作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [新闻] 房贷水龙头关紧了！传民营暂停收件 行库
时间Tue Jul 23 22:59:53 2024
等一下,你们在搞甚麽笑.
如果真的没有额度,确实今年交屋的预售屋会有点抓头的问题.
当然真的很恶劣的状况还是有解,但後面再讲.
而买中古屋的当然你一买就要交屋,交屋就要撞到贷款问题.
像我们都会先把贷款问起来放才动手.
而如果你买了才撞到,如果真的状况很恶劣,你是比较麻烦一点.
但是,以上跟现在买预售屋有啥问题?
预售屋都是三四年後才交屋.
你的意思是,他三四年後还在72-2被借光光??
干,那你知道这样房价要喷到多远的地方去吗?
而好啦,就算三四年後,预售屋要交屋了,整个72-2还是被借光光怎麽半.
这就等同如果你今年预售屋要交屋,72-2被借光怎麽半.
这种情况基本上你买1500万,三四年都是72-2被借光光...
你到时候相对於行情,房价应该在3xxx~4000万左右.
(啥不可能?我去年8月桥头买28,现在多少...还没一年...
你72-2被连续三四年被借光光,你是以为房价涨多少??)
当然对你而言你只要过户1500万的金额而已.
这时候你就跳脱受银行法管制的借贷就好啦.
农会阿渔会阿...当然72-2被借光的时候通常农会渔会市区的可能也被借得差不多.
因此你有很大机率要到山上去找...XD
喔你还有寿险...
不过就算不届农会渔会寿险.
你还有一条路走.
那就是找中租借.
利率大概6%...好高好高.
不过....
你现在交屋1500万的房子,而行情是3xxx~4xxx万.
这代表甚麽?
这代表你用中租过户吃下来後.
无论你後面要转成银行挂四.
还是要转卖3xxx.
你都可以解.
而且都是赚一大笔的状况.
中间大概就是让中租爽对你收个几个月6%.
没办法,江湖救急,你总是要给点好处给别人的.
所以是不是就解了.
就算你今天预售屋被卡到了.
但你现在的预售屋基本上大概就是2020年的时候买的.
干,你可能都翻倍了....也就是买1000可能都喷到2000了.
那你去跟中租借个800...给人家赚几个月6%.
你他妈很小气不肯让他赚喔.
那不然你断头阿....呛你不敢..XD
喔你说你不是智障不会涨翻倍还断头.
那就对阿,那你还凹.
所以....
所以连续72-2被借光,你买预售屋你是怕屁阿.
只有那些鲁蛇和租屋族,才大脑不清楚搞不清楚状况.
你自己看是哪种人整天在那边喊要出大事的.
你说...
是不是没买过房,在那边幻想....哈哈哈.
72-2被借光是要出甚麽大事拉.
赚他妈的太多的大事拉...XD
目前大概就是买中古屋然後甚麽都不清楚.
进入贷款阶段才发现银行放款都鸡鸡歪歪的.
这一批人才是真正的苦主.
当然到目前你努力找还是会找的到可以放的银行.
所以我们的假设是如果到年底,真的所有银行都被榨乾的状况.
不过反过来讲.
现在很多银行都还有额度.
那...
现在新闻都报了.
那些急着买房子搬家的,会不会引起一波恐慌抢贷款风潮.
我就不知道了..
FOMO麻....哈哈.
至於说甚麽房版怎样都涨?!?!?!
你今天他妈的是抢房子抢到没额度.
所以当然是看涨阿.
还是你抢房子抢到没额度,你看跌?
你他妈智障...不要跟我说话...快滚.
银行随着我们大家还房贷,所以她的72-2额度会自然的回流额度.
而你要一直紧绷,代表买房子借房贷的比各位还房贷的速度还快.
阿买盘那麽猛...你说炒手是要因为很多人借款困难而不炒了?降价卖了?
真他妈智障.
果然都是没买过房子的幻想...
最後.
这就是打中产阿,不然哩?
打我们?
怎麽会打得道我们哩.
我每年都在买卖房子.
买卖房子董妈....
也就是我有卖房子.
那我金流要交代甚麽?
我卖一间房子1000万就好.
请问我有做挂四,又有做质押.
我的钱全都混再一起.
那我买2间房子头期款500万好了.
请问我要交代甚麽?
那反过来72-2被借道紧绷会怎样.
阿就我们这种可以靠挂四,或是例如质押之类的方式吃下来.
甚至就像我讲的,先用中租吃下来再找银行转贷.
很简单就可以规避72-2.
这不就制度问题而已,你闪开挡路的路障,绕个路就过去了.
因此如果你今天预售屋例如你买白天鹅好了,2020买26.
现在你卡到了被逼着用中租借...
然後你觉得6%压力好大喘不过气又好不爽.
那你丢36出来卖.让你一坪赚10万好了拉.
你就看会不会有一堆善良人士,来拯救你离开水深火热的6%房贷....
而这些善心人士,自然很多都是用各种闪避72-2的手段弄到钱来.
拯救苦海众生,我不入房市,谁入房市....
称你们72-2被卡住的时候,当秃鹰努力扫货...
等到过两年72-2放松後,再来加价卖还给各位...
最困难最痛苦的时刻.让我们来替你扛过!!!
没问题的!!!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.35.187.97 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1721746795.A.263.html
1F：推 blargelp: 被打的小中产路过 07/23 23:03
2F：→ blargelp: 中租三年後不知道还能不能像现在一样放款 07/23 23:04
3F：推 humbler: 怀疑你帮中租打广告XD 07/23 23:04
4F：推 airawesu: 中租应该没问题吧 不是有在往东南亚转移? 07/23 23:05
5F：→ leptoneta: 中租：干 麦来害我被盯上 07/23 23:06
6F：→ bnn: 72-2满是建商供给量会低落 07/23 23:06
7F：推 fireheart988: 你国中同学最近请吃饭齁！！！ 07/23 23:06
8F：推 Frobel: 借问明年六月预售交屋会有 水位风险吗 07/23 23:06
9F：推 nk10803: 预售屋兔惹闷ㄣㄣㄣㄣㄣㄣ 07/23 23:07
10F：推 jamie81416: 问明年六月是要问谁啦 07/23 23:07
央行怎麽盯中租.
外加他又不受银行法限制...XD
你要动中租.
立法院要先修法.
