作者loloool (小血)
看板home-sale
標題[閒聊] 老齡化對房價的影響
時間Sat Jul 27 10:42:17 2024
魯空最喜歡提到的少子化對房價的影響,認為因為少子所以往後房價必崩
但是卻沒考慮到台灣還有一個問題就是老化
目前台灣有908萬戶,超過30年屋齡有450萬戶,屋齡平均32年,中位數30.6年
而老化最嚴重的還是人口,現在平均年齡是43.3歲,中位數42.5歲
推估2040年平均年齡會到50.6歲,2050年53.9歲,2060年達到高峰的55.8歲
依據內政部的統計通報,扣除50年屋齡的房子,2022年全國平均住宅數為0.89
最嚴重的就是台北(0.74)和高雄(0.87),非高齡宅的供給越來越吃緊
也就是可能再過20年後,除非都更加速且新屋供給暴增
不然除了少子外,最大的問題就是50歲的人住在50年的房子裡變成常態了
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1F:推 jessicaabc98: 沒有影響 07/27 10:42
2F:推 hogs: 有電梯的房子價值會更高 老公寓高樓即使蛋黃也不受歡迎 07/27 10:46
3F:噓 aldam: 分析大師,你有幾間房? 07/27 10:46
4F:→ toto123: 你知道地價也會上漲嗎? 07/27 10:46
5F:→ toto123: 老房基本上就是地板價 這是最不可能輸的 07/27 10:47
6F:→ toto123: 現在的預售價位 你要保證5~10年後還有人出超很多跟你買 07/27 10:47
7F:→ toto123: 未來的事情沒人敢保證 老屋也是有有行無市問題 07/27 10:47
8F:推 zaqimon: 現在的新屋幾十年後也會變成老屋吧 07/27 10:53
9F:→ zaqimon: 不過至少是有電梯的老屋 07/27 10:53
10F:推 jessicaabc98: 你蛋白變老屋,一堆高樓,還都更不了,哭丫 07/27 10:55
11F:推 zaqimon: 現在市區老公寓還有都更機會 未來老大樓應該很難重建吧 07/27 10:56
12F:→ zaqimon: 還是說現在的大樓只要持續維護都能變成百年古蹟 07/27 10:57
13F:→ s7024546: 有電梯也震不倒幹嘛重建 07/27 10:58
14F:→ zaqimon: 前陣子地震有掉磁磚的大部分是老大樓 07/27 10:58
15F:→ zaqimon: 公寓反而比較少在掉磁磚 07/27 10:59
16F:→ zaqimon: 附近老大樓之前地震後外牆出現X型裂痕 後來也修好了 07/27 11:00
17F:→ zaqimon: 外表看不出來有問題 內在有沒有問題就不知道了 07/27 11:00
18F:推 acbc: 各位都忘了科技也有在發展,到時候變成公寓5樓和透天最值錢 07/27 11:01
19F:→ acbc: ,飛天車停在屋頂走到頂樓就到家 07/27 11:01
20F:推 una283: 老大樓三十年後大概只剩基本電梯維修停車場鐵門 07/27 11:04
21F:推 una283: 之前地震震裂一堆水塔還有大樓居民不願出錢更換 07/27 11:06
22F:→ una283: 遇到這種社區還是趕快出清賣掉 07/27 11:07
23F:推 zaqimon: 所以老人感覺還是住養生村老人公寓比較省心 07/27 11:08
24F:推 inconspicous: 呵呵,那麼多人都在說台灣少子化台灣要滅亡了,結果 07/27 11:09
25F:→ inconspicous: 就是大力的補助,我看魯空的幻想又要落空了 07/27 11:09
26F:→ zaqimon: 房子有任何問題都不用自己花錢處理 07/27 11:09
27F:→ zaqimon: 房間燈泡壞了 打電話叫人來換掉就好 07/27 11:10
28F:→ pptsuck: 人越老越無法住公寓 最終還是得選大樓 07/27 12:10
29F:推 jl40: 房子一直蓋 中壯年人口一直少 一定有些會變成邊緣或鬼城 07/27 12:48
30F:→ jimhall: 就是換外國年輕移民來買 07/27 16:57
31F:推 juice3028: 50年以上老公寓,台北還是一堆人住阿 07/27 17:17
32F:→ jerry1019: 老就懶,反應慢,最好住在..... 07/27 18:50