作者thunderss3 (大头头头大)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 未来换房难了？
时间Thu Aug 22 13:53:44 2024
同样要换房人的超烦，手上已有自备加装潢预算，但看了几个月永和新店景美的闹区，中古的价格都是创新高，只能忍住先不动。主要几个考量点，不知道有没有问题：
1.整体上来说现在央行说了算，房市开始降温，价格偏向持平或略降，所以也不急着上车
2.先买後卖，因为时间递延，怕卖的时候房市更冷，旧房还找不到人接手。有小孩的家庭先卖後买太麻烦
3.个人信用纪录没问题，但新房贷款条件即使签了切结书，条件也没有现在旧房新青安好，所以在宽限期内还是可以慢慢看房。先离婚再结婚也不适用我的状况
所以好像只能再等等了…
※ 引述《marsonele (胖子的脂肪该被抽税吗)》之铭言：
: 先卖後买会有找不到房子的风险
: 先买後卖 这条路被卡死了 贷款难 成数也不好看 根本达不到换大的目的
: 现在政府吃了秤砣铁了心
: 叫我们这些年轻夫妻不要生小孩吗？
: 应该再研议让有小孩有空间需求的家庭贷得到8成 让我们先买後卖吧
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1F：→ kusomanfcu: 等更贵再买 08/22 13:54
2F：推 dai26: 嗯，看你啊 08/22 13:58
3F：推 xzxc: 准备先卖後买又有小孩整个就很焦虑 08/22 13:59
4F：→ thunderss3: 有想过这可能，但现在反正在车上了，手上的也会涨。另 08/22 14:00
5F：→ thunderss3: 一方面闲钱还是会丢回股市和定存，所以即使涨了也没那 08/22 14:00
6F：→ thunderss3: 麽怕。主要还是看fomo买盘何时结束 08/22 14:00
7F：→ thunderss3: 有小孩先卖後买，光搬家就饱了 08/22 14:00
8F：推 jubii: 房虫会觉得都涨 所以先买後卖；房空觉得要修正了 会先卖後 08/22 14:02
9F：→ jubii: 买。 今天你选哪边？ 08/22 14:02
10F：推 YangChang: 你都知道越等越贵了还等，房价一个月1%你还等？ 08/22 14:03
11F：推 backpacker18: 之前就说过这波换屋族最可怜 08/22 14:05
12F：→ backpacker18: 先买後卖贷不到 先卖後买有空窗期 08/22 14:05
13F：→ luben: 上午不买下午更贵。高利贷都值得 08/22 14:08
14F：推 rdcf: 换屋族没差吧,卖了续租一年或租屋一年而已 08/22 14:09
15F：→ thunderss3: 没有觉得会越等越贵所以才不买啊？ 08/22 14:10
16F：→ thunderss3: 这时间点需要换房的真的衰 08/22 14:11
17F：→ dcdc: 旧房有新青安，那你不是才刚买XD 08/22 14:12
18F：推 xzxc: 有孩子杂七杂八东西一堆 还有上课问题 哪有这麽简单说租就租 08/22 14:12
19F：→ thunderss3: 回D大，旧房18年预售，交屋前新青安上线，所以我应该 08/22 14:17
20F：→ thunderss3: 是少数新青安要换房的…. 08/22 14:17
21F：推 qweraakk: 最近也要换屋 真的麻烦… 08/22 14:20
22F：推 marsonele: 对啊 之前保守想说先求有再求好 早知道当初捏着买到最 08/22 14:27
23F：→ marsonele: 大贷款上限 政府朝令夕改让我们无所适从 08/22 14:27
24F：→ aibor: 大家冷静，我们才有房可以买呀！ 08/22 14:57
25F：→ session5: 人寿贷 08/22 15:10
26F：推 zhi5566: 换房 第二房 都是被下令非优先核贷 所以你各位要好好用 08/22 15:46
27F：→ zhi5566: 首购 你买投资小房 想换一间好建商三房自住 会卡卡的 08/22 15:47
28F：→ thunderss3: 我是18年婚前订的小三房预售，直到老二都怀上了才交屋 08/22 16:25
29F：→ thunderss3: 。本意不算投机，只能说疫情和新青安让这几年房市变化 08/22 16:25
30F：→ thunderss3: 太大… 08/22 16:25
31F：推 LAMSM: 大大旧房方便透漏在哪吗？刚好我也想换永和的房 08/22 16:33
32F：→ LAMSM: 新店景美只能pass了QQ 08/22 16:34
33F：→ thunderss3: 我吗？小弟在央北，但新店学区不好 08/22 16:58
34F：推 LAMSM: 央北小弟只能pass，祝福您换房顺利 08/22 17:11
35F：推 z5411: 你该想的是 当初你捏爆预售买的了正三吗 08/23 10:26