作者ceca (生活藝術大師 N)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了！傳民營暫停收件 行庫
時間Tue Jul 23 22:59:53 2024
等一下,你們在搞甚麼笑.
如果真的沒有額度,確實今年交屋的預售屋會有點抓頭的問題.
當然真的很惡劣的狀況還是有解,但後面再講.
而買中古屋的當然你一買就要交屋,交屋就要撞到貸款問題.
像我們都會先把貸款問起來放才動手.
而如果你買了才撞到,如果真的狀況很惡劣,你是比較麻煩一點.
但是,以上跟現在買預售屋有啥問題?
預售屋都是三四年後才交屋.
你的意思是,他三四年後還在72-2被借光光??
幹,那你知道這樣房價要噴到多遠的地方去嗎?
而好啦,就算三四年後,預售屋要交屋了,整個72-2還是被借光光怎麼半.
這就等同如果你今年預售屋要交屋,72-2被借光怎麼半.
這種情況基本上你買1500萬,三四年都是72-2被借光光...
你到時候相對於行情,房價應該在3xxx~4000萬左右.
(啥不可能?我去年8月橋頭買28,現在多少...還沒一年...
你72-2被連續三四年被借光光,你是以為房價漲多少??)
當然對你而言你只要過戶1500萬的金額而已.
這時候你就跳脫受銀行法管制的借貸就好啦.
農會阿漁會阿...當然72-2被借光的時候通常農會漁會市區的可能也被借得差不多.
因此你有很大機率要到山上去找...XD
喔你還有壽險...
不過就算不屆農會漁會壽險.
你還有一條路走.
那就是找中租借.
利率大概6%...好高好高.
不過....
你現在交屋1500萬的房子,而行情是3xxx~4xxx萬.
這代表甚麼?
這代表你用中租過戶吃下來後.
無論你後面要轉成銀行掛四.
還是要轉賣3xxx.
你都可以解.
而且都是賺一大筆的狀況.
中間大概就是讓中租爽對你收個幾個月6%.
沒辦法,江湖救急,你總是要給點好處給別人的.
所以是不是就解了.
就算你今天預售屋被卡到了.
但你現在的預售屋基本上大概就是2020年的時候買的.
幹,你可能都翻倍了....也就是買1000可能都噴到2000了.
那你去跟中租借個800...給人家賺幾個月6%.
你他媽很小氣不肯讓他賺喔.
那不然你斷頭阿....嗆你不敢..XD
喔你說你不是智障不會漲翻倍還斷頭.
那就對阿,那你還凹.
所以....
所以連續72-2被借光,你買預售屋你是怕屁阿.
只有那些魯蛇和租屋族,才大腦不清楚搞不清楚狀況.
你自己看是哪種人整天在那邊喊要出大事的.
你說...
是不是沒買過房,在那邊幻想....哈哈哈.
72-2被借光是要出甚麼大事拉.
賺他媽的太多的大事拉...XD
目前大概就是買中古屋然後甚麼都不清楚.
進入貸款階段才發現銀行放款都雞雞歪歪的.
這一批人才是真正的苦主.
當然到目前你努力找還是會找的到可以放的銀行.
所以我們的假設是如果到年底,真的所有銀行都被榨乾的狀況.
不過反過來講.
現在很多銀行都還有額度.
那...
現在新聞都報了.
那些急著買房子搬家的,會不會引起一波恐慌搶貸款風潮.
我就不知道了..
FOMO麻....哈哈.
至於說甚麼房版怎樣都漲?!?!?!
你今天他媽的是搶房子搶到沒額度.
所以當然是看漲阿.
還是你搶房子搶到沒額度,你看跌?
你他媽智障...不要跟我說話...快滾.
銀行隨著我們大家還房貸,所以她的72-2額度會自然的回流額度.
而你要一直緊繃,代表買房子借房貸的比各位還房貸的速度還快.
阿買盤那麼猛...你說炒手是要因為很多人借款困難而不炒了?降價賣了?
真他媽智障.
果然都是沒買過房子的幻想...
最後.
這就是打中產阿,不然哩?
打我們?
怎麼會打得道我們哩.
我每年都在買賣房子.
買賣房子董媽....
也就是我有賣房子.
那我金流要交代甚麼?
我賣一間房子1000萬就好.
請問我有做掛四,又有做質押.
我的錢全都混再一起.
那我買2間房子頭期款500萬好了.
請問我要交代甚麼?
那反過來72-2被借道緊繃會怎樣.
阿就我們這種可以靠掛四,或是例如質押之類的方式吃下來.
甚至就像我講的,先用中租吃下來再找銀行轉貸.
很簡單就可以規避72-2.
這不就制度問題而已,你閃開擋路的路障,繞個路就過去了.
因此如果你今天預售屋例如你買白天鵝好了,2020買26.
現在你卡到了被逼著用中租借...
然後你覺得6%壓力好大喘不過氣又好不爽.
那你丟36出來賣.讓你一坪賺10萬好了拉.
你就看會不會有一堆善良人士,來拯救你離開水深火熱的6%房貸....
而這些善心人士,自然很多都是用各種閃避72-2的手段弄到錢來.
拯救苦海眾生,我不入房市,誰入房市....
稱你們72-2被卡住的時候,當禿鷹努力掃貨...
等到過兩年72-2放鬆後,再來加價賣還給各位...
最困難最痛苦的時刻.讓我們來替你扛過!!!
沒問題的!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1721746795.A.263.html
1F：推 blargelp: 被打的小中產路過 07/23 23:03
2F：→ blargelp: 中租三年後不知道還能不能像現在一樣放款 07/23 23:04
3F：推 humbler: 懷疑你幫中租打廣告XD 07/23 23:04
4F：推 airawesu: 中租應該沒問題吧 不是有在往東南亞轉移? 07/23 23:05
5F：→ leptoneta: 中租：幹 麥來害我被盯上 07/23 23:06
6F：→ bnn: 72-2滿是建商供給量會低落 07/23 23:06
7F：推 fireheart988: 你國中同學最近請吃飯齁！！！ 07/23 23:06
8F：推 Frobel: 借問明年六月預售交屋會有 水位風險嗎 07/23 23:06
9F：推 nk10803: 預售屋兔惹悶ㄣㄣㄣㄣㄣㄣ 07/23 23:07
10F：推 jamie81416: 問明年六月是要問誰啦 07/23 23:07
央行怎麼盯中租.
外加他又不受銀行法限制...XD
你要動中租.
立法院要先修法.
