作者Priapus5566 (希臘生殖大神)
看板home-sale
標題[請益] 認真問，為什麼沒有四百年房貸？
時間Thu Aug 22 13:22:19 2024
雖然標題很像反串
但我是真的不懂
房仲銷售都說40年房貸每個月還款沒有壓力
那推出400年房貸
每月還款只要40年的十分之一
不是更沒壓力嗎？
人們更有閒錢從事其他消費，台灣經濟會更好
如果有4000年房貸，陶朱隱園也會完銷吧？
根本銀行、人民、建商三贏
建商有把房子賣出去，人民有買到房子
銀行有收到貸款
大家一定想問房貸還不完人死了怎麼辦
我覺得這完全是假議題啊
人死了你子女要繼承房子一樣也要繼承債務啊
頂多到時看子女的還款能力重新評價房貸%數
如果沒小孩死後房子也是變成銀行的
銀行根本沒損失
唯一要擔心的是房屋使用年限的問題
但這應該可以在擬定合約時就考慮進去吧？
房子要重新都更或怎樣時，房貸要重新計算
感覺不足以構成阻礙400年房貸的阻因
到底為什麼不能有400年房貸，有人知道嗎？
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1F：推 cowba525: 這樣房子會漲10倍 每個月還款金額跟現在一樣 08/22 13:24
2F：噓 benson502: 瑞典已經有百年房貸了，沒什麼不可能 08/22 13:24
3F：→ knives: 你就活不了那麼長喔 08/22 13:25
4F：推 jaricho: 日韓都有50年房貸 怎不先去酸周遭的日韓國家？ 08/22 13:27
5F：→ Priapus5566: 活不長是假議題，內文就說了 08/22 13:27
6F：→ seratana: 傻多開始胡言亂語了？ 08/22 13:27
7F：噓 riceworm520: 唉…你以為400年房貸你就環得起？ 08/22 13:38
8F：推 blue09: 有道理啊 08/22 13:45
9F：噓 riceworm520: 陶朱20億，讓你貸10成光利息一個月就要360萬，給你 08/22 13:48
10F：→ riceworm520: 4000年你也買不起 08/22 13:48
11F：噓 KrisNYC: 你去算一下就知道 20年延伸30到40年 月繳會少30幾% 08/22 13:48
12F：→ KrisNYC: 40-50年就只少16%左右的月繳了 之後遞減 基本上幫助就很 08/22 13:49
13F：→ KrisNYC: 小了 延長到400年沒有意義 不如瑞士的規則 你繳滿20%本金 08/22 13:50
14F：→ KrisNYC: 其它就當你無限寬限 08/22 13:50
15F：→ esheep: 抵押要注意另一件事，你的抵押品消失了債權怎麼處理？ 一 08/22 13:56
16F：→ esheep: 般來說，房子過400年大概也爛了，對銀行來說 “可能” 抵 08/22 13:56
17F：→ esheep: 押品就沒了。“假如” 你借錢，然後抵押品沒了，結果？ 08/22 13:56
18F：→ kage01: 清朝都沒超過400年 08/22 14:10
19F：推 tomokazu: 除非利率=0 不然月付額不會變1/10 08/22 14:33
20F：→ cocoi: 幾倍不是重點,重點是無論多少錢,都是輕鬆買房... 08/22 14:34
21F：→ cocoi: 這是政府給大家安心的方式.... 08/22 14:34
22F：噓 fateat: 每個人都400年銀行金流會比現在更慘 錢不是憑空生出來的 08/22 14:44
23F：噓 TsuoTsuoNi: 瑞士：？ 08/22 15:41
24F：噓 marvinyc: 你房子什麼材質能撐400年 08/22 16:11
25F：推 wayne490: 400年不如推住者有其屋好了,死了房子收歸國有zz 08/22 16:30
26F：噓 slygun: 聖家堂 08/22 18:32