太难了拉.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/23/2024 23:08:22
11F：推 instratos: 开盘allin 中租 07/23 23:10
12F：→ takingblue: 急了 lol 07/23 23:10
13F：推 NeihuSnape: 推！ 一堆白痴鲁空整天幻想自慰 看了快笑死 07/23 23:11
14F：推 cblade: 中租救急好朋友 07/23 23:11
15F：推 DeathStarDS1: 推 07/23 23:14
16F：→ DeathStarDS1: 请问中租是什麽？ 07/23 23:14
17F：推 juice3028: 就山道猴子的银行 07/23 23:14
18F：→ jl40: 1500 三四年後至少3000 ？ 07/23 23:18
19F：嘘 NovaShin: 神串留名 ㄏ 07/23 23:18
20F：推 DeathStarDS1: 西卡是假设买爆贷款1500涨到3000。 07/23 23:19
21F：→ yohappy: 中租到底是哪一家银行？ 07/23 23:19
22F：→ pttgogocat: 现在买1500，三年後行情是3000至4500？嗯～请各位抱好 07/23 23:21
23F：→ pttgogocat: 别乱弃 07/23 23:21
24F：推 childeviler2: 我觉得ceca说得比较实在，违约真的很难，现在预售 07/23 23:21
25F：→ childeviler2: 屋交屋的都不知道赚到哪里去了 07/23 23:21
26F：推 juice3028: 也不算银行拉 算合法高利贷公司 07/23 23:21
27F：推 instratos: 中租就是中租啊==薯条三兄弟不会没听过吧 07/23 23:21
28F：→ MizPerfect: 以前有人看过 72-2 满的新闻吗? 打从出生就没看过 07/23 23:21
29F：→ jl40: 一直问中租 是有多麽急着需要备案 07/23 23:21
30F：推 roots5071: 先说一直以来对你文章都很认同！中租6%？真的太天真了 07/23 23:21
31F：→ roots5071: ，6%不是不可能，但不会是我们这种凡人 07/23 23:21
32F：推 piliwu: 中租有问题是他的放款，你欠他钱又不是拿钱给中租怕什麽 07/23 23:22
33F：推 beforehand: 看完这篇 害我想买中租了 XD 07/23 23:22
34F：推 maypcc: 全面涨到逼近豪宅线不是不可能 07/23 23:23
35F：推 juice3028: 拿台破烂125机车抵压，就能借个10几万出来的那种高 07/23 23:23
36F：→ juice3028: 利贷 07/23 23:23
37F：推 childeviler2: 看完这篇，应该强力买进银行股啦，赚饱饱咧 07/23 23:23
38F：→ jl40: 中租财报 记得都还不错 很久没注意了 07/23 23:24
39F：推 cblade: 金融股已喷，中租到是可以看看 07/23 23:24
40F：→ childeviler2: 上一波出太快，小赚20%银行股，下次找点位进场买银 07/23 23:24
41F：→ childeviler2: 行股，目前铺30%的公司债 07/23 23:24
42F：推 juice3028: 但这些几太高调，让一堆山道猴负债累累，被金管会 07/23 23:25
43F：→ juice3028: 盯上，现在没这麽好借了 07/23 23:25
44F：推 sspider0829: 那就像大盘冲上24000 回档个2000有人断头 07/23 23:26
45F：→ sspider0829: 就有人说自己先知 年初早知会出事 07/23 23:26
46F：→ sspider0829: 叫你们别冲动开杠杆信贷质押融资 07/23 23:26
47F：→ sspider0829: 我也就看看笑笑 每年回档都马有人断头 这还需要你教 07/23 23:26
48F：→ sspider0829: ？ 07/23 23:26
49F：→ sspider0829: 如果几个人断头就别买 那资本市场关一关好了 被甩开 07/23 23:26
50F：→ sspider0829: 刚好而已 07/23 23:26
51F：→ sspider0829: 东西本来就看人用 自己开爆 反怪说教期货的害人？ 07/23 23:26
52F：→ sspider0829: ？？笑死 07/23 23:26
53F：推 sspider0829: 看不懂市场的还是别乱教 整天回档风向改变 到底公三 07/23 23:28
54F：→ sspider0829: 小 07/23 23:28
55F：推 hellogym: 今天少年股神又违约陨落一批了XDD 07/23 23:29
56F：→ sspider0829: 被当 又要呛pr 那就别到处问人家 07/23 23:29
57F：→ harlanstars: 新竹3年前预售开1500,去年直接退押金开3000重卖 07/23 23:30
58F：→ hellogym: 反正嘛 到时只要有个案被报导说贷不过违约 就会有先知 07/23 23:31
59F：→ hellogym: 出来跳了XDDD 07/23 23:31
60F：推 jl40: 我比较想知道下一个三年 07/23 23:32
61F：推 kusomanfcu: 对喔都忘了还有中租 07/23 23:32
62F：→ hellogym: 跟股版叫大家不要借钱买股票一样 看了笑屎 一堆屁话 07/23 23:33
63F：推 yufat: 一直问中租到底哪间银行的是有没有出过社会 07/23 23:33
64F：推 TheDream: 真的会笑死 XD 07/23 23:34
66F：→ hellogym: 去股版发个文问 我可以信贷投资吗？ 马上一堆先知跑 07/23 23:35
67F：→ hellogym: 出来跳XDDD 07/23 23:35
68F：→ yiliang1107: XDDDD 谢谢赐箭抬轿罗 07/23 23:35
69F：→ yiliang1107: 4月份就已经预测到XD 07/23 23:35
70F：→ hellogym: 中租4月买 现在套满手 没那麽快啦 07/23 23:36
71F：推 childeviler2: 我股市菜鸡，是这档中租吗？ 07/23 23:37
73F：推 tenkaakido: 你这样不行啦！以後一间3000以上你现在就可以高雄一坪 07/23 23:38
74F：→ tenkaakido: 40万狂扫干嘛还要等别人断头。 07/23 23:38
75F：推 hellogym: 中租KY啦 07/23 23:38
76F：推 Yishanhuang: 中租：不要害我 07/23 23:38
77F：推 lantimes: 王世坚在追 金管会不想管 07/23 23:38
79F：推 qqphor: 卖房子比较简单 07/23 23:39
80F：推 instratos: 对啊这档，世坚追完大跌，虽不是AI，但价值投资 07/23 23:40
81F：→ yiliang1107: 哈 哪有那麽傻当然是逢低捡啊XD 07/23 23:42
82F：推 hellogym: 今天少年股神台积就违约2.2亿 我看我笑租屋股神大概也 07/23 23:42
83F：→ hellogym: 是先知XDDD 07/23 23:42
84F：→ hellogym: 这年头 先知真好当 个个都能跳 哈哈哈 07/23 23:43
85F：推 yihua2: 这篇应该又会被记者抄去 07/23 23:44
87F：→ yiliang1107: 没办法刚好都预测对，我也很害羞 07/23 23:44
88F：→ childeviler2: 高手耶，跌破三年线还可以忍住 07/23 23:44
89F：→ yiliang1107: 其实就是把「人性」纳入整个思维逻辑 07/23 23:46
90F：→ yiliang1107: 普罗大众、建商跟主政者的思维纳入 07/23 23:47
91F：推 hellogym: 房版有买房的哪个不是预测对XDDD 07/23 23:47
92F：→ hellogym: 去年买桥头哪个不是预测对 预测对又不是啥新鲜事 07/23 23:48
93F：→ hellogym: 大家都拿真金白银输赢的 预测不对早亏屎了 07/23 23:48
94F：嘘 NovaShin: 对啊 还有预测降习被打脸出来公开道歉的啊 笑烂 07/23 23:49
对唷.
中租借房贷会有一些"技术"问题要解决.
详细请洽他们的专员.
是可以解决,但是不是那麽直接的就像银行房贷这样放给你.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/23/2024 23:50:54
95F：→ yiliang1107: h大说句实在话去年新青安开始 07/23 23:50
96F：→ yiliang1107: 再加上今年股市哪里没有喷喷喷 07/23 23:50
97F：→ hellogym: 新青安一出来我就发文说要爆了 台股上20000了 我也是先 07/23 23:51
98F：→ hellogym: 知XDD 07/23 23:51
99F：推 Justapig: 老哥 我最近有一间中古屋要租都整理的差不多了只差厨具 07/23 23:51
100F：→ Justapig: ，问下来做一套厨具都要二十万左右有点贵，有没有好点子 07/23 23:51
101F：→ Justapig: 呀 07/23 23:51
102F：→ yiliang1107: 青埔去年推荐的案子现在也要单坪快30万XD 07/23 23:51
103F：→ yiliang1107: 台北市的涨幅更不用说XD 07/23 23:52
105F：→ minhsiensung: 金管会一通电话过去中租就缩了 什麽法都不用修= = 07/23 23:52
106F：嘘 NovaShin: 楼上m大正确喔 07/23 23:53
107F：推 hahaha81: 我感觉以後中租会涨利率 真的赚烂了 07/23 23:53
108F：→ yiliang1107: 你也是啊XDDDD h大 大预言家 好棒 07/23 23:54
109F：→ yiliang1107: 我才不是什麽预言家，单纯分析判断局势XD 07/23 23:54
110F：→ yiliang1107: 这种贤名让给您就好XDDDD 07/23 23:55
111F：嘘 kadolong: 你当赖桑吃素的喔 07/23 23:56
112F：推 hellogym: 没有 只是觉得很像小学生吵架 哈哈哈哈 我好准 我早 07/23 23:56
113F：→ hellogym: 就说过了 我好棒棒 07/23 23:56
114F：嘘 NovaShin: 楼上k大也正确喔 07/23 23:57
115F：→ hellogym: 你看 我早就说过了喔 我最厉害 大概4这样XDD 07/23 23:57
116F：→ kyova: 股票中租这几年其实很惨耶... 07/23 23:57
117F：→ yiliang1107: 我是真心称赞你啊，有分享都是好事啊 07/23 23:57
118F：嘘 kadolong: 蔡8年真的适用？真的要小心啦XD 07/23 23:58
119F：→ yiliang1107: 房板就是各路人马分析分享最珍贵的地方 07/23 23:58
120F：推 yiliang1107: 目前正常情况下川普稳上 07/24 00:00
121F：→ NovaShin: 融资今年底明年初也会出大事 先说先赢哈哈 07/24 00:00
122F：→ yiliang1107: 老实说对半导体来说会有怎样的影响不知道 07/24 00:00
123F：→ yiliang1107: 大家分享看看观点，比说一些既定事实已知用火来的有 07/24 00:02
124F：→ yiliang1107: 趣XD 07/24 00:02
125F：推 hunteryoyoyo: 看懂了欧in中租 07/24 00:02
126F：推 aa00788: 喊到人家没上车的要不要道歉啊 房价喷成这样 07/24 00:03
127F：嘘 NovaShin: 讲欧印没贴单会跌停半年喔 07/24 00:03
128F：→ NovaShin: 笑死人谁叫人别上车？我多军总司令欸 07/24 00:04
129F：推 ImCPM: …笑了 07/24 00:09
我也笑了.
