作者honda1252003 (小金)
看板home-sale
标题[请益] 交完前发现渗漏水，求解？
时间Sat Jul 27 02:47:12 2024
大家好，买房小白，今年6/11签约，买卖契约现有屋况“未”勾渗漏水，当时看屋况也没
有渗水情形，房仲说因为这屋主投资客，自己没住过，所以希望买这间房可以签“现况交
屋，不负瑕疵担保（房价高於实价登录，
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且为该社区最高价）”“当时”屋况，肉眼是看不出来有渗漏水，於是签约。
7/19最後一笔完税款入履保，预计8/9交屋。
交屋前，7/26验屋（连3天凯米台风高雄强降雨），发现整面主卧室墙渗漏水（如图，影
片），连地板里都是水。
都还没有交屋，我马上向仲介反应，仲介一直说是冷气窗框没封好，窗户便下雨那麽大难
免会渗水，且当初有签“现况交屋，不负瑕疵担保”然後说反正我之後要装潢blablabla
，表示“要我自己处理”。我心想，台风渗水会渗到整个地板都是水？？我自己租屋处窗
框也有，但这样实在太夸张！
请问卖方这样真的法律上免责吗？
交屋前发现的屋况与签约时屋况根本不符，这就是所谓的现况交屋吗？
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※ 编辑: honda1252003 (1.200.116.179 台湾), 07/27/2024 02:47:34
※ 编辑: honda1252003 (1.200.116.179 台湾), 07/27/2024 02:47:53
1F：推 ArgoVesta: 真惨 一个台风现出原形 07/27 02:58
2F：推 bettybuy: 现况交屋不能免责，除非你有另外签放弃瑕疵担保请求权07/27 03:04
3F：→ bettybuy: 接下来就是法律问题07/27 03:04
4F：推 aq2272353712: 果然投资客都很聪明，明知有问题故意诱骗07/27 03:45
5F：推 goodplan547: 上调解委员会处理 用买卖契约那点来要求修复或赔偿07/27 03:46
6F：推 DeathStarDS1: 卖家必须处理07/27 04:04
7F：推 LonyIce: 其实很多都是要到台风等级才看的出来有没有漏，而且还不 07/27 04:06
8F：→ LonyIce: 是每次台风，这次久久一次的台风让很多屋子漏水可能性都07/27 04:06
9F：→ LonyIce: 曝光了 07/27 04:06
10F：推 Gavatzky: 顶楼户吗07/27 04:26
不是
11F：推 Gavatzky: 不负担保责任还是有责任 07/27 04:28
12F：推 zebirlin: 要个30万赔偿 07/27 06:30
13F：推 pttstock: 等出太阳 刷油漆 加价卖07/27 07:22
14F：推 jinso7410: 只要漏水不要牵扯到楼上邻居都好处理啦07/27 07:31
15F：推 hank7218: 房仲好烂07/27 07:36
16F：推 sunsetswish: 这应该只是窗框矽利康老化跟冷气孔没封好渗水而已，07/27 07:56
17F：→ sunsetswish: 窗框就买防水漆涂一涂就可以啦07/27 07:56
18F：→ vanii40: 惨07/27 08:03
19F：推 achiyeng: 这个比较好处理 应该不用到10几万啦07/27 08:05
20F：推 doogie: 请验屋的来看 然後报价讨钱07/27 10:46
※ 编辑: honda1252003 (1.200.112.51 台湾), 07/27/2024 11:13:49
21F：→ Fm4n: 惨 07/27 11:24
22F：→ Kenhon: 拿估价单跟卖方索赔吧 07/27 11:53
23F：推 losmith: 成交半年内还是有漏水担保吧@@? 07/27 11:59
24F：推 zzyzx: 不是都有漏水保固 07/27 12:13
25F：推 jackis123: 找原屋主处理,记得抓漏的话不要打发泡材 07/27 14:38
26F：推 KYOLONG: 他有价金折让吗？没有的话他就是要修理 07/27 14:51
27F：→ KYOLONG: 现况交屋不负瑕疵担保是无效条约 判例都有 你可以直接跟 07/27 14:51
28F：→ KYOLONG: 房仲说 如果他不懂你就说请律师跟她讲好了。看他要不要去 07/27 14:51
29F：→ KYOLONG: 找投资客处理^_^ 07/27 14:51
30F：→ KYOLONG: 记住 除非当初有写 价金折让不然就是要负责 没有什麽现况 07/27 14:51
31F：→ KYOLONG: 交屋不负瑕疵担保的 这条上法院去告前屋主就稳输 因为他07/27 14:51
32F：→ KYOLONG: 明知道房子有问题还故意要压这条 铁定判他输。 07/27 14:51
33F：→ KYOLONG: 要处理就好 你不能规定屋主怎麽处理但是至少能要求他处理 07/27 14:52
34F：→ KYOLONG: 这样不然就是要求价金折让 就两个方式07/27 14:52
感谢以上大家的回覆，帮助我很多
※ 编辑: honda1252003 (1.200.112.51 台湾), 07/27/2024 17:21:58
35F：推 Wii9453: 要他出面协调解决啊不然就上法院给法官判了 07/27 17:35