太難了拉.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/23/2024 23:08:22
11F：推 instratos: 開盤allin 中租 07/23 23:10
12F：→ takingblue: 急了 lol 07/23 23:10
13F：推 NeihuSnape: 推！ 一堆白痴魯空整天幻想自慰 看了快笑死 07/23 23:11
14F：推 cblade: 中租救急好朋友 07/23 23:11
15F：推 DeathStarDS1: 推 07/23 23:14
16F：→ DeathStarDS1: 請問中租是什麼？ 07/23 23:14
17F：推 juice3028: 就山道猴子的銀行 07/23 23:14
18F：→ jl40: 1500 三四年後至少3000 ？ 07/23 23:18
19F：噓 NovaShin: 神串留名 ㄏ 07/23 23:18
20F：推 DeathStarDS1: 西卡是假設買爆貸款1500漲到3000。 07/23 23:19
21F：→ yohappy: 中租到底是哪一家銀行？ 07/23 23:19
22F：→ pttgogocat: 現在買1500，三年後行情是3000至4500？嗯～請各位抱好 07/23 23:21
23F：→ pttgogocat: 別亂棄 07/23 23:21
24F：推 childeviler2: 我覺得ceca說得比較實在，違約真的很難，現在預售 07/23 23:21
25F：→ childeviler2: 屋交屋的都不知道賺到哪裡去了 07/23 23:21
26F：推 juice3028: 也不算銀行拉 算合法高利貸公司 07/23 23:21
27F：推 instratos: 中租就是中租啊==薯條三兄弟不會沒聽過吧 07/23 23:21
28F：→ MizPerfect: 以前有人看過 72-2 滿的新聞嗎? 打從出生就沒看過 07/23 23:21
29F：→ jl40: 一直問中租 是有多麼急著需要備案 07/23 23:21
30F：推 roots5071: 先說一直以來對你文章都很認同！中租6%？真的太天真了 07/23 23:21
31F：→ roots5071: ，6%不是不可能，但不會是我們這種凡人 07/23 23:21
32F：推 piliwu: 中租有問題是他的放款，你欠他錢又不是拿錢給中租怕什麼 07/23 23:22
33F：推 beforehand: 看完這篇 害我想買中租了 XD 07/23 23:22
34F：推 maypcc: 全面漲到逼近豪宅線不是不可能 07/23 23:23
35F：推 juice3028: 拿台破爛125機車抵壓，就能借個10幾萬出來的那種高 07/23 23:23
36F：→ juice3028: 利貸 07/23 23:23
37F：推 childeviler2: 看完這篇，應該強力買進銀行股啦，賺飽飽咧 07/23 23:23
38F：→ jl40: 中租財報 記得都還不錯 很久沒注意了 07/23 23:24
39F：推 cblade: 金融股已噴，中租到是可以看看 07/23 23:24
40F：→ childeviler2: 上一波出太快，小賺20%銀行股，下次找點位進場買銀 07/23 23:24
41F：→ childeviler2: 行股，目前鋪30%的公司債 07/23 23:24
42F：推 juice3028: 但這些幾太高調，讓一堆山道猴負債累累，被金管會 07/23 23:25
43F：→ juice3028: 盯上，現在沒這麼好借了 07/23 23:25
44F：推 sspider0829: 那就像大盤衝上24000 回檔個2000有人斷頭 07/23 23:26
45F：→ sspider0829: 就有人說自己先知 年初早知會出事 07/23 23:26
46F：→ sspider0829: 叫你們別衝動開槓桿信貸質押融資 07/23 23:26
47F：→ sspider0829: 我也就看看笑笑 每年回檔都馬有人斷頭 這還需要你教 07/23 23:26
48F：→ sspider0829: ？ 07/23 23:26
49F：→ sspider0829: 如果幾個人斷頭就別買 那資本市場關一關好了 被甩開 07/23 23:26
50F：→ sspider0829: 剛好而已 07/23 23:26
51F：→ sspider0829: 東西本來就看人用 自己開爆 反怪說教期貨的害人？ 07/23 23:26
52F：→ sspider0829: ？？笑死 07/23 23:26
53F：推 sspider0829: 看不懂市場的還是別亂教 整天回檔風向改變 到底公三 07/23 23:28
54F：→ sspider0829: 小 07/23 23:28
55F：推 hellogym: 今天少年股神又違約隕落一批了XDD 07/23 23:29
56F：→ sspider0829: 被噹 又要嗆pr 那就別到處問人家 07/23 23:29
57F：→ harlanstars: 新竹3年前預售開1500,去年直接退押金開3000重賣 07/23 23:30
58F：→ hellogym: 反正嘛 到時只要有個案被報導說貸不過違約 就會有先知 07/23 23:31
59F：→ hellogym: 出來跳了XDDD 07/23 23:31
60F：推 jl40: 我比較想知道下一個三年 07/23 23:32
61F：推 kusomanfcu: 對喔都忘了還有中租 07/23 23:32
62F：→ hellogym: 跟股版叫大家不要借錢買股票一樣 看了笑屎 一堆屁話 07/23 23:33
63F：推 yufat: 一直問中租到底哪間銀行的是有沒有出過社會 07/23 23:33
64F：推 TheDream: 真的會笑死 XD 07/23 23:34
66F：→ hellogym: 去股版發個文問 我可以信貸投資嗎？ 馬上一堆先知跑 07/23 23:35
67F：→ hellogym: 出來跳XDDD 07/23 23:35
68F：→ yiliang1107: XDDDD 謝謝賜箭抬轎囉 07/23 23:35
69F：→ yiliang1107: 4月份就已經預測到XD 07/23 23:35
70F：→ hellogym: 中租4月買 現在套滿手 沒那麼快啦 07/23 23:36
71F：推 childeviler2: 我股市菜雞，是這檔中租嗎？ 07/23 23:37
73F：推 tenkaakido: 你這樣不行啦！以後一間3000以上你現在就可以高雄一坪 07/23 23:38
74F：→ tenkaakido: 40萬狂掃幹嘛還要等別人斷頭。 07/23 23:38
75F：推 hellogym: 中租KY啦 07/23 23:38
76F：推 Yishanhuang: 中租：不要害我 07/23 23:38
77F：推 lantimes: 王世堅在追 金管會不想管 07/23 23:38
79F：推 qqphor: 賣房子比較簡單 07/23 23:39
80F：推 instratos: 對啊這檔，世堅追完大跌，雖不是AI，但價值投資 07/23 23:40
81F：→ yiliang1107: 哈 哪有那麼傻當然是逢低撿啊XD 07/23 23:42
82F：推 hellogym: 今天少年股神台積就違約2.2億 我看我笑租屋股神大概也 07/23 23:42
83F：→ hellogym: 是先知XDDD 07/23 23:42
84F：→ hellogym: 這年頭 先知真好當 個個都能跳 哈哈哈 07/23 23:43
85F：推 yihua2: 這篇應該又會被記者抄去 07/23 23:44
87F：→ yiliang1107: 沒辦法剛好都預測對，我也很害羞 07/23 23:44
88F：→ childeviler2: 高手耶，跌破三年線還可以忍住 07/23 23:44
89F：→ yiliang1107: 其實就是把「人性」納入整個思維邏輯 07/23 23:46
90F：→ yiliang1107: 普羅大眾、建商跟主政者的思維納入 07/23 23:47
91F：推 hellogym: 房版有買房的哪個不是預測對XDDD 07/23 23:47
92F：→ hellogym: 去年買橋頭哪個不是預測對 預測對又不是啥新鮮事 07/23 23:48
93F：→ hellogym: 大家都拿真金白銀輸贏的 預測不對早虧屎了 07/23 23:48
94F：噓 NovaShin: 對啊 還有預測降習被打臉出來公開道歉的啊 笑爛 07/23 23:49
對唷.
中租借房貸會有一些"技術"問題要解決.
詳細請洽他們的專員.
是可以解決,但是不是那麼直接的就像銀行房貸這樣放給你.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/23/2024 23:50:54
95F：→ yiliang1107: h大說句實在話去年新青安開始 07/23 23:50
96F：→ yiliang1107: 再加上今年股市哪裏沒有噴噴噴 07/23 23:50
97F：→ hellogym: 新青安一出來我就發文說要爆了 台股上20000了 我也是先 07/23 23:51
98F：→ hellogym: 知XDD 07/23 23:51
99F：推 Justapig: 老哥 我最近有一間中古屋要租都整理的差不多了只差廚具 07/23 23:51
100F：→ Justapig: ，問下來做一套廚具都要二十萬左右有點貴，有沒有好點子 07/23 23:51
101F：→ Justapig: 呀 07/23 23:51
102F：→ yiliang1107: 青埔去年推薦的案子現在也要單坪快30萬XD 07/23 23:51
103F：→ yiliang1107: 台北市的漲幅更不用說XD 07/23 23:52
105F：→ minhsiensung: 金管會一通電話過去中租就縮了 什麼法都不用修= = 07/23 23:52
106F：噓 NovaShin: 樓上m大正確喔 07/23 23:53
107F：推 hahaha81: 我感覺以後中租會漲利率 真的賺爛了 07/23 23:53
108F：→ yiliang1107: 你也是啊XDDDD h大 大預言家 好棒 07/23 23:54
109F：→ yiliang1107: 我才不是什麼預言家，單純分析判斷局勢XD 07/23 23:54
110F：→ yiliang1107: 這種賢名讓給您就好XDDDD 07/23 23:55
111F：噓 kadolong: 你當賴桑吃素的喔 07/23 23:56
112F：推 hellogym: 沒有 只是覺得很像小學生吵架 哈哈哈哈 我好準 我早 07/23 23:56
113F：→ hellogym: 就說過了 我好棒棒 07/23 23:56
114F：噓 NovaShin: 樓上k大也正確喔 07/23 23:57
115F：→ hellogym: 你看 我早就說過了喔 我最厲害 大概4這樣XDD 07/23 23:57
116F：→ kyova: 股票中租這幾年其實很慘耶... 07/23 23:57
117F：→ yiliang1107: 我是真心稱讚你啊，有分享都是好事啊 07/23 23:57
118F：噓 kadolong: 蔡8年真的適用？真的要小心啦XD 07/23 23:58
119F：→ yiliang1107: 房板就是各路人馬分析分享最珍貴的地方 07/23 23:58
120F：推 yiliang1107: 目前正常情況下川普穩上 07/24 00:00
121F：→ NovaShin: 融資今年底明年初也會出大事 先說先贏哈哈 07/24 00:00
122F：→ yiliang1107: 老實說對半導體來說會有怎樣的影響不知道 07/24 00:00
123F：→ yiliang1107: 大家分享看看觀點，比說一些既定事實已知用火來的有 07/24 00:02
124F：→ yiliang1107: 趣XD 07/24 00:02
125F：推 hunteryoyoyo: 看懂了歐in中租 07/24 00:02
126F：推 aa00788: 喊到人家沒上車的要不要道歉啊 房價噴成這樣 07/24 00:03
127F：噓 NovaShin: 講歐印沒貼單會跌停半年喔 07/24 00:03
128F：→ NovaShin: 笑死人誰叫人別上車？我多軍總司令欸 07/24 00:04
129F：推 ImCPM: …笑了 07/24 00:09
我也笑了.
