作者Subaru5566 (爱上速霸路)
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标题Re: [闲聊] 买股VS买房谁更赚？
时间Sat Jul 27 11:07:48 2024
请问有哪个投资，可以借80%的钱，摊30-40年来还，还只要2-3%的利息?
股票当然是不可能，用开杠杆的角度来说，当然是买房比较赚。
例如: 你今天用头期款200万，买了1000万的房子，过了一年，这房子涨到了1,100万。
以房价来讲，涨了10%，但你实际上，只花了200万，所以真正的报酬率，是100万/200万
= 50%。
也许有人会反驳，你都不用付利息吗?
是说台湾那利息低成那样，美国公债都给你5%，美国现在进口商品最多的墨西哥，
公债给11%左右。
https://www.worldgovernmentbonds.com/country/mexico/
甚至房子有多的房间，还可以找房客，帮忙分摊贷款。
在我看，买房子在台湾，是真的很赚啊。
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1F：推 drea: 但要克服合一税，另外第二户就不行这样搞了 07/27 11:11
2F：推 zaqimon: 期货可以开杠杆而且不用利息 只是风险多高就不清楚了 07/27 11:12
3F：推 lucky466: 夫妻各一间呀 07/27 11:13
4F：推 ganninian: 在台湾买房几乎保证赚钱 921後到遗赠税调降前 那十年 07/27 11:18
5F：→ ganninian: 间买房最赚 当时常常在杂志上或节目上看到谁谁谁买房致 07/27 11:18
6F：→ ganninian: 富 也因为这样被政府盯上 现在已经很少有人这麽高调了 07/27 11:18
7F：推 piliwu: 房地合一自住6年5年都有优惠 07/27 11:19
8F：→ piliwu: 你不懂税当然乖乖缴不代表别人不能赚到 07/27 11:20
9F：→ Detonate: 等你房子多到杠杆开不起来 多的钱还是要进股市的 这讨 07/27 11:27
10F：→ Detonate: 论根本没意义 有钱人看了只想笑 07/27 11:27
那是你不懂，才会觉得杠杆开不起来。
在美国不动产持有成本那麽重，人家都还有富豪买喷射私人客机来节税，你说呢?
11F：→ yiliang1107: 太多隐形成本没算 07/27 11:29
12F：→ yiliang1107: 1.45%的税2.暂收款3.仲介费 07/27 11:30
13F：→ yiliang1107: 如果是预售屋转约，正规来说45%的税避不开 07/27 11:30
14F：推 foda: 可是再怎麽赚 80% 贷款一个人就只有一间呀 07/27 11:31
15F：→ yiliang1107: 成屋的话一年内的管理费 房屋地价税这些不算啦 07/27 11:31
16F：→ yiliang1107: 基本上成屋一年增值没有200万up 07/27 11:32
17F：→ inconspicous: 问题是股市八成是赔钱的，每个人都假设自己买股是 07/27 11:33
18F：→ inconspicous: 股神 07/27 11:33
但买股票会长期赚的人，也要花时间做功课，那也是时间成本啊。
19F：→ yiliang1107: 都是学经验XDDDD 07/27 11:34
20F：→ yiliang1107: 凡正就是自己的资金规划、金流强度、家里有没有矿 07/27 11:35
21F：→ yiliang1107: 当下大环境走势，去搭配出最适合自己的理财规划。 07/27 11:36
22F：推 acecc: 请问现在不是六都加新竹县市才卡第二户六成吗？还是全卡住 07/27 11:46
23F：→ acecc: 了？ 07/27 11:46
※ 编辑: Subaru5566 (107.192.216.50 美国), 07/27/2024 11:56:15
24F：→ jimhall: 真的赚不会跟别人讲 07/27 16:59