作者honda1252003 (小金)
看板home-sale
標題[請益] 交完前發現滲漏水,求解?
時間Sat Jul 27 02:47:12 2024
大家好,買房小白,今年6/11簽約,買賣契約現有屋況“未”勾滲漏水,當時看屋況也沒
有滲水情形,房仲說因為這屋主投資客,自己沒住過,所以希望買這間房可以簽“現況交
屋,不負瑕疵擔保(房價高於實價登錄,
https://i.imgur.com/eF3reB8.jpeg
https://i.imgur.com/aELLnB3.jpeg
https://i.imgur.com/EIAl7NL.jpeg
https://i.imgur.com/M3xQOGs.jpeg
且為該社區最高價)”“當時”屋況,肉眼是看不出來有滲漏水,於是簽約。
7/19最後一筆完稅款入履保,預計8/9交屋。
交屋前,7/26驗屋(連3天凱米颱風高雄強降雨),發現整面主臥室牆滲漏水(如圖,影
片),連地板裡都是水。
都還沒有交屋,我馬上向仲介反應,仲介一直說是冷氣窗框沒封好,窗戶便下雨那麼大難
免會滲水,且當初有簽“現況交屋,不負瑕疵擔保”然後說反正我之後要裝潢blablabla
,表示“要我自己處理”。我心想,颱風滲水會滲到整個地板都是水??我自己租屋處窗
框也有,但這樣實在太誇張!
請問賣方這樣真的法律上免責嗎?
交屋前發現的屋況與簽約時屋況根本不符,這就是所謂的現況交屋嗎?
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※ 編輯: honda1252003 (1.200.116.179 臺灣), 07/27/2024 02:47:34
※ 編輯: honda1252003 (1.200.116.179 臺灣), 07/27/2024 02:47:53
1F:推 ArgoVesta: 真慘 一個颱風現出原形 07/27 02:58
2F:推 bettybuy: 現況交屋不能免責,除非你有另外簽放棄瑕疵擔保請求權07/27 03:04
3F:→ bettybuy: 接下來就是法律問題07/27 03:04
4F:推 aq2272353712: 果然投資客都很聰明,明知有問題故意誘騙07/27 03:45
5F:推 goodplan547: 上調解委員會處理 用買賣契約那點來要求修復或賠償07/27 03:46
6F:推 DeathStarDS1: 賣家必須處理07/27 04:04
7F:推 LonyIce: 其實很多都是要到颱風等級才看的出來有沒有漏,而且還不 07/27 04:06
8F:→ LonyIce: 是每次颱風,這次久久一次的颱風讓很多屋子漏水可能性都07/27 04:06
9F:→ LonyIce: 曝光了 07/27 04:06
10F:推 Gavatzky: 頂樓戶嗎07/27 04:26
不是
11F:推 Gavatzky: 不負擔保責任還是有責任 07/27 04:28
12F:推 zebirlin: 要個30萬賠償 07/27 06:30
13F:推 pttstock: 等出太陽 刷油漆 加價賣07/27 07:22
14F:推 jinso7410: 只要漏水不要牽扯到樓上鄰居都好處理啦07/27 07:31
15F:推 hank7218: 房仲好爛07/27 07:36
16F:推 sunsetswish: 這應該只是窗框矽利康老化跟冷氣孔沒封好滲水而已,07/27 07:56
17F:→ sunsetswish: 窗框就買防水漆塗一塗就可以啦07/27 07:56
18F:→ vanii40: 慘07/27 08:03
19F:推 achiyeng: 這個比較好處理 應該不用到10幾萬啦07/27 08:05
20F:推 doogie: 請驗屋的來看 然後報價討錢07/27 10:46
※ 編輯: honda1252003 (1.200.112.51 臺灣), 07/27/2024 11:13:49
21F:→ Fm4n: 慘 07/27 11:24
22F:→ Kenhon: 拿估價單跟賣方索賠吧 07/27 11:53
23F:推 losmith: 成交半年內還是有漏水擔保吧@@? 07/27 11:59
24F:推 zzyzx: 不是都有漏水保固 07/27 12:13
25F:推 jackis123: 找原屋主處理,記得抓漏的話不要打發泡材 07/27 14:38
26F:推 KYOLONG: 他有價金折讓嗎?沒有的話他就是要修理 07/27 14:51
27F:→ KYOLONG: 現況交屋不負瑕疵擔保是無效條約 判例都有 你可以直接跟 07/27 14:51
28F:→ KYOLONG: 房仲說 如果他不懂你就說請律師跟她講好了。看他要不要去 07/27 14:51
29F:→ KYOLONG: 找投資客處理^_^ 07/27 14:51
30F:→ KYOLONG: 記住 除非當初有寫 價金折讓不然就是要負責 沒有什麼現況 07/27 14:51
31F:→ KYOLONG: 交屋不負瑕疵擔保的 這條上法院去告前屋主就穩輸 因為他07/27 14:51
32F:→ KYOLONG: 明知道房子有問題還故意要壓這條 鐵定判他輸。 07/27 14:51
33F:→ KYOLONG: 要處理就好 你不能規定屋主怎麼處理但是至少能要求他處理 07/27 14:52
34F:→ KYOLONG: 這樣不然就是要求價金折讓 就兩個方式07/27 14:52
感謝以上大家的回覆,幫助我很多
※ 編輯: honda1252003 (1.200.112.51 臺灣), 07/27/2024 17:21:58
35F:推 Wii9453: 要他出面協調解決啊不然就上法院給法官判了 07/27 17:35