作者ceca (生活艺术大师 N)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 左营高铁房价超过美术馆了吗
时间Wed Aug 14 10:13:27 2024
※ 引述《Januvia (佳糖维)》之铭言：
: 最近来高雄处理一些事 顺便看看房子
: 发现鑫天际跟世纪庄园开价都已超过6字头 还不二价
: 实价登录也已经有部分刊登
: 城扬美术1808三房的却还在50万/坪
: https://imgur.com/0miEZWK
: 完全颠覆以前对高雄的认识
: 现在入手要选哪边好?
目前没有.
1808面马路高楼层价格现在还是比鑫天际跟世纪庄园明显高一截.
(1808开案後又封盘,前几天再度开案,每坪+5w..所以现在价格又比之前高不少)
而1808他是被夹在中间的土地,所以两侧会看人家大楼墙壁,因此两侧价格会明显低.
另外皇苑要拚8成交,至於谣言说有成交8目前没看到证据.
(有一个谣言是说是它们老董自己推销卖掉的,所以不再代销纪录那边)
所以目前高铁和龙美还有一定的价差
但是之前就讲过.
台积电热,如果热度过大.
高铁有机率在时期内追过农美.
当然目前还没发生.
但如果白埔农场和五轻二期,台积电又下一个新制程.
那就有机率发生.
当然这个现象可能会在更久之後再慢慢拉平回来.
因此有心想要捞这一块地,自己去紧盯是否有新制程以及这两块地後面是哪个企业标走.
当然还是奉劝那一句话,确定了你再下.
赌博不好....夜路走多总会遇到鬼.
除非你只是切部分的钱去赌,没捞到也无所谓反正还是会涨...那你开心就好.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.35.187.97 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1723601609.A.8E9.html
1F：推 l98: 年底如果真的高雄方案胜出的话，左营高铁那边不知道会不会回 08/14 10:14
2F：→ l98: 档? 08/14 10:14
3F：推 yo4126: 高雄方案是指什麽? 08/14 10:16
4F：推 l98: 高铁南延 08/14 10:17
不会.
高铁影响力很小.
而台积电影响力太大.
甚至整个高雄都被台积电撼动着.
几乎所有利多都被边缘化.
农16富邦百货2027年完工.
那麽大的商业投资.
你看现在投资者几个在乎...XD
这就更不论甚麽捷运黄线.
甚至AI就算NVDA还是AMD...影响力都没台积电大.
(因为台积电晶圆厂人很多...所以投资会以他为主)
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/14/2024 10:22:53
6F：推 z5411: 高铁那个威力不会比台积电强 08/14 10:22
7F：推 alexstag: 南延是左营一站 高雄再设一个站？ 08/14 10:23
就改走火车路线,火车站一站.
之後再用潜盾工法一路挖到屏东再一站.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/14/2024 10:28:22
8F：推 a88573081: 想问c大，汉神巨蛋商圈价格是介於龙美和高铁左营之间 08/14 10:29
9F：→ a88573081: 吗？ 08/14 10:29
巨蛋跟龙美价差很低...5%左右.
所以很多时候你会不是很明显地体感到价差.
而比较明确的就是地价....因为如果你看大楼,不同户别不同格局自己就有价差.
那个价差又错位比较,你自然就会比到很混乱.
外加,还是有很多人喜欢住热闹.
而热闹的话,第一商圈富国明诚,阿就没案阿.
所以就会跑到旁边买巨蛋.
因此巨蛋很强是这样来的.
而整体而言农美,巨蛋+富国明诚...价位连动和同步性非常高.
你今天想投资又买不动龙美,但又因为OOXX理由你要追蛋黄区的波动.
那你买巨蛋或是富国明诚的中古屋甚至公寓,也可以.涨价"时间"差异几乎可以大幅忽略.
至於左营高铁目前是完全看台积电热.
所以她怎样跑是市场效应,不是一个稳定现象.
你只能看市场的热度和建商的炒作,再判断他现在往前跑的速度有多快.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/14/2024 10:33:43
10F：推 alexstag: 这样子高雄就跟台北一样有两站高铁…太神 08/14 10:30
11F：推 yo4126: 涨价的时间差异可忽略.是指同步起来吗? 08/14 10:38
对.
12F：推 waiting1995: 想问25年巨蛋三房平车要换屋到高铁或楠梓追涨福吗 08/14 10:39
13F：→ waiting1995: 还是老屋都不要动 08/14 10:39
新旧价差被拉开,就不应该卖老买新.
外加强势区冲出去蛋黄区跟上.就不应该买後面买前面.
除非有新变化.
但是目前没新变化...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/14/2024 10:42:34
14F：推 kktt254: 1808面马路高楼层也是65左右 08/14 10:41
15F：推 WarGod5566: 白埔有建案推荐吗？还是买中古屋？ 08/14 10:45
16F：推 ruve: 蛋黄老屋要卖？至少等明年吧,不期待降息後价格用跳的吗？ 08/14 10:45
17F：推 qqphor: 先推再看 08/14 11:00
18F：推 zpf2005: 就像C大之前说的一案叠一案，城扬靠自己连续3案就能把美 08/14 11:03
19F：→ zpf2005: 术馆房价拉上去，4x 5x 到6x，看代销的图，除了美术东六 08/14 11:03
20F：→ zpf2005: 街正在盖的基地，城扬还有四块美术馆空地，啧啧啧... 完 08/14 11:03
21F：→ zpf2005: 全看不出来高雄房价极限在哪，短时间内一直突破前高... 08/14 11:03
22F：推 z5411: 白埔就是买87期 不过凤凰完销了 08/14 11:22
23F：推 nike840717: 老师请问 投资的话南高亚湾中古大楼或公寓比较肥的论 08/14 11:24
24F：→ nike840717: 点目前有变吗 08/14 11:24
要在往後退了.
