作者ceca (生活藝術大師 N)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 左營高鐵房價超過美術館了嗎
時間Wed Aug 14 10:13:27 2024
※ 引述《Januvia (佳糖維)》之銘言：
: 最近來高雄處理一些事 順便看看房子
: 發現鑫天際跟世紀莊園開價都已超過6字頭 還不二價
: 實價登錄也已經有部分刊登
: 城揚美術1808三房的卻還在50萬/坪
: https://imgur.com/0miEZWK
: 完全顛覆以前對高雄的認識
: 現在入手要選哪邊好?
目前沒有.
1808面馬路高樓層價格現在還是比鑫天際跟世紀莊園明顯高一截.
(1808開案後又封盤,前幾天再度開案,每坪+5w..所以現在價格又比之前高不少)
而1808他是被夾在中間的土地,所以兩側會看人家大樓牆壁,因此兩側價格會明顯低.
另外皇苑要拚8成交,至於謠言說有成交8目前沒看到證據.
(有一個謠言是說是它們老董自己推銷賣掉的,所以不再代銷紀錄那邊)
所以目前高鐵和龍美還有一定的價差
但是之前就講過.
台積電熱,如果熱度過大.
高鐵有機率在時期內追過農美.
當然目前還沒發生.
但如果白埔農場和五輕二期,台積電又下一個新製程.
那就有機率發生.
當然這個現象可能會在更久之後再慢慢拉平回來.
因此有心想要撈這一塊地,自己去緊盯是否有新製程以及這兩塊地後面是哪個企業標走.
當然還是奉勸那一句話,確定了你再下.
賭博不好....夜路走多總會遇到鬼.
除非你只是切部分的錢去賭,沒撈到也無所謂反正還是會漲...那你開心就好.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1723601609.A.8E9.html
1F：推 l98: 年底如果真的高雄方案勝出的話，左營高鐵那邊不知道會不會回 08/14 10:14
2F：→ l98: 檔? 08/14 10:14
3F：推 yo4126: 高雄方案是指什麼? 08/14 10:16
4F：推 l98: 高鐵南延 08/14 10:17
不會.
高鐵影響力很小.
而台積電影響力太大.
甚至整個高雄都被台積電撼動著.
幾乎所有利多都被邊緣化.
農16富邦百貨2027年完工.
那麼大的商業投資.
你看現在投資者幾個在乎...XD
這就更不論甚麼捷運黃線.
甚至AI就算NVDA還是AMD...影響力都沒台積電大.
(因為台積電晶圓廠人很多...所以投資會以他為主)
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:22:53
6F：推 z5411: 高鐵那個威力不會比台積電強 08/14 10:22
7F：推 alexstag: 南延是左營一站 高雄再設一個站？ 08/14 10:23
就改走火車路線,火車站一站.
之後再用潛盾工法一路挖到屏東再一站.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:28:22
8F：推 a88573081: 想問c大，漢神巨蛋商圈價格是介於龍美和高鐵左營之間 08/14 10:29
9F：→ a88573081: 嗎？ 08/14 10:29
巨蛋跟龍美價差很低...5%左右.
所以很多時候你會不是很明顯地體感到價差.
而比較明確的就是地價....因為如果你看大樓,不同戶別不同格局自己就有價差.
那個價差又錯位比較,你自然就會比到很混亂.
外加,還是有很多人喜歡住熱鬧.
而熱鬧的話,第一商圈富國明誠,阿就沒案阿.
所以就會跑到旁邊買巨蛋.
因此巨蛋很強是這樣來的.
而整體而言農美,巨蛋+富國明誠...價位連動和同步性非常高.
你今天想投資又買不動龍美,但又因為OOXX理由你要追蛋黃區的波動.
那你買巨蛋或是富國明誠的中古屋甚至公寓,也可以.漲價"時間"差異幾乎可以大幅忽略.
至於左營高鐵目前是完全看台積電熱.
所以她怎樣跑是市場效應,不是一個穩定現象.
你只能看市場的熱度和建商的炒作,再判斷他現在往前跑的速度有多快.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:33:43
10F：推 alexstag: 這樣子高雄就跟台北一樣有兩站高鐵…太神 08/14 10:30
11F：推 yo4126: 漲價的時間差異可忽略.是指同步起來嗎? 08/14 10:38
對.
12F：推 waiting1995: 想問25年巨蛋三房平車要換屋到高鐵或楠梓追漲福嗎 08/14 10:39
13F：→ waiting1995: 還是老屋都不要動 08/14 10:39
新舊價差被拉開,就不應該賣老買新.
外加強勢區衝出去蛋黃區跟上.就不應該買後面買前面.
除非有新變化.
但是目前沒新變化...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:42:34
14F：推 kktt254: 1808面馬路高樓層也是65左右 08/14 10:41
15F：推 WarGod5566: 白埔有建案推薦嗎？還是買中古屋？ 08/14 10:45
16F：推 ruve: 蛋黃老屋要賣？至少等明年吧,不期待降息後價格用跳的嗎？ 08/14 10:45
17F：推 qqphor: 先推再看 08/14 11:00
18F：推 zpf2005: 就像C大之前說的一案疊一案，城揚靠自己連續3案就能把美 08/14 11:03
19F：→ zpf2005: 術館房價拉上去，4x 5x 到6x，看代銷的圖，除了美術東六 08/14 11:03
20F：→ zpf2005: 街正在蓋的基地，城揚還有四塊美術館空地，嘖嘖嘖... 完 08/14 11:03
21F：→ zpf2005: 全看不出來高雄房價極限在哪，短時間內一直突破前高... 08/14 11:03
22F：推 z5411: 白埔就是買87期 不過鳳凰完銷了 08/14 11:22
23F：推 nike840717: 老師請問 投資的話南高亞灣中古大樓或公寓比較肥的論 08/14 11:24
24F：→ nike840717: 點目前有變嗎 08/14 11:24
要在往後退了.
