作者thunderss3 (大頭頭頭大)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 未來換房難了？
時間Thu Aug 22 13:53:44 2024
同樣要換房人的超煩，手上已有自備加裝潢預算，但看了幾個月永和新店景美的鬧區，中古的價格都是創新高，只能忍住先不動。主要幾個考量點，不知道有沒有問題：
1.整體上來說現在央行說了算，房市開始降溫，價格偏向持平或略降，所以也不急著上車
2.先買後賣，因為時間遞延，怕賣的時候房市更冷，舊房還找不到人接手。有小孩的家庭先賣後買太麻煩
3.個人信用紀錄沒問題，但新房貸款條件即使簽了切結書，條件也沒有現在舊房新青安好，所以在寬限期內還是可以慢慢看房。先離婚再結婚也不適用我的狀況
所以好像只能再等等了…
※ 引述《marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)》之銘言：
: 先賣後買會有找不到房子的風險
: 先買後賣 這條路被卡死了 貸款難 成數也不好看 根本達不到換大的目的
: 現在政府吃了秤砣鐵了心
: 叫我們這些年輕夫妻不要生小孩嗎？
: 應該再研議讓有小孩有空間需求的家庭貸得到8成 讓我們先買後賣吧
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1F：→ kusomanfcu: 等更貴再買 08/22 13:54
2F：推 dai26: 嗯，看你啊 08/22 13:58
3F：推 xzxc: 準備先賣後買又有小孩整個就很焦慮 08/22 13:59
4F：→ thunderss3: 有想過這可能，但現在反正在車上了，手上的也會漲。另 08/22 14:00
5F：→ thunderss3: 一方面閒錢還是會丟回股市和定存，所以即使漲了也沒那 08/22 14:00
6F：→ thunderss3: 麼怕。主要還是看fomo買盤何時結束 08/22 14:00
7F：→ thunderss3: 有小孩先賣後買，光搬家就飽了 08/22 14:00
8F：推 jubii: 房蟲會覺得都漲 所以先買後賣；房空覺得要修正了 會先賣後 08/22 14:02
9F：→ jubii: 買。 今天你選哪邊？ 08/22 14:02
10F：推 YangChang: 你都知道越等越貴了還等，房價一個月1%你還等？ 08/22 14:03
11F：推 backpacker18: 之前就說過這波換屋族最可憐 08/22 14:05
12F：→ backpacker18: 先買後賣貸不到 先賣後買有空窗期 08/22 14:05
13F：→ luben: 上午不買下午更貴。高利貸都值得 08/22 14:08
14F：推 rdcf: 換屋族沒差吧,賣了續租一年或租屋一年而已 08/22 14:09
15F：→ thunderss3: 沒有覺得會越等越貴所以才不買啊？ 08/22 14:10
16F：→ thunderss3: 這時間點需要換房的真的衰 08/22 14:11
17F：→ dcdc: 舊房有新青安，那你不是才剛買XD 08/22 14:12
18F：推 xzxc: 有孩子雜七雜八東西一堆 還有上課問題 哪有這麼簡單說租就租 08/22 14:12
19F：→ thunderss3: 回D大，舊房18年預售，交屋前新青安上線，所以我應該 08/22 14:17
20F：→ thunderss3: 是少數新青安要換房的…. 08/22 14:17
21F：推 qweraakk: 最近也要換屋 真的麻煩… 08/22 14:20
22F：推 marsonele: 對啊 之前保守想說先求有再求好 早知道當初捏著買到最 08/22 14:27
23F：→ marsonele: 大貸款上限 政府朝令夕改讓我們無所適從 08/22 14:27
24F：→ aibor: 大家冷靜，我們才有房可以買呀！ 08/22 14:57
25F：→ session5: 人壽貸 08/22 15:10
26F：推 zhi5566: 換房 第二房 都是被下令非優先核貸 所以妳各位要好好用 08/22 15:46
27F：→ zhi5566: 首購 你買投資小房 想換一間好建商三房自住 會卡卡的 08/22 15:47
28F：→ thunderss3: 我是18年婚前訂的小三房預售，直到老二都懷上了才交屋 08/22 16:25
29F：→ thunderss3: 。本意不算投機，只能說疫情和新青安讓這幾年房市變化 08/22 16:25
30F：→ thunderss3: 太大… 08/22 16:25
31F：推 LAMSM: 大大舊房方便透漏在哪嗎？剛好我也想換永和的房 08/22 16:33
32F：→ LAMSM: 新店景美只能pass了QQ 08/22 16:34
33F：→ thunderss3: 我嗎？小弟在央北，但新店學區不好 08/22 16:58
34F：推 LAMSM: 央北小弟只能pass，祝福您換房順利 08/22 17:11
35F：推 z5411: 你該想的是 當初你捏爆預售買的了正三嗎 08/23 10:26