哇哈哈>.
怎麽有人可以这麽不要脸阿...XD
挖糙.
真是开眼界.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:10:22
130F：→ minhsiensung: 这麽说吧 全球化的修正本质上就是一种去杠杆的过程 07/24 00:10
131F：→ minhsiensung: 换谁上台都一样 什麽政策都一样 把握时间轴的空窗 07/24 00:10
132F：→ minhsiensung: 不要昂声.... 07/24 00:10
133F：推 yiliang1107: C大令人敬佩的一点，就不会硬凹。我们是人类欸 哪有 07/24 00:15
134F：→ yiliang1107: 可能什麽都对 07/24 00:15
135F：→ yiliang1107: 而且C大已经是胜率很高的XD 07/24 00:16
136F：嘘 NovaShin: 他在高雄胜率当然高呀 连绿舍按摩妹都会赢的地方 07/24 00:17
137F：→ NovaShin: 话说那个99号按摩妹讲的真的跟某C如出一彻 07/24 00:18
138F：→ NovaShin: 我都很好奇他们是不是有血缘关系 07/24 00:18
139F：嘘 prostar: 业配嘘一个 07/24 00:20
140F：推 FlyinDance56: 唉 吵架真的很无聊 07/24 00:20
141F：推 alonzohorse: 台风天要吃什麽... 07/24 00:21
142F：嘘 NovaShin: 有发废文无聊吗小妹大 把自称房板大大捉出来痛电多好玩 07/24 00:22
143F：推 jl40: C大的话 我也不是完全认同 有部份还是不错的 就参考参考 就 07/24 00:22
144F：→ jl40: 算呛 至少用词还算克制 酸酸的 就诙谐看待就好 07/24 00:22
突然有精神错乱搞不清楚状况的出来给大家搓..XD
当然要把握机会搓他阿.
不然他又跑进去蹲了,就没乐子了.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:23:29
145F：嘘 NovaShin: 那个99号也是高雄人 该不会是某C的…！！？ 07/24 00:24
146F：推 Sonas: 现在1500的预售屋，3~4年後可以3000~4000?? 07/24 00:24
147F：→ jl40: 我也常蹲啊 偶尔要出来让人练兵 07/24 00:25
148F：→ Sonas: 那我期待，我有2间1200左右的预售屋，也是3~4年後交屋 07/24 00:25
你如果连续3~4年72-2不要说被借爆,都借得像现在这样有点紧绷.
1500涨到3xxx只是我很保守的估计.
你看到碰5000也不要意外.
你要知道涨价是等比级数上去的.
他不是一百一百的涨.
所以你连续三四年都这麽疯狂.
那个涨幅会吓死人那种.
台北2003~2008那时候也没三四年连续这麽疯狂
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:27:01
149F：推 frowning1226: 一直嘘超气的，笑死 07/24 00:26
150F：→ welly0412: 这麽好赚还不all in，三年後净资产就玩到破亿了 07/24 00:26
我们不是一直都是房子总价值高於净资产吗XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:27:28
151F：嘘 NovaShin: 某C连张权状都没贴 可能都是没人要的地方 07/24 00:27
152F：推 hellogym: 气候变化大 07/24 00:27
所以神经病容易精神错乱..XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:28:06
153F：→ NovaShin: 笑死是总值还负债？讲清楚啦 07/24 00:27
154F：推 Sonas: 我是有现金可以付这2400，不算开杠杆 07/24 00:28
155F：→ NovaShin: 有现金赞啊 07/24 00:29
156F：→ alex0973: 不知道你是谁 在干麻啊 胡言乱语 不要闹板OK? 07/24 00:29
157F：推 childeviler2: 真的很气，弄不死自己还进去蹲 07/24 00:29
158F：→ Sonas: 真涨的那麽夸张?那3~4年後我资产就上亿了XDDDD 07/24 00:29
理论上政府明年就会很多政策出来压.
不出来压就会失控了.
降息年你不压,後面会很麻烦.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:30:40
159F：→ NovaShin: 笑死亲卫队又集结了喔 07/24 00:30
160F：推 blargelp: 讲真的 权状有没有贴重要吗？讲的内容让版上获益良多就 07/24 00:30
161F：→ blargelp: 是推。同样的事件发生，有的人在喊哈哈我早就说了吧死好 07/24 00:30
162F：→ blargelp: ；有的人就发文跟你讲怎麽搞到交屋款。谁会得到比较多的 07/24 00:30
163F：→ blargelp: 尊重可想而知。正所谓 失败的人找藉口 成功的人找方法 07/24 00:30
164F：推 yiliang1107: C大你觉得赖神会无视吗？还是他所实施的政策 只会让 07/24 00:31
165F：→ yiliang1107: 房市越喷 07/24 00:31
166F：→ NovaShin: 笑死 你以为教你？教你还害你等着看啦 07/24 00:31
阿现在官给我的感觉就是.
"我们没看到涨很凶阿,房价涨幅很温和"
喔...因为他只看台北...他也大半辈子都在台北...XD
至於是不是故意的,就看你怎麽想.
毕竟你知道过两年要干嘛....
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:32:25
167F：→ yiliang1107: 大环境为主因（股市&降息$ 07/24 00:31
168F：→ fireheart988: 真的是7pupu馁XD 07/24 00:32
169F：→ NovaShin: 连张权状都贴不出来喷别人失业租屋？ 07/24 00:32
170F：→ fireheart988: 猪肝戳鲁蛇论又要拿出来惹嘛 07/24 00:32
171F：→ NovaShin: 这波就不要自己把自己玩到毕业蛤 07/24 00:32
不会啦,这一波大概还摸不到两亿.一亿五都不知道有没有机会.
(杠杆开不起来的关系)
要毕业??....我看我这辈子没机会毕业了....
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:33:57
172F：→ fireheart988: 可以台湾毕业去留美阿 07/24 00:35
这一波美国高价宅价格喷得太夸张.
(果然资本主义世界).
目前被外抛中.
不过美国高价宅的市场震荡很剧烈.
也许过几年又掉下来...XD
至於说美国平价宅喔.
我是觉得要多赚点钱再说.
不然过去那边,生活品质会下降....
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:37:28
173F：推 fuzzycool: 可以请c大开示 为什麽1500会涨到3.4000吗？ 07/24 00:36
174F：→ fuzzycool: 怎麽从贷款水位判断的？ 07/24 00:36
你看,现在市场的预售屋是怎样拉价格的.
而这种拉法连续3~4年,价格会变甚麽数字?
而预售屋上去了,中古屋没多久就跟上去了.
因此你直接用现在预售屋拉价速度推算3~4年.
然後算上1500万.
你看破5xxx有没有很简单?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:39:37
175F：→ NovaShin: 你们要一个没大学文凭的人去美国太残忍了吧 07/24 00:38
可惜我是硕士..XD
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:40:41
176F：推 kklarinet: 薪资没真的上去的话，1500的不太可能涨到4000 07/24 00:40
那这样.
东京也不可能是一坪1xxx万台币.
上海也不可能是一坪1xx万台币.
疯狂的时候是没有理智的.
当然理智会在疯狂结束後,第一个低潮才回头面对.
但是...他已经上去了....之後要泡沫要跌是以後的事情.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:41:44
177F：嘘 NovaShin: 好棒喔硕士 贴文评出来看看啊 07/24 00:41
178F：推 fuzzycool: 谢c大，如果用台北比喻有可能 07/24 00:41
179F：→ NovaShin: 权状没有 文凭没有 你有什麽是真的啦？还是你都在幻想 07/24 00:41
180F：→ NovaShin: ？ 07/24 00:41
181F：→ fuzzycool: 台北现在的房子就是1200-1500涨到3000-4000的 07/24 00:41
182F：→ yiliang1107: C大说的面向是「炒作」+「币值购买力下降」造成的局 07/24 00:41
183F：→ yiliang1107: 面 07/24 00:41
184F：→ fuzzycool: 没什麽不可能 07/24 00:41
不.
我在讲的是房价滚雪球失控...
你看我们房子是越滚越多间或是越滚越大间.