哇哈哈>.
怎麼有人可以這麼不要臉阿...XD
挖糙.
真是開眼界.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:10:22
130F：→ minhsiensung: 這麼說吧 全球化的修正本質上就是一種去槓桿的過程 07/24 00:10
131F：→ minhsiensung: 換誰上台都一樣 什麼政策都一樣 把握時間軸的空窗 07/24 00:10
132F：→ minhsiensung: 不要昂聲.... 07/24 00:10
133F：推 yiliang1107: C大令人敬佩的一點，就不會硬凹。我們是人類欸 哪有 07/24 00:15
134F：→ yiliang1107: 可能什麼都對 07/24 00:15
135F：→ yiliang1107: 而且C大已經是勝率很高的XD 07/24 00:16
136F：噓 NovaShin: 他在高雄勝率當然高呀 連綠舍按摩妹都會贏的地方 07/24 00:17
137F：→ NovaShin: 話說那個99號按摩妹講的真的跟某C如出一徹 07/24 00:18
138F：→ NovaShin: 我都很好奇他們是不是有血緣關係 07/24 00:18
139F：噓 prostar: 業配噓一個 07/24 00:20
140F：推 FlyinDance56: 唉 吵架真的很無聊 07/24 00:20
141F：推 alonzohorse: 颱風天要吃什麼... 07/24 00:21
142F：噓 NovaShin: 有發廢文無聊嗎小妹大 把自稱房板大大捉出來痛電多好玩 07/24 00:22
143F：推 jl40: C大的話 我也不是完全認同 有部份還是不錯的 就參考參考 就 07/24 00:22
144F：→ jl40: 算嗆 至少用詞還算克制 酸酸的 就詼諧看待就好 07/24 00:22
突然有精神錯亂搞不清楚狀況的出來給大家搓..XD
當然要把握機會搓他阿.
不然他又跑進去蹲了,就沒樂子了.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:23:29
145F：噓 NovaShin: 那個99號也是高雄人 該不會是某C的…！！？ 07/24 00:24
146F：推 Sonas: 現在1500的預售屋，3~4年後可以3000~4000?? 07/24 00:24
147F：→ jl40: 我也常蹲啊 偶爾要出來讓人練兵 07/24 00:25
148F：→ Sonas: 那我期待，我有2間1200左右的預售屋，也是3~4年後交屋 07/24 00:25
你如果連續3~4年72-2不要說被借爆,都借得像現在這樣有點緊繃.
1500漲到3xxx只是我很保守的估計.
你看到碰5000也不要意外.
你要知道漲價是等比級數上去的.
他不是一百一百的漲.
所以你連續三四年都這麼瘋狂.
那個漲幅會嚇死人那種.
台北2003~2008那時候也沒三四年連續這麼瘋狂
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:27:01
149F：推 frowning1226: 一直噓超氣的，笑死 07/24 00:26
150F：→ welly0412: 這麼好賺還不all in，三年後淨資產就玩到破億了 07/24 00:26
我們不是一直都是房子總價值高於淨資產嗎XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:27:28
151F：噓 NovaShin: 某C連張權狀都沒貼 可能都是沒人要的地方 07/24 00:27
152F：推 hellogym: 氣候變化大 07/24 00:27
所以神經病容易精神錯亂..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:28:06
153F：→ NovaShin: 笑死是總值還負債？講清楚啦 07/24 00:27
154F：推 Sonas: 我是有現金可以付這2400，不算開槓桿 07/24 00:28
155F：→ NovaShin: 有現金讚啊 07/24 00:29
156F：→ alex0973: 不知道你是誰 在幹麻啊 胡言亂語 不要鬧板OK? 07/24 00:29
157F：推 childeviler2: 真的很氣，弄不死自己還進去蹲 07/24 00:29
158F：→ Sonas: 真漲的那麼誇張?那3~4年後我資產就上億了XDDDD 07/24 00:29
理論上政府明年就會很多政策出來壓.
不出來壓就會失控了.
降息年你不壓,後面會很麻煩.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:30:40
159F：→ NovaShin: 笑死親衛隊又集結了喔 07/24 00:30
160F：推 blargelp: 講真的 權狀有沒有貼重要嗎？講的內容讓版上獲益良多就 07/24 00:30
161F：→ blargelp: 是推。同樣的事件發生，有的人在喊哈哈我早就說了吧死好 07/24 00:30
162F：→ blargelp: ；有的人就發文跟你講怎麼搞到交屋款。誰會得到比較多的 07/24 00:30
163F：→ blargelp: 尊重可想而知。正所謂 失敗的人找藉口 成功的人找方法 07/24 00:30
164F：推 yiliang1107: C大你覺得賴神會無視嗎？還是他所實施的政策 只會讓 07/24 00:31
165F：→ yiliang1107: 房市越噴 07/24 00:31
166F：→ NovaShin: 笑死 你以為教你？教你還害你等著看啦 07/24 00:31
阿現在官給我的感覺就是.
"我們沒看到漲很兇阿,房價漲幅很溫和"
喔...因為他只看台北...他也大半輩子都在台北...XD
至於是不是故意的,就看你怎麼想.
畢竟你知道過兩年要幹嘛....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:32:25
167F：→ yiliang1107: 大環境為主因（股市&降息$ 07/24 00:31
168F：→ fireheart988: 真的是7pupu餒XD 07/24 00:32
169F：→ NovaShin: 連張權狀都貼不出來噴別人失業租屋？ 07/24 00:32
170F：→ fireheart988: 豬肝戳魯蛇論又要拿出來惹嘛 07/24 00:32
171F：→ NovaShin: 這波就不要自己把自己玩到畢業蛤 07/24 00:32
不會啦,這一波大概還摸不到兩億.一億五都不知道有沒有機會.
(槓桿開不起來的關係)
要畢業??....我看我這輩子沒機會畢業了....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:33:57
172F：→ fireheart988: 可以台灣畢業去留美阿 07/24 00:35
這一波美國高價宅價格噴得太誇張.
(果然資本主義世界).
目前被外拋中.
不過美國高價宅的市場震盪很劇烈.
也許過幾年又掉下來...XD
至於說美國平價宅喔.
我是覺得要多賺點錢再說.
不然過去那邊,生活品質會下降....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:37:28
173F：推 fuzzycool: 可以請c大開示 為什麼1500會漲到3.4000嗎？ 07/24 00:36
174F：→ fuzzycool: 怎麼從貸款水位判斷的？ 07/24 00:36
你看,現在市場的預售屋是怎樣拉價格的.
而這種拉法連續3~4年,價格會變甚麼數字?
而預售屋上去了,中古屋沒多久就跟上去了.
因此你直接用現在預售屋拉價速度推算3~4年.
然後算上1500萬.
你看破5xxx有沒有很簡單?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:39:37
175F：→ NovaShin: 你們要一個沒大學文憑的人去美國太殘忍了吧 07/24 00:38
可惜我是碩士..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:40:41
176F：推 kklarinet: 薪資沒真的上去的話，1500的不太可能漲到4000 07/24 00:40
那這樣.
東京也不可能是一坪1xxx萬台幣.
上海也不可能是一坪1xx萬台幣.
瘋狂的時候是沒有理智的.
當然理智會在瘋狂結束後,第一個低潮才回頭面對.
但是...他已經上去了....之後要泡沫要跌是以後的事情.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:41:44
177F：噓 NovaShin: 好棒喔碩士 貼文評出來看看啊 07/24 00:41
178F：推 fuzzycool: 謝c大，如果用台北比喻有可能 07/24 00:41
179F：→ NovaShin: 權狀沒有 文憑沒有 你有什麼是真的啦？還是你都在幻想 07/24 00:41
180F：→ NovaShin: ？ 07/24 00:41
181F：→ fuzzycool: 台北現在的房子就是1200-1500漲到3000-4000的 07/24 00:41
182F：→ yiliang1107: C大說的面向是「炒作」+「幣值購買力下降」造成的局 07/24 00:41
183F：→ yiliang1107: 面 07/24 00:41
184F：→ fuzzycool: 沒什麼不可能 07/24 00:41
不.
我在講的是房價滾雪球失控...
你看我們房子是越滾越多間或是越滾越大間.
