作者Subaru5566 (愛上速霸路)
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標題Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?
時間Sat Jul 27 11:07:48 2024
請問有哪個投資,可以借80%的錢,攤30-40年來還,還只要2-3%的利息?
股票當然是不可能,用開槓桿的角度來說,當然是買房比較賺。
例如: 你今天用頭期款200萬,買了1000萬的房子,過了一年,這房子漲到了1,100萬。
以房價來講,漲了10%,但你實際上,只花了200萬,所以真正的報酬率,是100萬/200萬
= 50%。
也許有人會反駁,你都不用付利息嗎?
是說台灣那利息低成那樣,美國公債都給你5%,美國現在進口商品最多的墨西哥,
公債給11%左右。
https://www.worldgovernmentbonds.com/country/mexico/
甚至房子有多的房間,還可以找房客,幫忙分攤貸款。
在我看,買房子在台灣,是真的很賺啊。
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1F:推 drea: 但要克服合一稅,另外第二戶就不行這樣搞了 07/27 11:11
2F:推 zaqimon: 期貨可以開槓桿而且不用利息 只是風險多高就不清楚了 07/27 11:12
3F:推 lucky466: 夫妻各一間呀 07/27 11:13
4F:推 ganninian: 在台灣買房幾乎保證賺錢 921後到遺贈稅調降前 那十年 07/27 11:18
5F:→ ganninian: 間買房最賺 當時常常在雜誌上或節目上看到誰誰誰買房致 07/27 11:18
6F:→ ganninian: 富 也因為這樣被政府盯上 現在已經很少有人這麼高調了 07/27 11:18
7F:推 piliwu: 房地合一自住6年5年都有優惠 07/27 11:19
8F:→ piliwu: 你不懂稅當然乖乖繳不代表別人不能賺到 07/27 11:20
9F:→ Detonate: 等你房子多到槓桿開不起來 多的錢還是要進股市的 這討 07/27 11:27
10F:→ Detonate: 論根本沒意義 有錢人看了只想笑 07/27 11:27
那是你不懂,才會覺得槓桿開不起來。
在美國不動產持有成本那麼重,人家都還有富豪買噴射私人客機來節稅,你說呢?
11F:→ yiliang1107: 太多隱形成本沒算 07/27 11:29
12F:→ yiliang1107: 1.45%的稅2.暫收款3.仲介費 07/27 11:30
13F:→ yiliang1107: 如果是預售屋轉約,正規來說45%的稅避不開 07/27 11:30
14F:推 foda: 可是再怎麼賺 80% 貸款一個人就只有一間呀 07/27 11:31
15F:→ yiliang1107: 成屋的話一年內的管理費 房屋地價稅這些不算啦 07/27 11:31
16F:→ yiliang1107: 基本上成屋一年增值沒有200萬up 07/27 11:32
17F:→ inconspicous: 問題是股市八成是賠錢的,每個人都假設自己買股是 07/27 11:33
18F:→ inconspicous: 股神 07/27 11:33
但買股票會長期賺的人,也要花時間做功課,那也是時間成本啊。
19F:→ yiliang1107: 都是學經驗XDDDD 07/27 11:34
20F:→ yiliang1107: 凡正就是自己的資金規劃、金流強度、家裡有沒有礦 07/27 11:35
21F:→ yiliang1107: 當下大環境走勢,去搭配出最適合自己的理財規劃。 07/27 11:36
22F:推 acecc: 請問現在不是六都加新竹縣市才卡第二戶六成嗎?還是全卡住 07/27 11:46
23F:→ acecc: 了? 07/27 11:46
※ 編輯: Subaru5566 (107.192.216.50 美國), 07/27/2024 11:56:15
24F:→ jimhall: 真的賺不會跟別人講 07/27 16:59