作者OGE945945 (GE可可)
看板home-sale
標題[請益] 代銷要求延後簽約
時間Sat Jul 27 14:05:03 2024
大家好 小弟第一次買房，最近在桃園看上一間三房格局的預售屋，總價大概169x萬（含
一車位）。
約7月中有先付訂金10萬元以及簽紅單，拿了合約回去審閱一週後準備要簽約，到了接待
中心，由於總價太高有詢問代銷是否還有議價空間，代銷當下表示沒有辦法，但最後又表
示可以減少總價13萬，但要求我必須配合延後一到兩週簽約，代銷是說要與其他案子一起
送比較有辦法跟建商議價？ 若不願意等一到兩週，就是當下用原價購買。
近期有跟代銷再確認簽約時間，他表示因為近期案件太多，他們內部作業卡住了，必須要
再延後一週簽約。
想詢問一下各位，代銷要求延後簽約，是有什麼操作在裡面嗎？
我的想法是若延後簽約，時間就來到八月份了，等於我這筆合約是算在八月份的實價登錄
上，但我七月就與代銷訂好了價格，這樣是代表代銷一開始就是開八月份或是更高的價格
給我嗎？
很怕到時候簽約了，才看到七月份同格局的實價登錄單坪價格，買比我便宜，我真的會覺
得自己很傻？
不確定自己的想法對不對，也可能是自己誤會了代銷，希望各位能給小弟一點想法
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1F：推 phman: 那作法是有可能的，會擔心你也可以不減價馬上簽約 07/27 14:08
2F：推 diablojonn: 有疑慮就...不買最大 07/27 14:44
3F：推 ohmsn: 有可能，代銷一次太多成交，建商會覺得賣太便宜了，馬上要 07/27 15:39
4F：→ ohmsn: 調，之後代銷更不好賣，慢慢賣順順賣拼的是完銷，漲太多他 07/27 15:39
5F：→ ohmsn: 們也很不好賣 07/27 15:39
6F：推 yan08572002: 怕貴就別買啊，去買有實價登錄的成屋 07/27 15:39
7F：推 inconspicous: 買比其他人貴也正常吧，你也沒能力殺更低啊，晚上 07/27 15:42
8F：→ inconspicous: 車只會更貴 07/27 15:42
9F：→ thioploca: 三樓說的是真的，之前碰了兩次，結果真的下一個案子建 07/27 15:44
10F：→ thioploca: 商不給那間代銷賣了 07/27 15:44
11F：→ yiliang1107: 13萬，頭期款差2萬6… 07/27 15:51
12F：→ yiliang1107: 如果是真的要自住 07/27 15:52
13F：→ yiliang1107: 建議先簽塵埃落定 07/27 15:55
14F：推 markus: 他說的是真的 我6月初買代銷也跟我說要晚點簽約晚點送建 07/27 16:44
15F：→ markus: 商 不然賣太快會被要求漲價更不好賣 07/27 16:44
16F：→ ej03xu3: 哪間? 如果是A20重劃區 不少早早簽但都沒實登 07/27 16:44
17F：→ Kenhon: 因為要漲價了 cc 07/27 17:54
18F：→ tengerinedog: 他每週要達到的業績有規定 07/27 18:30
19F：→ leonlewis: 倒覺得是價格要收斂 所以可以減一些 往後延登錄比較不 07/27 18:58
20F：→ leonlewis: 會難看 有注意到某些蛋殼/白區似乎價格有鬆動跡象 07/27 18:58
21F：推 Keade0325: 應該是業績拆月，有降價覺得可以 07/27 19:56
22F：推 SFC66: 到時候也可以跟你說，沒辦法減價，反而要加價，你要吞嗎 07/28 17:29