。
但是，竹南头份、嘉义，第二户从8成变5成。
相较起来不就这两个地方会比较多卖压吗？
但是这两者之间竹南头份可能会较嘉义强势，因为竹科外溢太严重了。
想请问房版大大，小鲁看法是否正确
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.242.41.41 (台湾)
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1F：推 she347750: 非七都真不知道卖给谁住，外劳？09/20 00:33
2F：→ ayokayok: 嘉义看一下户数，刚性买盘远大於投资盘，太保除外09/20 00:34
3F：推 OyodoKai: 竹北不跌的话 竹南不会太惨09/20 00:35
4F：推 jessicaabc98: 不会跌09/20 00:35
5F：推 Smile365Day: 你买不起竹北4000万的房子，当然只能买竹南2000万的09/20 00:38
6F：→ Smile365Day: 会跌吗？？？很难啦09/20 00:38
7F：嘘 inji: 总价差这麽多，头竹三房2000，竹北三房3500，贷款成数都一样09/20 00:40
8F：→ inji: 的话，总价变成买不买得起的主因了09/20 00:40
头竹第二户本来拿400，现在要拿1000。你觉得没影响吗？
※ 编辑: chenalms (27.242.41.41 台湾), 09/20/2024 00:42:59
9F：推 mupig: 最近还有人要买房？ 09/20 00:42
10F：→ mupig: 没什麽人要接，怎麽往上卖？ 09/20 00:43
11F：→ mupig: 竹南头份应该会下修，投资客太多 09/20 00:43
12F：推 backpacker18: 太保战士的灵压…. 09/20 00:44
13F：推 ahlolha: 竹南头份40几都还算安全 近期直接跳涨到60的就要观察了 09/20 00:46
14F：嘘 inji: 竹北之前被限制有影响吗？如过没影响，现在头竹被限制了，只 09/20 00:47
15F：→ inji: 是变成跟新竹竹北一样，如果还是比新竹竹北便宜，新竹竹北没 09/20 00:47
16F：→ inji: 掉，头竹就很难掉 09/20 00:47
17F：→ inji: 毕竟头竹还是比新竹竹北便宜太多了 09/20 00:47
18F：→ inji: 头竹顶多40-50，新竹竹北是80-90，买不起的人还是会往便宜地 09/20 00:48
19F：→ inji: 方买 09/20 00:49
20F：推 eknbz: 很难说啦 你怎麽知道哪边投客比例高? 说不定是头竹 09/20 00:51
21F：→ eknbz: 至於新竹竹北的外溢效应多大 只能交由时间证明 09/20 00:52
22F：→ mupig: 买1000万蛋白区的预售屋，头期款从200万变成500万，大家还 09/20 00:57
23F：→ mupig: 会想投？ 09/20 00:57
24F：推 ahlolha: 绝对是头竹投客比例高阿 资金往第二户八成地区移动才让 09/20 00:59
25F：→ ahlolha: 头竹跳涨 新竹投资客很多早就丢给接盘的工程师了 09/20 00:59
26F：推 Herohw: 其实昌隆比七都一些地方还繁荣 09/20 01:00
27F：推 Morphee: 怎麽会不想投？价够甜现金买啦 09/20 01:05
28F：推 pilistar0222: 昌隆推推 09/20 01:05
29F：推 mupig: 楼上专业，有长期关注头竹就知道跳涨的点就是七都第二间限 09/20 01:13
30F：→ mupig: 贷开始 09/20 01:13
31F：→ mupig: 这是头竹这波快速爆涨的卖点，但卖点被拿掉後…. 09/20 01:14
32F：→ wildandfree: 头竹4-5跳涨，但大部份房子都在3字头以下支撑很强， 09/20 01:22
33F：→ wildandfree: 买在5字头以上的非常少数 09/20 01:22
34F：推 DrDeer: 昌隆旁边很热闹，百货公司大润发周边道路很舒服离公园近 09/20 02:11