不存在房价上去後,我们会因此买不起或是只能买小.
透过杠杆就可以造成滚雪球效应.
也就是房价一直涨,但是我可以一直提钱出来,并且让房子愈来越多间.
所以房价会失控...
所以政府一定要出来压...
失控到结束之前都是不跟你讲道理的.
泡沫都是以後的事情....失控的过程中甚麽泡沫都不会影响他一直滚大.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:44:08
185F：→ fuzzycool: 我买信义区的亲戚 当年10x年中古大楼才买1300 07/24 00:42
186F：→ yiliang1107: 是有可能的，只是政府政策这麽面向要考量进去 07/24 00:42
187F：→ fuzzycool: 全社区最高价 现在涨到3800 07/24 00:42
188F：→ fuzzycool: 但我觉得蛋黄比较有可能 蛋白不一定 07/24 00:43
189F：→ fuzzycool: 我觉得蛋黄顶多涨50%就偷笑了 但蛋黄没有极限 07/24 00:44
190F：→ yiliang1107: 恩 台北市还是相对有支撑 07/24 00:44
191F：嘘 NovaShin: 你文凭找到了没？找到拍好照传上来 07/24 00:44
192F：→ fuzzycool: *蛋白50% 07/24 00:44
193F：→ fuzzycool: 2008後真的是失控 07/24 00:45
台湾其实并没有到失控.
当年东京一坪一千多万.
或是中国那种状况才是失控.
房贷5~6%,出租投报率1%....那个就是失控之後的状况.
也因此现在中国政府正在忙着解决这个泡沫问题.
当然他是威权,之前又有限够令,外加这是人民币的问题.
所以她有不少手段去支撑.
也因此到目前跌幅都还在20%左右....
不然理论上泡沫下去,腰斩也还不够...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:47:04
194F：→ fuzzycool: 但那是只有台北在失控 现在感觉是全台湾都在疯涨 07/24 00:45
195F：→ fuzzycool: 我看捷运30年内迟早贯彻环台湾 07/24 00:46
当然目前台湾有个好处是.
台北没有乱喷.
那其他县市当价格涨到逼近台北.
应该会自己就开始趋缓.
不太容易失控滚雪球然後辗过台北尤其台北的.
所以政府还有这个屏障可以借.
也就是其他县市只要价格冲到开始逼近台北.
市场会开始自然冷静一下,那政府压一下就有机会把局面稳下来.
除非台北也滚起来滚到失控...
不然台北的天花板效应应该还是对市场有不小的影响力.
196F：推 Sonas: 请问f大，当年10x年是几年前呢? 1300涨到现在3800，快3倍了 07/24 00:46
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:48:59
197F：→ fuzzycool: 就是2006-2008左右 07/24 00:47
198F：推 fireheart988: 有人真的是真爱欸我都没这麽死心塌地当恐怖情人惹XD 07/24 00:47
199F：推 CK19: 推ceca，真的不用浪费时间回应某些人。 07/24 00:47
200F：→ fuzzycool: 我亲戚买信义区全社区最高价 全社区都说他疯了 07/24 00:47
201F：→ fuzzycool: 当时候一平3x 永春站 07/24 00:47
202F：→ fuzzycool: 现在8x 07/24 00:48
203F：→ fuzzycool: 中国我看过那个疯狂 的确台北比不上 东京还没出生ＸＤ 07/24 00:48
204F：嘘 NovaShin: 笑死你们没去看某C之前多嚣张，现在风向改了当然是要上 07/24 00:48
205F：→ NovaShin: 来多踹几脚才解气啊，你们不要笑後面还有啦 07/24 00:48
206F：→ yiliang1107: 永春 EAT 16X,森永17X 过一阵子实登会出来 07/24 00:49
207F：推 Sonas: 那也10几年了，现在全台房价确实在飙涨 07/24 00:49
208F：→ yiliang1107: 小宅成交单价 07/24 00:49
209F：→ fuzzycool: 我3年前买七期预售40多万 那时候也是全台中最高价 07/24 00:49
210F：推 zzz50126: 黑粉才是真爱粉 每个字都看清楚才能拿来吵架 07/24 00:49
211F：→ fuzzycool: 现在靠 40多万要去台中海线找 07/24 00:49
212F：→ fuzzycool: 我那时候买40多万也觉得我疯了 07/24 00:49
213F：推 frowning1226: 之前有人跟我对赌永春EAT... 07/24 00:50
214F：→ Sonas: 与其在股市整天追高杀低 有闲钱或开个小杠杆到房市的话 07/24 00:50
215F：→ yiliang1107: 但钱也变薄XD 实质购买力是下降 07/24 00:50
216F：推 coolben: 那家银行可以代偿中租？我蛮想知道的 07/24 00:50
217F：→ fuzzycool: 我最後悔的是没买机捷北屯20x万 07/24 00:50
218F：→ frowning1226: 我不喜欢追杀到底，那个很呛的现在也装忘了... 07/24 00:50
219F：→ fuzzycool: 靠 现在都开到5字头 07/24 00:50
220F：→ zzz50126: 我记得去年底就有人说不放房贷了吧 又没什麽稀奇 07/24 00:51
221F：→ frowning1226: 不是开，是成交... 07/24 00:51
222F：→ fuzzycool: 但我真的觉得要是台中一坪都要70多 真的是... 07/24 00:51
223F：推 fireheart988: 後悔不完啦 我也後悔没买未来市阿XD 我还比C大早一 07/24 00:51
224F：→ fireheart988: 个礼拜去看房欸XD 07/24 00:51
让我想到我白天鹅卖的是那麽的早...哈哈..
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:52:03
225F：→ fuzzycool: 我家附近还是荒草 半夜只有狗 也是一坪70多 07/24 00:51
另外...不应该买店面的...哭哭...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:52:18
226F：→ NovaShin: 笑死高雄仔乖乖讲高雄就好学人家讲什麽台北 07/24 00:52
227F：→ fuzzycool: 是不会後悔 但追高的时候 的确会只敢买蛋黄 07/24 00:52
228F：→ fuzzycool: 那时候水湳开到40多 跟七期快一样 还是只敢买七期 07/24 00:53
229F：→ NovaShin: 通篇鬼扯台北没乱喷？去看看南港大同现在多少好吗 07/24 00:53
230F：→ fuzzycool: 当然除非你钱多就没差 07/24 00:53
追高通常也都是第一时间冲最强.
之後就一路往後退了.
今天才在别版写的.
例如桥头是6,南高是8好了.
台积电下去.
理论上桥头应该是9南高是8好了...
6涨到9之前买桥头都合理.
但後面,桥头涨到18,南高还在13~14.
这样我就会开始买南高.
因为理论上桥头在18,南高应该在16...这样落後的2~3就是补涨额外空间.
而就算桥头最後冲到27...
那只要等到大盘整,南高总是可以爬到24....
而你再回头看.
如果你在桥头18的时候买,而我在南高14的时候买.
後面你涨到27...领涨.很凶...赚了9.
但是我14涨到24....我赚了10.
那我是不是比你多赚一点.
这就是补涨的奥义.
当价差拉开到超越了位阶变化後的平衡距离.
那我就会去追补涨.
而且你领涨的涨幅,我依然吃的到!!!!!
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 00:57:04
232F：→ fuzzycool: 但我认为水湳会超越七期 不负责言论 07/24 00:53
233F：→ NovaShin: 欸你文凭找到了没啊 07/24 00:53
234F：推 frowning1226: 七期还是稳，共识之所在 07/24 00:54
235F：推 Sonas: 高雄预售还有4~5字头，可以研究看看XDD 07/24 00:54
236F：→ zzz50126: 去年11月就有的情况 没什麽吧 07/24 00:54
237F：→ NovaShin: 当然没什麽啊 不知道房板在紧张什麽 07/24 00:54
238F：→ yiliang1107: 台中现在硬要我选进场 也是选七期 07/24 00:54
239F：→ fuzzycool: 哈哈c大店面也是不错拉...至少不想上班还有生意可做 07/24 00:55
240F：→ yiliang1107: 但我台中完全不熟XD 07/24 00:55
241F：→ fuzzycool: 梦想有天也能买店面 07/24 00:55
242F：→ NovaShin: 这十年买预售店面全部都惨赔欸 你确定？ 07/24 00:55
243F：→ fuzzycool: 水湳第一案远雄开40多 那时候去看还真不敢买 又矮矮的 07/24 00:55
244F：→ fuzzycool: 前几天经过已经盖好了 也是不错.... 07/24 00:56
245F：推 frowning1226: 难得有y大不熟的地方XD 07/24 00:56
246F：推 instratos: 我靠 推文怎麽有真爱粉== 07/24 00:56
247F：→ frowning1226: 北市、新北、桃园、高雄也还不错，啧啧... 07/24 00:56
248F：→ yiliang1107: 上次去台中其实七期周边一些店透都准备都更 07/24 00:56
249F：→ NovaShin: 超爱的 一爱他没文凭 二爱他没权状 看他什麽时候拿出来 07/24 00:56
250F：→ yiliang1107: 生活机能成熟 只是推案量没有现在新兴重划区大 07/24 00:57
251F：→ frowning1226: 我出了台中像路痴一样...很好骗 07/24 00:57
252F：→ yiliang1107: 一但推案就是跳涨XD 07/24 00:57
253F：→ yiliang1107: 房地产其实很看重地域性 07/24 00:58
254F：推 coolben: 然後讲去山上农会借房贷，很明显就是没概念，上山农会净 07/24 00:58
255F：→ coolben: 值小的，最多只能借你900万，够你用吗？农金法读熟一点好 07/24 00:58
256F：→ coolben: 吗？ 07/24 00:58
之前用我妈借过燕巢农会...
