作者junior020486 (软蛋头)
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标题Re: 看房杂记 怒ㄧ波
时间Sun Aug 11 09:36:46 2024
※ 引述《SMILEC (wannable)》之铭言：
: 区域a7和a10
: A7案 是透过已购户 去捷X阅接待中心
: 停车场内来看屋的几乎停满
: 中心内接待桌也挤满人潮
: 代销是朋友（已购户）原本的代销阿姨
: 他二话不说 无多介绍
: 在我还不明白 格局 地点
: 五分钟内 讲了可购楼层 和总价
: 问我要订几户？
: 还一直强调 他前一个客人一次买两户…等
: 我想说先去看个基地
: 还是我朋友带我走一轮
: 代销爽爽在里头吹冷气
: 想当然耳
: 我没意愿
: 而且格局和单面采光我个人不爱
: 但临走前这阿姨还一直说 没关系啦 没关系啦
: 搭配他一副很有关系的表情
: 心口不ㄧ的最佳演绎者
: 到了a7 想一次看足
: 路过有x氏的房仲询问
: 感觉就好很多
: 有真正愿意聆听介绍跟帮忙解决的业务
: 并带看三个物件
: 虽然格局和价位都不在我的接受范围内
: 但这次经验算是最好的
: 下午时分
: 我们转往a10
: 就设立在捷运旁的大x菁x
: 来的是一个年轻菜鸟男
: 很多问题都答不上
: 格局是我喜欢的类型
: 问了一些基本问题但他答不上
: 但至少态度谦和
: 他主管有在旁边协助回答
: 但这个案子是不定期少间放出来卖
: 所以当天只能看不能订
: 实属可惜
: 隔了3天
: 我说服家人和我一同前往看房子和周边环境
: 如果都能符合
: 我们可以一起共同买房
: 菜鸟休假请一个女同事带看
: 态度极度消极
: 有气无力
: 中间我的提问他都用最简单「不能」二字诀带过
: 能拍吗？不能
: 能客变吗？不能
: 会挡到吗？会挡….等
: 隔壁一分钟有他们没卖掉的事物所
: 请他带看
: 她这时候才话变多
: 这个跟住家差很多喔
: 你有确定吗？
: 格局不一样喔
: 你不能想像成一样的东西…..
: 靠杯一大堆
: 总之我就坚持要看
: 她才勉勉强强的带看
: 家人也是从国外回国。
: 第一次看预售这种经验很差
: 没意愿购买
: 另一个明x幸的业务就正常非常多
: 只可惜格局我不喜欢
: 但至少人家有基本的职业道德
: 该介绍回答的有到位
: 真心觉得这些不良的卖房者
: 业绩好是因为时运不是你的实力
: 以上是本人的心得
: 台湾居 大不易
: 希望有生之年房价可以正常一点
有生之年房价正常一点
你应该去年就去看的
最好的时间，就是去年的第三季之前
其实前年到去年第三季前宣布新青安的时候，都随便你看
我去年三月底买青埔的时候，真的换约给我的屋主
脸上还写：如释重负的表情
明明差不多平转噢，那个时候591打开来，很好谈
要嘛平转要嘛小赚出场
後来我还去竹北某建案，春福XX当看看哥
代销真的整个早上，跟我屁了一个多小时
门口就我一台车，回家还一直line问要不要买
不过，一切不如禁转前後，加上央行宣布二屋七成
去竹北西区，满满的甲建签一间两房
礼拜日，下午也是只有我一台车
案场经理直接出来请我又喝茶又喝咖啡有吃饼乾
还去建案基地看了一圈，再回来喝茶吹冷气看样品屋
结论就是
你以後买房，先看景气灯号
学皓哥，蓝灯的时候再去买
黄红灯、红灯的时候别买
但是买房跟买股不一样
股票有可能蓝灯的时候是低於前高，但是高於前低
买房有可能景气蓝灯的时候没什麽回档，还缓涨
但是你要的是「服务」、「奇摩子」
就是蓝灯再去买，贵了就贵了，反正你认为服务比较重要
像我，孬孬啦，赚钱/省钱比较重要
你一坪50可以买到，不买想等一坪60再买
不聪明啦
荷包才是真实的
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1F：推 jayemshow: 推最後XD 08/11 09:41
2F：推 aq2272353712: 买房也出现6j家族吗？笑死～ 08/11 09:42
3F：推 foda: 看起来买房要抱得住也是要有点实力啊 08/11 09:55
4F：推 FourSkill: 新青安就真的炒房政策 08/11 10:01
5F：→ FourSkill: 前面没买 後面只能捏着买 08/11 10:01
6F：→ FourSkill: 或是等继承了 但能等多久? 08/11 10:01
7F：→ FourSkill: 台湾平均寿命82岁 08/11 10:01
8F：推 dennistao: 重点文章末重点三个字「不聪明」 08/11 10:04
9F：推 alonzohorse: 这是真的，去年还会叫外送给你吃到饱XDD 08/11 10:04
10F：推 Morphee: 一年买一间 不用想这麽多 就会有钱 08/11 10:17
11F：推 xbox23: 我也是去年3月换约三重左岸，屋主还赔售 08/11 10:20
12F：推 blargelp: 今年上半年去台南北郊接待也还不错，原原PO要嘛冷盘再买 08/11 10:24
13F：→ blargelp: ，要嘛去冷区买。只是他们吹台积电的时候要放空一下就是 08/11 10:24
14F：→ blargelp: 了，每家都讲一样，远的要死的也在吹GG 08/11 10:24
