作者loloool (小血)
看板home-sale
标题[闲聊] 老龄化对房价的影响
时间Sat Jul 27 10:42:17 2024
鲁空最喜欢提到的少子化对房价的影响，认为因为少子所以往後房价必崩
但是却没考虑到台湾还有一个问题就是老化
目前台湾有908万户，超过30年屋龄有450万户，屋龄平均32年，中位数30.6年
而老化最严重的还是人口，现在平均年龄是43.3岁，中位数42.5岁
推估2040年平均年龄会到50.6岁，2050年53.9岁，2060年达到高峰的55.8岁
依据内政部的统计通报，扣除50年屋龄的房子，2022年全国平均住宅数为0.89
最严重的就是台北(0.74)和高雄(0.87)，非高龄宅的供给越来越吃紧
也就是可能再过20年後，除非都更加速且新屋供给暴增
不然除了少子外，最大的问题就是50岁的人住在50年的房子里变成常态了
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1F：推 jessicaabc98: 没有影响 07/27 10:42
2F：推 hogs: 有电梯的房子价值会更高 老公寓高楼即使蛋黄也不受欢迎 07/27 10:46
3F：嘘 aldam: 分析大师，你有几间房？ 07/27 10:46
4F：→ toto123: 你知道地价也会上涨吗? 07/27 10:46
5F：→ toto123: 老房基本上就是地板价 这是最不可能输的 07/27 10:47
6F：→ toto123: 现在的预售价位 你要保证5~10年後还有人出超很多跟你买 07/27 10:47
7F：→ toto123: 未来的事情没人敢保证 老屋也是有有行无市问题 07/27 10:47
8F：推 zaqimon: 现在的新屋几十年後也会变成老屋吧 07/27 10:53
9F：→ zaqimon: 不过至少是有电梯的老屋 07/27 10:53
10F：推 jessicaabc98: 你蛋白变老屋，一堆高楼，还都更不了，哭丫 07/27 10:55
11F：推 zaqimon: 现在市区老公寓还有都更机会 未来老大楼应该很难重建吧 07/27 10:56
12F：→ zaqimon: 还是说现在的大楼只要持续维护都能变成百年古蹟 07/27 10:57
13F：→ s7024546: 有电梯也震不倒干嘛重建 07/27 10:58
14F：→ zaqimon: 前阵子地震有掉磁砖的大部分是老大楼 07/27 10:58
15F：→ zaqimon: 公寓反而比较少在掉磁砖 07/27 10:59
16F：→ zaqimon: 附近老大楼之前地震後外墙出现X型裂痕 後来也修好了 07/27 11:00
17F：→ zaqimon: 外表看不出来有问题 内在有没有问题就不知道了 07/27 11:00
18F：推 acbc: 各位都忘了科技也有在发展，到时候变成公寓5楼和透天最值钱 07/27 11:01
19F：→ acbc: ，飞天车停在屋顶走到顶楼就到家 07/27 11:01
20F：推 una283: 老大楼三十年後大概只剩基本电梯维修停车场铁门 07/27 11:04
21F：推 una283: 之前地震震裂一堆水塔还有大楼居民不愿出钱更换 07/27 11:06
22F：→ una283: 遇到这种社区还是赶快出清卖掉 07/27 11:07
23F：推 zaqimon: 所以老人感觉还是住养生村老人公寓比较省心 07/27 11:08
24F：推 inconspicous: 呵呵，那麽多人都在说台湾少子化台湾要灭亡了，结果 07/27 11:09
25F：→ inconspicous: 就是大力的补助，我看鲁空的幻想又要落空了 07/27 11:09
26F：→ zaqimon: 房子有任何问题都不用自己花钱处理 07/27 11:09
27F：→ zaqimon: 房间灯泡坏了 打电话叫人来换掉就好 07/27 11:10
28F：→ pptsuck: 人越老越无法住公寓 最终还是得选大楼 07/27 12:10
29F：推 jl40: 房子一直盖 中壮年人口一直少 一定有些会变成边缘或鬼城 07/27 12:48
30F：→ jimhall: 就是换外国年轻移民来买 07/27 16:57
31F：推 juice3028: 50年以上老公寓，台北还是一堆人住阿 07/27 17:17
32F：→ jerry1019: 老就懒，反应慢，最好住在..... 07/27 18:50