35F：推 jason0606: 竹南头份都工程师再炒的 会小修正 但要大崩难 09/20 02:15
36F：嘘 littmann: 嘉义刚性买50? …. 09/20 02:23
37F：推 gmjoin2007: 头竹会盘很久 之前就是没限贷资金才去头竹 现在卡五 09/20 03:59
38F：→ gmjoin2007: 成 会瞬间冷掉 09/20 03:59
39F：推 mark183: 竹苗还是要回到刚需强的蛋黄区比较安全，嘉义目前 09/20 06:32
40F：→ mark183: 反而靠近嘉义市区刚需强，太保我预估这次也被杀到 09/20 06:32
41F：→ mark183: 了，资金成数降低跟宽限期取消，造成很多裸泳了。 09/20 06:32
42F：推 yytseng: 头份竹南跑去投资第二户最近才交屋的应该不多，实际影响 09/20 06:45
43F：→ yytseng: 到的有限。但未来铁定冷掉。 09/20 06:45
44F：推 yytseng: 头份也没1千的预售吧，小三房都2千了，一千的头款叫人投 09/20 06:48
45F：→ yytseng: 资苗栗国？ 09/20 06:48
46F：→ HiLv: 楼上可以请问小三房2000头竹的是哪个建案？ 09/20 07:27
47F：推 xmoonlight: 现在不要接盘才是爽啦 09/20 07:31
48F：推 lightwang: 买头竹的首购也不少 09/20 07:36
49F：推 Lin17Show: 别小看嘉义刚需 嘉义市区多久没有新建案自己去做功课 09/20 07:39
50F：→ Lin17Show: 嘉中下面那块未来60起跳我都不意外 09/20 07:39
51F：→ kl0408: 竹南头份应该还好有竹科买盘 嘉义不好说 09/20 07:55
52F：→ jayemshow: 还有虎尾啦 而且虎尾台积至少十年不会来了 09/20 08:32
53F：推 cherrybabe: 嘉市民族国小都更案一坪就是成交五十，一堆高能儿 09/20 08:35
54F：→ cherrybabe: 可怜 09/20 08:35
55F：推 ahlolha: 头竹2+1就2000了 昕原树 09/20 08:40
56F：推 kinnazeen: 竹北利多啦 肯定回防 09/20 09:03
57F：推 ru04hj4: 嘉义比较惨 09/20 09:16
58F：推 Liszt1025: 嘉义每坪50到时候看交屋的有几户XD 09/20 10:01
59F：→ magomago: 嘉义套一堆,只有爽字形容 09/20 10:01
60F：嘘 gameboy163: 嘉义再怎麽刚需薪水怎麽撑的起盘子价 09/20 10:11
61F：推 wayne490: 笑死,可以买竹北4000万谁会屈就买头份竹南啊,呵 09/20 10:12
62F：推 clamperni: 苗栗在新竹台中之间完全不怕 09/20 10:12
63F：→ lolpklol0975: 太保 准备下去 09/20 10:28
64F：→ lolpklol0975: 苗栗 本来就没什麽人买 投资客也少 09/20 10:28
65F：推 Smile365Day: 头份竹南很难跌啦，台积研发中心离那边不远，光吃外 09/20 10:47
66F：→ Smile365Day: 溢就饱了 09/20 10:47
67F：嘘 acer559655: 新竹一推买竹南的 看来很怕喔 09/20 11:16
68F：推 lucky360: 头份竹南还算是刚需强的地方 主要还是自住不是炒房 09/20 11:32
69F：推 csgod1325: 头份竹南刚需还是有 只是不会这麽疯狂了 09/20 11:43
70F：推 motan: 缓涨才是健康市场 09/20 12:08
71F：推 jagger: 房价不会下跌，但是小房虫会从大楼顶往下跌 09/20 13:05
72F：推 CIIIO: 没钱才炒头竹 结果头竹炒到更没钱 09/20 13:44
73F：推 qzwx1212: 头竹还好啦，新竹外溢加上竹南园区，市场变冷盘整而已 09/20 14:14
74F：→ soliyoli: 蜗牛竹南群上个月超级嚣张，现在急着问怎麽办 09/21 15:44
76F：嘘 idmaker: 还要自备五成就没投资价值了啦 09/23 11:23