我不觉得他能放的金额只有900万.
不过当时借的原因是,前屋主是借燕巢农会.
然後农会那边说如果我们买家续借会有OOXX的OOXX好处..
所以就跑过去拉.
257F：→ yiliang1107: f大是在当作存钱筒吧 好多小猪满 07/24 00:59
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 01:00:22
258F：推 frowning1226: 不知哪天能杀... 07/24 00:59
259F：→ yiliang1107: 小猪满们看了心情就好XD 07/24 00:59
260F：推 jl40: 不过 现在这种现象 真的是有点疯狂 除非经济能撑上去 不然 07/24 00:59
261F：→ jl40: 很容易泡沫 07/24 00:59
262F：→ frowning1226: 你主战场在桃园啊...怎麽双北也这麽熟 07/24 01:00
263F：→ fuzzycool: 中国那才是靠近泡沫 你去过深圳上海就知道 07/24 01:00
264F：→ frowning1226: 很强耶，中南部跟北部完全不同逻辑XD 07/24 01:00
265F：→ fuzzycool: 台湾我觉得的确像c大讲的 还早得很 07/24 01:01
266F：→ jl40: 泡沫一发生 十年才能恢复原气 07/24 01:01
267F：推 sspider0829: 小猪都没必要杀 再借就好 07/24 01:01
268F：→ fuzzycool: 深圳一坪快台北2倍 人民所得台湾1/4 才是泡沫 07/24 01:01
269F：→ NovaShin: 笑死coolben大神打脸 07/24 01:01
271F：推 Sonas: 中国一线城市(上海)不是说不会跌吗 07/24 01:01
泡沫如果硬破了.
会时期性受伤很重.
但是後面就会再爬起来.
但如果....他死撑.
那...要嘛长期缓跌慢性死亡.
要嘛跌了一段之後长期死鱼.
日本不能当范例是因为.
他大跌,不过他自己改税制.
所以等同从新定义房价的基础....
中国比较容易当范例.
你看他这一次泡沫,中央死撑.
後面会怎样走.
美国2008就是泡沫了,放给他大跌.
之後就起死回生>
但是2008的大跌,让美国晚了10年才对中国动手经贸战争.
让打压中国变成困难很多...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 01:03:54
272F：推 zzz50126: 所以这个应该不是大事吧 如果大事就这 那房价真的是继续 07/24 01:02
273F：→ zzz50126: 爆喷欸 07/24 01:02
274F：推 sspider0829: 还有股票真的别紧张 年底你到时一看 怎麽又上去了 07/24 01:03
275F：→ jl40: 不过要是真的长期持有 应该不容意输 只要没有周转不灵就可以 07/24 01:03
276F：→ yiliang1107: 双北有进去啊XD 07/24 01:03
277F：推 juice3028: 深圳房价跟竹北差不多 07/24 01:04
278F：推 fuzzycool: 而且通常跌都只会是跌回10%就要人命了 07/24 01:04
279F：→ fuzzycool: 根本不可能腰斩...国家直接灭亡吧 07/24 01:04
美国2008是很多腰斩以下.
另外像底特律就...恩...
台湾2000年那一波大跌其实也很惨烈....
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 01:05:50
280F：→ yiliang1107: 上海北京真正老区没跌 07/24 01:04
281F：→ yiliang1107: 这个可能要去直接问当地房仲 或是有明确地域去看 07/24 01:05
282F：→ fuzzycool: 拜托....深圳工资才多少跟新竹比 07/24 01:05
283F：→ fuzzycool: 竹北....二线城市吧 07/24 01:05
284F：推 frowning1226: 有时候很想吃烤乳猪！！手很痒... 07/24 01:05
285F：→ yiliang1107: 不要看网路上的区域数据，那个都有点失真 07/24 01:05
直接把中国的安居网叫出来看挂卖和成交就知道了.
我知道很多人都有不时看一下中国的价位的习惯...XD
大概还是20%拉.
甚麽陆家嘴,虹口,徐汇...都差不多...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 01:07:13
286F：→ yiliang1107: 跌的其实都是新兴区域 07/24 01:06
新兴区就很惨烈.
雄安新区,横琴等等.
但这些区域算是极少数...
整体我看一二三线大概都20%.
深圳最惨.2x%.
广州也比较痛...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 01:08:21
287F：推 juice3028: 台北工资也不高阿XD 07/24 01:08
288F：→ yiliang1107: C大看上海静安区 07/24 01:08
289F：推 Sonas: c大各国房市都有涉猎 厉害 有在认真研究 07/24 01:08
290F：嘘 RealID2018: 很多银行不代偿租赁，要找中租就一票玩到底 07/24 01:09
我爸之前上海的房子卖太早.
变成我妈嚷嚷着想要再去买.
但是又发现他房价超越基本面超远....买不下手.
因此变成一段时间无聊就会看一下中国房市得习惯.
美国的话则是...
那边有最好的沙滩比基尼都市.
所以不时要看一下海景第一排.
阿看了那就顺便把华人区,比佛利山庄看一看.
当你是顺便看的时候其实花不了多少时间...XD
另外你没要操作,因此你大概半个月一个月两个月看一次就好.
不动产变化很慢的.
喔...有拉,最近美国豪宅价格实在变化的有点夸张..
静安我感觉有跌阿....15~20%.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 01:11:37
291F：→ RealID2018: 6%又不贵 07/24 01:09
292F：嘘 NovaShin: 红的明显 文凭跟权状咧 讲话啊 不是很秋 ㄏㄏ 07/24 01:09
293F：→ fuzzycool: 反正没有比北上广深夸张 都不觉得是泡沫XD 07/24 01:10
294F：→ boy830527: 老破小学区房+网红盘跌很凶，刚需跌20多不知道还会 07/24 01:11
295F：→ boy830527: 不会下，但lpr下调跟限购松绑或许有一些止跌机会 07/24 01:11
296F：→ fuzzycool: 我住过北京一坪100多万的中古大楼.... 07/24 01:11
297F：→ fuzzycool: 乾....根本海砂屋 还要一坪100多 07/24 01:12
298F：→ fuzzycool: 电梯破到每次搭喊阿密陀佛 07/24 01:12
299F：→ fuzzycool: 但地点太好在朝阳区 07/24 01:13
北京上海都市太大了,人口太多了.
各区就变得价格差异很大.
因为交通时间太久....
开车会塞车,搭捷运要搭很久...
那自然区域价差就会被拉开.
而美国则是.
种族和贫富阶级划分了区域...
不过现在连黑鬼区都不便宜....
