作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
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標題Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？
時間Sat Jul 27 06:39:08 2024
※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言：
: 如果要投資 我是認為股票>房產
: 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面
: 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢
: 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上
: 一般來說30%-50%就很賺了
這句話就錯了
台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人
以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了
其他縣市更不用講了
台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶？
當然, 你會說持有越久, 繳的貸款越多, 不能只用頭期算
但別忘了每年的貸款跟使用價值可以沖銷
一開始, 通常是 利息 < 使用價值 < 本息
但在購屋成本已鎖定的情況下, 過幾年, 使用價值就會超過本息
況且只付寬限利息的人也不少
所以貸款跟使用價值是可以沖掉的
畢竟你買股票也會算股息, 沒理由房地產使用價值不算
: 股票的天花板就不只了 機會好的話 可以好幾倍的賺
確實, 但幾個人賺到？
: 3. 成本有差 買房子需要管理 修繕 折舊 等成本
: 買股票完全沒有這些成本
: 4. 變現速度有差 買房子要變現 要花點時間 雖然說最簡單是用房產跟銀行貸款
: 不過也必需要花費跟銀行打交道的時間
: 而且如果在經濟下行的情形 房子更難變現 風險應該還比股票大
: 綜上所述 我認為房產投資 頂多用來分攤風險 就是分散投資概念
: 等你金融市場佈局完了 再用房產來分散風險就好
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.105.151 (臺灣)
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1F：推 NTU303150195: 這種自慰文每個月都有捏 07/27 06:45
2F：→ NTU303150195: 魯空的人生真可悲 07/27 06:46
3F：→ NTU303150195: 現實幾兩重搞不清楚，不聽建議跑去英國被房租嘎爆 07/27 06:47
4F：→ NTU303150195: 的人不知道過得如何 07/27 06:47
5F：→ IBIZA: 樓上講得沒錯 XD 07/27 06:47
※ 編輯: IBIZA (1.169.105.151 臺灣), 07/27/2024 07:08:29
6F：推 PIMCO: 每次股市大漲就有這種數學不好的人跑出來，現實世 07/27 07:24
7F：→ PIMCO: 界要賺贏房子的根本沒幾個 07/27 07:24
8F：推 askey: 現實世界比較貼近8zz 07/27 07:26
9F：推 ddey: 設一個相對付出的前提 就不會是幾乎 07/27 07:26
相對付出, 指的是你的報酬 相對於 你的付出
這就是報酬率的概念好嗎?
10F：推 ufoking: 想像歸想像 現實世界很難 07/27 07:30
※ 編輯: IBIZA (1.169.105.151 臺灣), 07/27/2024 07:34:02
11F：推 ddey: 你的相對付出獲利要翻倍 就是這四年槓桿都要四五倍 07/27 07:50
12F：→ ddey: 貸款八成 有幾乎所有人 這四年都不大額還款的嗎 07/27 07:51
13F：→ IBIZA: 樓下已經算過了 資產漲幅是總現金支出+213% 07/27 07:52
14F：→ IBIZA: 幹嘛大額還款 07/27 07:52
15F：推 ddey: 所以我說你設了一個前提 我自己是把錢挪來股市 07/27 07:59
16F：→ ddey: 所以我的槓桿得算股票 07/27 08:00
17F：→ IBIZA: 哪來的前提啊 是你語言能力差吧 07/27 08:01
18F：→ IBIZA: 把 獲利相對付出 讀成 相對付出 07/27 08:01
19F：推 zhi5566: 只要不是卡貸款成數 有狀況條件差物件 股真的難贏 不是股 07/27 08:02
20F：→ IBIZA: 挪甚麼是你家的事啊 這邊就是計算大盤跟房地產 07/27 08:02
21F：→ IBIZA: 結論就是正二才有機會 07/27 08:02
22F：→ zhi5566: 賺得少 是人性很難面對大跌時 做出正確的決定 07/27 08:03
23F：推 ddey: 你是房板PR99大神 整天找股版PR50的抬槓幹嘛 07/27 08:04
24F：→ IBIZA: 但正二波動大 這幾天正二就跌了15% 買房根本沒感覺 07/27 08:05
25F：→ IBIZA: 我只是算房地產PR50是甚麼情況啊 07/27 08:05
26F：推 ddey: 你從你的角度來思考沒人會大額還款 07/27 08:06
27F：→ ddey: 這不是事實 07/27 08:06
28F：→ IBIZA: 討論大額還款 不就跟討論股票帳戶擺了十倍現金的一樣 07/27 08:08
29F：→ IBIZA: 大額還款是他個人的財務規劃 不是投報問題 07/27 08:09
30F：→ IBIZA: 股票帳戶擺了十倍現金也是有啊 所以呢 07/27 08:09
31F：推 ddey: 那你就不能說幾乎都翻倍了 07/27 08:10
32F：→ IBIZA: 幾乎 就是絕大多數 又沒說全部 笑死 07/27 08:11
33F：→ IBIZA: 語言能力有問題嗎? 07/27 08:11
34F：→ ddey: 這又要開始人身攻擊了 07/27 08:11
35F：→ IBIZA: 語言能力有問題就開始說別人人身攻擊 07/27 08:12
36F：→ IBIZA: 我有講錯反駁啊 07/27 08:12
37F：→ IBIZA: 裝受虐要幹嘛 07/27 08:12
38F：推 zhi5566: 房子就好賺到政府現在開始配額 限貸 查金流越來越嚴 有夠 07/27 08:12
39F：推 ice1015: IB的股票部位比房地產大多了吧 07/27 08:15
40F：→ ice1015: 他講他的論述 為何要先入為主套個房版大神帽子呢？ 07/27 08:15
41F：→ ice1015: 我覺得他不管是房版還是股板都是大神阿 07/27 08:15
42F：推 Frobel: 現實生活中是買房的人更懂借貸 有更多錢投資，沒買的人股 07/27 08:17
43F：→ Frobel: 票也沒玩出什麼成果 07/27 08:17
44F：推 zhi5566: 這邊一堆人都在股版掛著啊 本來就是兩邊都玩 跟你說結論 07/27 08:19
45F：推 NTU303150195: 沒房的適合柵欄版玩沙 07/27 08:20
46F：推 mcgrady12336: 前兩年回萬二的時候都在問房產是不是比較抗跌，只 07/27 08:24
47F：→ mcgrady12336: 能說人性啊 07/27 08:24
48F：→ kkoo5888: 紙上富貴，炒房的人比較少 07/27 08:38
49F：推 k91011022: 理財型房貸雙邊賺 07/27 09:10
50F：推 ftc693: 有房的人，周邊的朋友都借錢出來投資股票 07/27 10:06
51F：推 piliwu: 會來槓的9成股票也沒賺多少，真正股神都買豪宅了 07/27 10:06
52F：推 cblade: 股房本來就是最基本配置 07/27 10:09
53F：推 sspider0829: 只會扯淡的人年年有 9成以上都輸回去 07/28 00:25