三民淹水里...XD
目標參考,1990~2000這段時間的建案一坪20~22內成交.
(當然你要買新一點你就要往更後面退,你要買更舊一點就可以往前進一些)
25F：推 mm373733: 借樓想問c大看好鳳山嗎 lalaport 衛武營一帶 08/14 11:26
那邊就下一個文山特區.
不過他的價位也差不多到那個境界了...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 11:38:36
26F：推 z5411: 我現在真的都在看淹水嚴重的地方 但價格根本還是硬的要命 08/14 11:44
27F：推 BlackBlacdog: ceca要不要跟w56講一下不要一直反串幾鳳山 08/14 11:45
28F：推 drea: 請問C大，楠梓靠近大社區的大馬路旁建案可以投資嗎？雖然在 08/14 11:49
29F：推 teeeemo: 巨蛋接下來看鑫巨蛋和十六本木交屋後到底能衝到多高的價 08/14 11:50
30F：→ teeeemo: 位 08/14 11:50
31F：→ qazqwe2004: 請問c大 高鐵後站 xx莊園的地點同樣是高鐵特區嗎 這 08/14 11:50
32F：→ qazqwe2004: 個區域c大怎麼看 08/14 11:50
33F：推 drea: 國一東側但離台積蠻近的，機能也好 08/14 11:54
34F：推 Januvia: 感謝C大專業回覆 08/14 12:22
35F：推 ROKEE: 相對之下生態園區站一帶算是房價凹陷區嗎? 08/14 12:34
36F：推 remifentanil: 等等王56就來推lalaport了 08/14 13:14
37F：推 potabaw: 生態園區的好懂的就懂，低調 08/14 13:15
38F：→ remifentanil: 農十六京城達觀旁的停車場跟巴巴那塊地不知道何時進 08/14 13:16
39F：→ remifentanil: 場 應該可以再推一波 08/14 13:16
40F：→ bugeee: C大，想請問科工館輕軌站綠園道那邊的華夏，自住的話是可 08/14 13:30
41F：→ bugeee: 以考慮的嗎（但單價偏高）？謝謝。 08/14 13:30
42F：推 Lime5566: 生態園區最近京城默默買了好幾塊地 低調好地方 08/14 14:00
43F：推 fireheart988: 自住不是有需求 喜歡的就趕快下手了 08/14 14:03
44F：→ fireheart988: 科工館那邊我也覺得不差 有小孩的話旁邊兒福館活動 08/14 14:04
45F：→ fireheart988: 很多 小時候寒暑假參加過印象也都很好 08/14 14:04
46F：→ bugeee: F大，綠園道那邊2房單價已經要45以上了，雖然自住可以稍微 08/14 14:13
47F：→ bugeee: 忍一下，但怕真的貴過頭 08/14 14:13
48F：→ bugeee: 畢竟周遭還是很多老舊房子，但優點就是面綠園道跟早享受 08/14 14:15
49F：→ bugeee: 棟距就是了，未來發展真的很難說 08/14 14:15
50F：推 shuo1010: 全誠重惠街也動了，不知道要開多少 08/14 14:16
51F：推 takeshichen: 生態園區不算是凹陷區，因為沒有新建案，區域廣義上 08/14 14:45
52F：→ takeshichen: 到京城大院後就沒有新建案了，所以無法形成創價，最 08/14 14:45
53F：→ takeshichen: 近成交的每一個二手屋，幾乎都是該建案的新高，一戶 08/14 14:45
54F：→ takeshichen: 一戶刷新… 我個人很喜歡生態園區站一帶，捷運、高 08/14 14:45
55F：→ takeshichen: 速公路、高鐵、巨蛋、黃昏市場、公園綠帶等… 都能夠 08/14 14:45
56F：→ takeshichen: 滿足 08/14 14:45
57F：→ birdman4368: 生態園區新案就第一樂章而已吧 08/14 15:17
58F：推 frowning1226: 推～高雄王 08/14 16:27
59F：推 nike840717: 感謝高雄王分享 08/14 17:26
60F：推 laurushsu: 感謝c大~ 08/14 18:59
61F：推 petesam: 第一樂章也50-55的樣子 08/14 19:24
62F：推 onenineone: 京城在附近又買地了，不知何時要推 08/14 20:25
63F：推 LINEROPE: 據我所知目前1808就算面東四路的高樓層價格還是輸世紀 08/14 20:28
64F：→ LINEROPE: 莊園跟鑫天際，更何況鑫天際跟世紀莊園的坪數規劃比1808 08/14 20:28
65F：→ LINEROPE: 大不少。 08/14 20:28
66F：推 ProTrader: 高市府很嗆 一整個就1奈米捨我其誰的樣子 08/14 22:53
67F：推 auxx4485: 不是有台積電什麼都有可能 08/25 22:58
68F：→ auxx4485: 要看整體吧~看後續左營與美術館案子整體價格 08/25 23:00
69F：→ auxx4485: 地段要看是沒錯，但是特殊性也很重要~不是嗎 08/25 23:03
70F：→ auxx4485: 世紀莊園戶數7百多戶，會氣勢如紅到現在有它的道理吧 08/25 23:05
71F：推 wil0829ly: 推 09/13 11:18
72F：推 chen831030: 謝謝 10/31 10:56