200萬五倍槓桿.假設資產一千萬變成一千五百萬 一千萬一倍槓桿.一千萬變成兩千萬 比報酬房子贏 ，比絕對數字股票獲勝機率持續增加 比風險房子勝，比天花板股票勝 ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : 2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566 : 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228 : 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109 : 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% : 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.34 : 台灣-信義房價指數 2024Q2 164.55 : 大約是151.88% : 也就是一間202Q1 1000萬的房子, 現在是1518萬, 算1500萬就好 : 買1000萬, 頭期兩成, 貸800萬, 30年 : 這四年的利率一開始是1.31%, 現在是2.2% : 中間其實低利的時間比較多, 但抓高一點, 算1.8% : 每個月的使用價值, 也就是設算租金, 算買價的2%, 就2萬 : 每年的房屋稅跟地價稅都設定為10000 : 下圖是用這些條件算出來的結果 : https://i.imgur.com/m6qFQNN.png : 總現金支出, 連期初的200萬頭期款, 總共是249萬2466元 : 目前的淨資產價值是782萬5515元 : 年化報酬率(IRR)31.229% : 總現金支出雖然不是全部都期初投入, 不過沒關係, 就算全部都期初 : 總現金投報, 到目前的獲利是213.96% : 也就是就算你2000年3月19日那天疫情谷底全部砸大盤 : 現在還是輸台灣房地產一點點 : 這還沒扣你買股租屋, 每年24萬租金 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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