作者honda1252003 (小金)
看板home-sale
標題[請益] 交完前發現滲漏水，求解？
時間Sat Jul 27 02:47:12 2024
大家好，買房小白，今年6/11簽約，買賣契約現有屋況“未”勾滲漏水，當時看屋況也沒
有滲水情形，房仲說因為這屋主投資客，自己沒住過，所以希望買這間房可以簽“現況交
屋，不負瑕疵擔保（房價高於實價登錄，
https://i.imgur.com/eF3reB8.jpeg
https://i.imgur.com/aELLnB3.jpeg
https://i.imgur.com/EIAl7NL.jpeg
https://i.imgur.com/M3xQOGs.jpeg
且為該社區最高價）”“當時”屋況，肉眼是看不出來有滲漏水，於是簽約。
7/19最後一筆完稅款入履保，預計8/9交屋。
交屋前，7/26驗屋（連3天凱米颱風高雄強降雨），發現整面主臥室牆滲漏水（如圖，影
片），連地板裡都是水。
都還沒有交屋，我馬上向仲介反應，仲介一直說是冷氣窗框沒封好，窗戶便下雨那麼大難
免會滲水，且當初有簽“現況交屋，不負瑕疵擔保”然後說反正我之後要裝潢blablabla
，表示“要我自己處理”。我心想，颱風滲水會滲到整個地板都是水？？我自己租屋處窗
框也有，但這樣實在太誇張！
請問賣方這樣真的法律上免責嗎？
交屋前發現的屋況與簽約時屋況根本不符，這就是所謂的現況交屋嗎？
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※ 編輯: honda1252003 (1.200.116.179 臺灣), 07/27/2024 02:47:34
※ 編輯: honda1252003 (1.200.116.179 臺灣), 07/27/2024 02:47:53
1F：推 ArgoVesta: 真慘 一個颱風現出原形 07/27 02:58
2F：推 bettybuy: 現況交屋不能免責，除非你有另外簽放棄瑕疵擔保請求權07/27 03:04
3F：→ bettybuy: 接下來就是法律問題07/27 03:04
4F：推 aq2272353712: 果然投資客都很聰明，明知有問題故意誘騙07/27 03:45
5F：推 goodplan547: 上調解委員會處理 用買賣契約那點來要求修復或賠償07/27 03:46
6F：推 DeathStarDS1: 賣家必須處理07/27 04:04
7F：推 LonyIce: 其實很多都是要到颱風等級才看的出來有沒有漏，而且還不 07/27 04:06
8F：→ LonyIce: 是每次颱風，這次久久一次的颱風讓很多屋子漏水可能性都07/27 04:06
9F：→ LonyIce: 曝光了 07/27 04:06
10F：推 Gavatzky: 頂樓戶嗎07/27 04:26
不是
11F：推 Gavatzky: 不負擔保責任還是有責任 07/27 04:28
12F：推 zebirlin: 要個30萬賠償 07/27 06:30
13F：推 pttstock: 等出太陽 刷油漆 加價賣07/27 07:22
14F：推 jinso7410: 只要漏水不要牽扯到樓上鄰居都好處理啦07/27 07:31
15F：推 hank7218: 房仲好爛07/27 07:36
16F：推 sunsetswish: 這應該只是窗框矽利康老化跟冷氣孔沒封好滲水而已，07/27 07:56
17F：→ sunsetswish: 窗框就買防水漆塗一塗就可以啦07/27 07:56
18F：→ vanii40: 慘07/27 08:03
19F：推 achiyeng: 這個比較好處理 應該不用到10幾萬啦07/27 08:05
20F：推 doogie: 請驗屋的來看 然後報價討錢07/27 10:46
※ 編輯: honda1252003 (1.200.112.51 臺灣), 07/27/2024 11:13:49
21F：→ Fm4n: 慘 07/27 11:24
22F：→ Kenhon: 拿估價單跟賣方索賠吧 07/27 11:53
23F：推 losmith: 成交半年內還是有漏水擔保吧@@? 07/27 11:59
24F：推 zzyzx: 不是都有漏水保固 07/27 12:13
25F：推 jackis123: 找原屋主處理,記得抓漏的話不要打發泡材 07/27 14:38
26F：推 KYOLONG: 他有價金折讓嗎？沒有的話他就是要修理 07/27 14:51
27F：→ KYOLONG: 現況交屋不負瑕疵擔保是無效條約 判例都有 你可以直接跟 07/27 14:51
28F：→ KYOLONG: 房仲說 如果他不懂你就說請律師跟她講好了。看他要不要去 07/27 14:51
29F：→ KYOLONG: 找投資客處理^_^ 07/27 14:51
30F：→ KYOLONG: 記住 除非當初有寫 價金折讓不然就是要負責 沒有什麼現況 07/27 14:51
31F：→ KYOLONG: 交屋不負瑕疵擔保的 這條上法院去告前屋主就穩輸 因為他07/27 14:51
32F：→ KYOLONG: 明知道房子有問題還故意要壓這條 鐵定判他輸。 07/27 14:51
33F：→ KYOLONG: 要處理就好 你不能規定屋主怎麼處理但是至少能要求他處理 07/27 14:52
34F：→ KYOLONG: 這樣不然就是要求價金折讓 就兩個方式07/27 14:52
感謝以上大家的回覆，幫助我很多
※ 編輯: honda1252003 (1.200.112.51 臺灣), 07/27/2024 17:21:58
35F：推 Wii9453: 要他出面協調解決啊不然就上法院給法官判了 07/27 17:35