作者maihime2005 (肥~)
看板home-sale
標題[請益] 預售成屋買賣貸款請益
時間Mon Jul 22 10:12:23 2024
最近有看到一個建案剛好有屋主成屋丟出來賣，價位大概在1400，但是預售期間的價格都
是在900-1100。
因為是預售屋，目前銀行都無法鑑價，房仲方也沒有辦法保證銀行貸款是不是可以用成交
金額下去核貸。
另外最近好像銀行房貸的貸款水位也到頂了很多開始不接房貸（？
本身是公務人員，身上現金約430，沒有貸款信用卡也都是一次繳清，預計用公務人員貸
款沒有要用新青安
現在最怕的是簽約之後沒有銀行可以用售價貸款8成，糟一點的狀況就是買了房沒有家電
，最糟就是貸不過直接賠所有費用的樣子。
有前輩遇過同樣的狀況嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.253.210 (臺灣)
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1F：推 Keade0325: 跟買方談貸款不過就解約07/22 10:23
2F：推 jessicaabc98: 公務員，別怕，先殺價格吧07/22 10:23
3F：→ Keade0325: 他想賣其他買方也有這問題07/22 10:23
4F：推 roy0710: 鴨蛋酥啊 沒過就解約 不給押就換肩07/22 10:27
5F：推 blargelp: 正常 A7哈佛苑今年初交屋 一堆鑑價不到的07/22 10:31
6F：推 shikao: 那一區 銀行有自己切ABC 07/22 10:32
7F：推 bonuit: 解約要付多少07/22 10:42
8F：推 yan08572002: 銀行會參考附近成屋價來鑑定 07/22 11:02
9F：推 Rafallos: 先去問好貸款再決定，買了沒辦法貸款是買方問題不是賣07/22 11:06
10F：→ Rafallos: 方07/22 11:06
11F：推 hankwanghow: 合約可以加一條未貸款總價金足8成無條件解約07/22 11:17
12F：→ hankwanghow: 加這一條很普遍啦 07/22 11:17
我上次就是壓這一條賣方不賣我
※ 編輯: maihime2005 (111.82.253.210 臺灣), 07/22/2024 11:18:39
13F：推 hankwanghow: 那就不要買 我沒遇過不給加的 直接跟他說你跟之前平 07/22 11:21
14F：→ hankwanghow: 均售價價差很多 體諒一下07/22 11:21
15F：→ hankwanghow: 代書自己也知道這條非常普遍07/22 11:22
16F：推 ssssssaa: 我自己碰到的是建商不願意配合退款 所以銀行不給我多貸07/22 11:43
17F：→ ssssssaa: 只能照合約價去貸 我最後是去信貸才有錢買家具家電07/22 11:44
18F：推 panzer1224: 轉預售約什麼字都加不上去好嗎 懂的人都知道轉約不要07/22 12:22
19F：→ panzer1224: 碰07/22 12:22
20F：→ session5: 農漁會貸款 07/22 14:21
21F：推 escape54321: 等成屋買賣 不要買轉約 07/22 15:14
是要成屋買賣沒有錯啊，只是因為目前還沒交屋無法鑑價所以怕貸款貸不夠
※ 編輯: maihime2005 (111.82.253.210 臺灣), 07/22/2024 15:24:33
22F：推 escape54321: 剛交屋短期買賣銀行鑑價跟不上很正常，只能頭款多出 07/22 15:55
23F：→ escape54321: 一點了 07/22 15:55
24F：推 lightjayjw: 貸款總價金不足8成無條件解約，這條很普遍 07/23 13:28