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 01:15:02
300F：嘘 NovaShin: 又在鬼扯蛋了 静安才刚去考察 鬼扯什麽15-20% 07/24 01:13
301F：推 a96932000: 另外会痛的大概就是预售转约吧~现金已经自备不少了 07/24 01:13
302F：→ boy830527: 而且现在太多挂牌的房子，看成交价跟挂牌价也不准 07/24 01:13
303F：→ boy830527: ，常常在多杀多，没钱急需要钱的乱杀价的破底价都 07/24 01:13
304F：→ boy830527: 捡的到 07/24 01:13
307F：→ fuzzycool: 有些台湾长辈就莫名对中国有憧憬 07/24 01:14
308F：→ a96932000: 银行又借不出钱来~~还不能提前问 07/24 01:14
309F：→ fuzzycool: 整天嚷嚷在上海有房是多麽光宗耀祖一样 07/24 01:14
310F：→ fuzzycool: 那些钱不如去美国爽 07/24 01:14
311F：→ NovaShin: 整个推文就一堆人自尻互捧 果然房板笑话冠军 07/24 01:14
312F：嘘 NovaShin: 还c大国际有涉猎？骗你们这些不懂的人啦 07/24 01:16
313F：嘘 GamaloveVaca: 银行不能清偿中租啦，别乱讲 07/24 01:16
314F：→ GamaloveVaca: 中租房子现在利率10%了 07/24 01:17
315F：推 yiliang1107: N大快 你静安考察完的感想XD 07/24 01:19
316F：嘘 NovaShin: 他就是line群找几个桩脚到ptt造神啊 连静安跌15%这种笑 07/24 01:20
317F：→ NovaShin: 话都讲得出来 07/24 01:20
318F：推 juice3028: 目前应该超过45%了，把钱逼进房贷可以降通膨，不然 07/24 01:21
319F：→ juice3028: 人民有钱就会消费高通膨，跟欧美一样 07/24 01:21
321F：→ NovaShin: 北京正核心再怎麽跌也是微调而已，跟信义计画区再怎麽 07/24 01:21
322F：→ NovaShin: 跌也是两百卡好卡满，怎麽可能跟这个东骗西唬的人一样 07/24 01:21
323F：→ NovaShin: 讲什麽跌15-20%，要鬼扯也先去google一下好吗 07/24 01:21
324F：→ boy830527: 你那个应该是安居客挂牌价，不太准，还有要看跟啥 07/24 01:23
325F：→ boy830527: 时比跌15%... 房市高档在2022 07/24 01:23
327F：→ NovaShin: 从苏州搭动车到北京再转车 但他们一二三环真的复杂 07/24 01:23
328F：→ NovaShin: 某c开口就是唬烂我不意外，我意外的是ptt房板一堆人被 07/24 01:26
329F：→ NovaShin: 这个人骗得一愣一愣，连北京静安都能鬼扯 07/24 01:26
330F：→ yiliang1107: 静安区南京西路那区块根本没跌 07/24 01:27
331F：→ yiliang1107: 其实要小区小区看跟讨论啦 07/24 01:27
332F：→ boy830527: 浦东跟北京三环内从高点算有跌到15~20趴，每个楼盘 07/24 01:28
333F：→ boy830527: 可以去看看成交价 07/24 01:28
334F：→ yiliang1107: 我指的是上海静安 07/24 01:29
335F：→ yiliang1107: 不是楼盘，而是旧式小洋房那种，可能没说清楚 07/24 01:29
336F：→ boy830527: 因为之前的指导房价关系，银行的放贷基础会根据指 07/24 01:30
337F：→ boy830527: 导房价去放贷，那指导房价跟市价有15%以上的落差， 07/24 01:30
338F：→ boy830527: 之前看是这样後面没啥关注了不清楚 07/24 01:30
339F：→ yiliang1107: 友人托当地房仲去询价，基本上没跌QQ 07/24 01:33
340F：嘘 NovaShin: 上海静安啦打到错乱 总之房板有些大神真的都是鬼扯大的 07/24 01:33
341F：→ NovaShin: ，我手机微信就有上海深圳业务一问就知道涨还跌 07/24 01:33
342F：→ NovaShin: 指导房价…….开玩笑吗….先了解最终零售价好吗 07/24 01:34
343F：→ NovaShin: 讲指导房价跌15%不是跟开价跟成交价打85折意思一样？ 07/24 01:35
344F：→ boy830527: 你可以先去了解指导房价是啥，但现在不知道废除没 07/24 01:35
345F：→ boy830527: ，至少房价反转是这个东西推出来後发生的 07/24 01:35
346F：→ NovaShin: 我还是奉劝C不要在网路上乱扯 静安跌15-20%根本鬼扯蛋 07/24 01:36
347F：→ NovaShin: B大你可以去一趟静安 自由行很快 虹桥下一下就到 07/24 01:36
348F：推 boy830527: 他直接给每个楼盘一个价格去参考银行根据这个去放 07/24 01:37
349F：→ boy830527: 贷，你可以零售卖100万，但指导价只能85万，如果贷 07/24 01:37
350F：→ boy830527: 款8成 他就是放贷68万，实际上你的贷款成数只有68% 07/24 01:37
351F：→ boy830527: ，简单逻辑是这样 07/24 01:37
352F：→ boy830527: 从这个东西推出来後，房价直接反转，不然之前炒大 07/24 01:38
353F：→ boy830527: 湾区的时候超爽 07/24 01:38
354F：嘘 NovaShin: 讲再多还是不能掩盖c鬼扯跟他的亲卫队吹捧 笑死人吸大 07/24 01:39
355F：→ NovaShin: 你有涉猎好棒棒喔 整票都是自己人演戏给谁看啊？ 07/24 01:39
356F：推 don741026: 垃圾政府 我家附近 原本1坪5X 才过不到1年半 现在变7X 07/24 01:40
357F：→ don741026: 淦真的够恶心 07/24 01:40
358F：→ don741026: 实价登入都查的到 07/24 01:41
359F：推 Sonas: N大少点火气，我没认识谁，单纯上来看分享的XDDD 07/24 01:43
360F：推 paunch: 要靠楼上便宜卖降房价了 07/24 01:43
361F：推 PIMCO: 一堆穷鬼代销整天幻想，房市火热成这样还在说下半 07/24 01:51
362F：→ PIMCO: 年预售会断头，脑袋有问题吧 07/24 01:51
363F：嘘 NovaShin: 那你就知道多会乱讲了吧，讲得煞有其事结果根本是 07/24 01:51
364F：→ NovaShin: 没有火气啦 笑气倒是有 07/24 01:52
365F：推 bestseal: C大请教您，我是这个月中买到江翠北被抢爆的建案，如果 07/24 01:53
366F：→ bestseal: 贷款持续被借光是否也会有差不多的涨幅呢..300m走30分 07/24 01:54
367F：→ bestseal: 钟的非捷运宅XD 07/24 01:54
368F：推 jl40: 房子的年增率要像过去那样 真的不太可能 有的就是个案 趋势 07/24 01:55
369F：→ jl40: 就是这样 07/24 01:55
371F：嘘 NovaShin: 哈哈 我也好想听听吸大江北的真知灼见 07/24 01:56
372F：推 a96932000: 应该说大前提是"贷款持续被借光",那代表接下来几年都跟 07/24 01:56
373F：→ a96932000: 今年一样各种涨价,因此反推价格会继续喷上去 07/24 01:56
374F：→ jl40: 同样的要跌也是很有限 07/24 01:57
375F：→ a96932000: 是由结果"贷款持续被借光"去反推"房市继续热"的原因 07/24 01:58
376F：→ a96932000: 换言之,如果房市冷下来,房价盘整或是回档,那自然不太会 07/24 01:58
377F：→ a96932000: 继续遇到贷款被借光的状况 07/24 01:59
378F：→ jl40: 也是不无道理 我是保守看待 07/24 01:59
379F：→ a96932000: 除非是政府新一波管制(例如拉低放贷上限...等等) 07/24 01:59