不存在房價上去後,我們會因此買不起或是只能買小.
透過槓桿就可以造成滾雪球效應.
也就是房價一直漲,但是我可以一直提錢出來,並且讓房子愈來越多間.
所以房價會失控...
所以政府一定要出來壓...
失控到結束之前都是不跟你講道理的.
泡沫都是以後的事情....失控的過程中甚麼泡沫都不會影響他一直滾大.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:44:08
185F：→ fuzzycool: 我買信義區的親戚 當年10x年中古大樓才買1300 07/24 00:42
186F：→ yiliang1107: 是有可能的，只是政府政策這麼面向要考量進去 07/24 00:42
187F：→ fuzzycool: 全社區最高價 現在漲到3800 07/24 00:42
188F：→ fuzzycool: 但我覺得蛋黃比較有可能 蛋白不一定 07/24 00:43
189F：→ fuzzycool: 我覺得蛋黃頂多漲50%就偷笑了 但蛋黃沒有極限 07/24 00:44
190F：→ yiliang1107: 恩 台北市還是相對有支撐 07/24 00:44
191F：噓 NovaShin: 你文憑找到了沒？找到拍好照傳上來 07/24 00:44
192F：→ fuzzycool: *蛋白50% 07/24 00:44
193F：→ fuzzycool: 2008後真的是失控 07/24 00:45
台灣其實並沒有到失控.
當年東京一坪一千多萬.
或是中國那種狀況才是失控.
房貸5~6%,出租投報率1%....那個就是失控之後的狀況.
也因此現在中國政府正在忙著解決這個泡沫問題.
當然他是威權,之前又有限夠令,外加這是人民幣的問題.
所以她有不少手段去支撐.
也因此到目前跌幅都還在20%左右....
不然理論上泡沫下去,腰斬也還不夠...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:47:04
194F：→ fuzzycool: 但那是只有台北在失控 現在感覺是全台灣都在瘋漲 07/24 00:45
195F：→ fuzzycool: 我看捷運30年內遲早貫徹環台灣 07/24 00:46
當然目前台灣有個好處是.
台北沒有亂噴.
那其他縣市當價格漲到逼近台北.
應該會自己就開始趨緩.
不太容易失控滾雪球然後輾過台北尤其台北的.
所以政府還有這個屏障可以借.
也就是其他縣市只要價格衝到開始逼近台北.
市場會開始自然冷靜一下,那政府壓一下就有機會把局面穩下來.
除非台北也滾起來滾到失控...
不然台北的天花板效應應該還是對市場有不小的影響力.
196F：推 Sonas: 請問f大，當年10x年是幾年前呢? 1300漲到現在3800，快3倍了 07/24 00:46
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:48:59
197F：→ fuzzycool: 就是2006-2008左右 07/24 00:47
198F：推 fireheart988: 有人真的是真愛欸我都沒這麼死心塌地當恐怖情人惹XD 07/24 00:47
199F：推 CK19: 推ceca，真的不用浪費時間回應某些人。 07/24 00:47
200F：→ fuzzycool: 我親戚買信義區全社區最高價 全社區都說他瘋了 07/24 00:47
201F：→ fuzzycool: 當時候一平3x 永春站 07/24 00:47
202F：→ fuzzycool: 現在8x 07/24 00:48
203F：→ fuzzycool: 中國我看過那個瘋狂 的確台北比不上 東京還沒出生ＸＤ 07/24 00:48
204F：噓 NovaShin: 笑死你們沒去看某C之前多囂張，現在風向改了當然是要上 07/24 00:48
205F：→ NovaShin: 來多踹幾腳才解氣啊，你們不要笑後面還有啦 07/24 00:48
206F：→ yiliang1107: 永春 EAT 16X,森永17X 過一陣子實登會出來 07/24 00:49
207F：推 Sonas: 那也10幾年了，現在全台房價確實在飆漲 07/24 00:49
208F：→ yiliang1107: 小宅成交單價 07/24 00:49
209F：→ fuzzycool: 我3年前買七期預售40多萬 那時候也是全台中最高價 07/24 00:49
210F：推 zzz50126: 黑粉才是真愛粉 每個字都看清楚才能拿來吵架 07/24 00:49
211F：→ fuzzycool: 現在靠 40多萬要去台中海線找 07/24 00:49
212F：→ fuzzycool: 我那時候買40多萬也覺得我瘋了 07/24 00:49
213F：推 frowning1226: 之前有人跟我對賭永春EAT... 07/24 00:50
214F：→ Sonas: 與其在股市整天追高殺低 有閒錢或開個小槓桿到房市的話 07/24 00:50
215F：→ yiliang1107: 但錢也變薄XD 實質購買力是下降 07/24 00:50
216F：推 coolben: 那家銀行可以代償中租？我蠻想知道的 07/24 00:50
217F：→ fuzzycool: 我最後悔的是沒買機捷北屯20x萬 07/24 00:50
218F：→ frowning1226: 我不喜歡追殺到底，那個很嗆的現在也裝忘了... 07/24 00:50
219F：→ fuzzycool: 靠 現在都開到5字頭 07/24 00:50
220F：→ zzz50126: 我記得去年底就有人說不放房貸了吧 又沒什麼稀奇 07/24 00:51
221F：→ frowning1226: 不是開，是成交... 07/24 00:51
222F：→ fuzzycool: 但我真的覺得要是台中一坪都要70多 真的是... 07/24 00:51
223F：推 fireheart988: 後悔不完啦 我也後悔沒買未來市阿XD 我還比C大早一 07/24 00:51
224F：→ fireheart988: 個禮拜去看房欸XD 07/24 00:51
讓我想到我白天鵝賣的是那麼的早...哈哈..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:52:03
225F：→ fuzzycool: 我家附近還是荒草 半夜只有狗 也是一坪70多 07/24 00:51
另外...不應該買店面的...哭哭...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:52:18
226F：→ NovaShin: 笑死高雄仔乖乖講高雄就好學人家講什麼台北 07/24 00:52
227F：→ fuzzycool: 是不會後悔 但追高的時候 的確會只敢買蛋黃 07/24 00:52
228F：→ fuzzycool: 那時候水湳開到40多 跟七期快一樣 還是只敢買七期 07/24 00:53
229F：→ NovaShin: 通篇鬼扯台北沒亂噴？去看看南港大同現在多少好嗎 07/24 00:53
230F：→ fuzzycool: 當然除非你錢多就沒差 07/24 00:53
追高通常也都是第一時間衝最強.
之後就一路往後退了.
今天才在別版寫的.
例如橋頭是6,南高是8好了.
台積電下去.
理論上橋頭應該是9南高是8好了...
6漲到9之前買橋頭都合理.
但後面,橋頭漲到18,南高還在13~14.
這樣我就會開始買南高.
因為理論上橋頭在18,南高應該在16...這樣落後的2~3就是補漲額外空間.
而就算橋頭最後衝到27...
那只要等到大盤整,南高總是可以爬到24....
而你再回頭看.
如果你在橋頭18的時候買,而我在南高14的時候買.
後面你漲到27...領漲.很兇...賺了9.
但是我14漲到24....我賺了10.
那我是不是比你多賺一點.
這就是補漲的奧義.
當價差拉開到超越了位階變化後的平衡距離.
那我就會去追補漲.
而且你領漲的漲幅,我依然吃的到!!!!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 00:57:04
232F：→ fuzzycool: 但我認為水湳會超越七期 不負責言論 07/24 00:53
233F：→ NovaShin: 欸你文憑找到了沒啊 07/24 00:53
234F：推 frowning1226: 七期還是穩，共識之所在 07/24 00:54
235F：推 Sonas: 高雄預售還有4~5字頭，可以研究看看XDD 07/24 00:54
236F：→ zzz50126: 去年11月就有的情況 沒什麼吧 07/24 00:54
237F：→ NovaShin: 當然沒什麼啊 不知道房板在緊張什麼 07/24 00:54
238F：→ yiliang1107: 台中現在硬要我選進場 也是選七期 07/24 00:54
239F：→ fuzzycool: 哈哈c大店面也是不錯拉...至少不想上班還有生意可做 07/24 00:55
240F：→ yiliang1107: 但我台中完全不熟XD 07/24 00:55
241F：→ fuzzycool: 夢想有天也能買店面 07/24 00:55
242F：→ NovaShin: 這十年買預售店面全部都慘賠欸 你確定？ 07/24 00:55
243F：→ fuzzycool: 水湳第一案遠雄開40多 那時候去看還真不敢買 又矮矮的 07/24 00:55
244F：→ fuzzycool: 前幾天經過已經蓋好了 也是不錯.... 07/24 00:56
245F：推 frowning1226: 難得有y大不熟的地方XD 07/24 00:56
246F：推 instratos: 我靠 推文怎麼有真愛粉== 07/24 00:56
247F：→ frowning1226: 北市、新北、桃園、高雄也還不錯，嘖嘖... 07/24 00:56
248F：→ yiliang1107: 上次去台中其實七期周邊一些店透都準備都更 07/24 00:56
249F：→ NovaShin: 超愛的 一愛他沒文憑 二愛他沒權狀 看他什麼時候拿出來 07/24 00:56
250F：→ yiliang1107: 生活機能成熟 只是推案量沒有現在新興重劃區大 07/24 00:57
251F：→ frowning1226: 我出了台中像路痴一樣...很好騙 07/24 00:57
252F：→ yiliang1107: 一但推案就是跳漲XD 07/24 00:57
253F：→ yiliang1107: 房地產其實很看重地域性 07/24 00:58
254F：推 coolben: 然後講去山上農會借房貸，很明顯就是沒概念，上山農會淨 07/24 00:58
255F：→ coolben: 值小的，最多只能借你900萬，夠你用嗎？農金法讀熟一點好 07/24 00:58
256F：→ coolben: 嗎？ 07/24 00:58
之前用我媽借過燕巢農會...
