作者junior020486 (軟蛋頭)
看板home-sale
標題Re: 看房雜記 怒ㄧ波
時間Sun Aug 11 09:36:46 2024
※ 引述《SMILEC (wannable)》之銘言：
: 區域a7和a10
: A7案 是透過已購戶 去捷X閱接待中心
: 停車場內來看屋的幾乎停滿
: 中心內接待桌也擠滿人潮
: 代銷是朋友（已購戶）原本的代銷阿姨
: 他二話不說 無多介紹
: 在我還不明白 格局 地點
: 五分鐘內 講了可購樓層 和總價
: 問我要訂幾戶？
: 還一直強調 他前一個客人一次買兩戶…等
: 我想說先去看個基地
: 還是我朋友帶我走一輪
: 代銷爽爽在裡頭吹冷氣
: 想當然耳
: 我沒意願
: 而且格局和單面採光我個人不愛
: 但臨走前這阿姨還一直說 沒關係啦 沒關係啦
: 搭配他一副很有關係的表情
: 心口不ㄧ的最佳演繹者
: 到了a7 想一次看足
: 路過有x氏的房仲詢問
: 感覺就好很多
: 有真正願意聆聽介紹跟幫忙解決的業務
: 並帶看三個物件
: 雖然格局和價位都不在我的接受範圍內
: 但這次經驗算是最好的
: 下午時分
: 我們轉往a10
: 就設立在捷運旁的大x菁x
: 來的是一個年輕菜鳥男
: 很多問題都答不上
: 格局是我喜歡的類型
: 問了一些基本問題但他答不上
: 但至少態度謙和
: 他主管有在旁邊協助回答
: 但這個案子是不定期少間放出來賣
: 所以當天只能看不能訂
: 實屬可惜
: 隔了3天
: 我說服家人和我一同前往看房子和週邊環境
: 如果都能符合
: 我們可以一起共同買房
: 菜鳥休假請一個女同事帶看
: 態度極度消極
: 有氣無力
: 中間我的提問他都用最簡單「不能」二字訣帶過
: 能拍嗎？不能
: 能客變嗎？不能
: 會擋到嗎？會擋….等
: 隔壁一分鐘有他們沒賣掉的事物所
: 請他帶看
: 她這時候才話變多
: 這個跟住家差很多喔
: 你有確定嗎？
: 格局不一樣喔
: 你不能想像成一樣的東西…..
: 靠杯一大堆
: 總之我就堅持要看
: 她才勉勉強強的帶看
: 家人也是從國外回國。
: 第一次看預售這種經驗很差
: 沒意願購買
: 另一個明x幸的業務就正常非常多
: 只可惜格局我不喜歡
: 但至少人家有基本的職業道德
: 該介紹回答的有到位
: 真心覺得這些不良的賣房者
: 業績好是因為時運不是你的實力
: 以上是本人的心得
: 台灣居 大不易
: 希望有生之年房價可以正常一點
有生之年房價正常一點
你應該去年就去看的
最好的時間，就是去年的第三季之前
其實前年到去年第三季前宣布新青安的時候，都隨便你看
我去年三月底買青埔的時候，真的換約給我的屋主
臉上還寫：如釋重負的表情
明明差不多平轉噢，那個時候591打開來，很好談
要嘛平轉要嘛小賺出場
後來我還去竹北某建案，春福XX當看看哥
代銷真的整個早上，跟我屁了一個多小時
門口就我一台車，回家還一直line問要不要買
不過，一切不如禁轉前後，加上央行宣布二屋七成
去竹北西區，滿滿的甲建簽一間兩房
禮拜日，下午也是只有我一台車
案場經理直接出來請我又喝茶又喝咖啡有吃餅乾
還去建案基地看了一圈，再回來喝茶吹冷氣看樣品屋
結論就是
你以後買房，先看景氣燈號
學皓哥，藍燈的時候再去買
黃紅燈、紅燈的時候別買
但是買房跟買股不一樣
股票有可能藍燈的時候是低於前高，但是高於前低
買房有可能景氣藍燈的時候沒什麼回檔，還緩漲
但是你要的是「服務」、「奇摩子」
就是藍燈再去買，貴了就貴了，反正你認為服務比較重要
像我，孬孬啦，賺錢/省錢比較重要
你一坪50可以買到，不買想等一坪60再買
不聰明啦
荷包才是真實的
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1F：推 jayemshow: 推最後XD 08/11 09:41
2F：推 aq2272353712: 買房也出現6j家族嗎？笑死～ 08/11 09:42
3F：推 foda: 看起來買房要抱得住也是要有點實力啊 08/11 09:55
4F：推 FourSkill: 新青安就真的炒房政策 08/11 10:01
5F：→ FourSkill: 前面沒買 後面只能捏著買 08/11 10:01
6F：→ FourSkill: 或是等繼承了 但能等多久? 08/11 10:01
7F：→ FourSkill: 台灣平均壽命82歲 08/11 10:01
8F：推 dennistao: 重點文章末重點三個字「不聰明」 08/11 10:04
9F：推 alonzohorse: 這是真的，去年還會叫外送給你吃到飽XDD 08/11 10:04
10F：推 Morphee: 一年買一間 不用想這麼多 就會有錢 08/11 10:17
11F：推 xbox23: 我也是去年3月換約三重左岸，屋主還賠售 08/11 10:20
12F：推 blargelp: 今年上半年去台南北郊接待也還不錯，原原PO要嘛冷盤再買 08/11 10:24
13F：→ blargelp: ，要嘛去冷區買。只是他們吹台積電的時候要放空一下就是 08/11 10:24
14F：→ blargelp: 了，每家都講一樣，遠的要死的也在吹GG 08/11 10:24