380F：→ a96932000: 所以才说会,今年才签的预售,若是再345年後才交屋,那就 07/24 02:00
381F：→ a96932000: 不太需要担心今年水位满不满,或是几年後水位满不满地问 07/24 02:01
382F：→ a96932000: 题 07/24 02:01
383F：推 bestseal: 太晚来房市了..股票没赚到什麽钱..反正现在正反派都有 07/24 02:01
384F：→ bestseal: 按这样是不用太担心.. 07/24 02:01
385F：→ a96932000: 不过说实话,C大的那几招,一般人也不见得敢用 07/24 02:02
386F：→ a96932000: 6%甚至推文补充的10%中租,有多少一般人敢去借来周转? 07/24 02:02
387F：→ bestseal: a大，那间99.XX我都不知道是天价还是会再涨上去..台湾人 07/24 02:03
388F：→ bestseal: 有钱人太多了.. 07/24 02:03
389F：→ a96932000: 原本房贷信贷2.X的世界,突然要去找6% 10%的周转 07/24 02:03
390F：→ a96932000: 一般人哪敢借.... 07/24 02:03
391F：→ jl40: 6%房子拿来抵押 我来当银行 07/24 02:05
392F：推 bestseal: C大原则很简单..但适合生意人思维，给别人赚一些、那些 07/24 02:05
393F：→ bestseal: 人会帮你想办法..如果都赚两倍了10%根本不算什麽.. 07/24 02:05
394F：推 a96932000: 是啊,这就是知识落差~但终究是一条救命路,当真的遇到时 07/24 02:07
395F：→ a96932000: 有这条路可选,总比"不知道"有这条路可选来的强 07/24 02:07
396F：推 Sonas: 在房地产上懂得转念让利很重要 07/24 02:08
397F：→ fluffyradish: 没这麽乐观…预售五年後搞不好水位或限贷更惨现在上 07/24 02:12
398F：→ fluffyradish: 半年水位没，人踩人fomo 买恶化到变第一季水位就没 07/24 02:12
399F：→ fluffyradish: 有了 07/24 02:12
400F：推 a96932000: 这一年来买二房预售的大概都很痛XD,自备瞬间多了不少 07/24 02:14
401F：推 bestseal: a大..超级痛 07/24 02:17
402F：→ sam21sam21: 路过打个卡，各位继续吵！ 07/24 02:40
403F：推 gary82gary: 如果需求是自住不就很干？我花1500要自住的，盖好後涨 07/24 02:53
404F：→ gary82gary: 到上亿乾我屁事，我就刚需啊 07/24 02:53
405F：→ gary82gary: 房价涨最干的人不就是目前只有自住一房或是0房的，买 07/24 02:59
406F：→ gary82gary: 了房价喷几倍实际上是亏爆，因为一定吃到物价涨的亏， 07/24 02:59
407F：→ gary82gary: 不可能卖了换现金，因为买不回来，卖了还要亏交易税 07/24 02:59
408F：推 punkmasa: 急 07/24 03:02
409F：推 GDSY: 近期的0年新成屋不知道会不会有影响 只知道现在中古屋是最 07/24 03:03
410F：→ GDSY: 紧绷最危险的 07/24 03:03
411F：→ jl40: 新屋 中古 都不重要 location 最重要 每个新市镇都以为自己 07/24 03:15
412F：→ jl40: 会是下一个信义区 总有例外的 没错就是你买的那区 07/24 03:15
413F：推 QDR18: 满手中租股票 赶快借起来！ 07/24 03:17
415F：→ PTTMAXQQ: 要不是N前代销一直Q我， 07/24 03:39
416F：→ PTTMAXQQ: 我都不知道我一直都这麽神… 07/24 03:39
417F：→ PTTMAXQQ: 唉…但去年底之前其实都还有能力再转增贷800到1000万， 07/24 03:39
418F：→ PTTMAXQQ: 但我不想亏那违约金几万块QQ 07/24 03:39
419F：→ PTTMAXQQ: 因小失大，如果当初再ㄍㄧㄥ一点 07/24 03:39
420F：→ PTTMAXQQ: 桥头其实能再买一间预售， 07/24 03:39
421F：→ PTTMAXQQ: 七期的小宅转约预售也能再买三间 07/24 03:39
422F：→ PTTMAXQQ: 然後可能能买我最看好的海悦 07/24 03:39
423F：→ PTTMAXQQ: 有情有义是我海悦啊… 07/24 03:39
424F：→ PTTMAXQQ: 现在就不致於看股兴叹了QQ 07/24 03:39
425F：→ PTTMAXQQ: 想当初2023/9/1时我人在买海悦代销的未来市…却忘了买 07/24 03:39
426F：→ PTTMAXQQ: 他的股票…恨啊 07/24 03:39
428F：推 yzvr: 有关系的农会真的是随便估随便借；公民营行库现在分行经理权 07/24 03:46
429F：→ yzvr: 限不比以往了，哪怕总行高阶授信主管有人在，估价跟成数的极 07/24 03:46
430F：→ yzvr: 限就是在那里 07/24 03:46
431F：→ airjade: 不少银行过户後要等上一年才能挂四，利息会赔不少 07/24 03:58
432F：推 mcgrady12336: 三兄弟最近都收手很多不敢像以前一样一台机车放30 07/24 03:59
433F：→ mcgrady12336: 万了啦，被盯上哪有那麽白目的 07/24 03:59
434F：→ laechan: 满大街都去买新房 07/24 04:57
436F：→ yohappy: 刚去估狗，网评说中租这三家不要碰欸，看来还是农会单纯 07/24 05:06
437F：→ yohappy: 一点 07/24 05:06
438F：推 smallcheng: 真的实战经验多才能分享 07/24 05:14
439F：推 smoothapple: 哎，中租土建融主管才刚来拜访完 07/24 07:10
440F：→ smoothapple: 看到我分享美债优美的线图，直说杠杆全开给我All in 07/24 07:10
441F：推 inunoya: 中租先敲几张 07/24 07:27
442F：推 pc007ya: 谢谢C卡 欧印中租，对岸还降息 增加利差 07/24 08:03
443F：嘘 WindSucker: 外行乱扯 07/24 08:16
444F：推 avexgroup: 说中文 07/24 08:23
445F：→ jen1121: 敢碰中租股票的心脏要很大 07/24 08:27
那给你选择.
你现在过户一间价值有2000万的房子,但你只买1000万,贷款800万.
然後所有银行都告诉你他不能借你钱,因为他水位满了.
农会渔会和寿险也跟你说他不能借你钱他水位满了.
剩下这些非银行体系的放贷公司,一口气跟你要年利率15%好了讲高一点.
然後市场交易依然火热(不然水位怎麽会满)
所以行情2000万,你卖1800万会被秒杀.
试问阁下.
你是要断头让建商拿走你的200万订金?
还是跟这些至少是政府立案甚至上市上柜的放贷公司届13%.
借几个月算你半年卖掉交屋好了.
共60万利息..然後卖掉可以拿回扣佣和交易成本大概550万的现金+200万头款??
阿你现在只剩下断头和借15%....
请选择?
当你遇到这种情况.
你还因为"人家说这些借贷公司不能借喔"
"利息好高吓死人喔"
然後不去借钱?!?!?
你知道我同学说,他刚放给某阿八45亿去盖房子.
你看到一堆建商都嘛借好借满.
以前甚至借到无本盖房子.
後来被政府干涉..
现在可能交叉借款後,盖房子本金才增加出10%甚至5%.
在这种大涨行情下一堆人狂冲.
当然啦,我们这种投资人不是走这条路.
但这世界就是这样.
你看星宇航空不是也是狂借猛借..XD
人家是赌性很大.
而你是已经稳赢了需要一笔短时间的"周转金"
所以你最好在想一下.
你真的确定你想断头??
不过讲那麽多.
其实到时候被逼急了.
你们自己会去借.
甚至不知道像这种民间放贷公司,他因为不直接做个人房贷.
所以需要一点"技巧"(当然专员会跟你讲怎麽解)
而比较没去研究的可能看一看最後跑去找民间私人放贷.
最後借到25%我相信你也会借好吗.
被逼急了,你墙在高都会跳的拉.
当然如果银行或是农会寿险愿意借你钱.
你当然不会借这些高利率贷款阿.
难道你智障?...2%不借去借6% 15%???
叫你台风天跑到长滨乡农会开户,我相信你现在都在发动汽车好吗...XD
不要假设这种智障状况可不可以??