我不覺得他能放的金額只有900萬.
不過當時借的原因是,前屋主是借燕巢農會.
然後農會那邊說如果我們買家續借會有OOXX的OOXX好處..
所以就跑過去拉.
257F：→ yiliang1107: f大是在當作存錢筒吧 好多小豬滿 07/24 00:59
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:00:22
258F：推 frowning1226: 不知哪天能殺... 07/24 00:59
259F：→ yiliang1107: 小豬滿們看了心情就好XD 07/24 00:59
260F：推 jl40: 不過 現在這種現象 真的是有點瘋狂 除非經濟能撐上去 不然 07/24 00:59
261F：→ jl40: 很容易泡沫 07/24 00:59
262F：→ frowning1226: 你主戰場在桃園啊...怎麼雙北也這麼熟 07/24 01:00
263F：→ fuzzycool: 中國那才是靠近泡沫 你去過深圳上海就知道 07/24 01:00
264F：→ frowning1226: 很強耶，中南部跟北部完全不同邏輯XD 07/24 01:00
265F：→ fuzzycool: 台灣我覺得的確像c大講的 還早得很 07/24 01:01
266F：→ jl40: 泡沫一發生 十年才能恢復原氣 07/24 01:01
267F：推 sspider0829: 小豬都沒必要殺 再借就好 07/24 01:01
268F：→ fuzzycool: 深圳一坪快台北2倍 人民所得台灣1/4 才是泡沫 07/24 01:01
269F：→ NovaShin: 笑死coolben大神打臉 07/24 01:01
271F：推 Sonas: 中國一線城市(上海)不是說不會跌嗎 07/24 01:01
泡沫如果硬破了.
會時期性受傷很重.
但是後面就會再爬起來.
但如果....他死撐.
那...要嘛長期緩跌慢性死亡.
要嘛跌了一段之後長期死魚.
日本不能當範例是因為.
他大跌,不過他自己改稅制.
所以等同從新定義房價的基礎....
中國比較容易當範例.
你看他這一次泡沫,中央死撐.
後面會怎樣走.
美國2008就是泡沫了,放給他大跌.
之後就起死回生>
但是2008的大跌,讓美國晚了10年才對中國動手經貿戰爭.
讓打壓中國變成困難很多...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:03:54
272F：推 zzz50126: 所以這個應該不是大事吧 如果大事就這 那房價真的是繼續 07/24 01:02
273F：→ zzz50126: 爆噴欸 07/24 01:02
274F：推 sspider0829: 還有股票真的別緊張 年底你到時一看 怎麼又上去了 07/24 01:03
275F：→ jl40: 不過要是真的長期持有 應該不容意輸 只要沒有週轉不靈就可以 07/24 01:03
276F：→ yiliang1107: 雙北有進去啊XD 07/24 01:03
277F：推 juice3028: 深圳房價跟竹北差不多 07/24 01:04
278F：推 fuzzycool: 而且通常跌都只會是跌回10%就要人命了 07/24 01:04
279F：→ fuzzycool: 根本不可能腰斬...國家直接滅亡吧 07/24 01:04
美國2008是很多腰斬以下.
另外像底特律就...恩...
台灣2000年那一波大跌其實也很慘烈....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:05:50
280F：→ yiliang1107: 上海北京真正老區沒跌 07/24 01:04
281F：→ yiliang1107: 這個可能要去直接問當地房仲 或是有明確地域去看 07/24 01:05
282F：→ fuzzycool: 拜託....深圳工資才多少跟新竹比 07/24 01:05
283F：→ fuzzycool: 竹北....二線城市吧 07/24 01:05
284F：推 frowning1226: 有時候很想吃烤乳豬！！手很癢... 07/24 01:05
285F：→ yiliang1107: 不要看網路上的區域數據，那個都有點失真 07/24 01:05
直接把中國的安居網叫出來看掛賣和成交就知道了.
我知道很多人都有不時看一下中國的價位的習慣...XD
大概還是20%拉.
甚麼陸家嘴,虹口,徐匯...都差不多...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:07:13
286F：→ yiliang1107: 跌的其實都是新興區域 07/24 01:06
新興區就很慘烈.
雄安新區,橫琴等等.
但這些區域算是極少數...
整體我看一二三線大概都20%.
深圳最慘.2x%.
廣州也比較痛...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:08:21
287F：推 juice3028: 台北工資也不高阿XD 07/24 01:08
288F：→ yiliang1107: C大看上海靜安區 07/24 01:08
289F：推 Sonas: c大各國房市都有涉獵 厲害 有在認真研究 07/24 01:08
290F：噓 RealID2018: 很多銀行不代償租賃，要找中租就一票玩到底 07/24 01:09
我爸之前上海的房子賣太早.
變成我媽嚷嚷著想要再去買.
但是又發現他房價超越基本面超遠....買不下手.
因此變成一段時間無聊就會看一下中國房市得習慣.
美國的話則是...
那邊有最好的沙灘比基尼都市.
所以不時要看一下海景第一排.
阿看了那就順便把華人區,比佛利山莊看一看.
當你是順便看的時候其實花不了多少時間...XD
另外你沒要操作,因此你大概半個月一個月兩個月看一次就好.
不動產變化很慢的.
喔...有拉,最近美國豪宅價格實在變化的有點誇張..
靜安我感覺有跌阿....15~20%.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:11:37
291F：→ RealID2018: 6%又不貴 07/24 01:09
292F：噓 NovaShin: 紅的明顯 文憑跟權狀咧 講話啊 不是很秋 ㄏㄏ 07/24 01:09
293F：→ fuzzycool: 反正沒有比北上廣深誇張 都不覺得是泡沫XD 07/24 01:10
294F：→ boy830527: 老破小學區房+網紅盤跌很兇，剛需跌20多不知道還會 07/24 01:11
295F：→ boy830527: 不會下，但lpr下調跟限購鬆綁或許有一些止跌機會 07/24 01:11
296F：→ fuzzycool: 我住過北京一坪100多萬的中古大樓.... 07/24 01:11
297F：→ fuzzycool: 乾....根本海砂屋 還要一坪100多 07/24 01:12
298F：→ fuzzycool: 電梯破到每次搭喊阿密陀佛 07/24 01:12
299F：→ fuzzycool: 但地點太好在朝陽區 07/24 01:13
北京上海都市太大了,人口太多了.
各區就變得價格差異很大.
因為交通時間太久....
開車會塞車,搭捷運要搭很久...
那自然區域價差就會被拉開.
而美國則是.
種族和貧富階級劃分了區域...
