200万五倍杠杆.假设资产一千万变成一千五百万 一千万一倍杠杆.一千万变成两千万 比报酬房子赢 ，比绝对数字股票获胜机率持续增加 比风险房子胜，比天花板股票胜 ※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言： : 2020年 1月 2日 发行量加权股价报酬指数: 22566 : 2020年 3月19日 发行量加权股价报酬指数: 16228 : 2024年 7月26日 发行量加权股价报酬指数: 50109 : 从2020年初到目前的获利是122.05%, 从疫情谷底到目前是208.78% : 台湾-信义房价指数 2020Q1 108.34 : 台湾-信义房价指数 2024Q2 164.55 : 大约是151.88% : 也就是一间202Q1 1000万的房子, 现在是1518万, 算1500万就好 : 买1000万, 头期两成, 贷800万, 30年 : 这四年的利率一开始是1.31%, 现在是2.2% : 中间其实低利的时间比较多, 但抓高一点, 算1.8% : 每个月的使用价值, 也就是设算租金, 算买价的2%, 就2万 : 每年的房屋税跟地价税都设定为10000 : 下图是用这些条件算出来的结果 : https://i.imgur.com/m6qFQNN.png : 总现金支出, 连期初的200万头期款, 总共是249万2466元 : 目前的净资产价值是782万5515元 : 年化报酬率(IRR)31.229% : 总现金支出虽然不是全部都期初投入, 不过没关系, 就算全部都期初 : 总现金投报, 到目前的获利是213.96% : 也就是就算你2000年3月19日那天疫情谷底全部砸大盘 : 现在还是输台湾房地产一点点 : 这还没扣你买股租屋, 每年24万租金 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.75.14.73 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1722052223.A.751.html