三民淹水里...XD
目标参考,1990~2000这段时间的建案一坪20~22内成交.
(当然你要买新一点你就要往更後面退,你要买更旧一点就可以往前进一些)
25F：推 mm373733: 借楼想问c大看好凤山吗 lalaport 卫武营一带 08/14 11:26
那边就下一个文山特区.
不过他的价位也差不多到那个境界了...XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 08/14/2024 11:38:36
26F：推 z5411: 我现在真的都在看淹水严重的地方 但价格根本还是硬的要命 08/14 11:44
27F：推 BlackBlacdog: ceca要不要跟w56讲一下不要一直反串几凤山 08/14 11:45
28F：推 drea: 请问C大，楠梓靠近大社区的大马路旁建案可以投资吗？虽然在 08/14 11:49
29F：推 teeeemo: 巨蛋接下来看鑫巨蛋和十六本木交屋後到底能冲到多高的价 08/14 11:50
30F：→ teeeemo: 位 08/14 11:50
31F：→ qazqwe2004: 请问c大 高铁後站 xx庄园的地点同样是高铁特区吗 这 08/14 11:50
32F：→ qazqwe2004: 个区域c大怎麽看 08/14 11:50
33F：推 drea: 国一东侧但离台积蛮近的，机能也好 08/14 11:54
34F：推 Januvia: 感谢C大专业回覆 08/14 12:22
35F：推 ROKEE: 相对之下生态园区站一带算是房价凹陷区吗? 08/14 12:34
36F：推 remifentanil: 等等王56就来推lalaport了 08/14 13:14
37F：推 potabaw: 生态园区的好懂的就懂，低调 08/14 13:15
38F：→ remifentanil: 农十六京城达观旁的停车场跟巴巴那块地不知道何时进 08/14 13:16
39F：→ remifentanil: 场 应该可以再推一波 08/14 13:16
40F：→ bugeee: C大，想请问科工馆轻轨站绿园道那边的华夏，自住的话是可 08/14 13:30
41F：→ bugeee: 以考虑的吗（但单价偏高）？谢谢。 08/14 13:30
42F：推 Lime5566: 生态园区最近京城默默买了好几块地 低调好地方 08/14 14:00
43F：推 fireheart988: 自住不是有需求 喜欢的就赶快下手了 08/14 14:03
44F：→ fireheart988: 科工馆那边我也觉得不差 有小孩的话旁边儿福馆活动 08/14 14:04
45F：→ fireheart988: 很多 小时候寒暑假参加过印象也都很好 08/14 14:04
46F：→ bugeee: F大，绿园道那边2房单价已经要45以上了，虽然自住可以稍微 08/14 14:13
47F：→ bugeee: 忍一下，但怕真的贵过头 08/14 14:13
48F：→ bugeee: 毕竟周遭还是很多老旧房子，但优点就是面绿园道跟早享受 08/14 14:15
49F：→ bugeee: 栋距就是了，未来发展真的很难说 08/14 14:15
50F：推 shuo1010: 全诚重惠街也动了，不知道要开多少 08/14 14:16
51F：推 takeshichen: 生态园区不算是凹陷区，因为没有新建案，区域广义上 08/14 14:45
52F：→ takeshichen: 到京城大院後就没有新建案了，所以无法形成创价，最 08/14 14:45
53F：→ takeshichen: 近成交的每一个二手屋，几乎都是该建案的新高，一户 08/14 14:45
54F：→ takeshichen: 一户刷新… 我个人很喜欢生态园区站一带，捷运、高 08/14 14:45
55F：→ takeshichen: 速公路、高铁、巨蛋、黄昏市场、公园绿带等… 都能够 08/14 14:45
56F：→ takeshichen: 满足 08/14 14:45
57F：→ birdman4368: 生态园区新案就第一乐章而已吧 08/14 15:17
58F：推 frowning1226: 推～高雄王 08/14 16:27
59F：推 nike840717: 感谢高雄王分享 08/14 17:26
60F：推 laurushsu: 感谢c大~ 08/14 18:59
61F：推 petesam: 第一乐章也50-55的样子 08/14 19:24
62F：推 onenineone: 京城在附近又买地了，不知何时要推 08/14 20:25
63F：推 LINEROPE: 据我所知目前1808就算面东四路的高楼层价格还是输世纪 08/14 20:28
64F：→ LINEROPE: 庄园跟鑫天际，更何况鑫天际跟世纪庄园的坪数规划比1808 08/14 20:28
65F：→ LINEROPE: 大不少。 08/14 20:28
66F：推 ProTrader: 高市府很呛 一整个就1奈米舍我其谁的样子 08/14 22:53
67F：推 auxx4485: 不是有台积电什麽都有可能 08/25 22:58
68F：→ auxx4485: 要看整体吧~看後续左营与美术馆案子整体价格 08/25 23:00
69F：→ auxx4485: 地段要看是没错，但是特殊性也很重要~不是吗 08/25 23:03
70F：→ auxx4485: 世纪庄园户数7百多户，会气势如红到现在有它的道理吧 08/25 23:05
71F：推 wil0829ly: 推 09/13 11:18
72F：推 chen831030: 谢谢 10/31 10:56