不過現在連黑鬼區都不便宜....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 01:15:02
300F：噓 NovaShin: 又在鬼扯蛋了 靜安才剛去考察 鬼扯什麼15-20% 07/24 01:13
301F：推 a96932000: 另外會痛的大概就是預售轉約吧~現金已經自備不少了 07/24 01:13
302F：→ boy830527: 而且現在太多掛牌的房子，看成交價跟掛牌價也不準 07/24 01:13
303F：→ boy830527: ，常常在多殺多，沒錢急需要錢的亂殺價的破底價都 07/24 01:13
304F：→ boy830527: 撿的到 07/24 01:13
307F：→ fuzzycool: 有些台灣長輩就莫名對中國有憧憬 07/24 01:14
308F：→ a96932000: 銀行又借不出錢來~~還不能提前問 07/24 01:14
309F：→ fuzzycool: 整天嚷嚷在上海有房是多麽光宗耀祖一樣 07/24 01:14
310F：→ fuzzycool: 那些錢不如去美國爽 07/24 01:14
311F：→ NovaShin: 整個推文就一堆人自尻互捧 果然房板笑話冠軍 07/24 01:14
312F：噓 NovaShin: 還c大國際有涉獵？騙你們這些不懂的人啦 07/24 01:16
313F：噓 GamaloveVaca: 銀行不能清償中租啦，別亂講 07/24 01:16
314F：→ GamaloveVaca: 中租房子現在利率10%了 07/24 01:17
315F：推 yiliang1107: N大快 你靜安考察完的感想XD 07/24 01:19
316F：噓 NovaShin: 他就是line群找幾個樁腳到ptt造神啊 連靜安跌15%這種笑 07/24 01:20
317F：→ NovaShin: 話都講得出來 07/24 01:20
318F：推 juice3028: 目前應該超過45%了，把錢逼進房貸可以降通膨，不然 07/24 01:21
319F：→ juice3028: 人民有錢就會消費高通膨，跟歐美一樣 07/24 01:21
321F：→ NovaShin: 北京正核心再怎麼跌也是微調而已，跟信義計畫區再怎麼 07/24 01:21
322F：→ NovaShin: 跌也是兩百卡好卡滿，怎麼可能跟這個東騙西唬的人一樣 07/24 01:21
323F：→ NovaShin: 講什麼跌15-20%，要鬼扯也先去google一下好嗎 07/24 01:21
324F：→ boy830527: 你那個應該是安居客掛牌價，不太準，還有要看跟啥 07/24 01:23
325F：→ boy830527: 時比跌15%... 房市高檔在2022 07/24 01:23
327F：→ NovaShin: 從蘇州搭動車到北京再轉車 但他們一二三環真的複雜 07/24 01:23
328F：→ NovaShin: 某c開口就是唬爛我不意外，我意外的是ptt房板一堆人被 07/24 01:26
329F：→ NovaShin: 這個人騙得一愣一愣，連北京靜安都能鬼扯 07/24 01:26
330F：→ yiliang1107: 靜安區南京西路那區塊根本沒跌 07/24 01:27
331F：→ yiliang1107: 其實要小區小區看跟討論啦 07/24 01:27
332F：→ boy830527: 浦東跟北京三環內從高點算有跌到15~20趴，每個樓盤 07/24 01:28
333F：→ boy830527: 可以去看看成交價 07/24 01:28
334F：→ yiliang1107: 我指的是上海靜安 07/24 01:29
335F：→ yiliang1107: 不是樓盤，而是舊式小洋房那種，可能沒說清楚 07/24 01:29
336F：→ boy830527: 因為之前的指導房價關係，銀行的放貸基礎會根據指 07/24 01:30
337F：→ boy830527: 導房價去放貸，那指導房價跟市價有15%以上的落差， 07/24 01:30
338F：→ boy830527: 之前看是這樣後面沒啥關注了不清楚 07/24 01:30
339F：→ yiliang1107: 友人托當地房仲去詢價，基本上沒跌QQ 07/24 01:33
340F：噓 NovaShin: 上海靜安啦打到錯亂 總之房板有些大神真的都是鬼扯大的 07/24 01:33
341F：→ NovaShin: ，我手機微信就有上海深圳業務一問就知道漲還跌 07/24 01:33
342F：→ NovaShin: 指導房價…….開玩笑嗎….先了解最終零售價好嗎 07/24 01:34
343F：→ NovaShin: 講指導房價跌15%不是跟開價跟成交價打85折意思一樣？ 07/24 01:35
344F：→ boy830527: 你可以先去了解指導房價是啥，但現在不知道廢除沒 07/24 01:35
345F：→ boy830527: ，至少房價反轉是這個東西推出來後發生的 07/24 01:35
346F：→ NovaShin: 我還是奉勸C不要在網路上亂扯 靜安跌15-20%根本鬼扯蛋 07/24 01:36
347F：→ NovaShin: B大你可以去一趟靜安 自由行很快 虹橋下一下就到 07/24 01:36
348F：推 boy830527: 他直接給每個樓盤一個價格去參考銀行根據這個去放 07/24 01:37
349F：→ boy830527: 貸，你可以零售賣100萬，但指導價只能85萬，如果貸 07/24 01:37
350F：→ boy830527: 款8成 他就是放貸68萬，實際上你的貸款成數只有68% 07/24 01:37
351F：→ boy830527: ，簡單邏輯是這樣 07/24 01:37
352F：→ boy830527: 從這個東西推出來後，房價直接反轉，不然之前炒大 07/24 01:38
353F：→ boy830527: 灣區的時候超爽 07/24 01:38
354F：噓 NovaShin: 講再多還是不能掩蓋c鬼扯跟他的親衛隊吹捧 笑死人吸大 07/24 01:39
355F：→ NovaShin: 你有涉獵好棒棒喔 整票都是自己人演戲給誰看啊？ 07/24 01:39
356F：推 don741026: 垃圾政府 我家附近 原本1坪5X 才過不到1年半 現在變7X 07/24 01:40
357F：→ don741026: 淦真的夠噁心 07/24 01:40
358F：→ don741026: 實價登入都查的到 07/24 01:41
359F：推 Sonas: N大少點火氣，我沒認識誰，單純上來看分享的XDDD 07/24 01:43
360F：推 paunch: 要靠樓上便宜賣降房價了 07/24 01:43
361F：推 PIMCO: 一堆窮鬼代銷整天幻想，房市火熱成這樣還在說下半 07/24 01:51
362F：→ PIMCO: 年預售會斷頭，腦袋有問題吧 07/24 01:51
363F：噓 NovaShin: 那你就知道多會亂講了吧，講得煞有其事結果根本是 07/24 01:51
364F：→ NovaShin: 沒有火氣啦 笑氣倒是有 07/24 01:52
365F：推 bestseal: C大請教您，我是這個月中買到江翠北被搶爆的建案，如果 07/24 01:53
366F：→ bestseal: 貸款持續被借光是否也會有差不多的漲幅呢..300m走30分 07/24 01:54
367F：→ bestseal: 鐘的非捷運宅XD 07/24 01:54
368F：推 jl40: 房子的年增率要像過去那樣 真的不太可能 有的就是個案 趨勢 07/24 01:55
369F：→ jl40: 就是這樣 07/24 01:55
371F：噓 NovaShin: 哈哈 我也好想聽聽吸大江北的真知灼見 07/24 01:56
372F：推 a96932000: 應該說大前提是"貸款持續被借光",那代表接下來幾年都跟 07/24 01:56
373F：→ a96932000: 今年一樣各種漲價,因此反推價格會繼續噴上去 07/24 01:56
374F：→ jl40: 同樣的要跌也是很有限 07/24 01:57
375F：→ a96932000: 是由結果"貸款持續被借光"去反推"房市繼續熱"的原因 07/24 01:58
376F：→ a96932000: 換言之,如果房市冷下來,房價盤整或是回檔,那自然不太會 07/24 01:58
377F：→ a96932000: 繼續遇到貸款被借光的狀況 07/24 01:59
378F：→ jl40: 也是不無道理 我是保守看待 07/24 01:59
379F：→ a96932000: 除非是政府新一波管制(例如拉低放貸上限...等等) 07/24 01:59