15F：推 coolbaby6: 你人真好 他就還沒被市場洗臉過 何必教XD 08/11 10:30
16F：推 cblade: 去年不是 還有平轉簡訊一直秀出來喊崩XD 08/11 10:31
17F：→ cblade: 今年一月入手價格也還是不錯，還不用加太多 08/11 10:32
18F：→ mcgrady12336: 這次是新清安的問題，不然房價以往都落後景氣燈號 08/11 10:32
19F：→ mcgrady12336: 半年到一年時間 08/11 10:32
20F：推 Mithra: 台南今年冷，態度一直都沒有很差，歡迎支持 08/11 10:33
21F：→ Mulsanne: 去年看新竹某預售 也是跟黑絲代銷聊整個下午 08/11 10:36
22F：→ Mulsanne: 結束後他說要直接回家 因為後面沒客人了 08/11 10:36
23F：推 hiphoprabbit: 樓上有順道用豪車送她一程嗎？ 08/11 10:57
24F：推 SportLeo: 謝謝哥去年Q3罵醒我，讓我上車，還佛心回文 08/11 11:02
25F：推 hiphoprabbit: 還好我去年12月初美國聯準會預告降息的隔天馬上聯 08/11 11:05
26F：→ hiphoprabbit: 絡代銷簽約買第二間13期旁邊的房子XD 08/11 11:05
27F：推 hihi29: 這篇中肯== 08/11 11:19
28F：推 wjjjj04: 春福好像是建商的問題XD 08/11 11:26
29F：推 poiuy178: 23Q3 預售禁轉+新青安真的炒房神政策瘋狂噴出讚讚 08/11 11:52
30F：→ CheG: 你也可以說樓層棟距格局家具家電不同，你的比較好（我假設 08/11 12:10
31F：→ CheG: 的） 08/11 12:10
32F：推 instratos: 現在還得及，持續發酵，928過後就真的目送車開走了 08/11 12:33
33F：推 childeviler2: 現在意氣用事很難買房，現在就是賣方市場，想要擁 08/11 12:34
34F：→ childeviler2: 有買方的奇摩子是會被洗臉的，要認清現實再決定要 08/11 12:35
35F：→ childeviler2: 不要買，如果覺得錢不重要的話 08/11 12:35
36F：推 jaricho: 最後一段真靠背 但真實 推 08/11 12:36
37F：推 NotGiveUp: 等到房市冷掉，就算一坪貴10萬，建材也更好了，服務也 08/11 12:44
38F：→ NotGiveUp: 好 08/11 12:44
39F：→ NotGiveUp: 看清楚再買不會比急著買的更差吧 08/11 12:46
哪有建材更好XD你以為冷盤的寶佳用料比熱盤的好喔？
40F：推 Nadialove: 推 荷包才是真的 08/11 12:53
41F：→ esheep: 近十年 副都心/林口 /淡海重回3字頭時，也是讓一堆老套鬆 08/11 12:55
42F：→ esheep: 了一口氣，北部少數可以這樣漲了又跌、跌了又漲的房產不死 08/11 12:55
43F：→ esheep: 鳥~ 08/11 12:55
※ 編輯: junior020486 (49.216.132.25 臺灣), 08/11/2024 13:00:56
44F：→ ichbinapfel: 這幾個地方人口、機能和當年也差很多了，不太可能再 08/11 13:06
45F：→ ichbinapfel: 像當年跌這麼慘 08/11 13:06
46F：→ esheep: 小弟的印象中副都心暴衝2波，第2波衝上4字頭翻轉，回2字頭 08/11 13:15
47F：→ esheep: ，現在再翻轉到5字頭（？） 淡海不死鳥上上下下數十年。時 08/11 13:15
48F：→ esheep: 間夠長（過半世紀）一定會漲，“短時間”只能祈禱需要錢的 08/11 13:15
49F：→ esheep: 時候，房地產不是處於下行潛修階段... 08/11 13:15
50F：→ esheep: 房地產一個波段10年為單位，長期必定上行，漲多漲少而已。 08/11 13:17
51F：→ esheep: “短期”套利（十年內）比得是運氣與資金控管功力，不是投 08/11 13:17
52F：→ esheep: 資眼光... 08/11 13:17
53F：推 F93935: 追漲殺跌 人的習性 2016出來買 超爽整個行政區一年成交十 08/11 13:25
54F：→ F93935: 間我就是其中一間 08/11 13:25
55F：→ harlanstars: 純推最後一句,一坪20萬應該啥事都做得出來 08/11 13:27
56F：→ harlanstars: 相對你願加到一坪100萬會給你貴王級服務 08/11 13:28
57F：推 iamiam: 沒錯，前年底去年初看房，代銷都很有空介紹。今年去看房 08/11 14:34
58F：→ iamiam: ，代銷還一次安排2組人馬要同時介紹 08/11 14:34
59F：推 STAEGG: 藍燈買房，紅燈賣房 08/11 23:09