作者IBIZA (温一壶月光作酒)
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标题Re: [闲聊] 买股VS买房谁更赚？
时间Sat Jul 27 06:39:08 2024
※ 引述《dakkk (我是牛我反刍)》之铭言：
: 如果要投资 我是认为股票>房产
: 1. 灵活度有差 同样一笔钱 要买房产就需要卡一大笔钱在里面
: 但股票 你可以定期定额 不用一次全投进去 可以边投边观察市场趋势
: 2. 天花板有差 买房能期待的报酬率比较低 很少说买房可以赚一倍以上
: 一般来说30%-50%就很赚了
这句话就错了
台湾房地产赚好几倍的少说几百万人
以这几年的涨幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅线, 相对付出几乎都是翻倍了
其他县市更不用讲了
台湾900万住宅, 持有4年以上的有多少户？
当然, 你会说持有越久, 缴的贷款越多, 不能只用头期算
但别忘了每年的贷款跟使用价值可以冲销
一开始, 通常是 利息 < 使用价值 < 本息
但在购屋成本已锁定的情况下, 过几年, 使用价值就会超过本息
况且只付宽限利息的人也不少
所以贷款跟使用价值是可以冲掉的
毕竟你买股票也会算股息, 没理由房地产使用价值不算
: 股票的天花板就不只了 机会好的话 可以好几倍的赚
确实, 但几个人赚到？
: 3. 成本有差 买房子需要管理 修缮 折旧 等成本
: 买股票完全没有这些成本
: 4. 变现速度有差 买房子要变现 要花点时间 虽然说最简单是用房产跟银行贷款
: 不过也必需要花费跟银行打交道的时间
: 而且如果在经济下行的情形 房子更难变现 风险应该还比股票大
: 综上所述 我认为房产投资 顶多用来分摊风险 就是分散投资概念
: 等你金融市场布局完了 再用房产来分散风险就好
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.169.105.151 (台湾)
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1F：推 NTU303150195: 这种自慰文每个月都有捏 07/27 06:45
2F：→ NTU303150195: 鲁空的人生真可悲 07/27 06:46
3F：→ NTU303150195: 现实几两重搞不清楚，不听建议跑去英国被房租嘎爆 07/27 06:47
4F：→ NTU303150195: 的人不知道过得如何 07/27 06:47
5F：→ IBIZA: 楼上讲得没错 XD 07/27 06:47
※ 编辑: IBIZA (1.169.105.151 台湾), 07/27/2024 07:08:29
6F：推 PIMCO: 每次股市大涨就有这种数学不好的人跑出来，现实世 07/27 07:24
7F：→ PIMCO: 界要赚赢房子的根本没几个 07/27 07:24
8F：推 askey: 现实世界比较贴近8zz 07/27 07:26
9F：推 ddey: 设一个相对付出的前提 就不会是几乎 07/27 07:26
相对付出, 指的是你的报酬 相对於 你的付出
这就是报酬率的概念好吗?
10F：推 ufoking: 想像归想像 现实世界很难 07/27 07:30
※ 编辑: IBIZA (1.169.105.151 台湾), 07/27/2024 07:34:02
11F：推 ddey: 你的相对付出获利要翻倍 就是这四年杠杆都要四五倍 07/27 07:50
12F：→ ddey: 贷款八成 有几乎所有人 这四年都不大额还款的吗 07/27 07:51
13F：→ IBIZA: 楼下已经算过了 资产涨幅是总现金支出+213% 07/27 07:52
14F：→ IBIZA: 干嘛大额还款 07/27 07:52
15F：推 ddey: 所以我说你设了一个前提 我自己是把钱挪来股市 07/27 07:59
16F：→ ddey: 所以我的杠杆得算股票 07/27 08:00
17F：→ IBIZA: 哪来的前提啊 是你语言能力差吧 07/27 08:01
18F：→ IBIZA: 把 获利相对付出 读成 相对付出 07/27 08:01
19F：推 zhi5566: 只要不是卡贷款成数 有状况条件差物件 股真的难赢 不是股 07/27 08:02
20F：→ IBIZA: 挪甚麽是你家的事啊 这边就是计算大盘跟房地产 07/27 08:02
21F：→ IBIZA: 结论就是正二才有机会 07/27 08:02
22F：→ zhi5566: 赚得少 是人性很难面对大跌时 做出正确的决定 07/27 08:03
23F：推 ddey: 你是房板PR99大神 整天找股版PR50的抬杠干嘛 07/27 08:04
24F：→ IBIZA: 但正二波动大 这几天正二就跌了15% 买房根本没感觉 07/27 08:05
25F：→ IBIZA: 我只是算房地产PR50是甚麽情况啊 07/27 08:05
26F：推 ddey: 你从你的角度来思考没人会大额还款 07/27 08:06
27F：→ ddey: 这不是事实 07/27 08:06
28F：→ IBIZA: 讨论大额还款 不就跟讨论股票帐户摆了十倍现金的一样 07/27 08:08
29F：→ IBIZA: 大额还款是他个人的财务规划 不是投报问题 07/27 08:09
30F：→ IBIZA: 股票帐户摆了十倍现金也是有啊 所以呢 07/27 08:09
31F：推 ddey: 那你就不能说几乎都翻倍了 07/27 08:10
32F：→ IBIZA: 几乎 就是绝大多数 又没说全部 笑死 07/27 08:11
33F：→ IBIZA: 语言能力有问题吗? 07/27 08:11
34F：→ ddey: 这又要开始人身攻击了 07/27 08:11
35F：→ IBIZA: 语言能力有问题就开始说别人人身攻击 07/27 08:12
36F：→ IBIZA: 我有讲错反驳啊 07/27 08:12
37F：→ IBIZA: 装受虐要干嘛 07/27 08:12
38F：推 zhi5566: 房子就好赚到政府现在开始配额 限贷 查金流越来越严 有够 07/27 08:12
39F：推 ice1015: IB的股票部位比房地产大多了吧 07/27 08:15
40F：→ ice1015: 他讲他的论述 为何要先入为主套个房版大神帽子呢？ 07/27 08:15
41F：→ ice1015: 我觉得他不管是房版还是股板都是大神阿 07/27 08:15
42F：推 Frobel: 现实生活中是买房的人更懂借贷 有更多钱投资，没买的人股 07/27 08:17
43F：→ Frobel: 票也没玩出什麽成果 07/27 08:17
44F：推 zhi5566: 这边一堆人都在股版挂着啊 本来就是两边都玩 跟你说结论 07/27 08:19
45F：推 NTU303150195: 没房的适合栅栏版玩沙 07/27 08:20
46F：推 mcgrady12336: 前两年回万二的时候都在问房产是不是比较抗跌，只 07/27 08:24
47F：→ mcgrady12336: 能说人性啊 07/27 08:24
48F：→ kkoo5888: 纸上富贵，炒房的人比较少 07/27 08:38
49F：推 k91011022: 理财型房贷双边赚 07/27 09:10
50F：推 ftc693: 有房的人，周边的朋友都借钱出来投资股票 07/27 10:06
51F：推 piliwu: 会来杠的9成股票也没赚多少，真正股神都买豪宅了 07/27 10:06
52F：推 cblade: 股房本来就是最基本配置 07/27 10:09
53F：推 sspider0829: 只会扯淡的人年年有 9成以上都输回去 07/28 00:25