380F：→ a96932000: 所以才說會,今年才簽的預售,若是再345年後才交屋,那就 07/24 02:00
381F：→ a96932000: 不太需要擔心今年水位滿不滿,或是幾年後水位滿不滿地問 07/24 02:01
382F：→ a96932000: 題 07/24 02:01
383F：推 bestseal: 太晚來房市了..股票沒賺到什麼錢..反正現在正反派都有 07/24 02:01
384F：→ bestseal: 按這樣是不用太擔心.. 07/24 02:01
385F：→ a96932000: 不過說實話,C大的那幾招,一般人也不見得敢用 07/24 02:02
386F：→ a96932000: 6%甚至推文補充的10%中租,有多少一般人敢去借來周轉? 07/24 02:02
387F：→ bestseal: a大，那間99.XX我都不知道是天價還是會再漲上去..台灣人 07/24 02:03
388F：→ bestseal: 有錢人太多了.. 07/24 02:03
389F：→ a96932000: 原本房貸信貸2.X的世界,突然要去找6% 10%的周轉 07/24 02:03
390F：→ a96932000: 一般人哪敢借.... 07/24 02:03
391F：→ jl40: 6%房子拿來抵押 我來當銀行 07/24 02:05
392F：推 bestseal: C大原則很簡單..但適合生意人思維，給別人賺一些、那些 07/24 02:05
393F：→ bestseal: 人會幫你想辦法..如果都賺兩倍了10%根本不算什麼.. 07/24 02:05
394F：推 a96932000: 是啊,這就是知識落差~但終究是一條救命路,當真的遇到時 07/24 02:07
395F：→ a96932000: 有這條路可選,總比"不知道"有這條路可選來的強 07/24 02:07
396F：推 Sonas: 在房地產上懂得轉念讓利很重要 07/24 02:08
397F：→ fluffyradish: 沒這麼樂觀…預售五年後搞不好水位或限貸更慘現在上 07/24 02:12
398F：→ fluffyradish: 半年水位沒，人踩人fomo 買惡化到變第一季水位就沒 07/24 02:12
399F：→ fluffyradish: 有了 07/24 02:12
400F：推 a96932000: 這一年來買二房預售的大概都很痛XD,自備瞬間多了不少 07/24 02:14
401F：推 bestseal: a大..超級痛 07/24 02:17
402F：→ sam21sam21: 路過打個卡，各位繼續吵！ 07/24 02:40
403F：推 gary82gary: 如果需求是自住不就很幹？我花1500要自住的，蓋好後漲 07/24 02:53
404F：→ gary82gary: 到上億乾我屁事，我就剛需啊 07/24 02:53
405F：→ gary82gary: 房價漲最幹的人不就是目前只有自住一房或是0房的，買 07/24 02:59
406F：→ gary82gary: 了房價噴幾倍實際上是虧爆，因為一定吃到物價漲的虧， 07/24 02:59
407F：→ gary82gary: 不可能賣了換現金，因為買不回來，賣了還要虧交易稅 07/24 02:59
408F：推 punkmasa: 急 07/24 03:02
409F：推 GDSY: 近期的0年新成屋不知道會不會有影響 只知道現在中古屋是最 07/24 03:03
410F：→ GDSY: 緊繃最危險的 07/24 03:03
411F：→ jl40: 新屋 中古 都不重要 location 最重要 每個新市鎮都以為自己 07/24 03:15
412F：→ jl40: 會是下一個信義區 總有例外的 沒錯就是你買的那區 07/24 03:15
413F：推 QDR18: 滿手中租股票 趕快借起來！ 07/24 03:17
415F：→ PTTMAXQQ: 要不是N前代銷一直Q我， 07/24 03:39
416F：→ PTTMAXQQ: 我都不知道我一直都這麼神… 07/24 03:39
417F：→ PTTMAXQQ: 唉…但去年底之前其實都還有能力再轉增貸800到1000萬， 07/24 03:39
418F：→ PTTMAXQQ: 但我不想虧那違約金幾萬塊QQ 07/24 03:39
419F：→ PTTMAXQQ: 因小失大，如果當初再ㄍㄧㄥ一點 07/24 03:39
420F：→ PTTMAXQQ: 橋頭其實能再買一間預售， 07/24 03:39
421F：→ PTTMAXQQ: 七期的小宅轉約預售也能再買三間 07/24 03:39
422F：→ PTTMAXQQ: 然後可能能買我最看好的海悅 07/24 03:39
423F：→ PTTMAXQQ: 有情有義是我海悅啊… 07/24 03:39
424F：→ PTTMAXQQ: 現在就不致於看股興嘆了QQ 07/24 03:39
425F：→ PTTMAXQQ: 想當初2023/9/1時我人在買海悅代銷的未來市…卻忘了買 07/24 03:39
426F：→ PTTMAXQQ: 他的股票…恨啊 07/24 03:39
428F：推 yzvr: 有關係的農會真的是隨便估隨便借；公民營行庫現在分行經理權 07/24 03:46
429F：→ yzvr: 限不比以往了，哪怕總行高階授信主管有人在，估價跟成數的極 07/24 03:46
430F：→ yzvr: 限就是在那裡 07/24 03:46
431F：→ airjade: 不少銀行過戶後要等上一年才能掛四，利息會賠不少 07/24 03:58
432F：推 mcgrady12336: 三兄弟最近都收手很多不敢像以前一樣一台機車放30 07/24 03:59
433F：→ mcgrady12336: 萬了啦，被盯上哪有那麼白目的 07/24 03:59
434F：→ laechan: 滿大街都去買新房 07/24 04:57
436F：→ yohappy: 剛去估狗，網評說中租這三家不要碰欸，看來還是農會單純 07/24 05:06
437F：→ yohappy: 一點 07/24 05:06
438F：推 smallcheng: 真的實戰經驗多才能分享 07/24 05:14
439F：推 smoothapple: 哎，中租土建融主管才剛來拜訪完 07/24 07:10
440F：→ smoothapple: 看到我分享美債優美的線圖，直說槓桿全開給我All in 07/24 07:10
441F：推 inunoya: 中租先敲幾張 07/24 07:27
442F：推 pc007ya: 謝謝C卡 歐印中租，對岸還降息 增加利差 07/24 08:03
443F：噓 WindSucker: 外行亂扯 07/24 08:16
444F：推 avexgroup: 說中文 07/24 08:23
445F：→ jen1121: 敢碰中租股票的心臟要很大 07/24 08:27
那給你選擇.
你現在過戶一間價值有2000萬的房子,但你只買1000萬,貸款800萬.
然後所有銀行都告訴你他不能借你錢,因為他水位滿了.
農會漁會和壽險也跟你說他不能借你錢他水位滿了.
剩下這些非銀行體系的放貸公司,一口氣跟你要年利率15%好了講高一點.
然後市場交易依然火熱(不然水位怎麼會滿)
所以行情2000萬,你賣1800萬會被秒殺.
試問閣下.
你是要斷頭讓建商拿走你的200萬訂金?
還是跟這些至少是政府立案甚至上市上櫃的放貸公司屆13%.
借幾個月算你半年賣掉交屋好了.
共60萬利息..然後賣掉可以拿回扣傭和交易成本大概550萬的現金+200萬頭款??
阿你現在只剩下斷頭和借15%....
請選擇?
當你遇到這種情況.
你還因為"人家說這些借貸公司不能借喔"
"利息好高嚇死人喔"
然後不去借錢?!?!?
你知道我同學說,他剛放給某阿八45億去蓋房子.
你看到一堆建商都嘛借好借滿.
以前甚至借到無本蓋房子.
後來被政府干涉..
現在可能交叉借款後,蓋房子本金才增加出10%甚至5%.
在這種大漲行情下一堆人狂衝.
當然啦,我們這種投資人不是走這條路.
但這世界就是這樣.
你看星宇航空不是也是狂借猛借..XD
人家是賭性很大.
而你是已經穩贏了需要一筆短時間的"周轉金"
所以你最好在想一下.
你真的確定你想斷頭??
不過講那麼多.
其實到時候被逼急了.
你們自己會去借.
甚至不知道像這種民間放貸公司,他因為不直接做個人房貸.
所以需要一點"技巧"(當然專員會跟你講怎麼解)
而比較沒去研究的可能看一看最後跑去找民間私人放貸.
最後借到25%我相信你也會借好嗎.
被逼急了,你牆在高都會跳的拉.
當然如果銀行或是農會壽險願意借你錢.
你當然不會借這些高利率貸款阿.
難道你智障?...2%不借去借6% 15%???
叫你颱風天跑到長濱鄉農會開戶,我相信你現在都在發動汽車好嗎...XD
不要假設這種智障狀況可不可以??
