作者a6171821ed (蝦米)
看板home-sale
標題[請益] 夫妻聯名第二間房貸請教
時間Sat Jul 27 14:00:03 2024
請問各位大大：
第一間房子為夫妻聯名, 借款人為丈夫的情況下，若要購入第二間房子，即使買太太的名
字也會受到貸款成數6成的限制。
想請問若將第一間過戶給丈夫後，第二間再買太太的名字以及太太為貸款人，理想上就可
以貸8成了
不曉得這樣的方法是否有誤，謝謝各位
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1F：→ reynsue: 我也有這問題想問 07/27 14:02
2F：噓 RealID2018: 不是 07/27 14:15
3F：→ RealID2018: 你共同持有就沒救了，認命準備4成自備款吧 07/27 14:16
4F：推 kobelakers: 額度沒了 慘 07/27 14:28
5F：推 thethirdfoot: 四成相識 07/27 14:31
6F：推 luckydogasdf: 為什麼不行？很合理啊 夫妻贈與很常見 07/27 14:42
7F：推 hypeng: 先辦贈與給其中一方，之後另一個人名下沒房，一樣是首購 07/27 14:46
8F：→ hypeng: （第一間） 07/27 14:46
9F：噓 huiliu: 上面一堆亂講 共同持有根本沒差 要看借款人是誰 07/27 15:15
10F：→ huiliu: 這情況不用過戶 太太也能拿到8成貸款 07/27 15:15
11F：推 kagaya: 到底誰對呢 好像很常見的問題 07/27 15:31
12F：→ yihao987: 老婆掛借款人不算第二間，但是也沒有首購利率。 07/27 15:41
13F：→ ali210: 妻名下無貸款為何只能6成? 07/27 16:13
14F：推 panzer1224: 這週經文了 去看央行網站 寫的得很清楚 不要跑來問網 07/27 16:16
15F：→ panzer1224: 友 07/27 16:16
16F：→ panzer1224: 因為網友不會負責 07/27 16:17
17F：推 lawer1314: 這就只是各家銀行對首購定義有寬嚴之分而已。 青安（ 07/27 17:25
18F：→ lawer1314: 配偶、未成年人子女名下都要無房）的首購最嚴；財產清 07/27 17:25
19F：→ lawer1314: 單派（名下有無持有建物面積超過40平方公尺，一般官股 07/27 17:25
20F：→ lawer1314: ）次之；最鬆的是聯徵派（名下有無購屋代款）。至於央 07/27 17:25
21F：→ lawer1314: 行的限貸成數管制是看名下的購屋代款（掛1）！所以你 07/27 17:25
22F：→ lawer1314: 的情形去找採聯徵派的銀行的話不用先過戶太太也還是有 07/27 17:25
23F：→ lawer1314: 首購資格的！ 07/27 17:25
24F：推 RealID2018: 我只能說，你慢慢找銀行 07/27 17:43
25F：→ RealID2018: GOOD LUCK 07/27 17:44
26F：推 darkangel119: 先弄贈與啊 共同持有只是搞死自己而已 07/27 17:54
27F：推 puputime: 每家銀行不一樣，有的看房名是誰的，有的看貸款人是誰。 07/27 18:29
28F：→ puputime: 多問幾間，就有答案了 07/27 18:29
29F：推 s9009811: 看借款人，不是共同持有 07/27 18:31
30F：推 blargelp: 一定是看借款人，沒聽過例外。但沒借款的人要借時 名下 07/27 21:54
31F：→ blargelp: 是已有房子會不會影響條件 這就看銀行 07/27 21:54
32F：推 ATF91: 你的狀況跟我一樣，現在很嚴，很多銀行都會卡，然後夫妻贈 07/28 04:06
33F：→ ATF91: 與你要先花個幾萬塊繳契稅跟代書費。 07/28 04:06
34F：推 rachel103: 我們也是共同持有，為了避免以後法規又改變什麼的，目 07/28 09:54
35F：→ rachel103: 前正在辦贈與，切乾淨一點比較好 07/28 09:54
36F：推 hearttofly: 一樣狀況，問過有在往來的銀行經理（非公股），建議 07/28 10:55
37F：→ hearttofly: 我們辦贈與才能恢復一方首購資格。 07/28 10:55
38F：推 matsuzuki18: 一樣的狀況 基本看借款人 07/28 11:33
39F：→ matsuzuki18: 我現在的房子跟我老婆結婚前買 07/28 11:33
40F：→ matsuzuki18: 兩個人都是借款人 07/28 11:33
41F：→ matsuzuki18: 銀行有告知可以把借款人挪給其中一個人 07/28 11:33
42F：→ loloool: 共同持有就是把兩人首購的額度都用掉了 07/29 01:40
43F：推 Nightu05: 推L大說明 07/29 12:49