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 09:33:37
446F：推 frowning1226: 海悦服务不错，真的忘了顺手买一下股票 07/24 09:28
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 09:34:26
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 09:35:03
447F：推 piliwu: 但海悦价格不漂亮 07/24 09:36
448F：推 lizardc1: 欧印中租了 谢谢C卡开示 07/24 10:02
449F：推 gusser: 我发车了XD 07/24 10:03
450F：推 loopdiuretic: 看完心得：先投资中租了 07/24 10:16
451F：推 qqphor: 我靠，笑死，西大很懂啊XD 07/24 10:25
452F：推 l145678p: 今天台风天只有金门农会有开门 07/24 11:00
453F：推 Sonas: 房地产的利都很大 千万别为了相对少很多的息舍弃大利 07/24 11:03
454F：→ Sonas: 当然还是不要找高利贷啦XDDD 07/24 11:04
455F：推 airawesu: 跟中租借钱周转跟觉得中租撑得过中国危机而欧印股票 07/24 11:08
456F：→ airawesu: 是完全的两回事好吗XD 一堆坏人 07/24 11:08
457F：→ adam7749: 中租直接做4？这个是找金主先处理履保的钱，在拨贷吧， 07/24 11:37
458F：→ adam7749: 这样多了不少成本，而且普通人应该很难这样做 07/24 11:37
459F：推 georgepg25: 某N真的吵，那麽想吵架就去跟超鸡房仲一样开个YT来赚 07/24 11:48
460F：→ georgepg25: 流量啊，在这边像个小屁孩一样没什麽效益啦 07/24 11:48
461F：推 licklabium: 长滨农会可以借到2%?笔记ING 07/24 12:16
462F：推 barrylaw: 中租的利息很高欸 07/24 13:00
464F：→ PTTMAXQQ: 你们觉得这时机点一大堆建商在全台加价购地 07/24 14:14
465F：→ PTTMAXQQ: 你觉得是他们沙雕？还是他们知道了什麽？ 07/24 14:14
466F：→ PTTMAXQQ: 去年没买的今年就已经被外抛了 07/24 14:16
467F：→ PTTMAXQQ: 而现在看起来就像在起跑线 07/24 14:16
468F：→ PTTMAXQQ: 有一群人准备要飙车在催油门 07/24 14:16
469F：→ PTTMAXQQ: 有人则站在旁边叫嚣 07/24 14:16
470F：→ PTTMAXQQ: 当真的炮声响起所有人开始飙车 07/24 14:16
471F：→ PTTMAXQQ: 站在路上的叫嚣者应该会吃一堆烟与灰 07/24 14:16
472F：推 sspider0829: 就说了 多头市场也会有几个小白断头 07/24 14:31
473F：→ sspider0829: 但是一堆人在车上就是赚翻 07/24 14:31
474F：→ sspider0829: 难道为了几个断头就说别进场？脑？ 07/24 14:31
475F：推 jackyzhes: 前面推文1500涨到3000的基础是连续几年72-2被借满 为什 07/24 14:42
476F：→ jackyzhes: 麽不可能 还在那里好喔 要被借满代表市场热到不行 不涨 07/24 14:42
477F：→ jackyzhes: 翻才怪吧 07/24 14:42
478F：推 Sonas: Google一下72-2是什麽意思 懂了XDD 07/24 14:58
479F：推 eric61446: 中租xd 07/24 15:07
480F：→ esheep: 中租就最後一道“合法”的防线，只能短期周转，不能做长线 07/24 15:31
481F：→ esheep: 投资，出金快但手续费高了点。很多灰色地带的海外资金，可 07/24 15:31
482F：→ esheep: 能需要浮上台面的，都是透过中租回来的，但毕竟是个还算合 07/24 15:31
483F：→ esheep: 法的白手套。 07/24 15:31
484F：→ esheep: 另外地方农会大多是地方势力的小金库，额度多少看个人手腕 07/24 15:31
485F：→ esheep: ，但绝对不会只有几百万这麽少... 07/24 15:31
我个人因为用资产负债比所以不能借农会.
但是我亲友都嘛用农会.
因为不绑约.
利率略高一点.
"室内"坪数低於15不放.
其他都很正常.
我家人人手一本农会存摺....XD
不过主要是市区的农会,因为外围太远了懒得去.
渔会没办过因为很远.
目前贷款到上个星期为止.
只要你肯跑银行.
都可以找到正常贷款条件的.
另外有些银行额度满得很快.
例如中信,会某些时候的国泰(奇怪国泰怎麽那麽容易冲高水位)
但总是有银行水位满很慢的.
目前那些水位满很慢的都还很正常放款.
当然今年很疯狂.
再过三个月会不会水位更满就要到时候看.
反正目前为止都还可以找到正常放款.
所以要办贷款尤其像买中古屋的自己好好把握.
没把握好,要事变麻烦或是条件变得很机歪.
那你可能就等明年拉.....
明年价格又不知道要飞到哪去了.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/24/2024 15:56:30
486F：推 rivera5566: 请教一下ceca，哪些银行比较愿意代偿中租 07/24 17:38
487F：→ esheep: 地方农会的“隐忧”是：贷款额度不像银行那麽好预估。地方 07/24 17:46
488F：→ esheep: 农会是一般地方势力的蓄水池，如果短期有过大的金流会引来 07/24 17:46
489F：→ esheep: “金融体系之外的政府机构” 注意，会有些麻烦。所以有时 07/24 17:46
490F：→ esheep: 会有一些奇妙的内控机制，整体来说贷款的状况会比一般银行 07/24 17:46
491F：→ esheep: 难预估。容错空间小的金流还是尽量走一般正常的银行或中租 07/24 17:46
492F：→ esheep: 。 07/24 17:46
493F：推 encoreg57985: 信用合作社是社员才能贷款吗? 算冷门应该还有额度? 07/24 18:10
494F：→ charliebitme: 中租：你别提到我ㄟ 07/24 18:42
495F：推 gkk5678: 数字太大，中租吃不下吧！得增资以符合资金贷与办法 07/24 18:58
496F：→ gkk5678: 且6%太低了，他台湾区是10%以上，若太低，资本市场会怎 07/24 19:00
497F：→ gkk5678: 麽想 07/24 19:00
498F：推 ProTrader: 这样看来房市贷款用尽目前是类似股票的涨停 07/24 19:04
499F：→ ProTrader: 当然股票是涨跌幅限制 而房市是资金用尽短期停滞 07/24 19:05
500F：→ ProTrader: 更白话就像男生连续射精射到乾掉 但小弟其实能硬能射 07/24 19:08
501F：→ ProTrader: 只是需要一段冷却时间等待精液补充 07/24 19:08
502F：→ ProTrader: 至於空头那边要看市场会不会有大量断头杀出导致回档 07/24 19:11
503F：→ ProTrader: 只是这明确不会是空头 顶多是多头回档 较可能是缓涨 07/24 19:13
504F：→ ProTrader: 以桥头来说再怎样也不会杀破30 有破的话再来谈空头 07/24 19:15
505F：→ ProTrader: 桥头确认空头来临一定要杀到25以下 07/24 19:16
506F：→ ProTrader: 我的看法是到2025Q3前平盘或缓涨 能砍到接近30都很难 07/24 19:18
507F：→ ProTrader: 这看2024下半年应该就足够确认了 07/24 19:20
508F：推 ruruyanyu: 精障代销今天没吃药啊 07/24 19:43
509F：嘘 prolance10: 人为了利益真的什麽鬼话都说的出来 07/24 23:11
难道你甚麽都做得出来是为了让自己亏损?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 07/25/2024 00:29:27
510F：推 hypolen: 中租很赞 现在价位买不吃亏的 07/25 09:33
511F：推 CaLawrence: 有硕士的话 论文查一下就知道了吧 07/25 10:13
512F：→ ethan90058: 你三四年以後移转买方要支出三千多万就没有72-2的问 07/25 13:36
513F：→ ethan90058: 题了吗？ 07/25 13:36
514F：推 starbucks16: 中租要被约谈喝咖啡了 07/26 11:03
515F：推 HSTim: 中租没办法做一般个人房贷了吧？ 07/26 14:03
516F：推 lightjayjw: 看完之後，不知为何很想进场中租-KY，这价位应该可以 07/26 15:58
517F：→ chaoyihsun: 中租没办法直接做自然人的房贷，公司法第15条有规范 07/26 21:08
518F：→ chaoyihsun: ；中租做自然人的牌子是仲信资融，是用分期付款的方 07/26 21:08
519F：→ chaoyihsun: 式操作，专门做自然人的小额分期，没办法做到一般房 07/26 21:08
520F：→ chaoyihsun: 贷这麽大的额度。 07/26 21:08
521F：→ chaoyihsun: 中租做一般企业的利率，只有大企组或条件较好的一般 07/26 21:15
522F：→ chaoyihsun: 组企业户，才有机会做到6%；而且一般来说，中租的借 07/26 21:15
523F：→ chaoyihsun: 款期限都是两年，还款方式会设计成阶梯式，每期还款 07/26 21:15
524F：→ chaoyihsun: 金额很重。要用中租的资金来操做房贷bridge loan，很 07/26 21:15
525F：→ chaoyihsun: 有难度。 07/26 21:16
526F：→ chaoyihsun: 真要操作，也确实有方法，但难度很高。需快速变现不 07/26 21:33
527F：→ chaoyihsun: 动产，不然每月的还款压力非常大 07/26 21:33
528F：推 timothykuo: 敝司被西卡大这样宣扬,股价还不飞天 XD 07/28 04:55
529F：→ timothykuo: 不过诚如C大所言,凡事总是有眉角的,不懂的欢迎问我 07/28 04:56
530F：推 chen831030: 谢谢 10/31 16:10