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 09:33:37
446F：推 frowning1226: 海悅服務不錯，真的忘了順手買一下股票 07/24 09:28
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 09:34:26
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 09:35:03
447F：推 piliwu: 但海悅價格不漂亮 07/24 09:36
448F：推 lizardc1: 歐印中租了 謝謝C卡開示 07/24 10:02
449F：推 gusser: 我發車了XD 07/24 10:03
450F：推 loopdiuretic: 看完心得：先投資中租了 07/24 10:16
451F：推 qqphor: 我靠，笑死，西大很懂啊XD 07/24 10:25
452F：推 l145678p: 今天颱風天只有金門農會有開門 07/24 11:00
453F：推 Sonas: 房地產的利都很大 千萬別為了相對少很多的息捨棄大利 07/24 11:03
454F：→ Sonas: 當然還是不要找高利貸啦XDDD 07/24 11:04
455F：推 airawesu: 跟中租借錢周轉跟覺得中租撐得過中國危機而歐印股票 07/24 11:08
456F：→ airawesu: 是完全的兩回事好嗎XD 一堆壞人 07/24 11:08
457F：→ adam7749: 中租直接做4？這個是找金主先處理履保的錢，在撥貸吧， 07/24 11:37
458F：→ adam7749: 這樣多了不少成本，而且普通人應該很難這樣做 07/24 11:37
459F：推 georgepg25: 某N真的吵，那麼想吵架就去跟超雞房仲一樣開個YT來賺 07/24 11:48
460F：→ georgepg25: 流量啊，在這邊像個小屁孩一樣沒什麼效益啦 07/24 11:48
461F：推 licklabium: 長濱農會可以借到2%?筆記ING 07/24 12:16
462F：推 barrylaw: 中租的利息很高欸 07/24 13:00
464F：→ PTTMAXQQ: 你們覺得這時機點一大堆建商在全台加價購地 07/24 14:14
465F：→ PTTMAXQQ: 你覺得是他們沙雕？還是他們知道了什麼？ 07/24 14:14
466F：→ PTTMAXQQ: 去年沒買的今年就已經被外拋了 07/24 14:16
467F：→ PTTMAXQQ: 而現在看起來就像在起跑線 07/24 14:16
468F：→ PTTMAXQQ: 有一群人準備要飆車在催油門 07/24 14:16
469F：→ PTTMAXQQ: 有人則站在旁邊叫囂 07/24 14:16
470F：→ PTTMAXQQ: 當真的砲聲響起所有人開始飆車 07/24 14:16
471F：→ PTTMAXQQ: 站在路上的叫囂者應該會吃一堆煙與灰 07/24 14:16
472F：推 sspider0829: 就說了 多頭市場也會有幾個小白斷頭 07/24 14:31
473F：→ sspider0829: 但是一堆人在車上就是賺翻 07/24 14:31
474F：→ sspider0829: 難道為了幾個斷頭就說別進場？腦？ 07/24 14:31
475F：推 jackyzhes: 前面推文1500漲到3000的基礎是連續幾年72-2被借滿 為什 07/24 14:42
476F：→ jackyzhes: 麼不可能 還在那裡好喔 要被借滿代表市場熱到不行 不漲 07/24 14:42
477F：→ jackyzhes: 翻才怪吧 07/24 14:42
478F：推 Sonas: Google一下72-2是什麼意思 懂了XDD 07/24 14:58
479F：推 eric61446: 中租xd 07/24 15:07
480F：→ esheep: 中租就最後一道“合法”的防線，只能短期週轉，不能做長線 07/24 15:31
481F：→ esheep: 投資，出金快但手續費高了點。很多灰色地帶的海外資金，可 07/24 15:31
482F：→ esheep: 能需要浮上檯面的，都是透過中租回來的，但畢竟是個還算合 07/24 15:31
483F：→ esheep: 法的白手套。 07/24 15:31
484F：→ esheep: 另外地方農會大多是地方勢力的小金庫，額度多少看個人手腕 07/24 15:31
485F：→ esheep: ，但絕對不會只有幾百萬這麼少... 07/24 15:31
我個人因為用資產負債比所以不能借農會.
但是我親友都嘛用農會.
因為不綁約.
利率略高一點.
"室內"坪數低於15不放.
其他都很正常.
我家人人手一本農會存摺....XD
不過主要是市區的農會,因為外圍太遠了懶得去.
漁會沒辦過因為很遠.
目前貸款到上個星期為止.
只要你肯跑銀行.
都可以找到正常貸款條件的.
另外有些銀行額度滿得很快.
例如中信,會某些時候的國泰(奇怪國泰怎麼那麼容易衝高水位)
但總是有銀行水位滿很慢的.
目前那些水位滿很慢的都還很正常放款.
當然今年很瘋狂.
再過三個月會不會水位更滿就要到時候看.
反正目前為止都還可以找到正常放款.
所以要辦貸款尤其像買中古屋的自己好好把握.
沒把握好,要事變麻煩或是條件變得很機歪.
那你可能就等明年拉.....
明年價格又不知道要飛到哪去了.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/24/2024 15:56:30
486F：推 rivera5566: 請教一下ceca，哪些銀行比較願意代償中租 07/24 17:38
487F：→ esheep: 地方農會的“隱憂”是：貸款額度不像銀行那麼好預估。地方 07/24 17:46
488F：→ esheep: 農會是一般地方勢力的蓄水池，如果短期有過大的金流會引來 07/24 17:46
489F：→ esheep: “金融體系之外的政府機構” 注意，會有些麻煩。所以有時 07/24 17:46
490F：→ esheep: 會有一些奇妙的內控機制，整體來說貸款的狀況會比一般銀行 07/24 17:46
491F：→ esheep: 難預估。容錯空間小的金流還是盡量走一般正常的銀行或中租 07/24 17:46
492F：→ esheep: 。 07/24 17:46
493F：推 encoreg57985: 信用合作社是社員才能貸款嗎? 算冷門應該還有額度? 07/24 18:10
494F：→ charliebitme: 中租：你別提到我ㄟ 07/24 18:42
495F：推 gkk5678: 數字太大，中租吃不下吧！得增資以符合資金貸與辦法 07/24 18:58
496F：→ gkk5678: 且6%太低了，他台灣區是10%以上，若太低，資本市場會怎 07/24 19:00
497F：→ gkk5678: 麼想 07/24 19:00
498F：推 ProTrader: 這樣看來房市貸款用盡目前是類似股票的漲停 07/24 19:04
499F：→ ProTrader: 當然股票是漲跌幅限制 而房市是資金用盡短期停滯 07/24 19:05
500F：→ ProTrader: 更白話就像男生連續射精射到乾掉 但小弟其實能硬能射 07/24 19:08
501F：→ ProTrader: 只是需要一段冷卻時間等待精液補充 07/24 19:08
502F：→ ProTrader: 至於空頭那邊要看市場會不會有大量斷頭殺出導致回檔 07/24 19:11
503F：→ ProTrader: 只是這明確不會是空頭 頂多是多頭回檔 較可能是緩漲 07/24 19:13
504F：→ ProTrader: 以橋頭來說再怎樣也不會殺破30 有破的話再來談空頭 07/24 19:15
505F：→ ProTrader: 橋頭確認空頭來臨一定要殺到25以下 07/24 19:16
506F：→ ProTrader: 我的看法是到2025Q3前平盤或緩漲 能砍到接近30都很難 07/24 19:18
507F：→ ProTrader: 這看2024下半年應該就足夠確認了 07/24 19:20
508F：推 ruruyanyu: 精障代銷今天沒吃藥啊 07/24 19:43
509F：噓 prolance10: 人為了利益真的什麼鬼話都說的出來 07/24 23:11
難道你甚麼都做得出來是為了讓自己虧損?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/25/2024 00:29:27
510F：推 hypolen: 中租很讚 現在價位買不吃虧的 07/25 09:33
511F：推 CaLawrence: 有碩士的話 論文查一下就知道了吧 07/25 10:13
512F：→ ethan90058: 你三四年以後移轉買方要支出三千多萬就沒有72-2的問 07/25 13:36
513F：→ ethan90058: 題了嗎？ 07/25 13:36
514F：推 starbucks16: 中租要被約談喝咖啡了 07/26 11:03
515F：推 HSTim: 中租沒辦法做一般個人房貸了吧？ 07/26 14:03
516F：推 lightjayjw: 看完之後，不知為何很想進場中租-KY，這價位應該可以 07/26 15:58
517F：→ chaoyihsun: 中租沒辦法直接做自然人的房貸，公司法第15條有規範 07/26 21:08
518F：→ chaoyihsun: ；中租做自然人的牌子是仲信資融，是用分期付款的方 07/26 21:08
519F：→ chaoyihsun: 式操作，專門做自然人的小額分期，沒辦法做到一般房 07/26 21:08
520F：→ chaoyihsun: 貸這麼大的額度。 07/26 21:08
521F：→ chaoyihsun: 中租做一般企業的利率，只有大企組或條件較好的一般 07/26 21:15
522F：→ chaoyihsun: 組企業戶，才有機會做到6%；而且一般來說，中租的借 07/26 21:15
523F：→ chaoyihsun: 款期限都是兩年，還款方式會設計成階梯式，每期還款 07/26 21:15
524F：→ chaoyihsun: 金額很重。要用中租的資金來操做房貸bridge loan，很 07/26 21:15
525F：→ chaoyihsun: 有難度。 07/26 21:16
526F：→ chaoyihsun: 真要操作，也確實有方法，但難度很高。需快速變現不 07/26 21:33
527F：→ chaoyihsun: 動產，不然每月的還款壓力非常大 07/26 21:33
528F：推 timothykuo: 敝司被西卡大這樣宣揚,股價還不飛天 XD 07/28 04:55
529F：→ timothykuo: 不過誠如C大所言,凡事總是有眉角的,不懂的歡迎問我 07/28 04:56
530F：推 chen831030: 謝謝 10/31 16:10