15F：推 coolbaby6: 你人真好 他就还没被市场洗脸过 何必教XD 08/11 10:30
16F：推 cblade: 去年不是 还有平转简讯一直秀出来喊崩XD 08/11 10:31
17F：→ cblade: 今年一月入手价格也还是不错，还不用加太多 08/11 10:32
18F：→ mcgrady12336: 这次是新清安的问题，不然房价以往都落後景气灯号 08/11 10:32
19F：→ mcgrady12336: 半年到一年时间 08/11 10:32
20F：推 Mithra: 台南今年冷，态度一直都没有很差，欢迎支持 08/11 10:33
21F：→ Mulsanne: 去年看新竹某预售 也是跟黑丝代销聊整个下午 08/11 10:36
22F：→ Mulsanne: 结束後他说要直接回家 因为後面没客人了 08/11 10:36
23F：推 hiphoprabbit: 楼上有顺道用豪车送她一程吗？ 08/11 10:57
24F：推 SportLeo: 谢谢哥去年Q3骂醒我，让我上车，还佛心回文 08/11 11:02
25F：推 hiphoprabbit: 还好我去年12月初美国联准会预告降息的隔天马上联 08/11 11:05
26F：→ hiphoprabbit: 络代销签约买第二间13期旁边的房子XD 08/11 11:05
27F：推 hihi29: 这篇中肯== 08/11 11:19
28F：推 wjjjj04: 春福好像是建商的问题XD 08/11 11:26
29F：推 poiuy178: 23Q3 预售禁转+新青安真的炒房神政策疯狂喷出赞赞 08/11 11:52
30F：→ CheG: 你也可以说楼层栋距格局家具家电不同，你的比较好（我假设 08/11 12:10
31F：→ CheG: 的） 08/11 12:10
32F：推 instratos: 现在还得及，持续发酵，928过後就真的目送车开走了 08/11 12:33
33F：推 childeviler2: 现在意气用事很难买房，现在就是卖方市场，想要拥 08/11 12:34
34F：→ childeviler2: 有买方的奇摩子是会被洗脸的，要认清现实再决定要 08/11 12:35
35F：→ childeviler2: 不要买，如果觉得钱不重要的话 08/11 12:35
36F：推 jaricho: 最後一段真靠背 但真实 推 08/11 12:36
37F：推 NotGiveUp: 等到房市冷掉，就算一坪贵10万，建材也更好了，服务也 08/11 12:44
38F：→ NotGiveUp: 好 08/11 12:44
39F：→ NotGiveUp: 看清楚再买不会比急着买的更差吧 08/11 12:46
哪有建材更好XD你以为冷盘的宝佳用料比热盘的好喔？
40F：推 Nadialove: 推 荷包才是真的 08/11 12:53
41F：→ esheep: 近十年 副都心/林口 /淡海重回3字头时，也是让一堆老套松 08/11 12:55
42F：→ esheep: 了一口气，北部少数可以这样涨了又跌、跌了又涨的房产不死 08/11 12:55
43F：→ esheep: 鸟~ 08/11 12:55
※ 编辑: junior020486 (49.216.132.25 台湾), 08/11/2024 13:00:56
44F：→ ichbinapfel: 这几个地方人口、机能和当年也差很多了，不太可能再 08/11 13:06
45F：→ ichbinapfel: 像当年跌这麽惨 08/11 13:06
46F：→ esheep: 小弟的印象中副都心暴冲2波，第2波冲上4字头翻转，回2字头 08/11 13:15
47F：→ esheep: ，现在再翻转到5字头（？） 淡海不死鸟上上下下数十年。时 08/11 13:15
48F：→ esheep: 间够长（过半世纪）一定会涨，“短时间”只能祈祷需要钱的 08/11 13:15
49F：→ esheep: 时候，房地产不是处於下行潜修阶段... 08/11 13:15
50F：→ esheep: 房地产一个波段10年为单位，长期必定上行，涨多涨少而已。 08/11 13:17
51F：→ esheep: “短期”套利（十年内）比得是运气与资金控管功力，不是投 08/11 13:17
52F：→ esheep: 资眼光... 08/11 13:17
53F：推 F93935: 追涨杀跌 人的习性 2016出来买 超爽整个行政区一年成交十 08/11 13:25
54F：→ F93935: 间我就是其中一间 08/11 13:25
55F：→ harlanstars: 纯推最後一句,一坪20万应该啥事都做得出来 08/11 13:27
56F：→ harlanstars: 相对你愿加到一坪100万会给你贵王级服务 08/11 13:28
57F：推 iamiam: 没错，前年底去年初看房，代销都很有空介绍。今年去看房 08/11 14:34
58F：→ iamiam: ，代销还一次安排2组人马要同时介绍 08/11 14:34
59F：推 STAEGG: 蓝灯买房，红灯卖房 08/11 23:09